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Planeamiento estratégico para el sector construcción del departamento de La LibertadVilca Chunga, Jorge Luis, Castillo Lujan, Fredy Williams, Linares Cueva, Eduardo, Dominguez Roldan, Juan Carlos 03 June 2013 (has links)
El objetivo principal de esta tesis en Planeamiento Estratégico del Sector Construcción del Departamento de La Libertad es contribuir y promover la competitividad de las empresas del sector. Planteamos como visión que para el año 2020, el sector construcción del Departamento de la Libertad contará con empresas competitivas que ejecutarán proyectos sostenibles e incrementarán su rentabilidad en un 5% minimizando sus costos con una gestión ordenada de sus procesos.
Para el logro de nuestra visión nos planteamos objetivos de corto plazo y de largo buscando impulsar la competitividad comprendida en lograr construcciones de calidad, eficiencia en la ejecución de los proyectos, incrementar el nivel de rentabilidad, alineando al Departamento de la Libertad en un PLANDET (*), iniciativa que ya está planteada en la provincia de Trujillo y que proponemos implementar en todas las provincias del Departamento de La Libertad. Para el desarrollo de la competitividad del sector Construcción, planteamos como necesaria la participación de diversos actores supervisores como el Gobierno regional, Municipalidades y los diversos Colegios Profesionales vinculados al sector.
En la elaboración del análisis externo del sector se identificó las oportunidades de desarrollo que genera el sector construcción, destacando las expectativas de construcciones de conjuntos habitacionales, centros comerciales, inversión en infraestructura promovidas por el gobierno regional; en el análisis externo también se han identificado como posibles amenazas la recesión económica mundial. En el análisis interno y con la ayuda de especialistas profesionales en el sector se identificó que las empresas son lideradas por gerentes con buena capacidad de decisión gerencial, así también estas empresas cuentan con buena posición financiera. Se identificó además algunas debilidades como poca de los procesos constructivos, inadecuada certificación del personal de construcción y cuidado de la seguridad e higiene laboral en el lugar de trabajo, además de la poca supervisión por parte de los entes reguladores de los proyectos de construcción.
Finalmente luego del análisis de planeamiento estratégico, planteamos como estrategias las siguientes: Que para el 2020, el 100% de las empresas constructoras con facturación superior a 151 UIT tendrán certificaciones de calidad ISO 9000, erradicar las construcciones que no cuenten con las licencias y permisos de la municipalidad o que no se encuentren contemplados en el PLANDET; todos los procesos de licitaciones públicas de construcción serán supervisados por una comisión independiente de los colegios profesionales relacionados al sector a través de normas para promover transparencia entre las empresas. / The aim of this thesis about Strategic Planning of the Construction Sector in La Libertad Department is to contribute and promote competitiveness in all the construction companies. It is our vision that in 2020 the Construction Sector in La Libertad will have competitive companies which will perform sustainable projects and will increase their profitability in 5% by minimizing costs with better procedures.
Short term and long term objectives were set to achieve our vision. All of them are seeking to encourage competitiveness which includes: to have quality construction, to execute projects efficiently and to increase profitability, therefore La Libertad will be aligned into a Territorial Development Plan (PLANDET). This Territorial Development Plan is already set in Trujillo city and our proposal is to implement it in all the districts of La Libertad Department.
For reaching our vision we set long term and short term objectives to encourage competitiveness which means: To have quality constructions, efficiency in projects execution, increasing profitability; aligning La Libertad Department in a Territorial Development Plan, initiative that is already set in Trujillo city and we propose to implement in all districts of La Libertad Department. For the construction sector competitiveness development, we consider as necessary the participation of many actors like the Regional Government and many professional associations related to construction sector.
In the elaboration of external analysis were identified development opportunities that the construction sector generates, emphasizing construction expectations of malls and infrastructure investments promoted by the regional government; on the other hand, possible threats were also identified like international crisis and a real state bubble.
