Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / Hoy en día el profesional desea el desarrollo personal e independencia económica dentro de su ámbito de trabajo. Esto conlleva a que muchos de ellos busquen emprender negocios, la mayoría de las veces relacionado con su profesión. Uno de los primeros obstáculos que debe resolver un trabajador al momento de optar por ser independiente, es respecto del espacio físico para poder desarrollar sus labores, donde principalmente debe conjugar factores como ubicación, superficie, servicios anexos y costos asociados. Últimamente se ha sumado el atributo de la flexibilidad como elemento relevante al momento de desarrollar una empresa, esta puede hacer la diferencia y conducir al éxito o fracaso de un determinado negocio. Según cifras de Instituto Nacional de Estadística a diciembre del 2010 el 22% de la fuerza laboral era independiente, del cual el 45% desarrollaba su trabajo principalmente en oficinas que podían ser compradas o arrendadas y existía un número indeterminado de personas que trabajaban desde sus casas. Si bien hasta hace algunos años el mercado inmobiliario de las oficinas se centraba principalmente en dos focos negocio: la venta y el arriendo de estos inmuebles, hoy en día está tomando fuerza el modelo de arriendo de oficinas compartidas que se basa en el concepto del Coworking, es decir, oficinas que comparten ciertos espacios y servicios. La oportunidad de contar con un espacio físico para desarrollar sus labores bajo este sistema (coworking) no solo brinda oportunidades de crecimiento empresarial, sino también una disminución en los costos de operación e infraestructura ya que al no incurrir en gastos de mantenimiento, ni inversión inicial en adquirir un inmueble, mobiliario de oficina y servicios de comunicaciones, se logrará ser más competitivo en el mercado.

Esta tesis propone el Proyecto Urbano Habitacional “Santa Cruz” en la Urbanización que lleva su nombre en el Distrito de Miraflores. Se fundamenta en el estudio económico realizado por la Municipalidad de Miraflores en el año 1999 y estadísticas obtenidas en el Censo 1993 y datos del muestreo de campo realizado, que demuestran una problemática habitacional existente. En el año 1999, la Municipalidad de Miraflores realizó un detallado estudio económico y social del Sector de Santa Cruz con el asesoramiento de la Universidad de Oxford. El Estudio Económico en mención reflejo las potencialidades que tiene la zona para desarrollar un Programa Integral de Renovación Urbana que adicionalmente pretende objetivos de impulso económico y rescate social de la misma. Parte del Objetivo de esta tesis es tratar de demostrar que el abaratamiento de la vivienda no sólo se debe a la racionalización del espacio mediante la tipificación y modulación, sino que además se requiere un adecuado estudio de costos que sea parte de un Programa que permita utilizar los recursos disponibles, siendo en este caso la mano de obra, y que se fundamente en un estudio socio-económico para lograr tener la mas amplia perspectiva económica del Proyecto.

