現在壽險公司透過核保所能賺取的利潤微乎其微，所以投資利潤已逐漸成為壽險業獲利的重要來源。尤其近一年來，受到國際經濟因素的影響，使得我國的利率水準不斷下降，再加上股票市場的低迷不振，壽險業的投資利益也受到影響，因此壽險業的資產管理逐漸受到重視。 　　所以本研究利用個案研究的方式探討壽險業的資產管理策略，分析壽險公司實務上如何執行資產管理策略、資產管理策略的決定過程，以及擬定此策略時所考慮的因素，並且透過模擬方式，評估個案公司的資產管理績效，以深入瞭解壽險公司如何利用資產管理提高投資報酬。 　　本研究經過訪談與側面調查後發現，國內壽險公司的資產配置主要著重在有價證券、銀行存款及擔保放款方面。而個案公司因為成立資產管理委員會，使得公司的投資績效表現優於同業。另外本研究經過模擬分析後發現，在四種情境中樂觀情境之下，持有股票比例較高的投資組合，其報酬率也較高；在四種情境中悲觀情境之下，持有債券比例較高的投資組合，其報酬率也較高；當未來情境多頭的機率較高的時候，持有股票較高的投資組合其報酬率也較高；當未來情境空頭的機率較高的時候，持有債券比例較高的投資組合，其報酬率也較高；當未來情境的多頭和空頭的機率相等時，則股票和債券的持有比率會影響公司的投資組合報酬率。

近年由於永續發展的觀念興起，許多與永續發展理念相契合的都市發展型態（Urban Form）如緊密都市（Compact City）及大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development, TOD）等，皆提出高密度之都市發展建議。但高密度都市發展可能引起採光及通風不良、景觀的惡化、個人隱私的侵害等潛在的負面影響。然而，過去文獻對於以都市規劃或設計，以減輕高密度建成環境對居民造成的負面影響甚少著墨。基此，本研究目的為分析都市計畫與設計元素對高建成環境的住宅居住品質的影響。研究方法為於虛擬的社區環境中，運用影響住宅建物的都市規劃與設計之元素，藉以建立不同住宅社區空間情境，進而分析個別規劃或設計元素對於居民與行人的不同居住品質指標的影響。主要分析工具包括ArcGIS、Google Sketchup，分析方法包括模擬分析、彈性係數計算。研究分別由居民及行人兩種觀點進行探討，結果顯示不同面相之都市設計元素的改變，在不同觀點之下，對於居住品質皆產生不同程度之影響，藉此有助於進一步了解各種都市設計元素與社區中居民及行人之間的關係，以作為未來都市設計工作及政策之參考。

一、研究目的： 華江橋台北端為一圓環，在交通尖峰時間，此一圓環容易發生壅塞，車輛通過頗為費時。由於華江橋圓環目前所有進出路口均為雙向行車，車輛進出皆無任何管制，假若吾人對進出華江橋圓環的車輛施予若干管制，其交通是否會獲得改善？針對這個問題，本研究之目的即為：(1)制訂華江橋圓環的交通管制策略。(2)建立華江橋圓環交通的模擬模式，以便進行各種交通管制策略之評估。 二、研究方法： 本研究制訂交通管制策略的方法是根據有關文獻的結論與建議，參酌實際上華江橋圓環的交通狀況而主觀訂定各種改善策略。由於每個圓環的幾何形狀與交通流量的情形不會完全相同，因此吾人必須將所訂定的策略加以評估。本研究所用的評估方法是固定時間增加的模擬分析法(Fixed-time Incremental Simulation Analysis) 三、研究內容： 本文共分六章。第一章介紹研究動機、目的、資料來源及研究方法。第二章為有關文獻之探討。第三章介紹系統模擬的基本概念及進行的步驟。第四章說明如何調查華江橋圓環的交通流量，並對調查結果作了必要的統計檢定。第五章建立了華江橋圓環模擬模式，並對所建立的模擬模式作了信度檢定。第六章為各種管制策略的模擬結果與分析，並選定一組較佳之華江橋圓環交通管制策略。 四、研究結果： 本研究之結果顯示，在尖峰時間內若禁止車輛從環河南街往西門町的路口離去，同時以各路口車輛到達數來控制車輛進入圓環，可以獲致良好的交通管制效果。

