Den svenska bostadsmarknaden är minst sagt bristfällig. Utbudet av prisrimliga bostäder ärbegränsat i mer eller mindre hela landet. De lägenheter som finns tillgängliga är dyrabostadsrätter eller nyproducerade hyresrätter med höga hyror. Den begränsadebostadstillgängligheten har resulterat i subventioner för att öka tillgängligheten avhyresbostäder. Investeringsstödet infördes som ett försök till att, bland annat, erbjuda billigahyresrätter till hushåll med låg eller genomsnittlig inkomst och pressa ner byggkostnader.Uppsatsen har som utgångspunkt att beskriva bostadssituationen i dagsläget samt utvärderainvesteringsstödet. Arbetet består både av en kvalitativ och kvantitativ studie där de kvalitativamomenten består av en teoretisk litteraturstudie och semi-strukturerade intervjuer medsakkunniga inom området. Det kvantitativa momentet bygger på en områdesbaseradkassaflödeskalkyl. Det vill säga att nyckeltal och antaganden som använts i kalkylerna beror påvilket område i landet som det fiktiva projektet genomförs i.Resultatet påvisar att investeringsstödets genomförbarhet är områdesberoende, det vill säga attdet styrs av hyresnivåerna i området. Respondenterna betraktade investeringsstödet som enkortsiktig lösning. Långsiktigt måste innovationen i byggbranschen utvecklas därbyggkostnaderna och byggrätterna är två hämmande faktorer i dagsläget.Med utgångspunkt från litteraturstudien och resultatet belyses den aktuella bostadsbrist ochdisfunktionalitet som grundar sig i en avsaknad av en tydlig bostadspolitisk plan. Resultatet avdetta är att det finns ett behov av subventionering på bostadsmarknaden. Om investeringsstödetär rätt lösning är argumenterbart. Stödet har inte haft en nämnvärd effekt på bostadsbyggandetoch bestraffar, genom en överkompensationsmodell, fastighetsutvecklare som kan pressa nerbyggkostnader. Vidare är det svårt att uppfylla målen med stödet när subventionering är riktadmot utbudssidan. Av dessa anledningar är investeringsstödet inte en bra lösning på dagensbostadsbrist. Subventioneringen bör genomföras på ett annorlunda sätt, möjligtvis genom attrikta subventioneringen mot efterfrågesidan.+ / The Swedish housing market is flawed. The supply of affordable housing is limited throughoutthe country. The available apartment stock consists of either expensive condominiums or newlyproduced rental apartments with high rents. The limited stock has resulted in subsidies toincrease the availability of rental apartments. The investment support was implemented as anattempt to increase the stock of affordable housing for low- to mid-income households and topressure real estate developers to minimize buildings costs.The essay aims to describe the current housing situation and to evaluate the investment support.Both a quantitative and qualitative study will be conducted where the qualitative parts consistof a theoretical literature review and semi-structured interviews with experts within the subjectarea. The quantitative segment of the essay consists of an area-based cash-flow simulationwhere the key figures and assumptions are dependent upon the chosen area.The results show that the investment supports feasibility is highly dependent on location. Theinterviewees consider the subsidy to be a short-term solution. In the long-term the intervieweesbelieve that innovation in the building sector is necessary to reduce building costs.The literature review and the results show that there is a clear housing supply shortage as aresult of the dysfunctionality that has emerged from the lack of a clear housing policy. This hasled to the need of housing subsidies. Whether the investment support is the right way tosubsidize housing is questionable. The subsidy has not had a notable effect on the housingsupply and decreases the profitability for real estate developers that have achieved low buildingcosts. Furthermore, it is quite difficult to achieve the goals that have been set when the subsidyis addressed towards the supply-side. For these reasons the investment support is not a goodsolution for the current housing supply shortage. The subsidy should be carried out in a differentmanner, possibly by subsidizing the demand-side.

Mjölner 5 är en nybyggd hyresrättsfastighet belägen i centrala Växjö. Fastigheten har projekterats för att uppnå kraven för både Miljöbyggnad silver, gröna lån och det utökade investeringsbidraget för hyresrätter och bostäder för studerande. Energikonsultbolaget Aktea AB har under de senaste månaderna genomfört, och fortsätter att genomföra, en energiuppföljning av fastigheten. Det man hittills har kunnat konstatera är att fastigheten riskerar att inte uppnå alla sina uppsatta mål. Denna fallstudie syftar till att undersöka hur stor skillnaden är mellan den projekterade och uppmätta energianvändningen och att identifiera var den största skillnaden ligger i förbrukningen. Samt att utifrån dessa energifaktorer genomföra en analys av ekonomiska konsekvenser som kan uppstå om fastigheten inte når upp till målsättningen. Undersökningen genomfördes med hjälp av energiberäkningar, ekonomiska beräkningar, sammanställningar och analyser. Resultatet visar att skillnaden mellan projekterad och den hittills uppmätta förbrukningen var 22 kWh(m2*år) och att den stora skillnaden låg i värme och fastighetsel. Detta är preliminära siffror som kan komma att ändras under den fortsatta uppföljningen av fastigheten. Utredningen av investeringsstödet visade att ifall fastigheten skulle klara av målet med 56 % av BBR:s krav för det utökade investeringsbidraget, så skulle den vara berättigad till ett stöd på 34 870 325 kronor. Om detta mål inte uppfylls landar i stället bidraget på 19 925 900 kronor. Beräkningen av effekten av det gröna lånet landade på en minskning i räntekostnader på 34 286 kronor om året. Beräkningen av marknadsvärdet kunde genomföras efter att driftnettot korrigerats mot projekterade siffror och visade att om de projekterade siffrorna blir uppfyllda kommer marknadsvärdet att stiga med 3,1 miljoner kronor. / Mjölner 5 is a newly built rental property in central Växjö. The property is projected to reach the demands for the certification Miljöbyggnad silver, green loans and the extended investment grant intended for rental properties and student housing. The energy consulting firm Aktea AB has under the last few months conducted, and will continue to conduct, an energy follow-up of the property. What has been concluded so far, is that the property is at risk to not achieve the planed goals. This case study aims to investigate the difference between the projected energy use and the actual energy use and find in which area this difference is found, and from this make an analyse of the economic consequences this might bring. The study was conducted by energy calculations, economical calculations, compilations, and analyses. The result shows that the differences between the projected and the actual energy use to this day was 22 kWh(m2*år) and that the biggest difference was in heating and property electricity. This is preliminary numbers that can change during the continuing follow-up of the property. The investigation of the extended investment grant showed that if the property would manage the energy goal of 56 % of BBR: s demands, it would be entitled to a grant of 34 870 325 kronor. If the energy goal is not achieved the grant would instead be 19 925 900 kronor. The calculation of the green loan showed that if the property would get the green loan opportunity the yearly costs would be 34 286 kronor lower. The property value calculation showed that, after the adjustment of the driftnet to the projected numbers, the value would theoretical be 3,1 million kronor more.