Las viviendas con condiciones adecuadas son una necesidad básica de las personas debido a que son primordiales para la seguridad, la salud y la dignidad humana, elementos que contribuyen a desarrollar su potencial. A pesar de que el Índice de Progreso Social (IPS) 2017 ubicó al Perú dentro de una clasificación «Alta» (Porter & Stern, 2017), los resultados del IPS Regional pusieron en evidencia las grandes diferencias sobre las condiciones habitacionales que existen al interior del país, con mejores condiciones en los hogares de la mayoría de las regiones de la costa, ubicándolas en las clasificaciones «Alta» y «Muy alta»; y, por el contrario, las escasas condiciones en la mayoría de las regiones de la sierra y selva, ubicándolas en las categorías «Baja» y «Muy baja» (CENTRUM Católica Graduate Business School [CENTRUM] & Social Progress Imperative [SPI], 2016a). La presente tesis propone un plan estratégico del sector vivienda para el Perú que busque corregir la actual situación, homogeneizando o reduciendo las diferencias entre las regiones y brindando especial énfasis en las familias de escasos recursos que, por lo general, se encuentran ubicadas en zonas rurales alejadas, adonde no llegan los servicios básicos de agua, luz y otros con que gozan las zonas urbanas, pero sin descuidar el desarrollo en estas últimas. Esta realidad de lejanía y desconexión con los servicios básicos de los hogares rurales sugirió la necesidad de plantear estrategias innovadoras para abordar el problema habitacional dado que pensar en que los servicios llegarán de forma tradicional es utópico y esperar a que las familias abandonen sus hogares también lo es. El presente plan estratégico fue elaborado aplicando el Modelo Secuencial del Proceso Estratégico propuesto por D’Alessio (2015) que, mediante una serie de pasos que involucra principalmente un profundo análisis de las potencialidades del país, la evaluación de los factores externos, el análisis de los competidores y referentes —otros países—, la evaluación de los factores internos y un conjunto de herramientas de selección y filtro, busca encontrar los caminos —estrategias— que permitan alcanzar la situación futura deseada / Housing with adequate conditions is a basic need of people because it is essential for safety, health, and human dignity, elements that help to develop their potential. Although the 2017 Index of Social Progress placed Peru within a «High» classification (Porter & Stern, 2017), the results of the Regional Social Progress Index highlighted the great differences in housing conditions that exist within the country, with better conditions in the homes of most of the regions of the coast, placing them in the «High» and «Very high» classifications and, on the contrary, the scarce conditions in most of the regions of the mountain range and the jungle, locating them in the «Low» and «Very low» categories (CENTRUM & SPI, 2016a). This thesis proposes a strategic plan for the housing sector of Peru, which seeks to correct the current situation, homogenizing or reducing differences between regions and giving special emphasis to low-income families, who are usually located in remote rural areas, where the basic services of water, electricity, and other services enjoyed by urban areas do not reach, but without neglecting development in urban areas. This reality of remoteness and disconnection with the basic services of rural households suggested the need to propose innovative strategies to address the housing problem, since thinking that the services will arrive in a traditional way is utopian, and to expect families to leave their homes is also utopian. This strategic plan was prepared applying the Sequential Model of the Strategic Process proposed by D’Alessio (2015), which through a series of steps that mainly involves an in-depth analysis of the country’s potential, the evaluation of external factors, the analysis of the competitors and referents —other countries«, the evaluation of internal factors, and a set of selection and filter tools, seeks to find the paths —strategies— that allow reaching the desired future situation. / Tesis

El sector vivienda en el distrito de Chiclayo se ha incrementado notablemente, debido a que se ha convertido en un gran polo de desarrollo comercial, por lo que muchas personas ven a esta ciudad como un nicho de inversión, inclusive un buen lugar para vivir. Sin embargo se ha observado que muchas familias al tener distintos gustos y preferencia no tienen en claro cuál sería el factor determinante para poderhacer una buena elección de su vivienda. Los factores que se consideraron fueron: precio, ubicación de la vivienda, número de habitaciones, acabados y nivel socioeconómico. Por ello el presente estudio analiza ¿cuál es el factor determinante a la hora de elegir una vivienda? Para este estudio se necesitó aplicar una encuesta en el distrito de Chiclayo, evaluando los factores anteriormente mencionados y empleando modelos estadísticos que ayudaron a analizar las variables para establecer el factor que determina en la elección de una vivienda. / Tesis