The internal analysis was performed with the collaboration of professionals in the construction sector. We identified that construction companies have good financial positions and are leading by managers with good management skills and capabilities. We also identified some weaknesses like inappropriate construction procedures, lack of certification of the workforce, deficient occupational health and safety, inadequate work environment, and poor surveillance from authorities.
Finally and after the strategic planning analysis, we set as strategies the following: In 2020, the 100% of construction companies that sell above 151 UIT, will have ISO certification; constructions without license or outside PLANDET will be eradicated; all tender public procedures will be supervised by an independent commission of the professional associations related to the sector, through rules which promote transparency among construction companies.
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Proyecto de vivienda multifamiliar de una empresa nueva con enfoque en reducir la barrera de ingreso mediante la autoconstrucciónCalvo Vargas, Grover, Matayoshi Hokama, Alfredo 29 October 2015 (has links)
En la presente tesis analizamos una manera de cómo una empresa nueva puede
ingresar al competitivo mercado inmobiliario con el mínimo capital posible a través de
“gestionar la autoconstrucción del proyecto", para validar el modelo propuesto lo
comparamos con el sistema “tradicional” de compra-venta del terreno, aporte de capital,
financiamiento y venta de departamentos aplicado a un proyecto inmobiliario para el que
se desarrolla el análisis técnico, comercial y financiero. / Tesis
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Planeamiento estratégico para la "Empresa Construtec Ingenieros y Arquitectos", de la ciudad del CuscoUmeres Mena, Edwin, Alarcón Guzmán, Guillermo Ervin 05 September 2019 (has links)
El objetivo principal de esta tesis en Planeamiento Estratégico para la
Empresa Construtec Ingenieros y Arquitectos SAC. de la Ciudad del Cusco, es la de
contribuir con el posicionamiento y crecimiento de la empresa dentro del sector
inmobiliario. Planteamos para ello que como visión “Al 2025, la empresa Construtec
SAC., será capaz de desarrollar un centenar de departamentos cada año, brindando
soluciones arquitectónicas con calidad y responsabilidad social, aportando al
desarrollo de la ciudad y su entorno”
Para el logro de la visión se plantean objetivos de corto y largo plazo,
destacándose que al 2025, la empresa habrá construido 10 condominios familiares
de 100 departamentos cada uno, además de contar con tres certificaciones de
calidad, habiendo implementado para entonces, sistemas eco eficientes en los
proyectos inmobiliarios y llegado a vender el departamento número 1,000,
disminuyendo la merma, excesos y desbalances en un 40% con respecto a los
niveles actuales, en materiales y procesos constructivos.
En el análisis externo, se pudo identificar las oportunidades que presenta el
sector inmobiliario cusqueño, destacándose el alto grado de insatisfacción en las
expectativas de viviendas de hogares (97.58%), cuya capacidad de adquisición, está
por debajo de los $40,000 (cuarenta mil dólares americanos), según el I Estudio “El
Mercado de Edificación Urbanas en la Provincia del Cusco” por la Cámara Peruana
de la Construcción en el año 2013.
Finalmente, y luego del análisis del planeamiento estratégico, se plantean
las siguientes estrategias: Proporcionar créditos directos a los clientes, hasta el 40%
del valor del departamento, creación de un área de gestión operativa, implementar
un departamento de marketing, y establecer alianzas estratégicas con proveedores
de materiales de construcción. Y de esta manera lograr al año 2025 nuestra visión. / The main objective of this thesis in Strategic Planning for Enterprise
Construtec Engineers and Architects SAC. City of Cusco, is to contribute to the
positioning and growth of the company in the real estate sector. We propose to do
that as a vision "By 2025, the company Construtec SAC., Will be able to develop a
hundred departments each year, providing architectural solutions with quality and
social responsibility, contributing to the development of the city and its
surroundings"
To achieve the vision goals short and long term arise, highlighting that in
2025, the company will have built 10 family condominiums 100 apartments each,
in addition to three quality certifications, having implemented by then, eco-efficient
systems in real estate and come to sell the apartment 1,000th projects, reducing
shrinkage, excesses and imbalances by 40% from current levels in materials and
construction processes.
