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都市容積獎勵利用之研究 --- 從經濟效面分析 / Utilization of Floor Area Bonus--Analysis on Econnmic Efficiency何百倉, Her, Bea Tsang Unknown Date (has links)
由於土地使用分區管制在制度上某些缺憾，因此，現今發展趨勢乃有不同
於傳統之意義，已有許多彈性方法陸續出現，容積獎勵即為其一，此一方
法正代表著已從傳統上的消極限制轉為積極鼓勵及彈性設計，國內目前也
逐漸運用容積獎勵為手段，做為獎勵公共投資之誘因。本研究乃思藉由經
濟理論之解釋，從效率面考量欲發揮容積功能之經濟因素，以做為政策制
定之參考。在本研究中，考量市埸需求、建築成本、建築產品售價等因素
對於容積獎勵之影響，以開放空間容積獎勵為例，籍由模擬分析方法，從
而觀察各項因素對容積獎勵之影響，最後提出本研究之結論與建議。
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以區位可及性與區位的市場需求訂定容積率之研究 / A study of determinating the cap of floor area ratio based on the location and accessibility黃鈺雯 Unknown Date (has links)
於都市計畫中，容積率的訂定或容積移入區的劃定及其上限規範，其擬訂過程所需考慮的因素以及訂定方式，似乎未有明確客觀標準或指導規範；且甚少將不動產市場需求層面納入考量，而影響土地使用的經濟效率。因此，本研究目的為探討區位可及性（規劃供給面）與區位的市場需求兩者對於容積率訂定之理論關係，並提供一套容積率「分派」之方法。研究方法包括特徵價格模式與模擬分析，實證案例為2001年台北市的住宅交易資料，其來源包含台北市稅捐資料與不動產交易資料庫。模擬分析結果顯示出模擬範圍內住宅使用之預測容積率的空間分佈，可據以作為容積率訂定的標準；而預測容積與法定容積的差異於空間上的分佈情形，可分析可能作為容積移入區的劃定區位，以促進土地容積更有效率的配置。
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