La inquietud por parte nuestra surge a partir del interés de hacer un aporte al personal militar, ofreciendo soluciones a la problemática de la falta de vivienda adecuada. El tema de la vivienda abarca la propuesta de Viviendas Unifamiliares: “Conjunto Habitacional”. Nosotros nos enfocaremos en brindar al personal militar de vivienda la cual carece, mediante el “Organismo Especial de Fondo de Vivienda Militar del Ejército” (Ores-Fovime) Para ello, decidimos abordar como proyecto de tesis La Necesidad De Vivienda para el personal Militar aportante del Ejercito ya que al percibir la insuficiencia de vivienda (Villas Militares) familias se ven obligadas a arrendar hasta que el Ejército le proporcione una. Nuestro tema fue escogido ya que en el Ejército del Perú, se han realizado encuestas, estudios sobre la necesidad de vivienda para la familia militar y existe un déficit habitacional. El trabajo a desarrollar se inscribe en el campo de la arquitectura de Vivienda. Se trata específicamente de diseñar un conjunto habitacional para el personal militar de la Escuela Militar del Ejército y/o la Escuela Técnica del Ejército, brindándoles un beneficio el cual es un lugar donde permanecer, que sea propio mediante aportaciones mensuales sobre un monto de acuerdo a sus posibilidades ya que los primeros rangos del ejercito perciben un monto no tan acogedor. Todo parte de los escases de vivienda para las familias militares. En el Ejército del Perú el personal militar y sus familias tienen el derecho de una vivienda (villa Militar) la cual se le brinda en calidad de arrendamiento por un monto irrisorio (S/.150 Nuevos Soles mensuales) 1 por un periodo de 6 años luego pasan a dejar la vivienda para que otro usuario militar haga uso de ella por otros 6 años; entonces esa familia pasa 4 años fuera de la vivienda (Villa militar) para que pueda se habilitado nuevamente por el mismo periodo de 6 años. Se comprende esto como un ciclo para que toda la familia militar tenga un inmueble pero aquí entra la cuestión: ¿ y qué sucede con las familias militares que dejan la villa militar por un periodo de 4 años? Pues ven obligados a realizar un alquiler de vivienda en la calle o se instalan donde un familiar hasta que pasen los 4 años para luego volver a alguna villa militar. Con esto queremos dejar claro que la falta de vivienda se percibe claramente y el aumento de estas familias militares se da progresivamente pero no la infraestructura. Solo se le otorga vivienda en las distintas villas militares del País al oficial, suboficial que tenga familia y este casado.

