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Modelo de aceptación y uso de innovaciones en proyectos de construcciónDíaz Henostroza, Eliane Rocío, Fabian Huayllani, Renzo Benjamín, Murguía Sánchez, Danny Eduardo 26 February 2021 (has links)
La aceptación y uso de innovaciones en la industria de la construcción peruana es lenta y
trabada. Esto conlleva a no tener mejoras significativas en la productividad de los proyectos de
construcción. Si bien existen corporaciones que han adoptado innovaciones, estas son pocas e
inusuales en empresas pequeñas a medianas. Debido a esta coyuntura, se propone evaluar los
factores que influencian en la decisión de aceptar o rechazar una innovación, así también
aquellos factores que facilitan o dificultan el uso de la innovación. La identificación de estos
factores ha sido por medio de revisión de literaturas académicas que luego fueron validadas por
una primera ronda de entrevistas semiestructuradas a ingenieros de rangos altos a medios. Como
resultado de esta primera validación se modificaron ciertos factores que debían ser excluidos o
incluidos para las siguientes etapas, obtenido, así, los factores validados al contexto peruano.
Se procedió a realizar un estudio de casos según el tipo de innovación en cuatro proyectos
diferentes. Como resultado del estudio de casos, se obtuvo variables que son influyentes
indistintamente al tipo de innovación, y variables que son más resaltantes según el tipo de
innovación. Finalmente se propone un modelo con las variables más importantes en la
aceptación y uso de innovaciones. Con esta información, los tomadores de decisiones de las
distintas empresas puedan tener en consideración estas variables para mejorar la aceptación y
uso de innovaciones, y así de forma colateral una mejora de la productividad en la construcción
en el Perú.
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Análisis de opciones reales como herramienta para la valorización de proyectos de inversión inmobiliaria en PerúBrown Martínez, Erick 11 September 2020 (has links)
Los proyectos de inversión son soluciones a la necesidad de generar valor que enfrentan las empresas, tanto públicas como privadas. Debido a que los recursos económicos disponibles son limitados, es de vital importancia realizar una evaluación de la rentabilidad del proyecto para justificar su emprendimiento. Los métodos tradicionales de evaluación económico-financiera de proyectos, tales como las reglas de decisión a partir del valor presente neto o la tasa interna de retorno de los flujos de caja proyectados, presentan la debilidad fundamental de no poder incorporar la flexibilidad de respuesta ante la incertidumbre futura que enfrenta el proyecto. La metodología de opciones reales como herramienta para la valorización de proyectos de inversión surge con el propósito de superar estas carencias, y así reflejar el impacto económico de la gestión activa de proyectos. La flexibilidad en la gestión representa la capacidad del gestor de proyectos de tomar nuevas estrategias durante la vida del proyecto frente a cambios inesperados en el entorno económico, ya sean estrategias de carácter defensivo u ofensivo, que incrementan la rentabilidad del proyecto. Una opción real, entonces, se define como la posibilidad de ejercer una flexibilidad en la gestión.
Se buscará demostrar, a través de un ejemplo de aplicación, cómo el considerar las opciones reales presentes en un proyecto de inversión revela el valor adicional disponible. La aplicación se realizará en un proyecto de desarrollo inmobiliario de viviendas en Lima, Perú. Esta elección se debe a que es un proyecto complejo, con exposición a diversos riesgos y con inversión intensiva en capital. No obstante, la metodología de opciones reales puede emplearse en proyectos de cualquier rubro. Por otro lado, la actividad constructora es de especial importancia para el desarrollo económico de un país, y en particular para el caso del Perú existe una desaceleración en el crecimiento del sector debido a la concentración de oferta en los niveles socioeconómicos A y B, mientras que existe demanda insatisfecha en los demás niveles. El utilizar la metodología de opciones reales revela el valor adicional que generan las respuestas ofensivas y defensivas ante la incertidumbre, por lo que proyectos que inicialmente se desestimaban por ser poco atractivos en rentabilidad podrían emprenderse a la luz de este valor incremental. En tal sentido, esta metodología de análisis podría facilitar el aumento de desarrollo inmobiliario y por ende la oferta de viviendas dirigidas a los niveles socioeconómicos que hoy no son atendidos en su totalidad.
