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Gastronomia, cultura e desenvolvimento: um estudo no município de São BorjaSaraiva, Camila Nemitz de Oliveira 27 October 2016 (has links)
Esta dissertação aborda ações gastronômicas e de desenvolvimento socioeconômico, cultural que ocorreram e ocorrem no município de São Borja - RS e contribuíram para a sua formação histórica e cultural. A pesquisa objetivou revificar a evolução da constituição da cultura gastronômica e sua participação no processo de desenvolvimento do município, bem como identificar a configuração da gastronomia local, resgatando suas origens, tracejar uma linha histórica comparando fatores marcantes do desenvolvimento do município e o percurso da cultura gastronômica presente e avaliar a influência desta cultura no desenvolvimento sociocultural na ótica dos munícipes. O referencial teórico-empírico utilizado fundamentou-se nos preceitos dos elementos que fazem parte dos processos de desenvolvimento, de desenvolvimento local e das relações sociais presentes neles, nas noções de cultura, alimentação e gastronomia, bem como sua constituição através dos tempos e da sua interferência na evolução humana, abordando ainda aspectos relativos à constituição dos hábitos alimentares e culturais do povo brasileiro e gaúcho. Esta pesquisa está apoiada em uma perspectiva subjetiva e objetiva da realidade estudada, baseia-se no paradigma interpretativo, apresenta um enfoque fenomenológico com cunho historiográfico e caracteriza-se por ser de caráter exploratório, aplicado e descritivo. O locus de aplicação deste estudo encontra-se no município de São Borja, o universo é composto pelos habitantes deste território que responderam à pesquisa e os sujeitos são os atores locais que detêm as informações, e foram selecionados através de uma amostra da população indicada por adesão e conveniência, tipo ‘bola de neve’. Empregaram-se recursos metodológicos, como a coleta de dados através de procedimentos técnicos concretizados como bibliográfico, documental, pesquisa de campo e levantamento ou survey. Os resultados obtidos estão pautados nas descrições e compreensões das entrevistas abertas e semiestruturadas, aplicadas a historiadores e estudiosos da área, membros das entidades e instituições organizadoras e promotoras das ações gastronômicas e culturais presentes nesta pesquisa, e dos dados coletados com a aplicação dos questionários semiestruturados aos munícipes identificados como representantes do setor público, instituições e empresas privadas e de ensino. Obteve-se como resultado a identificação de que a gastronomia, o desenvolvimento e a cultura estão intimamente interligados no município. Foram identificadas as opiniões dos munícipes em relação ao tema, e a maioria acredita que a gastronomia concretiza-se como um vetor de desenvolvimento local composto por fatores econômicos, sociais e culturais que conduzem a sociedade em questão. Com um resgate histórico, concluiu-se que a cultura gastronômica é um vetor de desenvolvimento para o município, desde a sua fundação até os dias atuais, pois além de sua economia ser baseada na agricultura e pecuária, ou seja, a produção de alimentos para o consumo humano, percebe-se, ainda, a realização de ações relativas à gastronomia e à cultura, como fonte de lazer, convivialidade, educação, arrecadação de divisas para realização de outras atividades e melhora da qualidade de vida da população local, que geram o desenvolvimento social e cultural local. / 139 f.
