Genom tiderna och främst under det senaste århundradet har det uppstått bank-, finans- och fastighetskriser, ofta relaterade till varandra. I dagens globala värld med sammanlänkade ekonomier är risken stor att en kris som uppstår i ett land fortplantar sig och drabbar andra länder, dock så kan samma kris påverka olika länder olika mycket. En intressant frågeställning är vilka faktorer som påverkar fastighetspriserna under dessa kriser, samt hur och vad som gör att priserna återhämtar sig efter en kris. Denna uppsats studerar fastighets- och finanskriser med fokus på Sverige och Spanien. Sverige genomgick en stor kris på 90-talet där fastighetspriserna rasade. Under samma tidsperiod ökade bestånd, samt priser av fastigheter i Spanien. Den senaste stora fastighets- och finanskrisen som började i USA år 2007 spred sig snabbt till andra länder, vilket resulterade i en global ekonomisk kris. Krisen drabbade både Sverige och Spanien, men Spanien drabbades extra hårt. Sverige kom ut ur krisen på ett par år medan Spanien fortfarande, sex år senare befinner sig i svår kris. Orsakerna till varför allvarliga fastighets- och finanskriser uppstår är många. En kombination av flera mer eller mindre sammanflätade händelser, i både det finansiella systemet och bygg- och fastighetssektorn, kan till olika grader förklara några kriser som Sverige och Spanien har drabbats av. Fastighetssektorn, med både hushåll och kommersiella företag som fastighetsinvesterare, har traditionellt varit mycket beroende av bankers kreditgivning. Efter de senaste kriserna har regleringen av bankerna blivit strängare med bland annat nya kapitaltäcknings- och likviditetskrav (BASEL III), vilket i sin tur kan leda till mindre incitament eller möjligheter för banker att låna ut till fastighetsinvesterare. Detta skapar nya förutsättningar på fastighetsmarknaden, hur den styrs och utvecklas. De nya förutsättningarna skapar nya potentiella grunder för framtida kriser. Den konstanta utvecklingen försvårar att förutspå och kontrollera marknaden och eventuella kriser. / Throughout the times, mainly in the last century, there has been banking , finance, and real estate crises, often related to each other. A crisis often faces more than one country, but the same crisis may affect different countries in different ways. The question is what effects the real estate prices during these crises, and how it differs between countries in Europe, mainly between Sweden and Spain. Sweden had a big crisis in the 90`s, where the real estate prices plummeted in Sweden, and during the same period of time, the real estate prices in Spain were rising. The last crisis that became a world crisis in 2008, effected both Sweden and Spain (among many other countries), where Sweden came out of the crisis in only a couple of years, while Spain still is deeply in the crisis today, - six years later. The reasons for this crisis are the banking system, and the individuals’ bank behaviors that act as financiers for private as well as commercial real estate, a market that the real estate side depends of. After the crises, the banks have a stricter approach to the financing of real estate, for instance due to modified bank regulations (Basel III). This creates new and more developed conditions on the real estate market and will potentially cause new and different types of causes for future crises regarding properties. The constantly developing market makes it more difficult to control and know when a new potential crisis is entered.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-147310 |
| Date | January 2014 |
| Creators | Torlegård, Anna, Sjöström, Sara |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0077 seconds