El presente estudio está dividido en cinco capítulos. En el capítulo 1 se presenta el marco teórico, revisando la literatura existente en el tema y definiendo los conceptos clave para el estudio. El capítulo 2 consiste en un estudio del sector construcción en el Perú, resaltando la importancia de la investigación. El capítulo 3 presenta el modelo matemático a ser empleado, incorporando las técnicas de pronóstico de series de tiempo y simulación requeridas para la valorización del proyecto de inversión bajo la metodología de opciones reales; la implementación fue a través del lenguaje de programación R. En el capítulo 4 se presenta el análisis y discusión de resultados, buscando demostrar que las opciones reales presentes en el proyecto generan valor económico adicional versus el proyecto sin considerar las opciones. Finalmente, el capítulo 5 consta de las conclusiones del estudio y de recomendaciones para futuras aplicaciones de la metodología.
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Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en el Malecón Cisneros – distrito de Miraflores, para el sector socioeconomico altoCastro Escajadillo, Percy Ricardo, Miranda Fídel, Marianna Natasha 27 March 2018 (has links)
La propuesta de tesis es desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar
orientado al Nivel Socio Económico A. La empresa promotora es Fama
Inmobiliaria S.A y desarrollará el proyecto desde su concepción, planificación,
gestión y estrategia de marketing para que resulte exitoso. Fama Inmobiliaria
SA tiene una trayectoria empresarial de más de 20 años ejecutando proyectos
de viviendas multifamiliares.
El proyecto se ubica en un terreno en el Departamento de Lima - Distrito de
Miraflores, en la Calle Malecón Cisneros 1340, con vista al parque Isaac Rabin
y al Océano Pacifico. Tiene doble frente, el primero hacia la Calle Malecón
Cisneros y el segundo hacia la calle Berlín. / Tesis
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Estudio de casos : análisis de los factores que influyeron en el desarrollo de innovaciones de proceso e innovaciones organizacionales en una empresa peruana líder en el sector ingeniería y construcciónAlmeyda Almeyda, Estefani Marie 04 August 2016 (has links)
La coyuntura económica que sector construcción se ha comportado descendentemente
durante los últimos años. Las empresas líderes en este sector, están experimentando
una fuerte tendencia por mantener su participación de mercado. Es en este contexto,
los negocios buscan consideran el término “innovación” como parte de su estrategia
empresarial. En el Perú, hay escasos estudios sobre innovación en el sector
construcción. En tal sentido, representa una interesante oportunidad para conocer y
explorar aquellos elementos que intervienen en el desarrollo de innovaciones de
proceso y organizacional en la industria de construcción del país.
El objetivo de la presente tesis es analizar los factores que influyen en el desarrollo de
3 casos de innovación de proceso y 3 casos de innovación organizacional de una
compañía peruana líder en el sector ingeniería y construcción. El tipo de investigación
es un estudio de casos descriptivo y cualitativo. Las principales preguntas de la
investigación fueron las siguientes: ¿cómo y por qué se desarrollaron las innovaciones
de proceso e innovaciones organizacionales? y ¿existe una relación directa entre la
innovación organizacional y la innovación de proceso en la empresa de estudio?
El método que se empleará son entrevistas semi-estructuradas, encuestas,
observación directa y análisis cruzado de los casos de innovación seleccionados. La
unidad de análisis del presente estudio son los factores que influyeron en el desarrollo
de innovaciones de las empresas de INGENIO durante el período del 2012 al 2016,
estos factores se han definido como drivers, recursos, actividades, barreras,
facilitadores y resultados.
