Nekilnojamasis turtas iki šiol buvo laikomas saugia investicija. Nekilnojamasis turtas tai ne vien žmonių būstas, gyvenamoji vieta, bet tai taip pat yra ir prekė, verslo ar veiklos priemonė, kuri skatina ekonomikos augimą. Paskutinį dešimtmetį gyvenamojo nekilnojamo turto kainos Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse augo sparčiausiai regione ir tarp Europos sąjungos narių. Didžiąja dalimi šis augimas buvo įtakojamas augančios šalies ekonomikos ir gerėjančių ekonominių rodiklių, tokių kaip bendrasis vidaus produktas, darbo užmokestis ir kiti veiksniai. Taip pat nekilnojamo turto rinką įtakojo psichologiniai veiksniai, tokie kaip nors pelningai investuoti tikintis didėlės investicinės grąžos. Greitai augančios būsto kainos leido susidaryti nekilnojamo turto kainų burbului, kuris iki šiol Lietuvos nekilnojamo turto rinkai nebuvo pažįstamas. Daugelis ekspertų tai laikė natūraliu dalyku, kai ekonomika auga, kitiems atrodė kainų būsto kainų kylimas yra per daug staigus ir jį reikia reguliuoti, nes jų nuomone kainų augimas susijęs su psichologiniais veiksniais. Tačiau augimas negalėjo būti begalinis ir susiformavęs kainų burbulas subliuško taip paveikdamas ir šalies ekonomiką. Tačiau sunku vertinti kainų burbulo įtaką šalies ekonomikai, kadangi ji sutapo su pasauline krize. Po kainų burbulo sprogimo sunku prognozuoti šalies nekilnojamojo turto rinkos ateities tendencijas, kadangi sumažėjus gyvenamo nekilnojamo turto rinkoje vykstančių sandorių sudėtinga spręsti apie dabartines rinkos... [toliau žr. visą tekstą] / The last decade, a residential real estate prices in Lithuania and neighbor countries grew rapidly in the region and also between the European Union members. This increase was largely influenced by a growing domestic economy and improving economic indicators such as gross domestic product, wages and other factors. Also the real estate market is influenced by psychological factors, such as a profitable investment. Rapid grow of the house prices was possible to obtain real estate price bubble, which until now Lithuanian real estate market was not a familiar. Property prices began to rise rapidly in 2003, and it can be considered as starting point for emerging price bubble and in year 2005 prices raised the most during the last decade. Baltic states property market prices growth strongly dependent on macroeconomic indicators.

Nekilnojamasis turtas visuomet buvo laikomas patikima investicija, sudarančia didžiąją dažno žmogaus turto dalį ir tenkinančią vieną iš svarbiausių individo poreikių. Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos daugelyje pasaulio šalių paaugo nuo keliasdešimties iki kelių šimtų procentų. Baltijos šalyse, tame tarpe ir Lietuvoje, būsto kainų augimas buvo ypatingai spartus ir plataus masto: nekilnojamojo turto kainos per kelis metus atskiruose rinkos segmentuose paaugo daugiau nei du kartus. Išaugusios naujųjų Europos Sąjungos narių nekilnojamojo turto kainos gerokai pralenkė Europos Sąjungos senbuvių šalių būstų kainas. Sparčiai augusių nekilnojamojo turto kainų kilimo fenomenas sukėlė kalbas apie nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį kainų „burbulą“. 2003-iais metais Lietuvos ekonomika augo sparčiausiai Europoje, nuo to prasidėjo iki tol nepatirtas gyvenamojo būsto kainų didėjimas. Daugelis ekspertų sparčiai augančias nekilnojamojo turto kainas aiškino kaip tendencingą nekilnojamojo turto kainų kilimą, augant šalies ekonomikai. Kiti teigė, kad nekilnojamojo turto kainų didėjimas per daug staigus ir jis negali būti grindžiamas šalies ekonomikos augimu. Jų manymu, staigiam nekilnojamojo turto kainų augimui didžiausios įtakos turėjo psichologiniai motyvai. Atsirado požymių, kurie leido pagrįstai teigti apie besiformuojantį nekilnojamojo turto kainų „burbulą“ ir galimą grėsmę šalies ekonomikai. Vertinant temos aktualumą, svarbu paminėti visiškai naują požiūrį į kainų... [toliau žr. visą tekstą] / Home meets one of the basic needs for humans and usually makes up the biggest part of their asset and this makes home especially important in ones life. The increasing need to purchase real estate moves forward the lending market of financial institutions, which influences the whole financial system. During the 2003 year the economical rise in Lithuania was the fastest throughout Europe and this started the rise of real estate prices. Experts’ opinions and urges not to get into massive euphoria were not enough to evaluate increasing living standards and psychological factors, which gave the beginning for price rise. There were some signs of real estate price bubble formation and a possible threat to the whole economy. Real estate price bubble is only one type of economical bubbles, which periodically appears in local and global markets. Usually sudden growth of home prices is because of greatly increased real estate demand, which attracts more and more market participants willing to gain profit from the price rise. Many real estate market experts discuss if there is a price bubble in the market. Some of real estate market experts and economists state that this is a tendentious real estate price rise alongside with increasing market economy, others think that real estate price rise is too sudden and cannot be based on economical growth. In this work present the new theory explaining formation of economic bubbles based on Logistic growth models encountering the limited capital... [to full text]