In the external analysis, we could identify the opportunities presented by the
Cuzco property sector, highlighting the high degree of dissatisfaction with the
expectations of housing households (97.58%), whose capacity acquisition is below
$ 40,000 (forty thousand dollars Americans), according to the I Study "Urban
Market Building in the province of Cusco" by the Peruvian Chamber of
Construction in 2013.
Finally, after the analysis of strategic planning, the following strategies are
proposed: Provide direct loans to customers, up to 40% of the value of the
department, creating an area of operational management, developing a marketing
plan, and creating a contingency fund 50% of the profits of the period.
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Business consulting report de Coral Ingeniería y Construcción SACAntequera Huaman, Angel Ananias, Carrillo Rebatta, Jordana Lisseth, Ticlla Rivera, Maria Elena, Torres Zapata, Gino Paolo 24 November 2021 (has links)
Coral Ingeniería y Construcción es una empresa peruana del sector construcción
creada desde 1993 con operaciones en la región Ancash, principalmente. Se especializa en la
elaboración de expedientes técnicos, ejecución de obras de saneamiento, edificaciones e
ingeniería civil. La empresa busca optimizar los procesos en las áreas de operación, soporte y
dirección con la finalidad de ser eficientes en costos. El objetivo de la presente consultoría
consistió en identificar el problema principal que limita el logro de sus objetivos. Para ello se
han aplicado diferentes herramientas dentro del proceso del Design Thinking que permitieron
entender la problemática principal y presentar soluciones para los problemas identificados
como desfases en la ejecución de obras, retraso de partidas, retrasos de abastecimiento de
recursos productivos y falta de comunicación entre las áreas de operaciones. A través del uso
de la matriz de Vester, se identificó que el principal problema es la ausencia de planificación
y control diario de los procesos operacionales. Aunque la empresa registra resultados
financieros positivos en los últimos cuatro años, a través del business consulting se han
identificado ocho soluciones idóneas para optimizar sus procesos y elevar su margen de
contribución. Luego, dividimos las soluciones planteadas en grupo A y B como resultado de
la aplicación de matriz FACTIS. Cómo consecuencia de ello, se planteó en el grupo A el
desarrollo del plan estratégico y desarrollo de KPI´s por área en base a las perspectivas del
Balanced Scorecard, su monitoreo en el tiempo a través de auditorías internas, la
implementación de soluciones tecnológicas y la administración estratégica de la
comunicación interna y control operacional. Finalmente, se propone un plan de
implementación para un escenario moderado con una inversión de S/. 61,800.00, generando
ahorros anuales del 7% sobre el costo de ventas sobre el análisis de un flujo de caja en un
escenario sin ventas, obteniendo un VAN de S/. 32,682.95 lo que permite respaldar la
propuesta de solución al problema mencionado. / Coral Ingeniería y Construcción is a Peruvian company in the construction sector
created since 1993 with operations in the Ancash region, mainly. It specializes in the
preparation of technical files, execution of sanitation works, buildings and civil engineering.
The company seeks to optimize processes in the areas of operation, support and management
in order to be cost efficient. The objective of this consultancy was to identify the main
problem that limits the achievement of its objectives. For this, different tools have been
applied within the Design Thinking process that allowed us to understand the main problem
and present solutions for the problems identified as delays in the execution of works, delays
in departures, delays in the supply of productive resources and lack of communication
between the companies. areas of operations.
Using the Vester matrix, it was identified that the main problem is the absence of
planning and daily control of operational processes. Although the company has recorded
positive financial results in the last four years, eight suitable solutions have been identified
through business consulting to optimize its processes and increase its contribution margin.