El objeto de estudio de esta tesis es la vivienda unifamiliar de la oficina chilena Bresciani, Valdés, Castillo, Huidobro. Dentro del conjunto de su obra, dicha temática -que dio origen a sus encargos y cuyo diseño tuvo una regularidad prácticamente ininterrumpida durante toda su trayectoria- puede ser vista como un claro y representativo objeto de estudio y una pieza fundamental de su "laboratorio" de arquitectura, fundado a partir de una concepción vanguardista, basada en los postulados del movimiento moderno.Una primera hipótesis planteada señala que tales diseños fueron desarrollados atendiendo a la ecuación de evolución y continuidad, ecuación sobre la cual se habrían sentado las bases de la construcción de su propia línea de acción. Pero dicha ecuación no hubiera sido completamente fructífera si es que la oficina no hubiese contado con la adecuada elección y utilización de aquellos recursos arquitectónicos modernos que les permitieran una interpretación local. Así, surge una segunda hipótesis, que señala que la vivienda unifamiliar moderna, diseñada atendiendo a la ecuación de evolución y continuidad, fue paralelamente dotada de los mecanismos y la flexibilidad necesaria para adecuarse a las condicionantes y particularidades locales.Inicialmente, en el primer capítulo de introducción, se expresaron algunas interrogantes y se enunciaron los objetivos, a la vez que se dejaron sentadas las bases de la metodología de investigación utilizada y se plantearon las hipótesis.En un segundo capítulo, se expuso un panorama general de la arquitectura de vivienda unifamiliar moderna, tanto latinoamericana como chilena, del período de estudio que va entre 1930 y 1965, el que incluyó tanto su estado de situación y particularidades como a los protagonistas y sus obras. Este capítulo permite situar el escenario en que se desarrolla la obra de la oficina estudiada.Luego, en un tercer capítulo, se presentó una visión general acerca de la oficina estudiada: primeramente se presentó a sus integrantes, luego se estableció la naturaleza de los vínculos observados entre ellos, posteriormente se señaló las fuentes de los referentes de su labor, se enseñó su quehacer arquitectónico; su trayectoria y obra destacada, y, finalmente, se determinó el rol que tuvo la temática de vivienda dentro de ella. Posteriormente, un cuarto capítulo enfocó en el tema de la vivienda unifamiliar diseñada por la oficina, estableciéndose el lugar que dicha temática ocupaba dentro de su obra y evidenciando su importancia relativa. Asimismo, aquí se hizo una revisión cronológica de ejemplos de viviendas unifamiliares de la oficina y se establecieron los períodos en los que tal producción se puede clasificar.En el capítulo quinto se efectuaron los análisis a seis viviendas unifamiliares representativas del período estudiado. El asunto que enfocó el interés fue el de reconocer los criterios y valores que emanaban de las obras mismas, en orden a verificar las hipótesis planteadas.En el capítulo seis, se concluyó la investigación y se dejó planteada la posibilidad de revisar con mayor profundidad esta y otras facetas significativas de la obra de la oficina estudiada. Finalmente, se expusieron los textos anexos y se hizo referencia a las fuentes de investigación.Este trabajo debe ser visto como una contribución al esfuerzo mayor de profundizar en el conocimiento de la historia de la Arquitectura Moderna latinoamericana, emprendida a través del estudio de la particular experiencia de una oficina chilena, diseñando en Chile a mediados del siglo pasado, ayudando así a esclarecer y difundir algunas de las formas en las que este movimiento cristalizó en esta parte del planeta. / This thesis subject matter deals with the Chilean Firm Bresciani, Valdés, Castillo, Huidobro single -member house Project. Within the spectrum of its work, such issue - which gave birth to its orders and whose design had a practically complete uniformity all the time - can be seen as a clear and representative subject matter and a crucial issue of its architecture "laboratory", grounded from a pioneering understanding, based on the principles of the modern movement.The first proposed hypothesis points out that such designs were developed taking into account the evolution and continuity equation upon which the basis of the construction of its own line of action would be set. Nonetheless, such equation wouldn't have been completely succesful if the firm had not had the right choice and use of such modern architectonic resources which allow it a local interpretation. Thus, a second hypothesis appears, which points out that a modern single - member house, developed taking into account the evolution and continuity equation was concomitantly endowed with the mechanisms and flexibility necessary to fit the local constraints and peculiarities.Initially, in the first introduction chapter, some questions were expressed and the objectives enunciated; at the same time, the basis of the investigation methodology used was set and the hypothesis was posed.In the second chapter, a general view of the architecture of the modern Chilean as well as Latin - American simgle - member house of the study period, betwen 1930 and 1965 was exposed, this incluided its status report and peculiarities as well as the protagonists and their works. This chapter places the scenario in which the work of the studied firm is developed.Then, in the third chapter, a general view of the studied firm was presented. The members were introduced in the first place, then, the nature of the relationship observed between them was established; subsequently, the sources of the referents of their work were pointed out, their architectonic chores were showed, its record of achievement and work underlined, and finally, the role that the housing theme had within it was determined.Then, the fourth chapter focused on the single - member house theme designed by the firm, establishing the importance that such issue had within its work and showing its relative importance. Similarly, a chronological review of the examples of the firm's single - member house was carried out and the phases in which such production can be classified were established.In the fifth chapter, the analysis to six representative single - member houses of the studied period was made. The issue intended to recognize the criteria and the values that derived from the works themselves so as to verify the hypothesis proposed.The investigation concluded in the chapter six. Here, the possibility of a further checking of this and other major facets of the studied office's work were proposed. Finally, the adjunct texts were exposed and the sources of investigation were mentioned.This work must be seen as a contribution to the major effort of going deeply into the knowledge of the history of Latin - American Modern Architecture, which was undertaken through the study of the particular experience of a Chilean firm which designed in Chile around the middle of the past century, helping in a way to clarify and spread some of the ways in which this movement crystallized in this corner of the planet.

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Las propuestas de alternativas para el tratamiento del problema de la vivienda requieren de la medición de las necesidades de vivienda a largo plazo. Dicha medición y su metodología son los temas del presente trabajo. Los objetivos son contribuir al conocimiento de la brecha en materia de necesidades de vivienda para el periodo 1990-2010 y proponer un método alternativo que permita el dimensionamiento de dichas necesidades en función de las estadísticas existentes. Se establece el stock de vivienda al año de 1990, considerándose la información sobre vivienda que ofrece el censo de 1981 y los cálculos de viviendas construidas en el periodo 1981-1990, y se deduce el déficit cualitativo de la vivienda, que mide tanto el número de viviendas que requieren ser totalmente reemplazadas así como el número de viviendas que requieren servicios básicos. Se miden los requerimientos de construcción de viviendas en el periodo 1990-2010 por quinquenios, para lo cual se establecen primeramente los requerimientos de vivienda utilizando una proyección de población realizada por el INP y una propuesta normativa de las posibles relaciones de habitantes por vivienda para el mencionado periodo y luego se realiza un balance con el stock de viviendas anteriormente establecidas. Establecidos los requerimientos de construcción de viviendas se puede identificar los requerimientos de materiales de construcción.

Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios

Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo