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Estudios para la construcción del proyecto de viviendas denominado "Grandevista"Malca Alcántara, Luis Alberto 16 November 2011 (has links)
Una de las principales debilidades del sector de la construcción es el
incumplimiento de plazos debido en la mayoría de casos a la falta de seguimiento y
un adecuado planeamiento de Obra.
Por tanto, la idea principal que se ve reflejada en este trabajo de tesis es la de
realizar un adecuado planeamiento de Obra, que abarque todas las etapas de un
proyecto de construcción, desde la etapa previa a la ejecución, cuando el proyecto
se encuentra en marcha, y la etapa final.
Es importante que en el planeamiento de Obra se detalle la forma como nuestro
proyecto será llevado a cabo, además debe ser realizado de forma conjunta con el
personal que se hará cargo del proyecto, es importante que estén identificados los
alcances del mismo y además deberán de seguir el siguiente orden, análisis macro
o general (planeamiento de Obra), programación de Obra y también una
programación mas a detalle (programación de 3 semanas o Look Ahead), evaluar
las restricciones que pudieran presentarse por cada una de las tareas programadas
y luego verificar si lo programado realmente se llego a ejecutar.
Debemos de considerar también como importante para un planeamiento de Obra, la
aplicación de una Logística de Obra, el abastecimiento de materiales y la
distribución de los mismos dentro del proyecto.
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Viabilidad de proyecto inmobiliario condominio residencial en la ciudad de ChiclayoSachún Díaz, Rubén Darío, Sachún Díaz, Fabián Ernesto 14 June 2021 (has links)
La desaceleración en el sector inmobiliario se debe a que las entidades financieras son más exigentes en los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, que influye directamente en la rentabilidad de los proyectos; sin embargo, creemos que el sector se está estabilizando, por la cantidad de demanda de vivienda, que es un respaldo al potencial del mercado inmobiliario.
Nuestro objetivo es analizar su rentabilidad, la competencia y características del producto, velocidad de ventas, necesidades del consumidor; desarrollar el diseño de un producto que capte y satisfaga las exigencias del público objetivo.
La inversión privada se ha visto afectada, generando desconfianza empresarial. Concluimos que el impulso de proyectos inmobiliarios ha formado parte importante en el desarrollo social, económico y político. Las empresas constructoras e inmobiliarias optan en desarrollar proyectos en provincias, que cumplen las condiciones de demanda y terreno. Lima se ha saturado y desacelerado. En Chiclayo, existen condiciones, terrenos disponibles con precios muy bajos en el eje de la carretera Chiclayo- Pimentel y en zonas donde empezarán a emprender nuevos negocios inmobiliarios, la carretera Chiclayo-Ferreñafe.
La demanda en el sector A y B,los proyectos de departamentos están apuntando actualmente. Para el sector C y D no hay desarrollo de proyectos inmobiliarios de departamentos; pero sí de viviendas, que lo tomamos como un producto sustituto.
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Nuestra competencia ofrece un área promedio de 75 m2, con sala comedor,3
habitaciones, cocina integrada a la sala y lavandería, el precio promedio S/2,762 nuevos soles por metro cuadrado.
Para diferenciar nuestro producto, proponemos un área más grande y con un precio de preventa que está por debajo del promedio de la competencia directa.
Para adquirir nuestro producto se necesita un promedio de ingreso mensual familiar de S/ 3947 nuevos soles, siendo accesible para el sector del público hacia donde nos dirigimos.
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Estudio de viabilidad de vivienda multifamiliar en la Urbanización Centro Comercial Monterrico, distrito de Santiago de Surco, en Lima – Perú, Edificio “El Trébol”Alva Esparza, Diego Alonso 26 July 2021 (has links)
La presente investigación tiene como finalidad analizar la viabilidad del desarrollo de un
proyecto inmobiliario en el distrito de Santiago de Surco, específicamente en la
Urbanización Centro Comercial Monterrico. El terreno este compuesto por dos lotes que
conforman un área de 405 m2.
El mercado objetivo al cual nos dirigimos es a un sector de nivel socioeconómico A, dentro
del rango de edades de 25 a 55 años que se encuentren dentro del NSE antes indicado y
estén económicamente activos, pertenecientes a la Zona 7 según APEIM.
El proyecto denominado “El Trébol” estaría compuesto por un sótano y 6 pisos con un total
de 18 departamentos. Estaría compuesto por una azotea verde y zona de parrillas como
de un mini gimnasio que puede ser utilizado por todos los propietarios.
