近年來，國內有不少公私立大專校院相繼進行圖書館的新建或改建工程，反應出學校對於圖書資訊資源的重視性。大學圖書館於規劃時應注意空間的配置，如各區域的設計；注意空間中物理因素的規劃，如燈光、聲音、溫濕度、地點的選擇與其他考量因素，且大學圖書館的空間規劃應視每一所大學的教育目標、藏書量或座位數，再作彈性的調整。為了讓大學圖書館發揮更完善的功能，更符合使用者需求，必須以用後評估（Post Occupancy Evaluation）的觀點探討大學圖書館建築設計與規劃之實行成效，並檢視大學圖書館建築與使用者需求間的落差，如能結合圖書館使用者行為之調查結果，將可以幫助圖書館及建築師，日後在規劃設計做出最佳之判斷。 本研究旨在瞭解成功大學圖書館近年來努力的成果，可藉由用後評估來探討成功大學圖書館的建築空間與設施使用成效的各種因素，並發現問題、提出建議，以供現在及未來圖書館的管理者在建築規劃與設計工作的參考，作為未來設計者與研究者在規劃大學圖書館建築與設計之參考。 本研究首先透過文獻分析法，探討目前國內外圖書館建築及用後評估相關理論，並輔以個案探討。透過問卷調查法，探討目前成功大學圖書館的空間使用情況與滿意度。接著進行深度訪談法，以進一步瞭解成功大學圖書館，並探討相關人員對用後評估結果的看法及建議。最後結合文獻分析與上述研究發現進行分析與歸納，提出成功大學圖書館實施用後評估之具體建議。 研究發現：一、成功大學圖書館規劃乃依人文、科學及藝術不同空間需求設計；二、成功大學圖書館特色為模矩式設計、動線規劃清楚、多元化閱覽空間及設置電動密集書架；三、成功大學圖書館歷經長久研究、多方參與及審慎整合而成；四、藝文空間滿意度最高；五、服務空間滿意度最低；六、公共空間完整體現成功大學圖書館建築規劃設計理念；七、討論空間有效整合教學與研究需求；八、物理環境及設備尚待加強；九、具傳統與現代之美的圖書館建築；十、成功大學精神與象徵意義之建築。 最後，提出下列建議：一、建築規劃書是圖書館加強監督設計、管理和發展的資料；二、圖書館建築規劃設計應循專業與合理原則並告知限制條件；三、成立建築規劃小組與諮詢顧問；四、圖書館建築需配合校園整體發展；五、審慎評估物理環境；六、建立指標系統識別空間；七、空間規劃及管理應具有彈性；八、定期進行用後評估工作。 / In the past years, there have been a number of new college library buildings or reconstructing current libraries. This reflect the emphasis of these schools on the library and information resources. When mapping out college libraries, space allocation such as design of each area has to be focused on. One also has to pay attention to planning of physical elements in space such as lighting, sounds, temperature, moisture, selection of locations and others. Moreover, space planning has to be adjusted in accordance with education goals, size of collection and seats of each college. To fully develop the functions of college libraries to meet users’ needs, we need to adopt post occupancy evaluation to discuss the architecture design and practice performances of college libraries as well as reviewing the gap between college library construction and users’ needs. The combination of survey on library users’ behaviors will assist libraries and architects in making the best judgment in planning. The study aims to understand the results of the efforts of National Cheng Kung University Library in the past years. Post Occupancy Evaluation is adopted to discuss the elements such as architecture space and facilities performances of National Cheng Kung University Library, give questions and offer suggestions to serve as reference for library manager in construction planning and researchers when planning and designing college libraries. Literature is reviewed used with case study to discuss theories on architecture and post occupancy of domestic and foreign libraries. With questionnaire survey, space occupancy satisfaction is explored. In-depth interview serves to further understand National Cheng Kung University Library and explore comments and suggestions of related personnel after occupancy. At last, analysis and generalization is made to offer concrete suggestions to National Cheng Kung University Library on post occupancy evaluation. Based on the research findings, the conclusions include planning of National Cheng Kung University Library is based on the different needs of humanist, scientist and artists; 2) characteristics of National Cheng Kung University Library are matrix design, clear route arrangements, diverse reading space and establishment of compact bookshelves; 3) National Cheng Kung University Library is considered under long study, full participation and careful integration; 4) the art space enjoys the highest satisfaction; 5) the service space experiences the lowest satisfaction; 6) the public space completely expresses the design concept of National Cheng Kung University Library; 7) the discussion space effectively integrates the needs of education and research; 8) physical environment and facilities require improvement; 9) National Cheng Kung University Library has the building of beauty of modernity and tradition; and 10) the building expresses the spiritual and symbolic meanings of National Cheng Kung University. Based on the above results, we offer the suggestions: 1) Construction Planning is the material for the Library to enhance supervision on design, management and development; 2) Planning and design of the Library shall be made in the principle of professionalism and rationality with information of limitation conditions; 3) Construction Planning and Consultation Team shall be established; 4) Construction of the Library shall be in line with overall campus development; 5) Physical environment has to be cautiously evaluated; 6) Indicator system identification space has to be established; 7) Space planning and management shall be flexible and 8) Post occupancy evaluation has to be conducted periodically.