Then, we divide the solutions proposed into group A and B as a result of applying the
FACTIS matrix. As a consequence of this, the development of the strategic plan and
development of KPI's by area based on the perspectives of the Balanced Scorecard, its
monitoring over time through internal audits, the implementation of technological solutions
and the strategic management of internal communication and operational control. Finally, an
implementation plan is proposed for a moderate scenario with an investment of 61,800 PEN,
generating annual savings of 7% on the cost of sales on the analysis of a cash flow in a
scenario without sales, obtaining a NPV of 32,682.95 PEN which allows to support the
proposed solution to the mentioned problem.
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Configuración de procesos y procedimientos frente a la ineficacia del Departamento de Protección de Obras Civiles para desarticular bandas criminales que extorsionan bajo la fachada de sindicato de construcción civil en Lima y Callao, entre el 2019 al 2020Espinoza Cuestas, Ricardo Sabino 27 October 2023 (has links)
El sicariato incrementa el índice de percepción de inseguridad, acto recurrente
en la actividad de construcción civil, tanto en la demanda interna como en la inversión
pública, afectada por una encubierta modalidad de extorsión dirigida a empresarios,
que se comete bajo la fachada de seudos sindicatos utilizando como intimidación, el
asesinato por encargo. Se equipará a funcionarios laborales corruptos que utilizan el
poder sindical para extorsionar a las empresas.
El Departamento de Protección de Obras Civiles, registra cero capturas de
extorsionadores, en el periodo 2019 y 2020, por su ineficaz procedimiento policial para
desarticular a estas bandas criminales; constituyendo una de las causas, el
inadecuado diseño organizacional al haber sido desmembrado de la DIRINCRI para
ser incorporado a la estructura de la Dirección de Seguridad del Estado, aunado, a
la facilidad con que los extorsionadores logran obtener el registro sindical, sin
acreditar empleador ni masa laboral que representar; y, el TUPA del Ministerio de
Trabajo califica el expediente de petición de constitución de sindicato, como
aprobación automática.
El citado Departamento de Protección, utiliza el protocolo interinstitucional de
actuación conjunta PNP – MP diseñado para prevenir la violencia en obras de
construcción civil, procedimiento que no considera el desarrollo de actividades de
inteligencia para obtener información sobre la modalidad extorsiva. Ante ello, nuestra
propuesta implica la elaboración de una guía de procedimientos policiales que diseñe
acciones de inteligencia y procedimientos especiales en investigación criminal, como
un solo proceso. / Hit men increase the perception of insecurity, a recurring act in civil construction
activity, both in internal demand and in public investment, affected by a covert form of
extortion directed at businessmen, which is committed under the façade of pseudounions
using contract killings as intimidation. Corrupt labor officials who use union
power to extort companies will be equated.
The Civil Works Protection Department records zero captures of extortionists, in the
period 2019 and 2020, due to its ineffective police procedure to dismantle these
criminal gangs; constituting one of the causes, the inadequate organizational design,
having been dismembered from DIRINCRI to be incorporated into the structure of the
State Security Directorate, coupled with the ease with which extortionists manage to
obtain union registration, without proving employer or workforce to represent; and, the
TUPA of the Ministry of Labor qualifies the union constitution petition file as automatic
approval.
The aforementioned Protection Department uses the inter-institutional protocol for
joint action PNP - MP designed to prevent violence in civil construction works, a
procedure that does not consider the development of intelligence activities to obtain
information on the extortion modality. Given this, our proposal involves the
development of a guide to police procedures that design intelligence actions and
special procedures in criminal investigation, as a single process.
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Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de SurcoZambrano Alberca, Melva Elvira 08 February 2019 (has links)
El presente trabajo de tesis plantea el análisis de viabilidad de un proyecto
inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de Surco, con el objetivo de
demostrar cuan rentable es para los inversionistas, el alquiler de oficinas
respecto a la venta, según las políticas de venta de la empresa. El proyecto se
ubica en la Av. Manuel Olguín, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima; y ocupa un área de terreno de 1,500 m²
aproximadamente.
Dada la actual situación económica del país respecto a la mundial, esta
se muestra estable y favorable a las inversiones y desarrollo, a pesar de la crisis
mundial originada en EEUU y Europa. Apreciándose un incremento en la
demanda de oficinas prime, debido a que grandes empresas extranjeras ven al
Perú como un lugar seguro y atractivo para sus inversiones, sumándose a esto
una actitud similar de los inversionistas nacionales.