Con la finalidad de aprovechar el área vendible y la altura se hará la aplicación de 02
ordenanzas de relevancia emitidas por la municipalidad de Santiago de Surco. Siendo la
Ordenanza 595-MSS y la ordenanza 599-MSS.
Se pretende superar la venta promedio de la competencia fijándonos como meta un mínimo
de 02 departamentos por mes. Fijándose un plazo de preventa de 3 meses; de construcción
de 8 meses; y una venta luego de la preventa de aproximadamente 8 meses.
En base a la velocidad de ventas antes mencionada se espera obtener un VAN de
163,184.00 dólares y una TIR de 27.6%.
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Proyecto Multifamiliar Rosedal “Impacto del COVID-19 en la rentabilidad del proyecto, disrupción en estrategias comerciales"Agurto Salazar, Cecilia María Manuela, Nita Cáceres, Yolanda Fiorella 26 July 2021 (has links)
Durante el 2020, ocurrió la pandemia por la expansión del virus Covid-19 que está
afectando económicamente al Perú y al resto de los países. Al respecto, según
algunos indicadores económicos, durante ese año, sufrimos una importante
recesión económica que se manifestó en un descenso en la empleabilidad, y un
aumento en la tasa de pobreza y desigualdad. El sector inmobiliario no fue ajeno a
esta crisis: una gran cantidad de empresas inmobiliarias han tenido que paralizar
algunos proyectos o postergar el inicio de otros. Por el lado de la demanda, algunos
clientes con interés en comprar han dejado de ir a visitar inmuebles y proyectos por
las restricciones del estado de emergencia. Además, perdieron la posibilidad de
recibir aprobaciones para créditos hipotecarios o, en todo caso, tuvieron que
adecuarse condiciones más estrictas, como aumentos en la tasa de crédito.
Finalmente, otros stakeholders asociados al mercado inmobiliario fueron afectados,
como notarías, servicios municipales, bancos, etc.
La pandemia ha ocasionado un conjunto de nuevos escenarios y retos para el sector
inmobiliario de viviendas. Particularmente, el poder mantener y acelerar la
generación de ventas de departamentos. Del mismo modo, en un escenario de
distanciamiento social obligatorio, surgen desafíos como el poder relacionarse y
generar confianza con los potenciales clientes. Esto resulta vital dado que la toma
de decisión en el caso de un inmueble contiene un proceso de compra bastante
delicado y complejo donde es clave generar una relación de confianza entre el
potencial propietario y la marca, el proyecto y el asesor de ventas.
Para visibilizar dicha problemática descrita, se decidió realizar un estudio de caso
donde analizaremos el proyecto inmobiliario de viviendas “Rosedal” que se inició en
el 2020.En ese momento aun sin el escenario actual de pandemia los indicadores y
el diseño del proyecto respecto al mercado eran muy atractivos. Es un proyecto
diseñado como un edificio multifamiliar con 28 departamentos ubicado en la calle
Sor Tita N.399 de la
urbanización El Rosedal en el distrito de Santiago de Surco en el límite con el distrito
de Miraflores. El proyecto esta ubicado en Lima Top, y el nivel socioeconómico
(NSE) del público objetivo al que está dirigido el proyecto es A y B+, cuyos ingresos
mensuales oscilan entre los s/7000 y s/12660. Por otro lado, la ubicación del edificio
presenta dinámicas sociales con bastante potencial dado que cuenta con áreas
comerciales, acceso a colegios, espacios públicos, etc.1
El nivel de visitas e interés de compra por parte del público objetivo hasta antes de
la pandemia eran muy favorables. La velocidad de ventas promedio era de 1.5
unidades al mes. Sin embargo, tras los meses de la primera cuarentena obligatoria,
el número de ventas y la comunicación con clientes potenciales hacia el proyecto decreció notoriamente llegando a ser 0 ventas mes. Este tipo de comportamiento
por parte de la demanda tuvo una consecuencia negativa en la rentabilidad del
proyecto. Además se sumaron costos adicionales para implementación de medidas
de control en obra para el covid 19.