論文摘要 一、本論文係以內政部於84年11月公布之預售屋買賣定型化契約範本為基礎（稱之為原契約範本條款），並配合該部於87年6月完成初步修正（尚未確定）之版本 （稱之為新修正條款），將一般消費者購屋時可能列入契約條款之內容作一解析，如前後版本有經修正，將以粗體字加底線之方式表明之，並列明修正理由，同時檢討以往之建築投資業者之作法，就契約條款之法律效果作詳盡的說明。 二、另內政部制作之預售屋買賣定型化契約範本對建築投資業者而言，雖係僅供參考，但此次修正也同時制定「預售屋買賣契約應記載及不得記載事項」，依消費者保護法第17條之規定，一經公告，將有強制之效力。此外在契約範本中若干條款，係依據公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法等法律之強制規定而制定，即便未列入契約條款中，亦有拘束雙方當事人之效力，本文就此亦將一一列出。 三、按內政部為維持定型化契約的公平合理，俾定型化契約至少具有最低公平標準，以保障消費者權益，特擬定「預售屋買賣定型化契約應記載或不得記載之事項」，而依消費者保護法施行細則第15條第2項規定：中央主管機關公告之應記載事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容。換言之，凡經中央主管機關公告為應記載事項，縱經當事人個別磋商合意排除適用，該應記載事項仍構成契約之一部。 而自公告之日起，凡建築投資業者使用之預售屋買賣定型化契約之內容，悉依所公告之「應記載之事項」擬訂之，並且不得記載所公告之「不得記載之事項」，以免違反消費者保護法之規定，以期消弭預售屋買賣糾紛，共晉平等互惠之買賣契約。本文並將列入應記載事項部分一併討論，不得記載事項部分則另立一章。 四、為健全不動產交易秩序，並保障不動產交易安全，內政部另制定不動產交易法草案，其對成屋與預售房屋之交易訂定新制度，雖該草案尚於內政部研擬中，惟將來若立法通過後，對預售屋制度亦有不小之衝擊，針對預售屋部分本文將於相關章節加以探討 。 五、本文主要分為七章，第二章為定型化契約概論，對定型化契約之解釋為一基本論述；第三章以下則以內政部公布之預售屋買賣契約書範本為基本架構，並就新齊家促進會於83年3月25日制作之「預售屋買賣契約書標準範本」（以下稱新齊家版），中華民國消費者文教基金會亦於87年5月出版「預售房地買賣契約書」（以下稱消基會版），於各該版本有別於官版條款時將提出比較說明，除於相關章節中列入外，並搜集市面上之預售屋買賣契約書，暨司法實務之審判見解，相互比較對照，以資參考。 目 錄 第一章 緒論 1 第一節 研究動機 1 第二節 研究方法 1 壹、預售屋買賣契約之適用範圍 1 貳、編排方式及架構之說明 4 第二章 定型化契約概論 5 第一節 前言 5 第二節 定型化契約之定義 7 壹、定型化契約是為與不特定多數人訂立契約之用而擬定之契約條款 7 貳、定型化契約是企業經營者單方預先擬定之契約條款 10 第三節 定型化契約之功能及問題 11 壹、定型化契約之功能 11 貳、定型化契約之基本問題 12 第四節 我國法制上之沿革 14 壹、概說 14 貳、最高法院之見解 14 參、我國法制之建立 17 第五節 定型化契約之構成內容 18 壹、概說 18 貳、一般條款與非一般條款 18 參、異常條款 20 肆、不構成契約內容之探討 22 伍、不構成契約內容之性質 22 第六節 定型化契約效力之審查原則 23 壹、概說 23 貳、顯失公平（衡平原則） 23 參、誠實信用原則 30 肆、公共秩序原則 31 第七節 定型化契約條款之無效 32 壹、定型化契約條款之解釋 32 貳、定型化契約之無效 33 參、契約無效效果之檢討 34 第三章 契約審閱權及廣告效力 36 第一節 契約審閱權 36 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約前言） 36 貳、新修正條款內容（置於買賣契約前言） 36 參、修正理由 36 肆、解析 37 第二節 廣告效力 41 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第一條） 41 貳、修正條款內容（置於買賣契約第一條） 41 參、修正理由 41 肆、解析 41 第四章 房地標示及價金 45 第一節 標示 45 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二條） 45 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二條） 46 參、修正理由 47 肆、解析 47 第二節 房地出售面積及認定標準 58 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第三條） 58 貳、修正條款內容（置於買賣契約第三條） 59 參、修正理由 59 肆、解析 59 第三節 房地總價 65 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第六條） 65 貳、修正條款內容（置於買賣契約第六條） 66 參、修正理由 66 肆、解析 66 第四節 房屋面積誤差及其價款找補 66 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第五條） 66 貳、修正條款內容（置於買賣契約第五條） 67 參、修正理由 67 肆、解析 67 第五節 付款條件及方式 70 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第七條） 70 貳、修正條款內容（置於買賣契約第七條） 71 參、修正理由 71 肆、解析 72 第六節 貸款約定 73 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十八條） 73 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十八條） 73 參、修正理由 74 肆、解析 75 第七節 房地轉售條件 76 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十條） 76 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十條） 