El trabajo de esta tesis se enfoca en la utilización de conceptos y
herramientas aprendidos durante el desarrollo de la maestría. Realiza la
evaluación del entorno, a nivel macro y micro; realiza también el análisis de
mercado, analiza y compara la competencia, segmenta el mercado y define el
target, analiza la estrategia de posicionamiento, para luego presentar el
producto, los precios, la promoción y la plaza; y finalmente realiza el análisis
económico y financiero del proyecto, con un perfil, flujo de caja, estructura de
financiamiento y análisis de sensibilidad, demostrando cuan viable es el producto
en la modalidad de alquiler y venta.
Para que el proyecto sea rentable se optimiza los estacionamientos,
buscando distribuir la mayor cantidad por sótano. El proyecto es más rentable
cuando la inmobiliaria construye su propio proyecto. La opción de inversión para
la venta resulta ser más rentable que la opción de alquiler. / Tesis
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Evaluación de factibilidad de un proyecto inmobiliario usando la teoría de opciones realesRojas Huamanlazo, Pamela 04 March 2019 (has links)
Durante el desarrollo de los 7 capítulos se comprobó la factibilidad técnica, económica y financiera de la gestión de un proyecto inmobiliario sustentable de carácter social alineado a los requisitos del Código Técnico de Construcción Sostenible. El capítulo 1 es destinado al desarrollo del marco teórico de la Teoría de Opciones Reales. Se presenta la terminología usada en Opciones Financieras y su símil con Opciones Reales. Se describe la metodología, modelo y método a usarse en la valorización por Opciones Reales. Asimismo, se identifican variables del modelo que condicionan la valorización del proyecto. En el capítulo 2 se desarrolla el análisis estratégico, se describe el ambiente externo e interno al cual se enfrenta el proyecto, se presenta la misión y visión, y se determina las estrategias del proyecto. El capítulo 3 corresponde al estudio de mercado, se identifica una oportunidad de mercado en los estratos medio y medio-bajo, y se segmenta el mismo mediante variables psicográficas y conductuales. Posteriormente, se realiza la proyección de la oferta y demanda para calcular la demanda del proyecto. Finalmente, se desarrolla la estrategia de comercialización. En el capítulo 4 se realiza el estudio técnico, se opta por localizar el proyecto en el distrito de Comas. Asimismo, en base a los parámetros urbanísticos y el código técnico, se determinan las características físicas del producto a ofrecer. En el capítulo 5 se presenta el estudio legal y organizacional, en el cual se determinan todos los trámites necesarios para la existencia de la empresa y proyecto. Luego, se detalla los requerimientos de personal y se decide los servicios a tercerizar. En el capítulo 6 se desarrolla el estudio de inversiones y se evalúa el proyecto usando la metodología del Flujo de Caja Descontado. Finalmente, en el capítulo 7, se evalúa la Opción de Expandir y Abandonar usando la metodología de Opciones Reales. / Tesis
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Prevención y control de riesgos en la construcción del Corredor Vial Interoceánico Sur Perú-Brasil 2009Palmer Montenegro, Jaime January 2010 (has links)
La presente investigación se desarrolla en base a la aplicación del programa de empresas competitivas (PEC) para el consorcio CONIRSA, encargada de la construcción del corredor vial interoceánico sur. El PEC fue adoptado y aplicado por CONIRSA en diciembre del 2008 por la Gerencia de Seguridad y Salud, como parte de un nuevo enfoque en seguridad, en donde el aspecto de la seguridad de los trabajadores pasa a ser el elemento principal dentro de los lineamientos operacionales de la misma.
