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Inversión; Incertidumbre; Bienes Estatales; Invasiones / La Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su reglamento, otorgan la posibilidad de transferencia de bienes de propiedad del estado en favor de privados para ejecutar un proyecto de interés nacional o regional, con ello trasladan la responsabilidad de la defensa posesoria a los particulares adquirientes, que además deberán enfrentar un periodo de ejecución del proyecto bajo sanción de reversión de la propiedad en caso de incumplimiento; durante este periodo, correrán el riesgo de invasiones, propiciando inseguridad e incertidumbre con el consecuente incremento de costos difíciles de cuantificar por los posibles inversionistas. La situación descrita desincentiva cualquier inversión para adquirir predios con gran extensión. En este contexto, el Estado pierde la oportunidad de beneficiarse con la ejecución de proyectos de interés nacional o regional; por ello urge un cambio normativo que reduzca el nivel de incertidumbre en los inversores. / The National System of State Goods Law, and its regulation, provides the possibility of transferring the nation´s property goods in favor of private investors in order to executing a national or regional interest project; in consequence, the responsibility of the possessory defense is moved to the private investor, who has to confront, additionally, a period of execution under a reversion of property sanction in case of underachievement, meanwhile, the private investor is under risk of confronting invasions, propitiating insecurity and uncertainty with the subsequent increase of costs that are hardly quantifiable for the investors. The described situation disincentives any investor´s will to appropriate lands with great extensions. In this context, the nation loses the opportunity of benefiting with the execution of national or regional interest projects, and because of this is urgent to make a law modification that reduces the uncertainty level in the investors. / Trabajo de Investigación

Trabajo que aborda la protección del derecho de propiedad por medio de un registro público con base catastral integrada / Tesis

En el presente trabajo de investigación se analiza la protección del patrimonio de los bienes inmuebles en el ámbito del urbanismo. Metodológicamente se comienza por una escala de ámbito mayor y se va descendiendo a nivel estatal, autonómico, provincial y municipal hasta concretar en un ámbito urbano donde se pone en práctica lo analizado y, a su vez, se realizan propuestas personales sobre los problemas frecuentes de catalogación del patrimonio común. Se analizan de modo comparativo las distintas legislaciones del patrimonio, en el ámbito estatal y autonómico con el objeto de conocer si los criterios de protección son homogéneos, o en caso contrario, estudiar sus peculiaridades. Del mismo modo se realiza un estudio comparativo de la legislación urbanística estatal y autonómica centrándose en la figura del catálogo urbanístico. Se distinguen los distintos inventarios, registros o catálogos de bienes de interés y se averigua la conexión entre ellos. En cuanto a la Comunidad Valenciana, se examinan desde un punto de vista crítico las nuevas directrices de catalogación que define la ley urbanística vigente (LOTUP) y se investiga si éstas se aplican en la elaboración de los catálogos recientes. La tesis incide también en la protección del patrimonio de los pequeños y medianos municipios de la provincia y en el caso concreto del patrimonio del centro urbano de Alicante, que alberga el mayor número de elementos de valor a proteger del término municipal.

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Se desarrolla un caso práctico Empresa SWEATER SAC. A través de este caso, se podrá complementar y afianzar los temas estudiados en los materiales anteriores, y particularmente, los temas relacionados con las cuentas por cobrar comerciales, existencias e inmuebles, maquinarias y equipos, que corresponden a los materiales MTA4 y el MTA5.

El crecimiento económico de los últimos años ha aumentado el número de transferencias inmobiliarias y, por tanto, la necesidad de mayor seguridad jurídica. Una herramienta fundamental para la seguridad jurídica es el Principio de Fe Pública Registral. El presente artículo pretende exponer el concepto y naturaleza jurídica de este principio, así como señalar sus principales características. De este modo, se analizan los requisitos para la aplicación de la Fe Pública Registral, haciendo énfasis en la importancia de la buena fe y sus alcances prácticos. Finalmente, los autores ensayan una respuesta para el caso de duplicidad de partidas y si este problema puede resolverse a través de los principios registrales. Over the past few years economic development has increased the great amount of real estate transfers and, therefore the need for Legal security. One main tool for Legal security is Principle of Public Faith in Registration. This legal article describes this principle and its juridical concept as well as outlining its principal characteristics. For that purpose, it has been analyzed the requisites for the application of Principle of Public Faith in Registration, highlighting the importance of Good Faith and its legal extend. Finally, authors provide a final solution in the duplicity certificates terms. In addition, whether it is able to find an answer thought principles in Registration.

