Memoria para optar al título de Ingeniero Civil / Santiago vive actualmente una situación en la cual la edificación en mediana altura ha ido avanzando sostenidamente, como se observa desde el 2011 al 2016 en donde se pasó de 96 a 193 proyectos de estas características según un estudio de la división inmobiliaria de la consultora BDO Finanzas Corporativas y Transacciones. Para la consultora esto ocurre por factores tanto externos, como lo han sido los planes reguladores municipales, como otros más de carácter interno de las constructoras e inmobiliarias donde se ha ido prefiriendo la construcción en mediana altura con nuevas tecnologías. Además, indican que esto ha venido acompañado de un interés cada vez más marcado por la utilización de elementos prefabricados de hormigón en estas construcciones, lo que podríamos entender como un avance en la industrialización de la construcción y, por ende, un aumento en productividad del sector. El objetivo del presente trabajo es aplicar una comparación de sistemas constructivos prefabricados frente a sistemas constructivos in situ, para el caso concreto de un edificio de mediana altura destinado a viviendas sociales en la comuna de Recoleta. El proyecto para la comparación fue entregado por la Inmobiliaria Popular de Recoleta, el fin es comparar el proyecto en términos de plazo y costos según sistemas constructivos, así como también en términos medioambientales agregando una visión de sostenibilidad a la construcción de edificios. La comparación se realizará sobre los costos y plazos de obra gruesa del edificio, tomando como supuesto que la instalación de faena y terminaciones en ambos casos sería igual. El trabajo presenta una introducción a qué son los sistemas prefabricados, su uso estructural en Chile, empresas actuales dedicadas a la prefabricación de elementos estructurales, tipos de sistemas constructivos y sus diferencias, los requisitos medioambientales para la construcción, las características del proyecto que se va a analizar, la metodología para evaluar, resultados y análisis de la comparación y conclusiones sobre el uso de elementos de hormigón prefabricado para edificios de mediana altura destinados a viviendas sociales.

Tesis para optar al grado de Magíster en Gestión y Dirección de empresas / TECHO es una organización no gubernamental que busca superar la situación de pobreza en que viven miles de personas mediante la acción conjunta de pobladores y jóvenes voluntarios. Dicha acción conjunta comprende el desarrollo de capacidades y habilidades individuales y colectivas dentro de las comunidades en las que la organización trabaja mediante la Gestión Comunitaria. Los fines de la Gestión Comunitaria son el fortalecimiento de las Capacidades, la satisfacción de Necesidades de Hábitat y Habitabilidad y la promoción del Desarrollo Social y Económico. Se entiendo que mediante el logro de dichos fines se aporta de forma significativa en el crecimiento y desarrollo comunitario sostenible y autónomo. A partir de esta meta institucional, surge la necesidad de diseñar un modelo que permita gestionar e implementar esta estrategia de forma integral. Considerando que la organización trabaja en comunidades de 19 países de Latinoamérica y que la principal fuerza de trabajo son los jóvenes voluntarios de dichos países, surgen retos entre los cuales están que dicho modelo sea sostenible, estándar, sencillo y que permita el fortalecimiento continuo de las relaciones entre jóvenes voluntarios y familias de las comunidades. Como base conceptual para el diseño de éste modelo se usa el Cuadro de Mando Integral que permite la definición de métricas e iniciativas desde distintas perspectivas de trabajo. Partiendo de la definición de nuevas perspectivas propias para la organización como Comunidades Vulneradas y Voluntariado ; se definen los principales objetivos y se analizan las relaciones de causa efecto para comprender las interrelaciones que permitirán el cumplimiento de la estrategia y consecuentemente la definición de iniciativas. Entre los principales resultados está la definición de métricas e indicadores, así como ocho iniciativas concretas que convierten en Cuadro de Mando Integral en un plan de implementación para la Gestión Comunitaria de la Organización en los 19 países donde se encuentra presente. Finalmente y tomando como referencia la intervención de TECHO Chile, se analiza el costo-beneficio de la implementación del modelo obteniendo un 18% de rendimiento del mismo. Esto indica que el modelo definido es un modelo económicamente factible y a su vez de alto impacto en los equipos de Gestión Comunitaria influyendo positivamente a su vez en la estrategia de la organización y en el mejoramiento de las condiciones de las comunidades vulneradas con las que se trabaja.

El tema de la vivienda en Chile es bastante complejo, si bien en las últimas décadas, los gobiernos han implementado una serie de políticas habitacionales para lograr superar el déficit habitacional, con las cuales se ha reducido considerablemente, pero aún así no han podido dar solución a gran parte de las problemáticas inherentes a la vivienda y a los conjuntos habitacionales. Estas problemáticas que se han dejado de lado tienen que ver con un enfoque cualitativo, en donde no solo se centra la preocupación en la cantidad de viviendas que se construyen, sino que se enfoca en el cómo se hacen, en las características que poseen, es decir, en un ámbito CUALITATIVO . Esta falencia que se ha tenido, parte de un error en el concepto de vivienda en donde se entiende solo como un objeto que da cobijo de las condiciones medioambientales a una familia, por lo cual las soluciones (la mayoría) solo se basan en dar un techo en el cual las familias se puedan resguardar de los factores climáticos, pero como he visto en el transcurso de la carrera, la vivienda aúna una serie de otras variables que complejizan el concepto y que deben tomarse en cuenta a la hora de proyectar viviendas.