於都市計畫中，容積率的訂定或容積移入區的劃定及其上限規範，其擬訂過程所需考慮的因素以及訂定方式，似乎未有明確客觀標準或指導規範；且甚少將不動產市場需求層面納入考量，而影響土地使用的經濟效率。因此，本研究目的為探討區位可及性（規劃供給面）與區位的市場需求兩者對於容積率訂定之理論關係，並提供一套容積率「分派」之方法。研究方法包括特徵價格模式與模擬分析，實證案例為2001年台北市的住宅交易資料，其來源包含台北市稅捐資料與不動產交易資料庫。模擬分析結果顯示出模擬範圍內住宅使用之預測容積率的空間分佈，可據以作為容積率訂定的標準；而預測容積與法定容積的差異於空間上的分佈情形，可分析可能作為容積移入區的劃定區位，以促進土地容積更有效率的配置。

本論文主要將Blandchard(1981)及朱美麗、曹添旺(1986)之論文加以拓展為民眾在有 政策預期的情況下，擴張性貨幣政策的采行對股價及匯率等有關的經濟變數的影響效 果。本文主要可分為五章，分別敘述如下： 第一章為序論，主要說明本文的特色與主旨。 第二章為模型分析，主要區分為兩節：第一節為模型分析所須的假定及理論模型的設 定；第二節為模型的解。主要分為長期均衡、動態調整路徑及向穩定均衡收斂的馬鞍 路徑等三個部分。 第三章為政府采行突發性貨幣干擾的影響效果分析。主要可分為三節加以說明：第一 節為長期效果分析；第二節為調整路徑；第三節為圖形說明。 第四章為本文重心所在。主要探討民眾在事先得知政府將于未來采行擴張性的貨幣政 策時，主要經濟變數如匯率及股價的調整路徑。主要分四節加以說明，第一節為調整 路徑；第二節為衝擊效果及動態調整路徑分析；第三節為電腦模擬分析；第四節為經 濟意義的解釋與說明。 第五章為結論。 #50002769 #50002769

生態都市以永續概念為基礎，強調自我調節與最小能源消耗，使人類與動植物能與自然環境永遠共存。過去於都市計畫領域中，土地使用分區管制工具及都市設計元素，對於生態都市環境之影響似乎尚未完全釐清。此外從環境使用者（包含人類與動植物）面向探討生態都市規劃時，不同環境使用者取向為主之綠色空間規劃相異，又各種綠色空間規劃之適用標的為何過去鮮少提及。為釐清上述研究缺口，本研究之研究目的為建立不同生態都市使用者之生態都市規劃原則，並判別促進生態都市的重要土地使用工具與設計元素，以提供生態都市規劃上之政策建議。 在研究方法方面，首先以ArcGIS建立一模擬都市，並設計出各種規劃元素及其變化情境；接著在模擬都市中模擬所有情境之市綠色空間配置；最後計算個情境之生態指標，並運用彈性系數分析各規劃元素改變對於生態都市改善程度差異。研究結果認為若都市已高度開發、無殘存原始棲地時，規劃應偏向提供人類良好足夠之綠色空間、提升植物生長空間，已達到降低汙染並提升環境品質之生態目標；若生態都市內具部分原始棲地時，綠色空間規劃則可增加綠色網路品質，以提供動物更具生態性之環境。又在所有土地使用工具與設計元素中，縮減式退縮、偏低的建蔽率、鄰棟距離容積向上移轉、前後院距離容積向上移轉為較佳之規劃元素；高度比、街角退縮等元素整體表現普通；此外ㄨ字型建物及十字型建物之退縮對於環境改善程度最大。 / Eco-city is based on the concept of sustainability, emphasizing self-regulation and of energy consumption minimization. In urban planning, the relationship of zoning and urban design elements with eco-city built environment is not totally clarified. Besides, the planning strategy of green space will be different because of different participators living in the city. The city includes people (which can be divided into residents and pedestrians), animals and plants. It’s rarely discussed how green space strategies apply to different types of city in the past. To clarify them, two purposes on this study are established. One is to set up eco-city planning principles which designed for different environment users. The other is to find out good land use tools and urban design elements which can make built environment more ecological. The research methods of this study can be done by the following ways . First, use ArcGIS to establish a simulated urban environment. Secondly, integrate all land use tools and design elements as input, and then simulate each input’s green space configuration. Finally, calculate eco-city index and then analyze with elasticity to evaluate the efficiency of land use tools and design elements for improving environmental quality. The result of study suggests that, if highly developed city lacks habitats, the planning strategy should emphasize on offering sufficient and high quality of greenspace in order to satisfy residents’ leisure needs and plants’ growth spaces. By this way, the goal of pollution-reducing and environment-quality-improving could be reached. If the habitat exists in the city, planning strategy should tend to increase the quality of green network system in order to provide a more ecological environment for animals. Simultaneously, the study finding that among all the inputs, SBU, lower BCR, SDU, and RDU are better for eco-city planning. Besides, HDB, HDR, and HDFAR perform ordinarily. Moreover, TP7 is the most efficient input for improving environment quality, followed by TP6.

