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房地產仲介制度之研究

劉芳瑜, LIU, FANG-YU Unknown Date (has links)
壹、研究目的 (1)透過本研究瞭解房地產仲介的型態及發展。(2)透過本研究發掘台灣不動產 市場中現存的仲介問題,並以公平性及效率性作為分析的重點,加以評估。(3)為 建立「房地產仲介制度」提出具體的建議,以供政府日規範房地產交易制度的參考。 貳、文獻回顧 (1)國內方面﹕包括有關房地產方面的期刊,及住商研究室對房屋仲介市場經營等 相關方面的研究報告。 (2)國外方面﹕則搜集有關Broker方面的研究期刊,繼有Greshem (1974), Owen(1977),Villani and Simonson(1982)自不同觀點探討brokers 在 房地產市場中所扮演的角色與功能;1981年Yinger則透過模型,分析broker的佣 金結構和房價的關係;David W and Peter F.(1986)則建立模型研究仲介制度 和住宅市場的關係;Johnson and Loucks(1986)主張政府可透過對佣金和執照 的管制來管理仲介市場,並提高服務品質。 參、研究方法與內容 (1)文獻的探討一以瞭解各國仲介制度的情形。(2)資料的搜集一搜集台北都會 區內有關房屋仲介的各種報導,並藉由訪談及問卷的方式,瞭解各經營型態的代表性 公司的營運情形,以深入探討房屋仲介的情況。(3)個案的分析一透過深入訪京及 問卷的趼究方法,對個案做深入分析,以瞭解仲介關係中的公平及效率。 肆、研究結果 (1)透過問題的發掘與探討,以瞭解成屋及中古屋的交易方式與過程。 (2)透過公平/效率指標,評估台灣房地產仲介的公平性與效率性。 (3)就所發掘的課題提出策略,以供政府或民間業者欲成立房地產仲介制度的參考 。

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