Los principales hallazgos de la investigación son los siguientes: la empresa en estudio
realizó innovación de proceso por dos razones: necesidad de elevar el nivel de
eficiencia de sus procesos y por la necesidad de atender los requerimientos del cliente;
en cuanto a innovación organizacional, lo realiza porque busca reorganizar su la
estructura de trabajo con el objetivo de fortalecer e incrementar la transferencia de
conocimiento entre sus colaboradores, y porque buscaba agilizar la toma de decisiones
estratégicas en áreas especializadas. Finalmente, se determinó la existencia de una
leve correlación entre las innovaciones organizacionales y las innovaciones de proceso
de la empresa en estudio. / Tesis
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Proyecto Inmobiliario “Strip Center Los Frutales”Molina Flores, Liz Kony, Tacuse Begazo, Claudia Elizabeth 27 March 2018 (has links)
Este trabajo se desarrolló en uno de los núcleos con mayor acogida
comercial en Lima Este donde la actividad de comercio viene creciendo,
aunque gran parte de esta crece de forma irregular e informal, por ello vemos la
necesidad de crear un Strip Center que acoja todas estas actividades dispersas
en un solo espacio, el mismo que no solo debe ofrecer al cliente confort,
limpieza o un buen producto sino que también ofrezca una variedad de
servicios complementarios atractivos para el público.
Se realizó un estudio de mercado, comenzando por el macro y micro
entorno, seguido del plan de marketing, para luego definir el Tenant mix, el
marketing mix (Producto, precio, plaza y promoción) y finalizamos con la
evaluación financiera.
Para desarrollar el estudio de mercado se utilizaron estudios e
investigaciones especializadas, aplicaciones web (Elaboración de las
isócronas), investigación de campo (Entrevistas con locatarios de centros
comerciales en el área de influencia).
El resultado permitió conocer a nuestro público objetivo y crear el producto
adecuado, tanto para locatarios como para consumidores finales. Donde de
acuerdo a la segmentación se tiene como resultado un target primario de NSE
B1, C1 y C2 para las urbanizaciones: Santa Raquel, Santa Felicia, La Merced y
los Ficus con estilos de vida moderno y progresista.
A partir de esto se evalúa la factibilidad del proyecto inmobiliario “Strip
Center Los Frutales”. Un mix de tiendas repartidas en tres sectores principales:
“El mercado”, “Servicios especializados” y “Servicios complementarios” en un
terreno de 7600 m2.
El programa arquitectónico del proyecto comprende un sótano destinado a
estacionamientos y depósitos, tres niveles para el bloque de “El mercado”,
cinco niveles de “Servicios especializados” y tres niveles de “Servicios
complementarios”, en un área techada de 22,927 m2 y 8,118 m2 de área
arrendable y cuya inversión total es de US $ 24, 578,931.
La evaluación financiera bajo un periodo de evaluación de 20 años y una
tasa de descuento de 10% arroja el siguiente resultado para el flujo de caja
económico:
VAN ECONÓMICO $ 3, 095,453, TASA DE DESCUENTO 10.0%, TIR ECONÓMICO 11.75%.
Asumiendo una financiación con garantía inmobiliaria del 40% del monto de
la inversión repartido en dos préstamos, el primero para un plazo de 10 años y
el segundo de 15 años a una tasa de 8%, se tiene el siguiente resultado del
flujo de caja financiero:
VAN FLUJO DE CAJA FINANCIERO $ 23, 626,055, TASA DE DESCUENTO 10.0%, TIR FINANCIERO 35.58%.