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ERUDITIO, PIETAS ET HONOR: JOAN DE BORJA I LA MÚSICA DEL SEU TEMPS (1533 - 1606)Escrivà Llorca, Ferran 01 June 2015 (has links)
[EN] Joan de Borja i Castro (1533-1606) was one of the culturally and politically active members of the Iberian nobility in the second half of the sixteenth century. The son of Saint Francis of Borgia, he was Philip II's Ambassador in Portugal and the Holy Roman Empire, as well as Empress Maria's mayordomo mayor. Music occupied a central role in Borja's life. This thesis studies his musical activities, notably his patronage of specific works, and identifies the international networks in which he participated. The collection of music books and instruments inventoried after his death lies at the heart of this study and, complemented with new research in Spanish archives, reveals an unusually detailed profile of a major music patron of the sixteenth century. / [ES] Joan de Borja y Castro (1533-1606) fue un de los miembros cultural y políticamente más destacados entre la nobleza hispánica en la segunda mitad del siglo XVI. Hijo de San Francisco de Borja, fue embajador de Felipe II en Portugal y Alemania y mayordomo mayor de la emperatriz María. La música estuvo presente durante toda su vida. Esta tesis estudia las actividades musicales de Borja, el patrocinio de obras y las redes clientelares internacionales donde figura como una persona clave en el mundo ibérico de su tiempo. La colección de libros de música e instrumentos, inventariada a su muerte, permite profundizar en esta investigación y mostrar un perfil de un mecenas poco habitual en las postrimerías del siglo XVI. / [CAT] Joan de Borja i Castro (1533-1606) va ser un dels membres culturalment i política més destacats entre la noblesa hispànica a la segona meitat del segle XVI. Fill de sant Francesc de Borja, va ser ambaixador de Felip II a Portugal i a Alemanya y majordom major de l'emperadriu Maria. La música va estar present durant tota la seua vida. Aquesta tesi estudia les activitats musicals de Borja, els patrocinis d'obres i les xarxes clientelars internacionals on figura com una persona clau al món ibèric del seu temps. La col·lecció de llibres de música i instruments, inventariada a la seua mort, permeten aprofundir en aquesta investigació i mostrar el perfil d'un mecenes musical poc habitual a les darreries del segle XVI. / Escrivà Llorca, F. (2015). ERUDITIO, PIETAS ET HONOR: JOAN DE BORJA I LA MÚSICA DEL SEU TEMPS (1533 - 1606) [Tesis doctoral]. Editorial Universitat Politècnica de València. https://doi.org/10.4995/Thesis/10251/51022 / TESIS
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El sistema de gestión ambiental local en el distrito de San BorjaInga Méndez, Deyssi del Rosario 26 March 2014 (has links)
En la última década, se ha incrementado la discusión sobre los diversos
problemas ambientales que están surgiendo: a) uso irracional del agua, b)
contaminación del aire, c) deforestación galopante, entre otros. Esta preocupación
se refleja en la inclusión de estos temas en la agenda política nacional, regional y
local, debido a que estos problemas conllevan a conflictos socio ambientales. La
problemática medioambiental se manifiesta al alterarse la vida cotidiana y la
sobrevivencia de individuos en situación de vulnerabilidad en lugares de extrema
pobreza, donde frecuentemente se encuentran alejados de las instituciones
públicas y con un gobierno local con débiles prácticas de gobernabilidad. Estas
características se dan, principalmente, en las zonas del interior del país; pero
también se manifiestan en las ciudades, y crean situaciones que se convierten en
un antecedente importante para la aparición de síntomas y/o enfermedades que
afectan la salud de los habitantes.
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A apropriação das TICs por extensionistas e agricultores familiares: possibilidades para o desenvolvimento rural / Ownership of information and communication technology (ICTs) in workers and farmers families: possibilities for rural developmentSilva, Marcela Guimarães e 27 March 2014 (has links)
T
he relationship between development and communication historically unfolded in
different perspectives, and you can analyze it in public rural extension services, since
in Brazil were one of the main strategies for consolidation of development projects. It
was in this scenario that the media have taken important both in broadcasting and
information technologies to the field, as in the relationship between farmers and
extension workers, the latter agents of state intervention, marking the passage of a
diffuser model for the dialogical practices of rural extension. Thus, the problem of this
research considers the advancement of new media (internet and mobile phone)
before his popularity and the possibility of participation to represent individuals in the
communication process, in a context where emerging new public policies on rural
extension digital inclusion and family farming. And it aims to understand the
significance of new information and communication technologies, ICTs, from its
ownership in the relationship between extension workers and farmers under rural
development. Therefore, a field research with the main theory of referential
communication Muniz Sodré (2002) who argues that communication in mediated
society covers issues about social connection and consumption of vehicles, thus
focusing on a new form of cognitive perception and interpretation of the world by
individuals. These aspects were used as categories of interpretation and analysis of
the results obtained in field research conducted through semi-structured interviews
with scripts and observation of everyday extension of the five municipal office
EMATER / RS - ASCAR and 16 farmers of São Borja, West Frontier in the state.