Frente a la problemática del contexto y caso descrito, la pregunta central del
presente estudio es ¿qué tipo de estrategias (de marketing) se tienen que
implementar actualmente para equiparar los indicadores de rentabilidad al contexto
pre-covid? Es decir, cuáles serían las mejores medidas, adaptadas al entorno, que
permitirían mejorar la rentabilidad y acelerar el nivel de ventas que se tenía hasta
antes de la pandemia. Por otro lado, surgen sub-preguntas más específicas
relacionadas al proceso de ventas de los inmuebles como las siguientes: en un
contexto de distanciamiento social, ¿cómo generar una relación de confianza entre
el cliente y la marca para facilitar los procesos de venta? ¿cuáles serían las
estrategias y herramientas más adecuadas para comunicar y acelerar el proceso de
ventas? La hipótesis planteada es que a través del diseño (y ejecución) de un plan
de marketing adaptado a las nuevas variables del contexto es posible equiparar la
rentabilidad, incluyendo el nivel de ventas esperado al contexto pre-covid.
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Estudio de viabilidad de un proyecto multifamiliar en la av. Lambramani – ArequipaSucasaca Caceres, Oscar Antonio, Sanchez Rios, Adriana 10 August 2021 (has links)
El sector inmobiliario se ha incrementado significativamente en el Perú, con un auge bastante positivo, Arequipa no es la excepción, la demanda de viviendas en esta región se ha visto incrementada por factores como el déficit habitacional, mayores facilidades crediticias, que genera un mayor ingreso en las familias. Desarrollamos el macro entorno y micro entorno factores que consideramos importantes que pueden afectar de manera indirecta en el desarrollo del proyecto, y más aún en este contexto covid que venimos viviendo.
Realizamos un análisis de los diferentes competidores que apuntan a productos similares al nuestro y poder entender las estrategias que presentan, el producto que ofrecen y conocer su posicionamiento en el mercado. A través de encuestas, obtuvimos datos de consumidores, para poder conocer las
decisiones que son importantes para ellos, el valor que le dan al producto, destacando entre sus preferencias la Calidad, y el servicio.
Presentamos una segmentación del mercado que fue obtenida del análisis de mercado, obteniendo que el público potencial está integrado por los ascendentes, realistas, conservadores y optimistas con preferencias, gustos, necesidades, estilos de vida, que son atendidos por la competencia y que tenemos oportunidad de mercado. Identificamos el comportamiento de los compradores y sus características, que
nos permitirán identificar y desarrollar productos nuevos y como promocionarlos logrando atraer a nuestro mercado objetivo. Luego de conocer las preferencias del mercado objetivo, procedimos a realizar la
cabida de nuestro producto, considerando el certificado de parámetros urbanos, basado en sus preferencias. Analizamos las oportunidades y amenazas, entre ellos identificamos el bono mi vivienda verde, que es un incentivo del gobierno, pero de acuerdo al estudio del mercado y en conjunto con el análisis económico y financiero no representa un beneficio de ahorro significativo para el comprador
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Análisis de la vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales en la ciudad de TrujilloLaucata Luna, Johan Edgar 21 November 2013 (has links)
La investigación genera una metodología simple para determinar el riesgo sísmico
de viviendas informales de albañilería confinada en la ciudad de Trujillo. Para ello
se ha analizado las características técnicas así como los errores arquitectónicos,
constructivos y estructurales de viviendas construidas informalmente.
La mayoría de las viviendas informales carecen de diseño arquitectónico,
estructural y se construyen con materiales de baja calidad. Además estas viviendas
son construidas generalmente por los mismos pobladores de la zona, quienes no
poseen los conocimientos, ni medios económicos necesarios para una buena
práctica constructiva.
Para recolectar la información para este trabajo de tesis se encuestaron 30
viviendas en 02 distritos de la ciudad de Trujillo, que se seleccionaron por sus
características morfológicas y por la presencia de viviendas informales de
albañilería. La información de campo se recolectó en fichas de encuesta, en las que
se recopiló datos de ubicación, proceso constructivo, estructuración, y calidad de la
construcción. Posteriormente el trabajo de gabinete se procesó la información en
fichas de reporte donde se resume las características técnicas, elaborando un
análisis sísmico simplificado por medio de la densidad de muros, determinando la
vulnerabilidad y peligro y riesgo sísmico de las viviendas encuestadas. Luego con la
información obtenida se detalló los principales defectos constructivos encontrados
en las viviendas encuestadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron a la elaboración de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de las viviendas de albañilería confinada de la costa
peruana, zona de alto peligro sísmico.