Finalmente el periodo de recuperación financiero es de 4 años, mientras
que el periodo de recuperación económico es de 11 años. Estos resultados son
satisfactorios para un potencial inversionista. / Tesis
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Planeamiento estratégico para la edificación y vivienda en Lima MetropolitanaCastillo Espejo, Jorge Alberto, Crespo De la Rocha, Diego Reynaldo, Oscanoa Acuña, Darling Manet, Rangel Guerrero, Pedro José 26 March 2018 (has links)
En la última década, el sector construcción ha crecido a un ritmo importante, salvo los
años 2015 y 2016 en los que decreció debido principalmente a la caída de la inversión
pública, que a su vez redujo la producción de cemento. Dentro del sector, lo que sufrió la
mayor caída fue la infraestructura; debido a la paralización de diversos proyectos públicos y a
los actos de corrupción reportados en empresas ligadas a este. La edificación de viviendas
sostenía de alguna manera que el sector no cayera aún más, actividad que continuó y no
paralizó, sobre todo impulsada por los programas del Estado, aunque no se cumplieron los
objetivos en la reducción del déficit.
El enfoque del presente trabajo, es el de desarrollar una propuesta estratégica que
contribuya al Estado en definir una serie de políticas y acciones respecto a cómo reducir
drásticamente, en un plazo de 10 años el déficit habitacional en Lima Metropolitana, tanto
cuantitativo como cualitativo; ello quiere decir que además de construir nuevas viviendas,
también se plantea mejorar, reparar, reforzar, y formalizar viviendas existentes, mejorando la
calidad de vida de la población. A partir del análisis preliminar, se concluye que para
fomentar la inversión para la Edificación y Vivienda en Lima Metropolitana, es importante
que el Estado tenga un rol activo, elabore, y apruebe leyes que activen la construcción de
viviendas; además debe fungir como un ente integrador entre el sector bancario, las
inmobiliarias y constructoras, los organismos privados y públicos, los gremios del sector, y
los usuarios y/o la población. Es de alta importancia que se definan objetivos comunes,
retadores, pero realistas y, realizar un seguimiento exhaustivo para controlar las desviaciones
y así poder garantizar que el plan se cumpla / In the last decade, the construction sector in Peru has grown at an important rate,
except for the years 2015 and 2016, where it was reduced to the fall of public investment,
which in turn reduced cement production. Within the sector, which had the biggest drop in
infrastructure, this due to the stop of several public projects and acts of corruption in
companies linked to the sector. The construction of houses maintained a way so that the
sector did not fall further, housing continues to be built, especially driven by state programs,
although the objectives in reducing the deficit have not been completed.
The focus of this work is the development of a strategy that collaborates with the
State in a series of policies and actions regarding how to drastically reduce the housing deficit
in Metropolitan Lima, both quantitatively and qualitatively, over a period of 10 years. It
means that in addition to building new homes, it also aims to improve, repair, strengthen and
formalize existing homes, improving the quality of life of the population. From the
preliminary analysis, it is concluded that to encourage investment in the secondary sector of
Building and Housing, it is very important that the State take the properties, elaborate and
learn that the property of the construction of houses, also must function as an integrator
between the banking sector, the real estate and construction companies, the private and public
organizations, the unions of the sector and the users and / or the population. It is vitally
important that common, challenging but realistic objectives are drawn up and a thorough
follow-up is carried out to control deviations and thus ensure that the plan can be met
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Calidad en las empresas del sector construcción - inmobiliaria en Lima Metropolitana, 2014Barco Mendoza, María del Carmen, Hoyos Gutiérrez, Sandra Paola, Mayhuay Tarazona, Liz Mirian, Revilla Casalino, Rodolfo Carlos 29 August 2019 (has links)
La presente investigación tiene como objetivos la identificación del nivel de cumplimiento
de los factores del TQM en conjunto y el nivel de cumplimento de cada uno de ellos en el
sector construcción inmobiliaria en Lima Metropolitana, en el 2014. Este estudio es un aporte
a la investigación publicada por Benzaquen (2013), donde hace referencia a nueve factores
de éxito del TQM donde se consideró empresas peruanas, sin profundizar en un sector
determinado. Para tal fin se utilizó un diseño no experimental de corte transeccional. El
enfoque utilizado es el cuantitativo y alcance del estudio descriptivo. Para ello se estableció
la población de 522 empresas del sector, de las cuales se tomó como muestra a 81 empresas.
