Mjölner 5 är en nybyggd hyresrättsfastighet belägen i centrala Växjö. Fastigheten har projekterats för att uppnå kraven för både Miljöbyggnad silver, gröna lån och det utökade investeringsbidraget för hyresrätter och bostäder för studerande. Energikonsultbolaget Aktea AB har under de senaste månaderna genomfört, och fortsätter att genomföra, en energiuppföljning av fastigheten. Det man hittills har kunnat konstatera är att fastigheten riskerar att inte uppnå alla sina uppsatta mål. Denna fallstudie syftar till att undersöka hur stor skillnaden är mellan den projekterade och uppmätta energianvändningen och att identifiera var den största skillnaden ligger i förbrukningen. Samt att utifrån dessa energifaktorer genomföra en analys av ekonomiska konsekvenser som kan uppstå om fastigheten inte når upp till målsättningen. Undersökningen genomfördes med hjälp av energiberäkningar, ekonomiska beräkningar, sammanställningar och analyser. Resultatet visar att skillnaden mellan projekterad och den hittills uppmätta förbrukningen var 22 kWh(m2*år) och att den stora skillnaden låg i värme och fastighetsel. Detta är preliminära siffror som kan komma att ändras under den fortsatta uppföljningen av fastigheten. Utredningen av investeringsstödet visade att ifall fastigheten skulle klara av målet med 56 % av BBR:s krav för det utökade investeringsbidraget, så skulle den vara berättigad till ett stöd på 34 870 325 kronor. Om detta mål inte uppfylls landar i stället bidraget på 19 925 900 kronor. Beräkningen av effekten av det gröna lånet landade på en minskning i räntekostnader på 34 286 kronor om året. Beräkningen av marknadsvärdet kunde genomföras efter att driftnettot korrigerats mot projekterade siffror och visade att om de projekterade siffrorna blir uppfyllda kommer marknadsvärdet att stiga med 3,1 miljoner kronor. / Mjölner 5 is a newly built rental property in central Växjö. The property is projected to reach the demands for the certification Miljöbyggnad silver, green loans and the extended investment grant intended for rental properties and student housing. The energy consulting firm Aktea AB has under the last few months conducted, and will continue to conduct, an energy follow-up of the property. What has been concluded so far, is that the property is at risk to not achieve the planed goals. This case study aims to investigate the difference between the projected energy use and the actual energy use and find in which area this difference is found, and from this make an analyse of the economic consequences this might bring. The study was conducted by energy calculations, economical calculations, compilations, and analyses. The result shows that the differences between the projected and the actual energy use to this day was 22 kWh(m2*år) and that the biggest difference was in heating and property electricity. This is preliminary numbers that can change during the continuing follow-up of the property. The investigation of the extended investment grant showed that if the property would manage the energy goal of 56 % of BBR: s demands, it would be entitled to a grant of 34 870 325 kronor. If the energy goal is not achieved the grant would instead be 19 925 900 kronor. The calculation of the green loan showed that if the property would get the green loan opportunity the yearly costs would be 34 286 kronor lower. The property value calculation showed that, after the adjustment of the driftnet to the projected numbers, the value would theoretical be 3,1 million kronor more.

The construction and real estate sector accounts for a significant part of Sweden's total greenhouse gas emissions. Swedish real estate companies play a leading role in the climate transition and represent more than half of the Swedish market for green corporate bonds. International initiatives such as the UN's Agenda 2030, the Paris Agreement, and the EU's Green Taxonomy Regulation promote sustainable development and the identification of sustainable investments. The taxonomy regulation directs investments towards sustainability, which, along with growing global demand, impacts the market for sustainability linked loans.  The thesis aims to investigate the motives and driving forces behind Swedish property companies and banks' participation in sustainability linked loans, their application and impact on their sustainability work, and potential challenges and future prospects for these loans in Sweden. This thesis is based on a qualitative research method and includes seven interviews with respondents from two different stakeholder groups; lenders (banks) and borrowers (property companies). A literature study has been prepared to provide insight into sustainability linked loans and the market's characteristics. The collected empirical material has then been analyzed based on Corporate Social Responsibility (CSR) and Signaling theory. The conclusions are based on the study's empirical data and discussion. The conclusions drawn are that sustainability linked loans play a significant role in Swedish real estate companies' sustainability work by offering financial incentives, strengthening the companies' strategies, and increasing transparency. Banks and property companies see advantages in the form of better conditions and a stronger link between sustainability efforts and financial benefits. Challenges for the future include transparency and the risk of greenwashing. The implementation of the EU's CSRD and ESRS is expected to address these challenges. Despite this, sustainability linked loans are expected to continue to grow and be demanded by more industries. / Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. Svenska fastighetsbolag spelar en ledande roll i klimatomställningen och dominerar mer än hälften av den svenska marknaden för gröna företagsobligationer. Internationella initiativ som FN:s Agenda 2030, Parisavtalet och EU:s gröna taxonomiförordning, främjar hållbar utveckling och identifiering av hållbara investeringar. Taxonomiförordningen styr investeringar mot hållbarhet, vilket tillsammans med växande global efterfrågan påverkar marknaden för hållbarhetslänkade lån.  Uppsatsen syftar i att undersöka motiv och drivkrafter bakom svenska fastighetsbolags och bankers deltagande i hållbarhetslänkade lån, deras tillämpning och inverkan på deras hållbarhetsarbete, samt eventuella utmaningar och framtidsutsikter för dessa lån i Sverige. Denna uppsats baseras på en kvalitativ forskningsmetod och inkluderar sju intervjuer med respondenter från två olika intressentgrupper; långivare (banker) och låntagare (fastighetsbolag). En litteraturstudie har utarbetats för att ge insikt i hållbarhetslänkade lån och marknadens karaktärsdrag. Det insamlade empiriska materialet har sedan analyserats utifrån Företagens sociala ansvar (CSR) och signaleringsteori. Slutsatserna baseras på studiens empiri och diskussion. Slutsatserna som dras är att hållbarhetslänkade lån spelar en betydande roll för svenska fastighetsbolags hållbarhetsarbete genom att erbjuda ekonomiska incitament, stärka företagens strategier och öka transparensen. Banker och fastighetsbolag ser fördelar i form av bättre villkor och en starkare koppling mellan hållbarhetsinsatser och ekonomiska fördelar. Utmaningar för framtiden inkluderar transparens och risk för greenwashing. Implementeringen av EU:s CSRD och ESRS förväntas adressera dessa utmaningar. Trots detta förväntas hållbarhetslänkade lån fortsätta växa och efterfrågas av fler branscher.