Submitted by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2015-01-21T18:02:40Z No. of bitstreams: 2 Tese - Leandro Oliveira de Lima - 2014.pdf: 8476318 bytes, checksum: 8e40096bce69f9fbf94758ea01e21a26 (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Approved for entry into archive by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2015-01-21T18:03:03Z (GMT) No. of bitstreams: 2 Tese - Leandro Oliveira de Lima - 2014.pdf: 8476318 bytes, checksum: 8e40096bce69f9fbf94758ea01e21a26 (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Made available in DSpace on 2015-01-21T18:03:03Z (GMT). No. of bitstreams: 2 Tese - Leandro Oliveira de Lima - 2014.pdf: 8476318 bytes, checksum: 8e40096bce69f9fbf94758ea01e21a26 (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) Previous issue date: 2014-10-03 / The metropolis has been a special area of research in the media or even in Geography. The reasons themselves have been various and countless since the industrial revolution. In Brazil, a metropolis is a territory of dispute. Therefore, its natual way of concentrating goods, servicesand capital, along with the government funding programs in metropolitan areas such as PAC and My House My Life, cause many problems, among the ones most discussed by the press, such as health and education, besides spatial order as urban mobility, housing and sanitation. In these terms, the objective of this research is analyzing the production of the metropolitan area by the real estate market bias and the impacts of real estate brokers in converting rural land into condo farms. We believe that the real state actors from RMG, their acting and strategies are currently inducing the metropolitan sprawling. The pattern of fragmentation of urban land (whether for construction of apartment buildings for second homes, farms , exclusive condominiums or housing ) conducted by RMG follows the strategy of real estate developers with significant impact on reproduction and daily life of the metropoliscausing the pressure and appreciation of soil, causing even the gentrification of some areas of the metropolis goiana. In these terms, our thesis was that the local stock actors in association with the concentration of surplus income from Goiania altered the metropolis to trigger rural stocks from RMG as a condition for the reversal of capital. Even if not fully dense, the condos farms operate as "store of value" and serve the interests of a small portion of goianienses. This fact, expressed as spatial response of the real estate actors encouraged us to observe the character of concentrating income from space. The existence of a market for integrated land and the accumulation of economic power in the RMG made the metropolitan spatial production an important issue for Geography in Goiânia. From a methodological standpoint, our data collecting involved gathering primary and secondary information, document analysis and mapping. These steps enabled the correlation processes sociogeographic about RMG. The metropolis is / was the scale of investigation and intervention, both for research and for the actors of the metropolitan space. The contribution of this research lies in the discussion of vertical condominiums farms as a new pattern of use, ownership and housing in metropolitan environments, as well as intervention strategies of the actors of the real estate market in the process of making space. / A metrópole tem sido um espaço privilegiado de investigação, seja na imprensa em geral, ou mesmo na geografia em particular. Os motivos que a colocam em cena são os mais variados e se avolumam desde a revolução industrial. No Brasil a metrópole é uma arena de disputa,pois, a natureza de sua concentração de bens, serviços e capitais, além dos programas governamentais de financiamento das regiões metropolitanas como PAC e Minha Casa Minha Vida, ocasionam diversos problemas, desde os mais debatidos na imprensa, como a saúde e educação até os de ordem espacial como mobilidade urbana, moradia e saneamento básico. Nesses termos, o objetivo dessa pesquisa é analisar a produção do espaço metropolitano pelo viés do mercado imobiliário e verificar os impactos dos atores imobiliários na conversão de terras rurais em condomínios de chácaras. Consideramos que os atores do mercado imobiliário da RMG, sua forma de ação e suas estratégias são, atualmente, os indutores do espraiamento metropolitano. O padrão da fragmentação do solo urbano (seja para construção de imóveis de segunda residência, chácaras, condomínios exclusivos ou conjuntos habitacionais) verificado na RMG decorre da estratégia das incorporadoras com impacto significativo na reprodução e no cotidiano da metrópole que altera a pressão e a valorização do solo, causando até mesmo o enobrecimento de algumas áreas da metrópole goiana. Nesses termos, a tese explorada foi a de que os atores imobiliários goianienses, associados aos excedentes de renda provenientes de Goiânia, alteraram a forma da metrópole ao acionar os estoques rurais da RMG comocondição para a inversão de capitais. Mesmo não estando plenamente adensados, os condomínios de chácaras funcionam como “reserva de valor” e atendem aos interesses de uma pequena parcela de goianienses. Esse fato, expresso como resposta espacial dos atores imobiliários, incentivou-nos a observar o caráter concentrador da renda a partir do espaço. A existência de um mercado de terras integrado e o acumulo de poder econômico na RMG tornaram a produção espacial metropolitana, um tema importante para a Geografia goiana. Do ponto de vista metodológico, a pesquisa reuniu procedimentos como coleta de informações primárias e secundárias, análise documental e mapeamento. Estes passos permitiram as correlações acerca dos processos socioespaciais da RMG. A metrópole é/foi a escala de investigação e intervenção, seja para a pesquisa, como também para os atores do espaço metropolitano. A contribuição da pesquisareside na verticalização da discussão sobre os condomínios de chácaras como um novo padrão de organização espacial, uso, apropriação e moradia em ambientes metropolitanos, bem como as estratégias de intervenção dos atores do mercado imobiliário no processo de produção do espaço.