Syftet med detta examensarbete är att analysera nyckeltalen för produktionskostnaden som nyttjas vid investeringsbeslut i flerbostadsprojekt. För att kartlägga osäkerheterna innan investering sker tas kostnadskalkyler fram. Dessa kalkyler innehåller ofta flertalet osäkra poster då projekten är till stor del fortfarande på idéstadium och uppskattningar blir ett måste. Rapporten inleds med att riskerna, utifrån risknivå och konsekvenserna utav dem, definieras och analyseras. Följande presenteras Veidekkes önskade hantering av kostnadsriskerna och slutligen vilka möjligheter och hinder det finns inom dagens organisation för att uppnå dessa arbetsmetoder. Studien har baserats på kvalitativa intervjuer med representanter från olika yrkesroller, i olika projektskeden och från de tre olika svenska regionerna. Dessa intervjuer har visat på att de största osäkerheterna ligger i entreprenadkostnaderna, markkostnaderna och konjunkturens påverkan på bostadsmarknaden. Vidare visar studien på att en ökad detaljeringsgrad av produktionskostnaden per kvadratmeter skulle öka säkerheten i kostnadsuppskattningarna vid rätt hantering av dem. Detaljeringen måste framför allt ta hänsyn till typ av hus, val av grundläggning, garagelösning, antal våningar och snittstorlek på lägenheterna. I rapportens slutsats och diskussion utvecklingen resonemang kring olika arbetssätt. Betoningen är lagd på samarbetet mellan affärsområdena då informanterna lyft det som viktigaste redskapet för säkra kalkyler. / This thesis aims to analyze the key figures of production costs in multi-family housing projects. Before committing to an investment these risks need to be identified and production calculations presented. These calculations often contain uncertain items as projects are largely undefined and still at the idea stage and estimations are required. In the introduction of the report the risks are identified and analyzed based on their severity and the effect of them. Followed by a presentation of Veidekke's desired risk management practices and concluded with the opportunities and barriers that exists within the current organization. The study based on interviews with representatives from various professions, in different phases of projects and from the three different Swedish regions. These interviews have shown that the greatest uncertainty lies in construction costs, land costs and the economy's effect on the housing market. The study also shows that an increased level of detail of the production cost per square meter would enhance the security of these cost estimates if handled correctly. The details need to especially consider the type of house, choice of foundation, garage solution, number of floors and the average size of the apartments. The thesis is concluded by presenting and analyzing new working methods with key figures There is a focus on the cooperation between the business areas as the informants lift it as the main tool for secure calculations.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-148821 |
| Date | January 2014 |
| Creators | Folkesson, Linda |
| Publisher | KTH, Byggteknik och design |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0018 seconds