Conforme a este nuevo enfoque, implementado corporativamente, el proyecto podría ser paralizado temporalmente en tanto los indicadores de gestión de seguridad no se encuentren dentro de los límites corporativos establecidos. La reanudación del mismo está en función a las medidas correctivas que se adopten y con conocimiento y participación de todos los niveles de decisión involucrados, desde las altas gerencias, personal de mando medio y personal de piso.
CONIRSA se crea con la finalidad de realizar la construcción y mantenimiento de los Tramos 2 y 3 del corredor vial Interoceánica sur Perú-Brasil, es por esto que se juntan 4 empresas importantes en el ámbito de la construcción: Odebrecht (Brasil), Corporación Graña y Montero (Perú), JJC Contratistas Generales (Perú) y la empresa ICCGSA (Perú). / Tesis
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Análisis de un proyecto de vivienda y comercio en el Centro Financiero de San Isidro promoviendo la sostenibilidad de las zonas residenciales y el impacto de la Ordenanza Nº437 en el distritoGallardo Sotero, José Luis, Li Altez, Greta 02 October 2023 (has links)
San Isidro es uno de los principales distritos de Lima, el cual combina zonas tradicionales,
con progreso y modernidad, donde se ubica el centro financiero más grande del país. Se
caracteriza por ser el distrito con mayor índice de desarrollo humano de todo el país y
brindar una alta calidad de vida a los vecinos, así como también ser un referente para el
resto de pobladores de la ciudad.
El Centro Financiero de San Isidro es uno de los nodos con mayor relevancia en la ciudad,
ya que se ha convertido en un espacio económico, donde se concentran empresas
multinacionales y entidades financieras de gran envergadura, generando la concentración
de una alta cantidad de oficinas, generando que durante el día exista un “público flotante”,
dando lugar a que por la tarde/noche y durante los fines de semana no haya la misma
cantidad de gente y esto genera, de cierta manera, ciertos aspectos negativos tales como
una posible disminución ya sea en la actividad comercial en los alrededores del distrito y
el desuso de los espacios, así como también un posible tema de inseguridad. Esto genera
varios desafíos desde el punto de vista urbano, entre ellos, necesidad de cambios de
zonificación, recuperación del uso residencial, déficit de estacionamientos, concentración
de un público flotante permanente y no permanente y desarrollo de actividades constantes
solo en horarios diurnos.
El Plan Urbano Distrital de San Isidro 2012-2022 y la Gestión Municipal hasta el año 2018,
buscó poner en marcha ciertas estrategias de renovación y mejoramiento urbano, que se
han ido ejecutando en el transcurso de los años hasta la actualidad.
Entre los más importantes, se encuentra la recuperación del espacio público, dotación de
estacionamientos subterráneos y cambio de usos, con el objetivo de lograr un equilibrio
entre las actividades empresariales, comerciales, servicios complementarios y vivienda en
el Centro Financiero.
En el 2018, mediante la Ordenanza N°437 se aprobó el RIN – Reglamento Integrado
Normativo del distrito con la finalidad de promover la sostenibilidad de las zonas
residenciales, incentivando la inversión y la competitividad en el distrito por medio del
desarrollo de viviendas con áreas desde 45m2, dentro de loslímites de la Zona de Emisiones
Neutras (ZEN), lo cual incluía el área del Centro Financiero.
Esta ordenanza impulso a los promotores inmobiliarios a invertir en el distrito y apostar por
los departamentos de áreas mínimas para las personas que estén dispuestas a intercambiar
espacios más reducidos por cercanía a sus centros de trabajos o lugares de interés, con la
posibilidad de poder vivir en la zona con un ticket accesible. Esto contribuiría al plan de
desarrollo urbano sostenible del distrito, generando compatibilidad de usos, priorizando al
peatón y desmotivando el uso de vehículos por encontrase cerca a los lugares de interés.
A partir de las premisas previamente mencionadas, se propone el desarrollo del proyecto
“Altum Navarrete”, el cual contará con un zócalo comercial en la avenida Rivera Navarrete
y la calle Andrés Reyes, creando un edificio “Walking Distance”, atractivo para personas
jóvenes que deseen ahorrar tiempo en traslado a sus centros de trabajo y a la vez, estar cerca
a lugares de interés como restaurantes, comercio y servicios, así como también para
inversionistas que consideran atractivo y rentable el proyecto a desarrollar.
