During the last decades the real estate and construction industry has experienced a major development regarding sustainability aspects. However, something that is often neglected when discussing sustainability within the real estate sector is the process of adapting office spaces for new tenants, in which current practice implies that perfectly fine materials are demolished and thrown out due to aesthetic demands from tenants. The purpose of this study was therefore to examine how interventions should be constructed, by the application of the theory of nudge, to influence office tenants to favor reuse instead of new materials within the process of tenant improvements. By identifying the four most crucial factors of decision-making regarding reuse from semi-structured interviews with business professionals within the real estate sector, statements were constructed and rated by individual tenants according to the seven grade Likert scale in a self-administrated questionnaire. The questionnaire was distributed to tenants within a property portfolio twice, before and after the tenants took part in a printed intervention in a digital format. The intervention was constructed as an information sheet concerning reuse and included four chosen tools of nudge with the purpose of positively affecting the respondent’s attitude towards reuse. By distributing the same questionnaire, the change in rating between the two questionnaires could be observed, presenting the effect of the intervention. The ratings were analyzed by a conceptual analysis of an independent-sample T test in SPSS comparing the mean values as well as additional analyses of rating distribution in Microsoft Excel. The results showed a minor, but not significant change in mean values but a noticeable change in rating distribution, especially regarding the neutral rating of 4. The intervention was able to affect the respondents both in a positive and negative manner, which indicates that there is a major knowledge gap which can be reduced by the implementation of the nudge theory. The study concludes that there are many challenges regarding the practice of reuse where landlords and tenants need to cooperate to create a practice aiming towards a more sustainable process of tenant improvements. / Under de senaste årtiondena har det skett en stor utveckling i bygg- och fastighetsbranschen gällande hållbarhetsarbete. Något som däremot inte tas i beaktning när hållbarhet diskuteras inom branschen är processen vid hyresgästanpassningar där nuvarande arbetsmetod innebär att fullt fungerande material rivs ut och slängs på grund av de estetiska krav som hyresgäster ställer. Syftet med denna studie var därför att undersöka hur interventioner kan konstrueras genom att applicera nudge-teorin för att positivt påverka hyresgästers attityd kring återbruk vid hyresgästanpassningar. Genom att identifiera de fyra mest avgörande faktorerna vid beslutsfattandet kring återbruk med hjälp av semistrukturerade intervjuer med yrkesverksamma respondenter inom fastighetsbranschen, kunde frågor i form av påståenden skapas och mätas av individuella hyresgäster i enlighet med en sjugradig Likertskala i en självadministrerad enkät. Enkäten distribuerades till hyresgäster i en fastighetsportfölj vid två tillfällen, en gång innan och en gång efter det att respondenterna tagit del av en tryckt intervention i digitalt format. Interventionen konstruerades som ett informationsblad om återbruk och innehöll fyra utvalda nudge-verktyg vars syfte var att positivt påverka respondentens attityd till återbruk. Genom att distribuera samma enkät två gånger kunde skillnaden i rankning mellan de två enkäterna utläsas för att mäta effekten av interventionen. Utfallet av enkätstudien analyserades med en konceptuell analys genom ett t-test i SPSS där medelvärdet av de olika faktorerna jämfördes. Förutom detta gjordes kompletterande analyser avseende svars-distributionen i Microsoft Excel. Resultatet påvisade endast en liten, men inte statistisk signifikant, skillnad i medelvärde medan en observerbar skillnad kunde utläsas i svars-distribution, speciellt gällande den neutrala graderingen 4. Interventionen lyckades påverka respondenter både positivt och negativt, vilket påvisar ett stort kunskapsglapp som kan minskas med hjälp av nudge-teorin. Studien påvisar att det finns många utmaningar avseende återbruk där hyresvärdar och hyresgäster måste samarbeta för att skapa ett arbetssätt som främjar utvecklingen kring hållbarhet vid hyresgästanpassningar.

Buildings contribute to various environmental impacts. Office fit out, as a type of refurbishment in the building life cycle, tends to recur often and is resource-intensive. Still few studies have researched the topic. Through four fit out case studies in offices in Sweden, this study investigates the impacts of office fit out by calculating the waste generation and embodied carbon of fit out. The results show that the waste generation and embodied carbon for each case study projects was 31-38 kg/m2 refurbished GFA and 93-96 kg CO2e/m2 refurbished GFA. Over time, the accumulated recurring embodied carbon of fit out can surpass the initial embodied carbon of the building when no improvement for embodied carbon reductions is made. Scenarios modelling explores how prolonging fit out recurrency and incorporating circular methods to the practice could reduce the accumulation of embodied carbon of fit out. According to the results, recommendations for the actors involved are proposed and methodological reflections are presented. This study provides an overview and initial understanding of the impacts of fit out from real-life cases to help identify what can be done to reduce environmental impacts. / Byggnader bidrar till olika typer av miljöpåverkan. Hyresgästanpassning i kontorsbyggnader är en typ av renovering under en byggnads livscykel som tenderar att upprepas många gånger och är resurskrävande. Trots det är det få studier som än så länge har undersökt ämnet. Genom fyra fallstudier av hyresgästanpassningsprojekt i kontorsbyggnader i Sverige studeras effekterna av hyresgästanpassning genom att beräkna generering av avfall och inbyggd klimatpåverkan (eng. embodied carbon). Resultaten visar att för de fyra fallstudierna genereras avfall i omfattningen 31-38 kg/m2 renoverad BTA och inbyggd klimatpåverkan i omfattningen 93-96 kg CO2e/m2 renoverad BTA. Över tid kan den ackumulerade inbyggda klimatpåverkan av återkommande hyresgästanpassningsprojekt överskrida byggnadens initiala inbyggda klimatpåverkan när inga strategier för att minska inbyggd klimatpåverkan tillämpas i projekten. Modellering av ett antal scenarier undersökte hur en lägre frekvens av återkommande hyresgästanpassningsprojekt och införlivning av cirkulära strategier kan minska ackumuleringen av inbyggd klimatpåverkan över byggnadens livscykel. Baserat på studiens resultat föreslås rekommendationer till berörda aktörer och reflektioner som rör beräkningsmetoden presenteras. Den här studien ger en översiktlig förståelse av klimatpåverkan av hyresgästanpassning i kontorsbyggnader från verkliga fallstudier, vilket kan bidra med att identifiera vad som kan göras för att minska miljöpåverkan.