76 參、修正理由 76 肆、解析 77 第八節 房地產權之登記期限 78 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十五條） 78 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十五條） 79 參、修正理由 80 肆、解析 80 第九節 交付不動產及相關文件之條 件及期限 82 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十六條） 82 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十六條） 83 參、修正理由 83 肆、解析 84 第十節 稅費負擔之約定 85 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十條） 85 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十一條） 85 參、修正理由 86 肆、解析 86 第五章 共用使用部分 87 第一節 共同使用部分項目、總面積及面積分配比例計算 87 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第四條） 87 貳、修正條款內容（置於買賣契約第四條） 88 參、修正理由 88 肆、解析 88 第二節 地下層共同使用部份權屬 93 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第八條） 93 貳、修正條款內容（置於買賣契約第八條） 93 參、修正理由 94 肆、解析 94 第三節 屋頂使用權屬 95 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第九條） 95 貳、修正條款內容（置於買賣契約第九條） 95 參、修正理由 96 肆、解析 96 第四節 法定空地之使用方式 98 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十條） 98 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十條） 98 參、修正理由 99 肆、解析 99 第六章 建築設計部分 101 第一節 建築主要結構、主要建材及其廠牌、規格 101 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十一條） 101 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十一條） 101 參、修正理由 102 肆、解析 102 第二節 開工及完工最後期限 103 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十二條） 103 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十二條） 103 參、修正理由 104 肆、解析 104 第三節 建築設計變更之處理 107 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十三條） 107 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十三條） 108 參、修正理由 108 肆、解析 109 第四節 驗收 112 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十四條） 112 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十四條） 113 貳、修正理由 113 肆、解析 113 第五節 保固期限及範圍 114 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第十七條） 114 貳、修正條款內容（置於買賣契約第十七條） 115 參、修正理由 115 肆、解析 115 第六章 其他約定 116 第一節 產權糾紛之處理 116 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十一條） 116 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十二條） 117 參、修正理由 117 肆、解析 118 第二節 違約之處罰 120 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十二條） 120 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十三條） 120 參、修正理由 121 肆、解析 121 第三節 疑義之處理 122 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十三條） 122 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十四條） 122 參、解析 123 第四節 合意管轄法院 123 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十四條） 123 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十五條） 123 參、解析 123 第五節 附件效力及契約分存 124 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十五條） 124 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十六條） 124 參、解析 124 第六節 未盡事宜之處置 125 壹、原契約範本條款內容（置於買賣契約第二十六條） 125 貳、修正條款內容（置於買賣契約第二十七條） 125 參、解析 126 第七節 立約人及日期之記載 126 第八章 不得記載之事項 127 壹、不得記載事項之內容 127 貳、說明 127 結語 128