Faced with the reality studied it was observed that both traditional media such as
ICTs are embedded in the routines of these individuals, representing the expansion
of its social relations, the reorganization of their practices and the inclusion of women
in the management of family property. Finally, it was concluded that ICTs in the
relationship between farmers and extension mean new bonds, increasing access to
information by groups, and especially the repositioning of each of these actors in the
context of rural development, this is considered as a process of social change that
requires the involvement of agents in their context. / A relação entre desenvolvimento e comunicação historicamente se desdobrou em
distintas perspectivas, sendo possível analisa-la nos serviços públicos de extensão
rural, já que no Brasil constituíram uma das principais estratégias para consolidação
dos projetos de desenvolvimento. Foi nesse cenário, que os meios de comunicação
assumiram importante papel tanto na difusão de tecnologias e informação para o
campo, como na relação entre agricultores e extensionistas, estes últimos os
agentes de intervenção do Estado, marcando a passagem de um modelo difusor
para dialógico nas práticas da extensão rural. Assim, a problemática desta
investigação considera o avanço das novas mídias (internet e telefone móvel celular)
diante da sua popularização e possibilidade de participação que representam para
os indivíduos no processo comunicacional, num contexto em que emergem novas
políticas públicas no âmbito da extensão rural, da inclusão digital e da agricultura
familiar. E tem como objetivo compreender o significado das novas tecnologias de
informação e comunicação, as TICs, a partir da sua apropriação na relação entre
extensionistas e agricultores no âmbito do desenvolvimento rural. Para tanto, foi
realizada uma pesquisa de campo tendo como principal referencial a teoria da
comunicação de Muniz Sodré (2002) que argumenta que a comunicação na
sociedade midiatizada recobre questões sobre vinculação social e consumo dos
veículos, incidindo assim, em uma nova forma cognitiva de percepção e
interpretação do mundo pelos indivíduos. Estes aspectos foram empregados como
categorias de interpretação e análise dos resultados obtidos na pesquisa de campo
realizada por meio de entrevistas com roteiros semiestruturados e observação do
cotidiano dos cinco extensionistas do escritório municipal da EMATER/RS ASCAR
e de 16 agricultores familiares de São Borja, na Fronteira Oeste do Estado. Diante
da realidade estudada observou-se que o tanto os meios tradicionais de
comunicação, como as TICs estão inseridas nas rotinas destes indivíduos,
representando a expansão das suas relações sociais, a reorganização das suas
práticas e a inserção da mulher no gerenciamento da propriedade familiar. Por fim,
concluiu-se que as TICs na relação entre agricultores familiares e extensionistas
significam novos vínculos, a ampliação do acesso à informação pelos grupos, e,
principalmente o reposicionando de cada um destes atores no âmbito do
desenvolvimento rural, se considerado este como um processo de mudança social
que requer o envolvimento dos agentes em seu contexto.
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Aplicación del principio de mayor y mejor uso con variables de sostenibilidad y edificabilidad en un proyecto inmobiliario en San Borja, Sur, distrito de San Borja, en Lima-PerúAlcántara Castañeda, Oscar Andrés, Guzmán Balcazar, Jesús Arturo 23 May 2024 (has links)
En el presente trabajo se hace el análisis completo de un terreno con una excelente ubicación
en San Borja bajo el principio de Mayor y Mejor Uso que permita maximizar su ́ ́value ́ ́,
tanto para el desarrollador como para los clientes finales.
Los cuatro aspectos que se analiza en el Mayor y Mejor Uso son: legalmente permisible,
físicamente posible, financieramente viable y la máxima productividad. Estos 04 conceptos
generan posibles variables formando escenarios de desarrollo a plantear en la presente tesis,
los cuales están basados también en aspectos de sostenibilidad, con probabilidades para
obtener bonificaciones de altura y/o metros cuadrados adicionales, y edificabilidad por el
tipo de zonificación establecido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
permisibilidad según el marco legal vigente; definidos los escenarios se evalúan económica
y financieramente, identificando indicadores en análisis de sensibilidad.
Todo ello, siempre acompañado de un plan de marketing correctamente establecido,
que permita segmentar, conocer a la población target o mercado meta, establecer un
posicionamiento importante en el mercado que permita diferenciarnos del resto y que
finalmente, logre que el público objetivo opte por el producto, a través de una propuesta de
marketing mix adecuada para el escenario valorado, en concordancia con el estudio de
mercado que proporcionará la información suficiente para que se tengan las consideraciones
y características necesarias al producto final. / In this work, a complete analysis of a land with an excellent location in San Borja is carried
out under the principle of Highest and Best Use that allows maximizing its "value", both for
the developer and for the end clients.
