Magistro darbe atskleidžiamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės daugiabučiuose namuose problemų kilimo priežastys ir prielaidos, nagrinėjamos dažniausiai pasitaikančios problemos šios nuosavybės valdymo, naudojimo ir disponavimo ja procese, siūlomi problemų sprendimo būdai. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės daugiabučiuose namuose įgyvendinimo problemų yra visuose šios teisės įgyvendinimo etapuose. Šios problemos yra sąlygotos tiek objektyvių, tiek subjektyvių veiksnių: tai didelis daugiabučių namų skaičius bei ženkli juose gyvenančių gyventojų dalis, nuosavybės teisę į butus ir kitas patalpas turinčių asmenų nevienodas teisinis statusas, didesnės dalies daugiabučių namų senas amžius bei prasta būklė; taip pat finansinis didelės dalies gyventojų nepajėgumas, skirtinga namo gyventojų socialinė padėtis ir poreikiai, teisės aktų netobulumas. / This master’s degree thesis reveals causes and assumptions of common partial property right in the blocks of flats problems, analyzes the most common problems, which occur in the process of property management, use, and disposal, and also provides solutions. Problems occur in all steps of common partial property right in the blocks of flats implementation. These problems are caused by objective and subjective factors: the large number of apartment houses and significant part of residents, unequal legal status of people, who have the property right of apartments and other premises, poor condition of majority of the apartments; also financial incapability of many residents, different social situation and needs of a building residents, and imperfection of legal acts.

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ir vyraujančią doktriną savininko teisių turinį sudaro trys pagrindinės teisių grupės: 1. Valdymas (ius posidendi)- teisė turėti daiktą savo žinioje, daryti daiktui fizinį ir ūkinį poveikį; 2. Naudojimas (ius utendi et fruendi) - teisė pritaikyti daikto naudingas savybes savininko poreikiams tenkinti, teisė gauti iš daikto pajamas ir produkciją; 3. Disponavimas (ius disponendi) - teisė nustatyti daikto teisinę padėtį, jo teisinį likimą, pakeisti jo ekonominę būklę, pavyzdžiui perleisti dalį ar visas nuosavybės teises į daiktą, išnuomoti, perduoti daiktą valdyti kitam asmeniui, atsisakyti daikto nuosavybės ar netgi jį sunaikinti. Šių savininko teisių įgyvendinimo būdai priklauso nuo nuosavybės rūšies, formos, bei paties nuosavybės objekto, todėl jų įgyvendinimo ypatumai yra atskleidžiami tiek civiliniame kodekse, tiek kituose įstatymuose, reguliuojančiuose atskiras nuosavybės rūšis. Nors savininkas savo teises į nuosavybės teise priklausantį turtą gali įgyvendinti savo nuožiūra, tačiau savininko teisių negalima suabsoliutinti ir laikyti nevaržomomis. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas valdydamas, naudodamas bei disponuodamas nuosavybės teisės objektu privalo nepažeisti įstatymų bei kitų asmenų teisių ir interesų. Tai reiškia, jog savininkas įgyvendindamas savo teises į nuosavybės objektą privalo pasirinkti tokį įgyvendinimo būdą, kuris nekeltų grėsmės ar nepažeistų kitų asmenų teisių ir interesų. Civiliniame kodekse numatyta, kad... [toliau žr. visą tekstą] / The laws and the doctrine distinguish the following three basic elements of the ownership right as the most extensive of all other real rights: 1. the right of possessing (ius posidendi) – the legal right to actually have the property at one’s disposal, exercise actual physical or economical control over it; 2. the right of use (ius utendi et fruendi) – the right to use the useful features of the property in order to satisfy the owner’s needs and obtain any possible benefit from the property, including the right to obtain fruits, income (revenue) and production the property generates; 3. the right of disposing (ius disponendi) – the right to determine the legal fate and status of the property, e.g. alienate the property fully or partially, lease, transfer into another person’s possession, refuse from the property or even destroy it. The means of implementation of the ownership rights may depend on the various kinds of property and can be resulted in providing special conditions of possession, use or disposal of property, established by Civil Code or special laws. In spite of the facts, that the scope of the ownership rights is very wide, it should not be regarded as a fully absolute and unrestricted right. The Civil Code stipulates that while using, possessing and disposing of this property the owner should not violate the laws, rights and interests of other persons. This means that when using his property, the owner has to take due to account of various possibilities in... [to full text]