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Planeamiento estratégico para la edificación y vivienda en Lima MetropolitanaCastillo Espejo, Jorge Alberto, Crespo De la Rocha, Diego Reynaldo, Oscanoa Acuña, Darling Manet, Rangel Guerrero, Pedro José 26 March 2018 (has links)
En la última década, el sector construcción ha crecido a un ritmo importante, salvo los
años 2015 y 2016 en los que decreció debido principalmente a la caída de la inversión
pública, que a su vez redujo la producción de cemento. Dentro del sector, lo que sufrió la
mayor caída fue la infraestructura; debido a la paralización de diversos proyectos públicos y a
los actos de corrupción reportados en empresas ligadas a este. La edificación de viviendas
sostenía de alguna manera que el sector no cayera aún más, actividad que continuó y no
paralizó, sobre todo impulsada por los programas del Estado, aunque no se cumplieron los
objetivos en la reducción del déficit.
El enfoque del presente trabajo, es el de desarrollar una propuesta estratégica que
contribuya al Estado en definir una serie de políticas y acciones respecto a cómo reducir
drásticamente, en un plazo de 10 años el déficit habitacional en Lima Metropolitana, tanto
cuantitativo como cualitativo; ello quiere decir que además de construir nuevas viviendas,
también se plantea mejorar, reparar, reforzar, y formalizar viviendas existentes, mejorando la
calidad de vida de la población. A partir del análisis preliminar, se concluye que para
fomentar la inversión para la Edificación y Vivienda en Lima Metropolitana, es importante
que el Estado tenga un rol activo, elabore, y apruebe leyes que activen la construcción de
viviendas; además debe fungir como un ente integrador entre el sector bancario, las
inmobiliarias y constructoras, los organismos privados y públicos, los gremios del sector, y
los usuarios y/o la población. Es de alta importancia que se definan objetivos comunes,
retadores, pero realistas y, realizar un seguimiento exhaustivo para controlar las desviaciones
y así poder garantizar que el plan se cumpla / In the last decade, the construction sector in Peru has grown at an important rate,
except for the years 2015 and 2016, where it was reduced to the fall of public investment,
which in turn reduced cement production. Within the sector, which had the biggest drop in
infrastructure, this due to the stop of several public projects and acts of corruption in
companies linked to the sector. The construction of houses maintained a way so that the
sector did not fall further, housing continues to be built, especially driven by state programs,
although the objectives in reducing the deficit have not been completed.
The focus of this work is the development of a strategy that collaborates with the
State in a series of policies and actions regarding how to drastically reduce the housing deficit
in Metropolitan Lima, both quantitatively and qualitatively, over a period of 10 years. It
means that in addition to building new homes, it also aims to improve, repair, strengthen and
formalize existing homes, improving the quality of life of the population. From the
preliminary analysis, it is concluded that to encourage investment in the secondary sector of
Building and Housing, it is very important that the State take the properties, elaborate and
learn that the property of the construction of houses, also must function as an integrator
between the banking sector, the real estate and construction companies, the private and public
organizations, the unions of the sector and the users and / or the population. It is vitally
important that common, challenging but realistic objectives are drawn up and a thorough
follow-up is carried out to control deviations and thus ensure that the plan can be met
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Características sísmicas de las construcciones de tierra en el Perú : contribución a la Enciclopedia mundial de viviendaGutiérrez Aliaga, Lourdes Margarita Claver, Manco Rivera, Mercedes Tatiana 09 May 2011 (has links)
Esta tesis presenta la investigación realizada en la segunda etapa. Primero se describen las características arquitectónicas y estructurales de las tecnologías constructivas de viviendas de tierra. Luego se estudian las características mecánicas de los principales materiales que las componen, así como las posibles fallas típicas debidas a sismos. Después se evalúan modelos de análisis sísmico con el fin de desarrollar una metodología del análisis de la vulnerabilidad de las viviendas de tierra.
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Barreras que influyen en el crecimiento del sector inmobiliario en las viviendas para familias con ingresos medios y bajos en la región de IcaAcco Gavilán, Luis Alberto, Escarcena Canchari, Josue, Lam Ortigas, Letycia Isabel, Olivares Medina, Paul, Vizcarra Morales, René Iván 22 August 2019 (has links)
El objetivo de la presente investigación es conocer la percepción de los empresarios
respecto a los factores que han limitado el crecimiento de la construcción de viviendas para
los sectores de ingresos medios e ingresos bajos en la Región Ica. En la búsqueda por
identificar tales factores se ha efectuado un diagnóstico de crecimiento basado en el árbol de
decisiones, a través del cual un lento crecimiento en un sector se puede explicar por dos
grandes razones (Hausmann, Rodrik & Velasco, 2005): (a) alto costo de financiamiento, o (b)
bajos retornos a la inversión.