The four aspects analyzed in the Highest and Best Use are: legally permissible, physically
possible, financially viable and maximum productivity. These 04 concepts generate possible
variables forming development scenarios to be proposed in this thesis, which are also based
on aspects of sustainability, with probabilities of obtaining height bonuses and/or additional
square meters, and buildability due to the type of zoning established in the Certificate of
Urban Parameters and permissibility according to the current legal framework; Once the
scenarios are defined, they are evaluated economically and financially, identifying indicators
in sensitivity analysis.
All this, always accompanied by a correctly established marketing plan, which allows us to
segment, know the target population or target market, establish an important positioning in
the market that allows us to differentiate ourselves from the rest and, finally, achieves that
the target audience opts for the product, through a marketing mix proposal appropriate for
the assessed scenario, in accordance with the market study that will provide sufficient
information to have the necessary considerations and characteristics for the final product.
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Análisis del rendimiento académico en alumnos de la Institución Educativa Romeo Luna Victoria de San Borja a través de tutorías realizadas por el proyecto Educación Sin Barreras en el año 2020López Rodriguez, Gabriela del Pilar, Pretell Escudero, Diana Jennifer 11 October 2021 (has links)
La presente, es una investigación relacionada al rendimiento académico mediante
tutorías virtuales de refuerzo escolar, para ello se tomó el caso del proyecto de
Educación Sin Barreras implementado por el emprendimiento social Superminds.
Se sabe que la educación es un derecho necesario para el desarrollo de
habilidades, y contribuye con la integración social y con la oportunidad de reducir
las brechas existentes en la sociedad, constituyendo un elemento esencial para
el desarrollo humano del país; permitiendo así, a las personas el poder hacer uso
de otros derechos humanos, por lo que no debe ser excluido, por el contrario, esta
debe de ser de calidad y constante a lo largo de la vida de cada ser humano. Sin
embargo, en el Perú, esto no suele ser una realidad, ya que muchos alumnos no
cuentan con educación de calidad ya que se ven afectados por múltiples
determinantes que desencadenan en un deficiente nivel estudiantil y/o deserción
escolar. Dicha problemática suele acentuarse en la población más vulnerable,
impidiendo que niños en edad escolar participen activamente del rol educativo que
les corresponde, generando así una brecha entre el aprendizaje y la enseñanza,
limitándolos así a la integración y la cohesión social.
Es por ello, que la presente investigación busca determinar si las tutorías virtuales
de refuerzo escolar, implementadas a través del proyecto Educación Sin Barreras
en la Institución Educativa Romeo Luna Victoria localizada en San Borja, durante
el año 2020 están contribuyendo a la mejora del rendimiento académico de los
estudiantes del 6to grado del nivel primario. Los hallazgos encontrados permiten
identificar y analizar la problemática existente, las acciones implementadas, la
información brindada por los tutores y la participación de los actores claves. Sobre
esa base se realizó la propuesta de mejora que fortalezcan la ejecución del
proyecto Educación Sin Barreras, mediante un plan de capacitaciones de
metodología escolar dirigidas a los tutores voluntarios que incluso pueden ser
desarrollado en proyectos similares a nivel nacional. / This investigation is related to the academic performance through virtual tutorials
for school reinforcement, for this we will take the case of the Education Without
Barriers project implemented by the social entrepreneurship Superminds. It is
known that education is necessary to the development of skills and contributes to
social integration and the opportunity to reduce the existing gaps in society,
constituting an essential element for the Peruvian development; thus, allowing
people to make use of other human rights, so it should not be excluded, on the
contrary, it must have quality and be constant throughout the life of each human
being. However, in Peru, this is not usually a reality, since many students lack the
access to a quality education due to multiple determinants that lead to a poor
student level and/or school dropout. This problem tends to be accentuated in the
most vulnerable population, preventing school-age children from actively
participating in the educational role that corresponds to them, thus generating a
gap between learning and teaching, thus limiting them to integration and social
cohesion.
That is why this research seeks to determine whether virtual tutorials for school
reinforcement, implemented through the Education Without Barriers project in the
Romeo Luna Victoria School in San Borja, during 2020 they are contributing to the
improvement of the academic performance of 6th grade children. These findings
allow to identificate and to analyze the problem, the actions implemented, the
information provided by tutors and the participation of the key actors. In this way,
improvement proposals can strength the implementation of the project, through a
training plan in school methodology aimed at volunteer tutors that can even be
developed in similar projects at the national level.