En cuanto a la segmentación y target, se detecta el target principal, el cual pertenece al NSE
A y B, que cuenten con ingresos entre los S/. 9,000.00 y S/ 15,00.00, a más, ya sea personal
o conyugal, en su mayoría con estilos de vida de perfiles sofisticados, modernas y
progresistas.
Se encuentran profesionales, emprendedores, que buscan su independencia a través de la
primera vivienda, que quieran vivir en el distrito y se encuentren cerca de su centro de
labores. Asimismo, es importante mencionar a los inversionistas, que cuentan con la
oportunidad de comprar alguna unidad inmobiliaria para alquilar y/o posterior venta.
El proyecto “Altum Navarrete” se desarrolla en un terreno de 1,050.00m2, ubicándose en
la esquina del cruce de la avenida Rivera Navarrete y la calle Andrés Reyes. Aprovechando
la ordenanza 437, se propone desarrollar departamentos de 01 y 02 dormitorios (45m2,
60m2 a más respectivamente), los cuales contarán con un valor promedio por metro
cuadrado de $2,800.
La propuesta arquitectónica del proyecto “Altum Navarrete” plantea 05 sótanos, donde se
considerarán 111 unidades de estacionamientos, un zócalo comercial traslúcido de un nivel
más mezanine en el primer nivel del edificio, y 21 pisos destinados para vivienda, donde
se plantean un total de 222 unidades inmobiliarias distribuidas. En el piso 22 se plantea una
azotea donde se encuentra la terraza y las áreas comunes del proyecto.
Finalmente, el proyecto “Altum Navarrete” presenta un VAN de S/16´409,513, con una
tasa de descuento anual del 12%, dando como resultado una TIR anual de 40.20%, un
máximo requerimiento de inversión de S/34´533,471, generando una utilidad, después de
impuestos de S/28´952,093.
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Factibilidad y planificación técnica, ecónomica y financiera de un proyecto inmobiliario de departamentos para el programa techo propioCornejo Zuñiga, Noel Paulino 20 March 2024 (has links)
En la actualidad, cuando se pretende iniciar un proyecto inmobiliario, adquiere
carácter imperativo realizar un extenso trabajo de investigación, planificación y
evaluación de su viabilidad técnica y económica. Por ello, con ayuda de un compendio
de procesos sobre cómo elaborar un proyecto inmobiliario de departamentos, que asegure
su factibilidad mediante una planificación integral, se obtendrá una guía útil para dar
inicio a dicho proyecto. Asimismo, se determina la viabilidad en el contexto específico
del país y la sostenibilidad económica a largo plazo. El objetivo principal de la tesis es
describir el procedimiento y los agentes que se involucran en la factibilidad y
planificación de la elaboración de un proyecto inmobiliario de departamentos bajo el
programa Techo Propio. La metodología se dividió en 4 etapas: En primer lugar, La
factibilidad del proyecto inmobiliario evalúa la viabilidad del proyecto de vivienda social,
considerando analizar datos estadísticos, estudios de mercado, entre otros aspectos
relevantes. En segundo lugar, La planificación técnica consiste en adquirir el terreno
mediante negociaciones adecuadas y evaluar las condiciones legales necesarias para el
inicio del terreno. Por otro lado, La planificación económica considera todos los gastos
globales necesarios para llevar a cabo el proyecto, lo cual incluye adquisición del terreno,
habilitación del terreno, construcción de viviendas, entre otros. Finalmente, La
planificación financiera selecciona la entidad financiera más adecuada para el proyecto
de vivienda de interés social. En conclusión, se presenta exhaustivamente las variables
técnicas que influyen en el desarrollo del proyecto, evaluando su viabilidad económica y
financiera, y considerando su potencial impacto en la mejora de las condiciones de
vivienda para la población objetivo.
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