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A configuração da imagem do imóvel residencial (apartamento) na percepção do compradorNedeff, Maurício Caetano 21 June 2012 (has links)
Esta dissertação teve, por objetivo, identificar a configuração da imagem de apartamento,
formada sob o ponto de vista das pessoas que compraram este bem. Por imagem, entende-se
como sendo representações, impressões, convicções ou mesmo redes de significados de um
objeto armazenado na memória de forma holística. A fim de atingir o objetivo proposto, foi
empregado o MCI (Método de Configuração de Imagem), que é um instrumento de pesquisa
utilizado para a identificação das imagens, tanto de organizações, quanto de marcas, produtos
e serviços. A partir da aplicação do instrumento, atingiu-se o resultado, que consiste no
entendimento de como é configurada a imagem de apartamento. Isto ocorreu através da
pesquisa qualitativa, que proporcionou a compreensão dos atributos formadores da imagem de
apartamento e de como estes atributos estão organizados na mente do consumidor, quanto a
suas dimensões formadoras e a posição destes atributos nas representações dos entrevistados.
Já através da pesquisa quantitativa, foi possível identificar e confirmar a estruturação dos
fatores que compõem o modelo relativo à intenção de compra de apartamentos; mostrando
então, as dimensões que mais impactaram na intenção de compra. Nesse sentido, identificouse
que o fator simbólico, sensorial, valor percebido e funcional são os que mais impactaram
nas intenções de compra dos consumidores. Identifica-se que este trabalho traz uma
importante contribuição no entendimento das imagens dos consumidores e como estas
imagens impactam nas intenções de compra. Nesse sentido, este tipo de estudo pode auxiliar
as empresas no direcionamento estratégico e na construção de imóveis adequados as
necessidades e desejos dos consumidores. / Submitted by Marcelo Teixeira (mvteixeira@ucs.br) on 2014-04-30T11:38:11Z
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Dissertacao Mauricio Caetano Nedeff.pdf: 1160985 bytes, checksum: 3267a7b59b56a9f27b0915619cd15491 (MD5) / Made available in DSpace on 2014-04-30T11:38:11Z (GMT). No. of bitstreams: 1
Dissertacao Mauricio Caetano Nedeff.pdf: 1160985 bytes, checksum: 3267a7b59b56a9f27b0915619cd15491 (MD5) / The objective of this work is to identify the flat image, formed from the point of view to the
people who bought it. Trough this image, it is understood as representations, views, beliefs or
even networks of meanings of an object kept in holistic memory. In order to achieve this
purpose, we appointed the MCI (Method of Image Configuration), which is a research tool
used to identify the images for organizations, as brands, products and services. From the
application of the instrument, it has achieved a result, which consists in understanding how
the image flat is configured. This means of qualitative research, which provided an
understanding of the attributes forming the image of apartment and how these attributes are
organized in the consumer mind as the dimensions and position of these attributes from the
people who was interview. From the quantitative research, it is possible to identify and
confirm the structure of the factors that compose the relative model on intention of buy the
apartments, showing what most influenced the purchase intent. With this we could identify
the symbolic factors, sensory, value and functional are the most impacted on consumers
purchasing intentions. We found out that this work bring an important contribution in
understanding the images of consumers and how these images impacting on purchase
intentions. This study can help companies in the strategic direction and construction of
buildings appropriate to the needs and desires of consumers.
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A configuração da imagem do imóvel residencial (apartamento) na percepção do compradorNedeff, Maurício Caetano 21 June 2012 (has links)
Esta dissertação teve, por objetivo, identificar a configuração da imagem de apartamento,
formada sob o ponto de vista das pessoas que compraram este bem. Por imagem, entende-se
como sendo representações, impressões, convicções ou mesmo redes de significados de um
objeto armazenado na memória de forma holística. A fim de atingir o objetivo proposto, foi
empregado o MCI (Método de Configuração de Imagem), que é um instrumento de pesquisa
utilizado para a identificação das imagens, tanto de organizações, quanto de marcas, produtos
e serviços. A partir da aplicação do instrumento, atingiu-se o resultado, que consiste no
entendimento de como é configurada a imagem de apartamento. Isto ocorreu através da
pesquisa qualitativa, que proporcionou a compreensão dos atributos formadores da imagem de
apartamento e de como estes atributos estão organizados na mente do consumidor, quanto a
suas dimensões formadoras e a posição destes atributos nas representações dos entrevistados.