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Índice de progreso social del distrito de San BorjaBellido Zea, Katia Karina, Caycho Ronco, Jorge Ignacio, Quinto Culquicondor, Jimmy Juan, Quispe Acosta, Liz Giovanna 23 September 2018 (has links)
La globalización y el acelerado avance de la tecnología han permitido la utilización de
nuevos indicadores alternativos al tradicional uso del producto bruto interno (PBI) como
indicador del progreso o éxito de un país. Diversos indicadores de tipo social han sido
propuestos, tales como el Índice de Desarrollo Humano y el Índice de Oportunidades
Humanas desarrollados por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y
el Banco Mundial, respectivamente. El Social Progress Imperative sugirió, en el 2016, el
Índice de Progreso Social (IPS) como herramienta holística e integral que mide el bienestar
de las personas considerando sus necesidades básicas, el entorno necesario para mejorar, el
mantenimiento de su calidad de vida y la creación de oportunidades para su máximo
desarrollo. La presente investigación mide el IPS a nivel distrital, específicamente en el
distrito de San Borja, cuyas fortalezas le han merecido ser considerado como el Silicon
Valley del Perú. Es así que el presente trabajo, de enfoque cuantitativo y diseño no
experimental, describe la situación a nivel de progreso social del distrito en un momento
determinado y considerando tres dimensiones: Necesidades Humanas Básicas, Fundamentos
del Bienestar y Oportunidades. La muestra estuvo conformada por 385 viviendas y la
recolección de datos se realizó a través de encuestas e información de instituciones públicas.
La utilización del IPS de San Borja ─como sólida herramienta que mide el bienestar social
independientemente del desempeño económico─ permite definir estrategias que consideran el
crecimiento inclusivo en el distrito, así como identificar áreas prioritarias que necesitan
mejoras priorizando la inversión pública y considerando lo que realmente es importante para
la calidad de vida de los ciudadanos de esta localidad. / The globalization and the accelerated advance of technology have allowed the use of
new alternative indicators to the traditional use of GDP as an indicator of the progress or
success of a country. Various social indicators have been proposed, such as the Human
Development Index and the Human Opportunity Index developed by UNDP and the World
Bank, respectively. The Social Progress Imperative suggested in 2016, the Social Progress
Index (IPS) as a holistic and comprehensive tool that measures the people welfare considering
their basic needs, right environment to improve, maintenance of quality of life and the creation
of opportunities for its maximum development. This research measures IPS at the district
level, specifically in the District of San Borja, which has strengths that are considered to be the
Silicon Valley of Peru. Thus, the current work which has a quantitative approach and nonexperimental
design describes the situation at the level of social progress of the District at a
given time and considering three dimensions: basic needs, welfare fundamentals and
opportunities. The sample consisted of 385 homes and data collection was done through
surveys and information from public institutions. The use of the IPS of the District of San
Borja ─as a solid tool that measures social welfare regardless of economic performance─
allows defining strategies that consider inclusive growth in the District, as well as identifying
priority areas that need improvement prioritizing public investment and considering what is
really important for the quality of life of the citizens of this District.
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Características vocales en docentes de educación primaria y secundaria de una institución educativa en San BorjaQuispe Eliot, Magaly 15 February 2024 (has links)
El presente trabajo de investigación es descriptivo simple y tiene como
propósito identificar las características vocales en una población de docentes de
nivel primaria y secundaria, que pertenecen a un colegio público del distrito de San
Borja.
Para recoger los datos referentes a la voz, se aplicaron tres instrumentos: El
Esquema para la evaluación de voz de Maria Inés Redher, el Índice de Desventaja
Vocal (IDV) de Mara Behlau y el Programa de análisis acústico y síntesis del habla
- PRAAT. Asimismo, se utilizó la técnica de la observación sistemática, que
permitió registrar información específica referente a la calidad de voz, dinámica
respiratoria, intensidad, frecuencia, articulación, entre otros. También se empleó la
técnica psicométrica, que permite medir actitudes o comportamientos en las
dimensiones físico, mental y social de los docentes en relación a alguna alteración
de su voz.
En cuanto a los resultados obtenidos, se pudo concluir que hay un porcentaje
significativo de docentes de primaria y secundaria que muestra alteración del cierre
glótico, influyendo de forma inadecuada en la dinámica fonatoria. Además,
referente al Tiempo Máximo de Emisión Sostenida (TMF), se halló 1/3 de la
población del nivel primario y un poco menos de la mitad del nivel secundario se
encuentran por debajo de los parámetros de normalidad influyendo en la proyección
de la voz. / This research work is descriptive simple and has as purpose to identify the
characteristics vowels in a population of teachers from primary and secondary
levels, which belong to a public school in the district of San Borja.