近年來隨著台灣人口日漸少子化，「養兒防老」的傳統觀念已不符時勢所趨，面對高齡化社會所帶來龐大的財政負擔及老年人口安養等社會問題。過去研究結果提供了一可能的解決方案－「逆向房屋抵押貸款（Reverse Mortgage, RM）」，然而，對於此種新型貸款在台灣推行之完整可行性分析，相關研究尚付之闕如。是故，本研究從承貸雙方角度出發，旨在深入探討未來逆向房屋抵押貸款在台推行之可行性。 首先，對於申貸者而言，本研究以30至60歲且名下擁有不動產之家戶為研究單位，並用問卷調查台灣中年房屋持有者申請逆向房屋抵押貸款之意願程度。針對調查結果，再以「羅吉斯迴歸（Logistic Regression）」分析影響申請意願之顯著因子，據以探討申請意願與受訪者特性兩者之關係。 其次，從承貸者角度建立一貸款定價模型，模擬分析於損益兩平條件下，貸款機構有無貸款保險，以及於不同貸款給付方案中，其可提供逆向房屋抵押貸款之最高可貸款成數（Loan to Value, LTV）。再者，進一步結合台灣各主要都會區房價資料，研究顯示所得替代率（Income Replacement Ratio, IRR-RM）符合多數申貸者之基本需求。 本研究預期「逆向房屋抵押貸款」除了有效解決人口老化所衍生之社會問題外，亦兼具政府「就地老化（Aging in Place）」政策效益，提升了老年生活品質，維護老年人口的尊嚴。 / With the continuously declining fertility rates and the increasing life expectancy, Taiwan has become one of the aging societies in the world. To release the financial strain of the government, a great number of literature has suggested an alternative option, Reverse Mortgage (RM), to improve the retiring life quality of the elders. However, little attention has been given specifically to the feasibility of the application of RM and the pricing model in individual countries. This study thus conducted the questionnaire and collected the data in Taiwan for analysis in order to show the implementation feasibility of RM in aging society for both the aspects of both lenders and borrowers. First of all, to find out the factors affecting the willingness in applying for RM and the characteristic of the middle-aged homeowners, we designed a survey and a quantitative analysis of the questionnaire through Logistic Regression Analysis. Second, under a break-even hypothesis, we analyzed the ratio of Loan to Value (LTV) a reverse mortgage lender would offer through the simulation model. Furthermore, the housing data from different metropolises of Taiwan is integrated into the study in order to determine whether if the Income Replacement Ratio of RM (IRR-RM) could meet the basic needs of Taiwanese. Results found in this paper suggest that RM could satisfy the general need of people in Taiwan. Procedures conducted in this study may also provide precious insight for other aging countries. This paper suggests that reverse mortgage could not only solve the society issues, but also secure the retiring lives of the elders and preserve their living qualities.

本研究從建商供給者角度，探討開發與經營老人住宅時所可能面對的問題以及影響老人住宅開發與經營的相關財務因子。首先，就目前老人住宅現況來探討，透過老人住宅市場分析，以瞭解目前老人住宅的市場趨勢，並從老人住宅營運流程，探討老人住宅與一般住宅的差異；最後，透過問卷設計與訪談方式，實際瞭解建商在開發與經營老人住宅的問題。接下來，從問卷訪談中所得到的相關個案資訊，建立個案財務分析模型；並透過內部報酬率法、敏感性分析、情境模擬分析，探討在不同經營方式下，投資報酬率的變化情形，並找出影響老人住宅開發與經營的關鍵因子，再從財務所得的結論，做最後的結論與建議。