Proyecto de Vivienda para reubicar a las familias del barrio “Venegas” que ocupan parte del área reservada para la ampliación de la vía Paseo de la República Sur en el límite distrital de Surco y Barranco. Asimismo, aprovecha la coyuntura de esta obra para regenerar y densificar el barrio deteriorado. Para ello, enfatiza en el diseño de la arquitectura como medio para la integración urbana, de manera que enfrente los desafíos de una nueva expresión para Lima compacta del futuro. / Housing Project to relocate the families of the neighborhood "Venegas" that occupy part of the area reserved for the extension of the Paseo de la Republica Sur highway in the district boundary of Surco. Also, take advantage of the conjuncture of this work to regenerate and densify the deteriorated neighborhood. For this, it emphasizes on the design of architecture as an oportunity for urban integration, in order to face the challenges of a new expression for the future compact Lima. / Tesis

El proyecto consiste en rehabilitar las viviendas y el entorno del conjunto habitacional Marta Brunet para mejorar sus condiciones de habitabilidad sin quitar unidades existentes, agregando nuevas viviendas que serán habitadas por actuales residentes, generando un crecimiento orgánico, donde se da respuesta a la demanda interna con viviendas nuevas emplazadas dentro del mismo conjunto.

La siguiente Memoria, expone los argumentos y directrices que han planteado y dado forma al proyecto de título, denominado: “Rehabilitación y Ampliación del Colectivo Hermanos Montgolfi er para vivienda colectiva integrada. Cerro Panteón, Valparaíso”. En términos generales, se trata de un proyecto de rehabilitación de un edificio de vivienda colectiva, de principios del s. XX, en el pericentro de la ciudad de Valparaíso, en las faldas del Cerro Panteón. El proyecto se plantea desde una tesis general: La vivienda Colectiva como Modelo de Repoblamiento de la Ciudad Consolidada. Esta idea nos lleva a revisar los antecedentes fundamentales de la vivienda colectiva histórica, como su factibilidad para transformarse en un modelo de residencia que dé respuesta a la coyuntura actual. Luego, tras exponer los argumentos que originan y validan la tesis, se establece el contexto operativo vigente de la política habitacional bajo el cual se formulará el proyecto de arquitectura. Una vez definido dicho contexto, se da paso a revisar las características del edificio en particular, analizando su emplazamiento, valores históricos y vigentes, su espacialidad y su factibilidad para acoger un proyecto de rehabilitación para vivienda. Finalmente, se expone cual fue el partido general tomado para formular la propuesta arquitectónica de la rehabilitación y ampliación del inmueble.

No description available.

La propuesta principal de este Proyecto de Título es la Edificación de Mediana Altura, pero es necesario entender que ésta es parte de un sistema mayor, al cual debe responder. Por ende es parte también de ésta propuesta la planificación general de un Barrio de Integración Social, bajo parámetros de sustentabilidad. Entendiendo que la solución habitacional es parte de una escala mayor en el cual se insertará, se plantea el siguiente esquema como base para desarrollar la propuesta final, partiendo de la propuesta de Integración Social; vista como una Relación Sinérgica, Social y Territorial. El planteamiento de edificaciones en altura, principalmente para la vivienda social, es un tema que aún no ha sido resuelto. Uno de los primeros parámetros a considerar es un volumen que de una altura mediana, que no sea abrupto tanto al entorno paisajístico del lugar, que mantenga la escala con las viviendas y que para las personas conserve la imagen de baja altura en Coyhaique. - Se establece un volumen alargado que se escalona en relación a la pendiente. - Se determina una tipología de edificios de mediana altura que de solución habitacional a persona pertenecientes al comité de Servicios Públicos postulantes al Subsidio FSV, D.S. N° 40 y Estudiantes Universitarios. - Se plantea que el edificio no esté sólo, sino en agrupaciones de dos elementos que permitan resguardar esta forma alargada tanto de las bajas temperaturas como también del viento. - Se determina una orientación a 20° del Norte y el desfase de los edificios de mediana altura, para un mejor aprovechamiento de la iluminación en ambos edificios y para la protección de los vientos predominantes desde el poniente.

Este estudio, de orden exploratorio, apunta en ese sentido, a la inquietud de aportar nuevos bríos al diseño, la formulación y el análisis de la Política Habitacional, en este caso, a partir de los conceptos de capital social y desarrollo barrial. No se pretende acabar el tema en este documento, sino más bien, aportar las pistas y los alcances para gatillar una reflexión que convoque a más actores que se avoquen a esta área de la política pública.

En resumen, la no solución de los requerimientos culturales, los tamaños insuficientes y la casi nula adaptabilidad a los requerimientos de cada familia en particular, son el origen de la mayoría de las ampliaciones y de las transformaciones interiores que se realizan en las viviendas. Estas modificaciones se producen con el correr de los años (proceso), en un altísimo porcentaje se realizan sin profesionales y sin control técnico alguno. De esta manera se ejecutan por autoconstrucción espontánea, donde participa toda la familia, generalmente con la ayuda de un maestro que poco sabe de técnicas y normas. Pero sin lugar a dudas el problema mayor se produce en los edificios de altura media (bloques de vivienda 3 a 5 pisos), donde debido a su rigidez, es prácticamente imposible para los usuarios realizar alguna modificación. Sin embargo, las viviendas que soportan algún tipo ampliación pueden ver afectada su estructura o generar crecimientos no controlados (fuera de norma) que atentan contra la seguridad y el aspecto estético- formal de las propias edificaciones o del conjunto en el cual se emplazan, además de afectar a los vecinos, ya sea empeorando las condiciones de iluminación natural o disminuyendo condiciones de privacidad. Debido las innumerables dificultades y exigencias del sistema, es imprescindible poder canalizar y dar buen destino a la tecnología, siempre con el objetivo de posibilitar y favorecer la posibilidad del cambio y la adaptabilidad a nuevos requerimientos propios de los distintos tipos de usuarios y distintas situaciones del entorno social, cultural y geográfico.