To collect the data relating to the voice, three instruments were applied: The
Schema for the assessment of voice of Maria Ines Redher, the index of disadvantage
Vowel (IDV) of Mara Behlau and program of analysis and synthesis of speech -
PRAAT.
Also, we used the technique of systematic observation, which allowed to
register information specific to the quality of voice, respiratory dynamics, intensity,
frequency, articulation, among others. It is also employed the psychometric testing,
which allows to measure attitudes or behaviors in the dimensions of physical,
mental and social well-being of teachers in relation to any alteration of your voice.
As to the results obtained, it was concluded that there is a significant
percentage of primary and secondary teachers showing alteration of the glottic
closure, improperly influencing on the dynamics fonatoria. In addition, referring to
the maximum time sustained-release (TMF), it was found 1/3 of the population of
the primary level and a little less than half of the secondary level are below the
normal parameters influencing the projection of the voice.
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Propuesta de intervención inmobiliaria urbana regenerativa para revitalizar el conjunto habitacional Torres de LimatamboLévano Neira, Luis Eduardo, Santivañez Huamanlazo, José Luis 01 April 2024 (has links)
El presente ensayo académico propone un proyecto de intervención inmobiliaria
contemporánea, en un sector del conjunto habitacional Limatambo. Esta propuesta está
ubicada entre las avenidas Aviación y Angamos, distrito de San Borja y departamento de
Lima, construido en la gestión del ex – presidente, el Arq. Fernando Belaunde Terry por
intermedio del equipo del Arq. Manuel Ferreira en los años 80. Este proyecto se caracteriza
por proponer la proyección de dos torres multifamiliares, conectadas por espacios abiertos, que
revitalizarían la calidad urbana de manera integral con lo existente.
El proyecto propone 2 edificios de 22 pisos en áreas de 530.00 m2 cada una, estos
edificios llamados “Las torres de Limatambo” son parte de todo el sector que
dispone de un área de 7,540.00 m2 que es usado como estacionamiento a nivel 0,
reubicándolo hacia un sótano. En conjunto, ambas torres son iguales y con atributos
sostenibles, donde el primer nivel ofrece zonas comunes, como, Lobby de ingreso,
Coworking, Salón de usos comunes y locales comerciales; luego los niveles superiores
típicos, ofrecen 6 tipologías de departamentos con 2 y 3 dormitorios conectados por
ascensores y escalera de evacuación hacia un azotea que ofrece zonas de parrillas, zona de
descanso para personas mayores, Gimnasio, Zona de buffet, Servicios higiénicos y zona de
comensales implementados con mobiliarios de calidad y áreas verdes.
El precio competitivo de las unidades inmobiliarias, pasaron por un análisis de lo que
ofreces las competencias, como, público objeto, sus tendencias, estilos de vida,
ubicaciones, su calidad y otros, siendo estos, factores diferenciadores y de
posicionamiento, que refuerzan las variables del marketing mix: producto, precio,
promoción y plaza dentro de un plan estratégico. La propuesta está ubicada cerca a establecimientos de primera necesidad (centros
educativos, clínicas, centros comerciales, supermercados, restaurantes, estación de tren,
coliseo deportivo, y áreas verdes. Por consiguiente, analizamos la situación actual y sus
falencias, para poder ser mejorado por medio de un espacio regenerativo y de identidad, que
contenga las implementaciones y equipamiento urbano que motive a los compradores poder
vivir en una ciudad dentro de otra ciudad, conectado a todo.
Para la factibilidad económica del proyecto analizamos que riesgos podría afectar la
oportunidad de inversión y el ciclo de vida del proyecto como en lo, político, social,
geográfico, soberano y climático a nivel macroeconómico y microeconómico.
Según el fondo monetario internacional (FMI), a nivel mundial hay una leve mejora
inflacionaria en el segundo tercio del año 2023, donde el Producto bruto interno (PBI) se
proyecta en un 3.00% en el año 2023 y un 3.00 % para el 2024 sin mostrar variaciones,
pero las tasas de intereses aún siguen en alta, haciendo que los bancos de reserva de los
países como EE.UUU. y europeos, sean más conservadores y exigentes con su política
monetaria, a esto, se suma, al impacto económico que generaría el Fenómeno El niño para
el sector inmobiliario que viene siendo golpeado por malas decisiones estatales y
municipales mostrando incertidumbre para los inversionistas.
