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1	中古屋買賣法律問題之研究蔡睿明 Unknown Date (has links) 台灣地小人稠，土地稀少而珍貴，購買房地產是人生中重大的決策，許多人畢其一生之積蓄，才能購買一屋而住，而新成屋及預售屋的高價位，讓許多人轉而購買中古屋，中古屋市場的活絡交易不啻為台灣重要的經濟活動之一。近期由於國內受世界金融風暴所造成的經濟不景氣及通貨緊縮、高失業率影響，使得一般民眾多以購買中古屋取代新成屋，中古屋買賣無論來自自住客群或投資客群之需求皆大幅提升，扮演買賣雙方中介角色之房屋仲介業也大幅增加，衍生成為各方得以各取所須、互蒙其利之交易方式。由於買賣雙方在資訊不對稱及房屋仲介業以成交謀取仲介費用的營利心態下，產生了許多因簽約事前無善加說明、揭露屋況，或簽約事後不履行交屋、產權不清、發現有抵押權或租賃關係存在之情形，進而產生許多交易糾紛。本文擬就中古屋買賣所產生之各類問題進行研究，並就民法與消費者保護法之規範，提出具體建議。房屋買賣雙方與房屋仲介業者間簽訂之房屋委託買賣契約，最高法院向來均依民法中關於買賣之規定來處理當事人間權利義務關係。並討論常見糾紛中之房屋仲介業者所擬訂之定型化契約條款，例如違約金條款以及在房屋有物之瑕疵時，購屋者有何等權利及如何行使。對於中古屋交易，若能就當事人間資訊或締約地位不平等之情形，依據消費者保護法上，對於消費者之保護以及定型化契約條款效力之控制，適當地以民法之規定補充當事人間之權利義務關係，並輔以主管機關制定之契約範本與應記載及不得記載事項，來加強消費者對於此一交易所應有之風險意識，始能減少糾紛並均衡各方利益。中古屋
2	集群分析在大台北地區之中古屋房地價研究上之應用 / The Application of Cluster Analysis on Real Estate Prices of Pre-owned Houses in Greater Taipei 鄭明現 Unknown Date (has links) 以集群分析將台北市與新北市的中古房地資料分開討論做分群，使用變數行政區、臨街關係、用途類別、構造種類、土地使用分區、屋齡及單價協助分析，瞭解影響台北市與新北市中古房地價的主因，並可提供房屋仲介業者在推銷上之參考。一、台北市平均路寬以大安區最寬有27.08公尺，新北市以八里區與板橋區17.5公尺最寬。二、台北市平均屋齡以萬華區最高達32.83年，新北市以烏來區與坪林區37年最高。三、台北市平均移轉土地面積坪以士林區最高有10.27坪，新北市以石碇區58.37坪最高。四、台北市平均移轉房屋面積坪以內湖區36.8坪最高，新北市以坪林區最高63.26坪。五、台北市一坪平均價格以大安區54.01萬最高，新北市以永和23.95萬元最高。六、台北市與新北市各行政區之「土地使用分區」、「用途類別」、「臨街關係」皆有顯著差異。七、台北市房價分為三群，「高價位商業區之住宅大樓、公寓、辦公商業大樓」與「中價位住宅區之華廈、公寓、住宅大樓」以及「低價位住宅區之公寓」。八、新北市房價分為兩群「低價位住宅區之公寓、透天住宅」與「高價位住宅區、商業區、工業區之住宅大樓、公寓、華廈」。九、台北市地價分為兩群「高價位住宅區、商業區之不規則形裡地、臨街地」與「低價位住宅區、商業區之方形裡地、臨街地」。十、新北市地價分為兩群「低價位農牧、農業用地之不規則形裡地、臨街地、袋地」與「高價位住宅區之方形、不規則形裡地、臨街地」。中古屋房地價集群分析
3	成屋及中古屋買者通路選擇之研究汪益仁, WANG, YI-REN Unknown Date (has links) 本論文共一冊，約四萬字，可分為五章。第一章緒論第一節研究背景第二節研究目的第三節研究範圍第四節研究限制第二章文獻探討第一節文獻探討主要探討服務業中消費者行為有關之文獻。第二節觀念性架構主要以EKB 模式為主體第三節研究假設第三章研究方法第一節問卷設計採封閉式問卷，並以郵寄方法為主，少部分便利攜回式填寫為輔來接觸受測者。第二節抽樣設計第三節資料分析方法以ANOVA 規則相關分析方法分析資料。第四章結果分析第一節評估準則之差異分析（重要性分析）第二節評估準則與生活型態之相關分析第三節購屋經驗與評估準則差異探討第四節購買地區與評估準則差異分析第五節不同通路選擇者之人口變數分析第六節不同通路選擇者對通路認知之差異分析第五章結論與建議第一節結論第二節建議成屋中古屋買者通路消費者差異 HOUSE THE-MIDDLE-AGE-HOUSE BUYER ROUTE CONSUMER DIFFERENCE

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