一、研究目的：１．分析台灣地區歷年來影響工業區開發銷售之因素，以為未來工業區開發之參考。２．將台灣地區各地方生活圈未來發展趨勢予以分析歸類，並配合各類型工業之特性，建立各類型工業區區位選擇策略。３．探討分析各個影響工業區開發模因素，經由開發成本、經營成本、服務門檻等內在因素及環境污染保有之外在因素等觀點，建立各類型工業區最適開發規模。 二、文獻回顧：本研究主要參考文獻如下： 區位方面：Henderson之「英國落後區域引進產業之區位」、Smith之「產業區位」、Wescott之「肯亞產業區位之政治經濟」、經建會之「台灣地區製造業發展與工業區政策之研訂」、殷章甫之「工業區位與規模」、吳調輝之「工業區開發策略研究」等。 規模方面：劉錚錚之「最適都市體型之理論與實務」、伊藤武雄之「地域開發與工業立地」、曾國雄「環境污染之社會成本與企業立地規模關係之探討」、李公哲之「水質經理之最適化規劃技術研究」、Hewing之「門檻分析與都市發展」、Wheeler之「製造業區位決策之地理規模效果」等。 三、研究方法：本研究所採取的方法，主要可分為：（１）文獻分析法：參考各相關文獻資料，分析我國工業區之區位規模。（２）統計分析法：以質之迴歸主成份分析、群落分析、判別分析、判別分析等進行。（３）專家學者意見分析：以問卷方式調查專家學者在區位選擇上之看法。 四、研究內容：本研究之主要內容為：１．探討歷年來工業開發策略之演進，並分析影響工業區銷售因素為何。２．分析各地方生活圈製造業之空間發展結構，劃分區域發展類型，同時依各製造業之特性，劃分工業類型，並建立工業區未來區位選擇策略。３．分析開發成本、經營成本服務門檻及污染防治等對工業區規模大小之影響，擬訂工業區最適開發規模。 五、研究成果：經初步分析結果，本研究之主要成果如下：１．歷年來影響工業區開發銷售之好壞，除受經濟成長影響之，主要係為其所在地之社經條件及其規模大小所決定。２．依各地方生活圈發展情形，將台灣地區劃分為五大發展類型區域，並依製造業之特性，劃分為六種工業類型，並據而建立工業區區位選擇策略。３．分別建立工業區之開發成本規模、經營成本規模、服務門檻規模及污染防治規模，並依此確立工業區最適開發規模。

政府為紓緩台北都會區人口，產業成長的壓力，及縮短區域間發展的差距，乃開發了 林口新市鎮。多年來政府積極推動開發工作，然均僅停留在公共工程的建設，未能達 成引進人口、產業的具體目標。分析其原因，如開發方式的不當，經費的不足，國際 性經濟不景氣等因素，均造成人口及投資者裹足不，前嚴重影響開發效益。事實上新 市鎮開發需要龐大資金的投入和各種產業、服務設施的導入，政府在有限經費下，僅 能做好主要公共工程建設與全鎮的規劃工作，不可能成為全部建設的出資人。因此， 民間業者的財力，企業經營技術及經驗，均是新市鎮發展、繁榮所迫切需要的。然而 ，民間業者是利潤的追求者，以目前林口新市鎮的投資環境，是否誘發民間業者參與 ？又政府應如何給予配合措施，方能有效結合民間業者的力量，共謀發展的途徑，均 是本論研究的重心。 本論文，共分五章，第一章緒論：陳述林口新市鎮目前發展癥結所在，以及導引民間 業者參與的重要性。然民間業者是利潤的追求者，投資環境影響了投資意，願基於此 概念，進行假設推論及確立研究目的。第二章研究方法：選定研究地區及對象，然後 從事研究設計，建立研究架構，說明採用的分析方法及資料蒐集和處理經過。第三章 分析與討論：分析林口投資環境與投資意願相關程度，並藉著迴歸分析，找出那些投 資條件對投資意願影響較大。第四章問題、策略、評估。首先說明民間業者參與林口 新鎮開發意願低落問題，擬出對策，並評估。第五章結論與建議。