El target objetivo está en lo NSE A y NSE B, con ingresos conyugales mensuales mayores a
S/8,700/mes como mínimo, cuyos jefes de familia estén entre los 25 a 44 años, matrimonios
con o sin hijos, con estilos de vida sofisticados, Formalistas y que procedan de Lima top o
Lima Moderna. Por otro lado, realizamos la evaluación económica - financiera del proyecto
considerando una velocidad inicial de ventas conservadora de 2 unidades por mes,
teniendo como promedio de velocidad de ventas del total del proyecto 2.90 y un precio
objetivo de S/ 7,716.33/m2 y se obtuvo una TIR de 14.58% y un VAN de S/5,278,099.30
así mismo, la estructura de financiamiento está constituida por un financiamiento
preliminar de S/ 26,265,855.00 distribuidos entre (terreno, construcción y gastos
indirectos), y la diferencia estará cubierta por los ingresos de la preventa y venta de los
departamentos. Se realizó el análisis de sensibilidad a las variables de precio de venta por
m2. vs. velocidad de ventas resultando que ambas variables pueden tener como mínimo a
S/ 7,330.51 como precio y 2.897 de velocidad de venta promedio por mes
respectivamente para obtener un VAN S/ 479,057.26.
De las variables se tiene que la más críticas son: Precio de Venta, Velocidad de venta
promedio del proyecto, Costos de construcción, costos de terreno; de las variables
críticas se debe hacer un control y seguimiento del Precio de Venta, Velocidad de venta
promedio del proyecto ya que estas afectarían a la rentabilidad del proyecto.
Finalmente, concluimos que el producto propuesto presenta un riesgo bajo por tener
óptima velocidad de ventas, por ende, las características y atributos diferenciadores con
respecto a la competencia directa, garantizan las ventas previstas dentro del plazo
establecido. / This academic essay proposes a contemporary real estate intervention project, in a sector of the
Limatambo housing complex. This proposal is located between Aviación and Angamos avenues,
district of San Borja and department of Lima, built under the management of the former
president, Architect Fernando Belaunde Terry through the team of Architect Manuel Ferreira in
the 80s. This The project is characterized by proposing the projection of two multi-family
towers, connected by open spaces, which would revitalize the urban quality in an integral way
with what exists.
The project proposes 2 buildings of 22 floors in areas of 530.00 m2 each, these buildings called
“The Limatambo Towers” are part of the entire sector that has an area of 7,540.00 m2 that is
used as parking at level 0, relocating it towards a basement. As a whole, both towers are the
same and have sustainable attributes, where the first level offers common areas, such as, entrance
lobby, coworking, common use room and commercial premises; Then the typical upper levels
offer 6 types of apartments with 2 and 3 bedrooms connected by elevators and an evacuation
staircase to a roof terrace that offers barbecue areas, a rest area for seniors, a gym, a buffet area,
toilets and a lounge area. diners implemented with quality furniture and green areas.
The competitive price of the real estate units went through an analysis of what you offer, such as
the target audience, their trends, lifestyles, locations, their quality and others, these being
differentiating and positioning factors that reinforce the marketing mix variables: product, price,
promotion and place within a strategic plan. The proposal is located close to essential establishments (educational centers, clinics, shopping
centers, supermarkets, restaurants, train station, sports coliseum, and green areas. Therefore, we
analyze the current situation and its shortcomings, in order to be improved by through a
regenerative and identity space, which contains the implementations and urban equipment that
motivates buyers to be able to live in a city within another city, connected to everything.
For the economic feasibility of the project, we analyze what risks could affect the investment
opportunity and the life cycle of the project, such as political, social, geographic, sovereign and
climatic at a macroeconomic and microeconomic level.
According to the International Monetary Fund (IMF), worldwide there is a slight inflationary
improvement in the second third of 2023, where the Gross Domestic Product (GDP) is projected
at 3.00% in 2023 and 3.00% for 2024. without showing variations, but interest rates are still
high, making the reserve banks of countries like the US. and Europeans, be more conservative
and demanding with their monetary policy, adding to this the economic impact that the El Niño
Phenomenon would generate for the real estate sector that has been hit by bad state and
municipal decisions, showing uncertainty for investors.
