Ett grönt hyresavtal bidrar till att användandet av fastigheten sker på ett miljömedvetet sätt. Det gröna hyresavtalet inkluderar idag olika områden där hyresgästen och fastighetsägaren samarbetar för att uppnå energieffektivisering och ett brukande av lokalen som inte belastar miljön i för stor mån. En energieffektivisering kan göras genom att investera i mer energieffektiva tekniska system i fastigheten. Dessa åtgärder bör fastighetsägaren bekosta eftersom det är kostsamt samt för att den vanliga hyresgästen normalt inte har kännedom kring dessa system. Däremot bör hyresgästen bekosta de åtgärder som direkt leder till besparingar för hyresgästen, så som exempelvis belysning som kräver mindre energi eller närvarostyrdbelysning. I gröna hyresavtal betalar vanligtvis hyresgästen elräkningen, vilket bidrar till att hyresgästen har incitament till att utföra de åtgärder som direkt leder till en minskad energianvändning rörande el. Däremot är det fastighetsägaren som betalar för värme- och kylförbrukningen samt vattenförbrukningen och därefter fakturerar hyresgästen en schablonkostnad. Hyresgästen har inte incitament till att genomföra åtgärder som leder till en minskad energianvändning rörande dessa element, detta då hyresgästen inte kan ta del av de exakta besparingarna denne gör, då fastighetsägaren inte erbjuder mätsystem för förbrukningen per lokal. Därför bör det finnas mätsystem i fastigheten som kan mäta förbrukningen av el, värme, kyla och vatten per lokal.I nuläget utarbetas också en standardmall för gröna hyresavtal, som sedan ska ingå i Fastighetsägarnas Sveriges avtalsformulärsamling, som dess medlemmar kan tillhandahålla. Denna standardmall beräknas finnas att tillgå i början av år 2012. I denna standardmall bör ett brett spektrum av miljöfrågor behandlas. Standardmallen bör även undvika viljeförklaringar, och istället konkret hänvisa till det som hyresgästen åtar sig genom ett grönt hyresavtal. I dag är det enbart ett fåtal aktörer som erbjuder sina hyresgäster gröna hyresavtal. De mindre fastighetsägarna har generellt sätt inte kapital och resurser till att i dagens situation utveckla ett eget grönt hyresavtal. Standardmallen för de gröna hyresavtalen kommer leda till att de fastighetsägare, som idag inte har upprättat ett grönt hyresavtal, kommer att göra det. Genom standardmallen kan en implementering av de gröna hyresavtalen ske på den svenska marknaden. Standardmallen bidrar också till en slags definition av vad ett grönt hyresavtal ska innefatta för att faktiskt kunna kallas ett grönt hyresavtal. Om standardmallen anger en slags minimal prestation från fastighetsägarens och hyresgästens sida, skulle detta kunna vara en del i att kunna definiera vad som krävs för att ett hyresavtal ska kunna betraktas som grönt.

Titel: Fastighetsbolagens syn på investeringar i gröna fastigheter. Ämne: Kandidatuppsats inom företagsekonomi, 15 hp Frågeställning: Hur ser fastighetsbolag på utvecklingen och potentialen med gröna fastigheter kopplat till hårdare miljökrav? Syfte: Denna studie syftar till att få en föreståelse för hur fastighetsbolag resonerar vid investeringar i nya fastigheter kopplat till hårdare miljökrav. Studien syftar även till att undersöka hur fastighetsbolag ser på potentialen med grönaa fastigheter. Metod: Studien utformades genom en kvalitativ forskningsansats med genomgående semistrukturerade intervjuer med fyra aktörer på bygg- och fastighetsbranschen. Slutsats: Slutsatsen som kan dras med avseende på denna frågeställning är att de undersökta fastighetsbolagen anser att denna typ av gröna fastigheter är nödvändiga för framtiden. Detta beror på att Agenda 2030 kommer att förändra de krav som ställs på entreprenörer när det gäller klimatmål, och det kommer att vara mycket svårt att bedriva verksamhet om denna agenda inte följs.

Denna studie undersöker området för gröna fastigheter och hållbarhet, vilket idag ligger i tiden för de flesta fastighetsbolag. Nya krav och regler ihop med en större medvetenhet hos aktörer och intressenter gör att fastighetsbolag idag jobbar mer och mer med gröna investeringar. Inte minst då i gröna fastigheter, vilket är något som ökat markant de senaste åren. Syftet med denna studie är att undersöka vad ett nystartat bolag prioriterar vid förvärv av gröna fastigheter, det vill säga en miljöcertifierad fastighet. Vilka faktorer är det man som aktör värderar och hur prioriterar man dessa gentemot varandra? För att besvara studiens syfte kommer tre olika forskningsfrågor att behandlas i studien. En forskningsfråga kommer att behandlas via en litteraturundersökning och titta på vilka faktorer det är som lyfts fram som viktiga i litteraturen när det gäller förvärv av gröna fastigheter. Sedan kommer en forskningsfråga bestå av beräkningar där huvudsakliga syftet är att bekräfta det litteraturen säger om premier för gröna fastigheter. Den sista forskningsfrågan kommer att undersöka eventuella faktorer ett nystartat fastighetsbolag prioriterar vid förvärv av gröna fastigheter till sin portfölj, samt hur dessa värderas mot varandra. Denna fråga kommer att besvaras via en fallstudie bestående av ett nystartat fastighetsbolag och kommer utgöra en betydande del av studien. Resultaten i studien pekar på att det finns en premie för gröna fastigheter likt det som den internationella litteraturen indikerar. Vidare så resulterade studien i att påvisa att det som främst prioriteras hos ett nystartat bolag vid förvärv av gröna fastigheter är de olika ekonomiska incitamenten ihop med att man som företag skapar sig en konkurrensfördel på marknaden. Denna studie bidrar till den nuvarande litteraturen om gröna fastigheter genom att vara den första studien i Sverige som tar sikte på hur ett nystartat bolag värderar olika faktorer och hur det kan gynna liknande företag att välja gröna fastigheter som sin nisch. / This study examines the research area of green real estate and sustainability, which today is something that is topical for almost every real estate company. New requirements and rules together with a greater awareness amongst actors and stakeholders means that real estate companies today work more with different forms of green investments. Not to say the least by investing in green properties, which is something that has increased significantly in recent years. The purpose of this study is to investigate what a newly started real estate company prioritizes when acquiring green properties, in other words an environmentally certified property. What factors do an actor such as a real estate company value and how do the actor prioritize these amongst each other? To answer the purpose of this study, three different research questions will be addressed in the study. One of the research questions will be answered by a literature review where the aim is to look at which factors are highlighted as important in the literature when it comes to the acquisition of green properties. Another research question will consist of calculations where the main aim is to confirm what the literature says about premiums for green properties. The last research question will examine what factors a newly started real estate company prioritizes when acquiring green properties for its portfolio, and how these are valued against each other. This question will be answered by a case study consisting of a newly started real estate company and will be a significant proportion of the study. The results of the study indicate that there is a premium for green properties similar to what the international literature indicates. Furthermore, the study results indicate that the main priority for a newly started company when acquiring green properties are the various economic incentives followed by the opportunity to create a competitive advantage on the market. This study contributes to the current literature on green properties by being the first study in Sweden that aims at how a newly started company values different factors when investing in green real estate and how similar companies can benefit from choosing green properties as its niche.