Para la recolección de datos se utilizó como instrumento la encuesta, la cual fue respondida
de forma virtual, presencial y telefónica. Los datos obtenidos fueron sometidos al test de
confiabilidad y los resultados de cada pregunta fueron analizados cuantitativamente.
Finalmente se describen los resultados obtenidos para cada factor con el marco teórico e
información secundaria recopilada. De los nueve factores de calidad propuestos, siete
mostraron un nivel de confiabilidad aceptable. De los resultados obtenidos en la muestra
representativa del sector de construcción-inmobiliaria en Lima Metropolitana, podemos
concluir que el nivel resultante tiende al cumplimiento de los factores del TQM, aceptados en
el estudio. Así mismo los factores: alta gerencia, planeamiento de la calidad, diseño de
producto, gestión de la calidad, control y mejoramiento del proceso, educación y
entrenamiento tienden al cumplimento. Mientras que las empresas del sector tienden a no
cumplir con el factor círculo de la calidad. / This research aims to identify the level of compliance with TQM factors together and the
level of compliance with each of them, in the housebuilding sector in Lima, in 2014. This
study is a contribution to the research published by Benzaquen (2013), which refers to nine
success factors of TQM in which Peruvian companies are considered, without delving into a
particular sector. For this purpose was used a non-experimental with transeccional court. The
approach is quantitative and study scope descriptive. For this population of 522 companies,
of which it was sampled at 81 companies was established. For data collection the survey,
which was answered virtual, face and telephone manner was used as an instrument. The data
obtained were subjected to the test of reliability and the results of each question were
analyzed quantitatively. From the results obtained in the representative sample of
housebuilding sector, we can conclude that the resulting level tends to compliance TQM
factors, accepted into the study. Also the high factors management, quality planning, product
design, quality management, process control and improvement, education and training tend to
compliance. While sector companies tend not meet the quality factor circle.
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Proyecto Inmobiliario : “Centro Comercial en el terreno del Cuartel San Martín”Dordan Barboza, Katherine Patricia 06 September 2017 (has links)
El objetivo general del proyecto es analizar y establecer las condiciones
necesarias para la propuesta de diseño, ejecución e implementación de un
Centro Comercial Cultural en el terreno del Cuartel San Martin en Miraflores,
logrando con ello contribuir al auge económico comercial actual que va en
crecimiento continuo, asegurando el éxito del proyecto mediante los estudios
técnicos y financieros que muestren la factibilidad del mismo.
Con un producto comercial moderno e innovador que atraigan al público hacia
a él como lo es en muchos casos el entretenimiento y la cultura ligando el Centro
Comercial a aspectos de buscar comprar y también disfrutar de una obra de
teatro o de alguna muestra artística lo cual cierra el círculo de la estadía completa
en dicho lugar.
El presente proyecto busca contribuir y formar parte de ese desarrollo
inmobiliario comercial, basándose en una ubicación del Centro Comercial ya
determinada por un terreno que por años viene siendo especulativamente
deseado por inversionistas para diversos proyectos ya que cuenta con una
ubicación privilegiada y única en Miraflores con una área de 64,800.00m2
dimensiones imposibles de encontrar en zona urbanas de Lima y mucho menos
en un distrito como Miraflores que es uno de los distritos de mayor consolidación
urbana ,mejor movimiento comercial y ordenamiento vial de Lima.
La presente propuesta busca ser una alternativa distinta, que logre llegar a un
óptimo aprovechamiento del terreno, respetando las variables normativas
vigentes pero con opciones más reales en el tiempo. / Tesis
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Yachachiq: un programa de formación para maestros de obrasFalconi Cornejo, Katherine Elizabeth, Révolo Gutarra, Chrystian Elias, Valerio Suarez, Emmanuel Aldo, Vargas Velasquez, Victor Alejandro 03 May 2022 (has links)
En los últimos diez años, la industria de la construcción ha tenido un crecimiento del 10%
(BCRP, 2021) en el mercado peruano. En esta industria el 70% es representada por el sector
autoconstrucción, lo que demuestra la importancia del rol del maestro de obras que se
desenvuelve en este sector, cumpliendo un papel importante para el crecimiento de esta industria.