The target target is in NSE A and NSE B, with monthly marital income greater than
S/8,700/month at least, whose heads of family are between 25 and 44 years old, married couples
with or without children, with sophisticated lifestyles, Formalists and who come from top Lima
or Modern Lima. On the other hand, we carried out the economic-financial evaluation of the project considering a
conservative initial sales speed of 2 units per month, with the average sales speed of the total
project being 2.90 and a target price of S/ 7,716.33/m2 and we obtained an IRR of 14.58% and a
NPV of S/5,278,099.3 Likewise, the financing structure is constituted by a preliminary financing
of S/ 26,265,855.00 distributed between (land, construction and indirect expenses), and the
difference will be covered by the income of the pre-sale and sale of the apartments. The
sensitivity analysis was carried out on the sales price variables per m2. vs. sales speed resulting
in that both variables can have at least S/ 7,330.51 as price and 2,897 average sales speed per
month respectively to obtain a NPV S/ 479,057.26.
Of the variables, the most critical are: Sales Price, Average sales speed of the project,
Construction costs, land costs; Of the critical variables, the Sales Price and Average Sales Speed
of the project must be controlled and monitored since these would affect the profitability of the
project.
Finally, we conclude that the proposed product presents a low risk due to having optimal sales
speed, therefore, the differentiating characteristics and attributes with respect to direct
competition, guarantee the expected sales within the established period.
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Evaluación de los servicios de actividad física prestados por la Municipalidad Distrital de San Borja desde la perspectiva de sus usuariosChero Huamaní, Jean Paul Enrique, Espinoza Huaman, Gisabel Amely, Godoy Salas, Claudia Lizbeth 29 January 2019 (has links)
La Municipalidad de San Borja promueve la actividad física en los espacios públicos de
su distrito a través de los servicios que ofrece, en los que se puede apreciar una masiva
concurrencia de ciudadanos que participan activamente de estos programas. Es en esta situación
que la presente investigación busca evaluar los servicios de actividad física de la Municipalidad,
a partir de la satisfacción de los ciudadanos, a fin de identificar los factores claves de su ejecución,
así como los factores que requieren de mayor atención. Todo ello para que la gestión actual cuente
con un instrumento académico de la que pueda extraer sugerencias para la mejora en la provisión
de sus servicios de actividad física.
Para conocer los elementos que promueven la actividad física desde una organización, se
llevaron a cabo diversas entrevistas a expertos en gestión pública y deportiva, a través de la
aplicación de la metodología de la Teoría Fundamentada. Además, para enriquecer los resultados
obtenidos, se indagó en las prácticas de gestión de ciudades internacionales. Con todo ello, se
logró identificar como elementos claves para la promoción de actividad física desde una
organización, a los siguientes: i) Espacios públicos, ii) Infraestructura deportiva, iii) Promoción
de los servicios, iv) Personal encargado, v) Sentido de colectividad, y vi) Gestión de stakeholders.
Después se indagaron sobre las prácticas de gestión llevadas a cabo por la Municipalidad para la
promoción de la actividad física, a través de entrevistas a profundidad dirigidas a sus funcionarios.
A fin de validar la información recibida se hizo uso de la observación participante y no
participante en el distrito así como se recopiló datos a través de fuentes secundarias. Por último,
se propuso un modelo de satisfacción de servicios de actividad física para conocer los niveles de
satisfacción de los usuarios, cuya recolección de información se realizó a través del uso de
encuestas. Esta información fue procesada y analizada a través de herramientas cuantitativas
como el análisis factorial y Modelo de Ecuaciones Estructurales.
Como resultado de este estudio se concluyó que los servicios de actividad física
desarrollados por la Municipalidad de San Borja –en general- cumplen con las expectativas de los
ciudadanos, pues estaría adoptando un enfoque centrado en sus intereses y necesidades. Se logró
identificar que los factores “Sentido de colectividad” y “Calidad de las instalaciones” son los que
tienen mayor influencia en la satisfacción general; por lo que se le recomienda a la Municipalidad
implementar prácticas de gestión que atiendan estos factores de cara a tener una mejor percepción
en los usuarios. Por último, se encontró que el factor “Difusión de servicios” es un aspecto a
mejorar, por lo que la Municipalidad debería destinar mayores esfuerzos para su atención
adecuada. / Tesis
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