Denna studie undersöker bakomliggande faktorer till lokaliseringsbeslut när kontorssektorn väljer att etablera sig utanför stadens centrum. Vi analyserar hur företagen resonerar och vilka faktorer som påverkar deras beslut. Tidigare forskning och teori talar för att ett centralt läge är det mest optimala för kontorssektorn, då det genererar agglomerationsfördelar. Därför är kontorssektorns betalningsvilja för mark också högst i centrala lägen. På ett icke-centralt läge som Hyllie, skulle företag som är beroende av billiga transporter som tillverkningsindustrin valt att lokalisera sig. Detta då de föredrar närheten till motorvägar över de centrala platserna. Studien är avgränsad till området Hyllie, vilken är lokaliserad i utkanten av Malmö och nära infrastrukturen. Hyllie var också en ödelagd åkermark när de första kontorsföretagens gjorde beslutet om att etablera sig där. Det fanns dock visioner och en framarbetad detaljplan som kommunen skapat tillsammans med marknadens aktörer, där Percy Nilssons engagemang troligen hade en stor inverkan. Därför har kommunen och Percy ingått som respondenter i studien för att även fördjupa författarnas inblick i områdets utveckling. Studien bygger på en kvalitativ ansats där empirisk data har insamlats genom både ostrukturerade- och semistrukturerade intervjuer med ett urval av anställda inom banksektorn. De banker som ingår i studiens urval är Nordea, Sparbanken Syd och Swedbank. Det valda teoretiska materialet har byggt grunden för intervjufrågor och även för analysen. Resultaten av studien visar på att de främsta faktorerna bakom lokaliseringsbeslutet i Hyllie var att platsen ansågs vara strategisk, erbjöd en bra kollektivtrafik samt gav tillgång till de människorna som skulle röra sig i området på grund av bland annat Emporia och arenan. / This study explores the underlying factors that affect location decisions when the office sector chooses to establish outside the city center. We analyze how companies are reasoning and the factors that influence their decisions. Previous research and theory suggest businesses in the office sector prefer central location, as they generate agglomeration advantages. Therefore, the office sector’s willingness to pay for land is highest at central locations. At a non-central location like Hyllie, should companies which rely on cheap transports of goods such as the manufacturing industry choose to locate. This because of that they prefer nearness to motorways over central locations. The essay focuses on the area Hyllie, which is located outside of Malmoe and close to the infrastructure. Hyllie was also a loamy field when the first office companies made the decision to establish there. However, there were visions and a zoning plan that were prepared by the municipality along with the market actors, where Percy Nilsson's involvement probably also had a great impact. Therefore, the municipality and Percy have been included as respondents in this study to deepen the authors' insight into the development of the area. The essay is based on a qualitative approach where the empirical data has been collected through both unstructured- and semi-structured interviews with a selection of employees in the banking sector. The banks that are included in the study's selection are Nordea, Sparbanken Syd and Swedbank. The selected theoretical material has been the basis for the interview-questions and also for the analysis. The result of the study shows that the main factors behind the location decision in Hyllie are that the place is perceived as a strategic location, offers a good public transport service and provides access to people who are in the area because of Emporia and the arena for instance.

Studien undersöker de faktorer som ligger bakom spelutvecklingsföretagens val vid etablering i de centrala delarna av Malmö. Analys har gjorts på hur spelutvecklingsföretagen resonerar kring deras beslut samt vilka faktorer de grundar sin lokalisering på. Enligt tidigare studier är det vanligt att kontorssektorn lokaliserar sig centralt då företaget kan dra nytta av de agglomerationsfördelar som generellt skapas genom kluster. Vid en nyttomaximerad verksamhet blir betalningsviljan högre på dessa platser. Andra studier har däremot visat att spelutvecklingsföretag har möjligheten att placera sig utanför städerna eftersom de inte har samma karaktärsdrag som den karakteristiska kontorssektorn. Den här studien är avgränsad inom spelutvecklingsindustrin i Malmö, vilket inte inkluderar online gambling. Malmö är en välkänd spelhubb världen över och det sker många internationella rekryteringar. Staden erbjuder bra kommunikationer både regionalt men också internationellt då Köpenhamns flygplats bara ligger 20 minuter från Malmös centralstation. Det empiriska materialet är insamlat via semistrukturerade intervjuer gjorda med representanter från både Massive Entertainment och Avalanche Studios. Studien bygger på en kvalitativ ansats men också textanalys då vi granskat spelutvecklingsföretagens internethemsidor. Grunden för studien har byggts upp med hjälp av teoretiskt material. Resultatet av studien visar att spelföretag beaktar medarbetarnas närhet till arbetsplatsen som en av de viktigaste faktorerna vid placering av deras kontor. Det är viktigt att kontorsplaceringen förenklar gång- och cykelavstånd till och från de stora kommunikationspunkterna. En annan orsak till att både Massive och Avalanche etablerade sig i Malmö var att man ville vara en del i stadens gemenskap. De flesta spelutvecklingsföretagen i Malmö är beroende av varandra därför att de delar samma typ av arbetskraft, kompetens och genom närhet till varandra underlättas stora sammankomster och samarbeten. / The study examines the underlying factors behind game development companies choices when establishing in the central parts of Malmö. The analysis has been based on how game development companies reason about their decision as well as which factors they found their localisation on. According to previous studies it is common that the office sector often choose to localise centrally because the company can benefit from the agglomeration economies that are generally created through clusters. By having a utility maximized business the willingness-to-pay increases in these places. However previous studies have shown that game development companies have the opportunity to locate outside of the cities since they do not have the same characteristics as the common office sector.This study is limited to the game development industry in Malmo, which do not include online gambling. Malmo is a well-known gaming hub worldwide and there is frequent international recruitment. The city offers good communications both regionally and internationally, since Copenhagen Airport is only 20 minutes away from Malmo centralstation.The empirical material is gathered through semi-structured interviews made with representatives from both Massive Entertainment and Avalanche Studios. The study is founded on a qualitative approach but also text analysis by examining game development companies websites. The foundation of the study has been based on theoretical material. The results of the study show that the game development companies take their employees commute into consideration as one of the most important factors for the placement of their office. It is of importance that the office placement simplifies with easy access to and from the workplace by foot and cycling as well as the main commuting routes. Another reason why both Massive and Avalanche established themselves in Malmo was because they wanted to be part of the city's community. Most game development companies in Malmo are dependent on each other because they are sharing the same type of workforce and competence, and through proximity to each other, large gatherings and collaborations are facilitated.