El presente trabajo de investigación trata de una mejora y ampliación de operaciones para el otorgamiento de créditos a clientes o potenciales clientes de instituciones financieras que deseen adquirir bienes inmuebles objeto de un remate judicial, que a la fecha no se contemplan como una posibilidad viable de financiamiento y que lleve a ampliar el abanico de colocaciones sino a atender a esas personas que buscan adquirir inmuebles en subasta judicial cuyo valor de adquisición es muy inferior al valor comercial del mercado. En este contexto, hemos dividido nuestro trabajo de tesis en cuatro capítulos, en cuyo capítulo I, analizamos las razones por las que es interesante adquirir un bien objeto de remate, explicando las razones por las instituciones financieras no financian la adquisición de bienes inmuebles objeto de un remate judicial, estableciendo las pautas generales de lo que importa en un proceso judicial, un acto de ejecución judicial vía remate, lo que señala la legislación comparada sobre el particular, no obstante que podemos señalar sin duda a equivocarnos que es una propuesta novedosa, en el capítulo II, hacemos referencia a los materiales y la metodología, explicando que importa en un remate judicial y resaltando en este punto la entrevista realizada a personas conocedoras del tema, en el capítulo III los tiempos, como debe realizarse el financiamiento para la minimizar los riegos y finalmente en el capítulo IV donde cerramos nuestra tesis con la conclusiones y recomendaciones, que indudablemente son congruentes con lo que sostenemos en presente trabajo y confirmación nuestra propuesta. / This research work is an improvement and extension of operations for the granting of credits to clients or potential clients of financial institutions that wish to acquire real estate object of a judicial auction, which to date are not contemplate as a viable possibility of financing and that it leads to broaden the range of placements but to serve those people who seeks to acquire real estate in judicial auction whose acquisition value is much less than commercial value of the market. In this context, we have divided our thesis work into four chapters, in chapter I, we analyze the reasons why it is important to acquire a good object of auction, explaining the reasons why financial institutions do not finance the acquisition of real estate object of a judicial auction, establishing the general guidelines of what matters in a judicial process, an act of judicial execution via auction, which indicates the legislation compared to the particular, however we can clearly point out that it is a novel proposal, in chapter II, we refer to materials and methodology, explaining that matters in a judicial auction and highlighting at this point the interview with people who are knowledgeable about the topic, in chapter III the times, as the financing should be made for minimizing irrigation and finally in chapter IV where we close our thesis with the conclusions and recommendations, which are undoubtedly congruent with what we hold in this work and confirm our proposal. / Trabajo de investigación

En la presente investigación se presenta una consolidación de información proveniente de diversas fuentes con el único objetivo de brindar conocimiento especializado acerca del tema de vivienda el cual está en pleno surgimiento. El dinamismo que viene exhibiendo el mercado inmobiliario continúa llamando la atención de las autoridades económicas. La preocupación viene por el rápido crecimiento de los créditos hipotecarios, lo que podría elevar la carga financiera de las familias, además de la posibilidad de que eventualmente los precios se desalineen significativamente de su nivel asociado a factores fundamentales. Hacia adelante, existen varios indicios que anticipan una moderación del ritmo de aumento del precio del metro cuadrado. Los precios suben por especulación y por la ley de oferta y demanda que existe en el mercado inmobiliario, lo bueno es que debido a la existencia de nueva tecnologías e importaciones generan costos bajos en los acabados, así como una mayor regulación en el financiamiento, este escenario hace que el precio suba pero no desenfrenadamente a diferencia del crecimiento exponencial vivido a los últimos años.