Pero al mismo tiempo existe una necesidad patente en que los maestros de obras desarrollen sus
trabajos no de manera improvisada, sino en base a una formación que les proporcione las
competencias requeridas en la industria.
En base a la revisión de la literatura, solo un 44% de los maestros de obras cuentan por lo
menos con estudios técnicos originando una brecha significativa, que debe ser atendida, ya que
en el mercado existe una oferta de 20 mil personas contra una demanda de casi un millón.
Además, en línea a la investigación realizada se identificó la predisposición de los maestros de
obras a acceder a plataformas tecnológicas, como un medio, que les permita el fortalecimiento de
sus competencias.
Por consiguiente, se propone el desarrollo de una plataforma tecnológica denominada
YACHACHIQ, que capacite a los maestros de obras permitiendo el fortalecimiento de sus
competencias y promoviendo la construcción de viviendas seguras. Se estimó que el proyecto
tendría una inversión inicial $469 mil, la cual tendrá un retorno de $1,052,115 en un horizonte de
cinco años. / In the last ten years, the construction industry has grown by 10% (BCRP, 2021) in the
Peruvian market. In this industry, 70% is represented by the self-construction sector, which
demonstrates the importance of the role of the master builder who works in this sector, playing
an important role in the growth of this industry. But at the same time there is a clear need for
master builders to carry out their work not in an improvised way, but based on training that
provides them with the skills required in the industry.
Based on the review of the literature, only 44% of the master builders have at least
technical studies, causing a significant gap, which must be addressed, since in the market there is
an offer of 20 thousand people against a demand of almost a million. In addition, in line with the
research carried out, the predisposition of the master builders to access technological platforms
was identified, as a means that allows them to strengthen their skills.
Therefore, the development of a technological platform called YACHACHIQ is
proposed, which trains master builders allowing the strengthening of their skills and promoting
the construction of safe houses. It was estimated that the project would have an initial investment
of $469 thousand, which will have a return of $1,052,115 over a five-year horizon.
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“Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra”Canales Delgado, Renato Alberto 27 March 2018 (has links)
El proyecto consta de un terreno de 16,400m2 de área, ubicado en el
distrito de Puente Piedra en el que se desarrollará un Conjunto Residencial de
viviendas para Sector C-D con Programa Mi Vivienda.
El precio por departamento será entre S/.60,000 y S/.120,000. El conjunto
tiene un total de 32,065m2 de área total construida, de la cual 2,133m2 será
destinado para áreas comunes. Cuenta con un total de 540 departamentos y 179
estacionamientos vendibles.
El ingreso promedio por departamento es de S/.92,759, mientras que el
de estacionamientos es de S/.11,990, dándonos un total de ingresos de
S/.43,596,797.
En los egresos no está incluido el costo del terreno, ya que el dueño del
terreno entra a ser parte de la inversión del proyecto con pago en departamentos,
con un total de 70 departamentos a entregar al mismo. Luego tenemos entre los
egresos: Proyecto, Construcción, Supervisión y Acondicionamiento, Servicios
Públicos, Permisos y Aspectos Legales, Gastos en Gestión, Ventas, Bancarios,
Impuestos y Servicios Municipales que llegan a la suma de S/.34,174,084.
Dándonos un resultado operativo de S/.9,422,713, luego el Impuesto a la Renta
que con un total de S/.2,826,814, nos da una utilidad después de impuestos de
S/.6,595,899.
Por último, algunos de los indicadores de rentabilidad nos dicen que el
retorno de la inversión (S/.32,174,984) es de 19.30%. Mientras que el VAN es de
S/.5,504,465 y la TIR Anual es de 58.1%. / Tesis
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