El estudio se ha desarrollado bajo un enfoque cualitativo y transeccional, con un
propósito descriptivo y una lógica inductiva, ya que se describe o caracteriza la situación en
un momento específico del tiempo. Asimismo, el método usado en la investigación fue el
estudio de casos múltiples y la recolección de los datos se realizó por medio de entrevistas
semiestructuradas. Posteriormente, el análisis e interpretación de los datos se hizo a través del
análisis del discurso, con el uso del software Atlas-Ti.
Los resultados han permitido concluir que existen varias barreras que limitan el
crecimiento del sector, entre las que destacan la burocracia y las extorsiones. Ambos puntos
llevan a la reducción del margen de ganancia de los empresarios, lo que se ve agravado con el
hecho de que la delincuencia pone en riesgo las propiedades de las empresas, así como la
integridad de sus empleados y de los familiares. Además se identificaron otras barreras
importantes, como la corrupción que tiene su origen en la burocracia, la cual incrementa los
tiempos de espera y con ello los costos administrativos de la empresa. También se percibió
que en los últimos años se han dado alzas en los costos de materiales, pero sobre todo en el de
la mano de obra, donde también hace falta mano de obra especializada. / The objective of this research is to identify builder’s perception on those factors that have
limited the growth of the construction of housing for middle-income sectors and low income
in Ica region. In the quest to identify possible causes have been suggested by the diagnosis of
growth based on the decision tree, through which a slow growth in a sector can be explained
by two main reasons (Hausmann, Rodrik & Velasco, 2005): (a) high cost of financing, or (b)
low returns on investment.
The research was conducted under a qualitative approach with a descriptive purpose and
inductive logic, a transactional approach, describing the situation at a particular point in time.
Furthermore, the method used in the research was the study of multiple cases, while the data
collection was conducted through semi-structured interviews and the analysis and
interpretation of data, through discourse analysis and software usage Atlas-Ti.
The results led to the conclusion that they are diverse barriers of this sector, among which the
bureaucracy and extortion. Both points lead to reduced profit margin of entrepreneurs, which
is aggravated by the fact that crime threatens the properties of enterprises, and the integrity of
its employees and family. Besides other major barriers such as corruption that has its origin in
the bureaucracy, which increases waiting times and thus the administrative costs of the
company were identified. It was also felt that in recent years there have been increases in
material costs, but especially in the workforce, which also takes skilled labor.
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Diseño de un edificio multifamiliar de cuatro pisos en estructura de acero y entrepisos de concretoVera Nuñuvero, Arturo Vicente 23 September 2016 (has links)
El tema comprende el análisis y diseño de un edificio multifamiliar en la ciudad de
Lima sobre un terreno de 446 m2.
El edificio tiene 4 pisos y 1 semisótano. El área construida total del proyecto es de
1730.13 m2. El sistema estructural es en base a pórticos de acero con conexiones
viga-columnas simples y arriostres especiales concéntricos para tomar el sismo.
Todo el sistema estructural será en acero estructural ASTM-A572 Gr50 ó A992. Los
techos son aligerados prefabricados FIRTH. Para la cimentación, se tiene una
capacidad del terreno de 4 kg/cm2, se diseña usando zapatas aisladas y
combinadas.
Se desarrolló primero un predimensionamiento de la estructura, se diseña las vigas
y columnas por cargas de gravedad, luego se hace un análisis estático con los
perfiles seleccionados y después un análisis estructural para hallar los perfiles
usados para los arriostres sísmicos. Luego se desarrolla un modelo tridimensional
para hacer el diseño por cargas de gravedad y de sismo. Los pisos fueron
asumidos como diafragmas rígidos con 3 grados de libertad.
El proceso de análisis y diseño se realizó siguiendo la norma E.090 así como las
especificaciones del AISC 360-10 y las consideraciones de las Seismic Provisions
del AISC-341-10 para los elementos con responsabilidad sísmica.
Se realizó también un presupuesto para poder comparar el costo contra un edificio
de concreto armado.
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