Já através da pesquisa quantitativa, foi possível identificar e confirmar a estruturação dos
fatores que compõem o modelo relativo à intenção de compra de apartamentos; mostrando
então, as dimensões que mais impactaram na intenção de compra. Nesse sentido, identificouse
que o fator simbólico, sensorial, valor percebido e funcional são os que mais impactaram
nas intenções de compra dos consumidores. Identifica-se que este trabalho traz uma
importante contribuição no entendimento das imagens dos consumidores e como estas
imagens impactam nas intenções de compra. Nesse sentido, este tipo de estudo pode auxiliar
as empresas no direcionamento estratégico e na construção de imóveis adequados as
necessidades e desejos dos consumidores. / The objective of this work is to identify the flat image, formed from the point of view to the
people who bought it. Trough this image, it is understood as representations, views, beliefs or
even networks of meanings of an object kept in holistic memory. In order to achieve this
purpose, we appointed the MCI (Method of Image Configuration), which is a research tool
used to identify the images for organizations, as brands, products and services. From the
application of the instrument, it has achieved a result, which consists in understanding how
the image flat is configured. This means of qualitative research, which provided an
understanding of the attributes forming the image of apartment and how these attributes are
organized in the consumer mind as the dimensions and position of these attributes from the
people who was interview. From the quantitative research, it is possible to identify and
confirm the structure of the factors that compose the relative model on intention of buy the
apartments, showing what most influenced the purchase intent. With this we could identify
the symbolic factors, sensory, value and functional are the most impacted on consumers
purchasing intentions. We found out that this work bring an important contribution in
understanding the images of consumers and how these images impacting on purchase
intentions. This study can help companies in the strategic direction and construction of
buildings appropriate to the needs and desires of consumers.
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Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias / Determinants of dwelling house prices in São Paulo and Rio de Janeiro and the propensity of real estate bubblesLeite Netto, Cássio Roberto 13 June 2013 (has links)
Este estudo tem como objetivo explorar e testar se os preços das moradias nas cidades de Rio de Janeiro e São Paulo podem ser explicados por um conjunto de indicadores econômicos selecionados, que inclui variáveis sociais e de custos de construção. Modelos de previsão de preços das residências foram construídos por meio da aplicação de análise fatorial seguida de regressão linear por mínimos quadrados ordinários. Estes modelos não cumpriram com todos os pressupostos estatísticos necessários. Alternativamente, para cada uma das cidades, foi obtido um modelo ajustado a partir da regressão das séries em estado estacionário, seguida da aplicação da técnica de omissão de variáveis a partir do modelo completo. Finalmente, por meio da cointegração de Johansen, foi elaborado um modelo que evidencia o comportamento de longo prazo dos índices de preços. Este modelo foi utilizado para analisar o risco de existência de bolhas imobiliárias nas cidades estudadas, que se mostrou menor em São Paulo que no Rio de Janeiro onde, no entanto, pode-se observar um movimento de convergência dos preços reais para a curva de preços de longo prazo, indicando redução gradual no sobrepreço dos imóveis, se mantida a tendência. / This study aimed at exploring and testing whether house prices in Rio de Janeiro and Sao Paulo could be explained by a set of selected economic indexes, which includes social variables and construction costs. Some prediction models were constructed by applying a factor analysis followed by an ordinary least-squares linear regression. However, these models have failed to comply with all the necessary statistical assumptions. Alternatively, for each of the cities, an accurate model was obtained by applying a stepwise regression technique to a set of steady state variables (first, second and third difference). Finally, it was used the Johansen cointegration to develop a model for the long-term behavior of house prices. The model was used to analyze the risk of real estate bubbles in the studied cities, which was shown to be lower in Sao Paulo than in Rio de Janeiro. However, Rio exhibits a convergence trend in real prices to the long-term price curve, indicating gradual reduction in overpricing, if the trend continues.
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Condicionantes de preços dos imóveis residenciais nos municípios de São Paulo e Rio de Janeiro e a possibilidade de formação de bolhas imobiliárias / Determinants of dwelling house prices in São Paulo and Rio de Janeiro and the propensity of real estate bubblesCássio Roberto Leite Netto 13 June 2013 (has links)
Este estudo tem como objetivo explorar e testar se os preços das moradias nas cidades de Rio de Janeiro e São Paulo podem ser explicados por um conjunto de indicadores econômicos selecionados, que inclui variáveis sociais e de custos de construção. Modelos de previsão de preços das residências foram construídos por meio da aplicação de análise fatorial seguida de regressão linear por mínimos quadrados ordinários. Estes modelos não cumpriram com todos os pressupostos estatísticos necessários. Alternativamente, para cada uma das cidades, foi obtido um modelo ajustado a partir da regressão das séries em estado estacionário, seguida da aplicação da técnica de omissão de variáveis a partir do modelo completo. Finalmente, por meio da cointegração de Johansen, foi elaborado um modelo que evidencia o comportamento de longo prazo dos índices de preços. Este modelo foi utilizado para analisar o risco de existência de bolhas imobiliárias nas cidades estudadas, que se mostrou menor em São Paulo que no Rio de Janeiro onde, no entanto, pode-se observar um movimento de convergência dos preços reais para a curva de preços de longo prazo, indicando redução gradual no sobrepreço dos imóveis, se mantida a tendência. / This study aimed at exploring and testing whether house prices in Rio de Janeiro and Sao Paulo could be explained by a set of selected economic indexes, which includes social variables and construction costs. Some prediction models were constructed by applying a factor analysis followed by an ordinary least-squares linear regression. However, these models have failed to comply with all the necessary statistical assumptions. Alternatively, for each of the cities, an accurate model was obtained by applying a stepwise regression technique to a set of steady state variables (first, second and third difference). Finally, it was used the Johansen cointegration to develop a model for the long-term behavior of house prices. The model was used to analyze the risk of real estate bubbles in the studied cities, which was shown to be lower in Sao Paulo than in Rio de Janeiro. However, Rio exhibits a convergence trend in real prices to the long-term price curve, indicating gradual reduction in overpricing, if the trend continues.
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