SUMMARY Gytis ACHALAJA The Effect of Agricultural Policy on Grain Prices Final work of Master studies, 75 pages, 11 figures, 11 tables, 43 references, 5 appendixes, Lithuanian language. Research object – political means making influence on grain prices. Research aim – find out and evaluate influence of agrarian policy on grain prices. Objectives: • inspect principles of grain prices formation and instruments of implementation in Lithuania; • evaluate substantial agrarian policy variations after Lithuania joined EU; • inspect and compare means of grain market regulation: intervention, support system, regulation of grain import and export; Research hypothesis – grain price instability is the main cause of producers income range. Research methods – analysis and synthesis, classification of statistics, the grouping of statistics facts, monographic, logical and graphical modelling methods. In the way of studies of Lithuanian and abroad authors’ literature, statutes of The Republic of Lithuania and the other documents about grain and its market, FAOSTAT, EUROSTAT databases in this final project are established and described the development, regulation and perspectives of grain market in the world, EU and Lithuania.

Stock prices are dynamic and changing frequently whenever the financial markets are opened. Many people aspire to know where prices are likely to be at future times. One of the basic problems, connected with stock valuation is to create an appropriate model of stock prices dynamics. This paper deals with the stock valuation models, such as binomial, additive, multiplicative, Brownian motion and etc. These models appeals to hypothesis, declaring that returns of stock follows by normal distribution and stock prices by lognormal one. The aim of this work is to test these hypothesis. The research of this paper discloses the basic tendency, announcing that stock is not applicable for a real adaptability of methods in Lithuanian companies because the returns of stock do not follow by the normal distribution. Disputed situation is opposite in companies of the USA. The returns of stocks are calculated by the following ways. They are numbered in the area of MS Excel. In order to review the conditions of normality, the SAS software was chosen. Finally, Delphi 10 programming language was selected for realization of the binomial tree.

SUMMARY Irma ACHALAJA The Impact of Lithuania's Integration to European Union on Grain Market Development Final work of Master studies, 96 pages, 35 figures, 22 tables, 56 references, 8 appendix, Lithuanian language. KEYWORDS: grain market, regulation instruments, prices policy, intervention, market development. Research object – grain market and its regulation. Research subject – food grain market regulation instruments. Research aim – evaluation what Lithuania’s integration to EU gave to grain market. Objectives: 1) to describe grain market development in the world, EU and Lithuania; 2) to establish differences between grain market regulation in EU and Cairn’s group countries; 3) to analyze grain market change in Lithuania; 4) to establish and compare grain market intervention system in Lithuania before integration to EU and after; 5) clarify grain market perspectives in the world, EU and Lithuania. Research methods – analysis and synthesis, classification of statistics, the grouping of statistics facts, monographic, logical and graphical modelling methods. In the way of studies of Lithuanian and abroad authors’ literature, statutes of The Republic of Lithuania and the other documents about grain and its market, FAOSTAT, EUROSTAT databases in this final project are established and described the development, regulation and perspectives of grain market in the world, EU and Lithuania.

Darbo tikslas – išanalizuoti gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką ir įvertinti pagrindinius veiksnius veikiančius statybų kainas ir ištirti kokią įtaką daro atskiro regiono vystymasis. Tyrimo objektas - nekilnojamojo turto rinka Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose, tiksliau daugiabučių namų rinką. Darbas susideda iš trijų dalių: teorinės, analitinės ir empirinės. Pirmiausia pateikiama teorinė informacija apie nekilnojamojo turto rinką – nekilnojamojo turto rinkos charakteristikos ir samprata. Antrame skyriuje analizuojami demografiniai, socialiniai ir ekonominiai veiksniai Lietuvoje, ir kokią įtaką daro nekilnojamojo turto rinkai. Paskutinėje dalyje analizuojami tie patys rodikliai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose, ir jų įtaka gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkai (ar butų kainos nėra per aukštos, ar situacija rinkoje nejuda link kainų burbulo). / The objective of this paper is to analyze residential real estate market and to evaluate the main factors influencing construction prices of residential real estate, and also to investigate are prices depend on individual region economic growth tendencies. Research subject is the real estate market of Vilnius, Kaunas, Klaipeda and Siauliai cities, especially the tenement house market. The paper consists mainly of three parts: theoretical, analytical and empirical. Firstly, is provided theoretical information about real estate market - analysis and conception of real estate market and its characteristics. Then, in the second chapter, there is the analysis of demographical, social and economical factors in Lithuania, how they vary and influence the real estate market. Next is the study of main economic and social environment factors in Vilnius, Kaunas, Klaipeda and Siauliai cities, and how they influence residential real estate market in these cities (are prices not too high or they are next to residential real estate price bubble). The research contains 52 pages. There are 13 tables and 11 diagrams.

Darbo tikslas – identifikuoti svarbiausius grūdų kainų Lietuvoje veiksnius ir įvertinti jų reikšmingumą. Uždaviniai: 1) atskleisti grūdų kainų specifiką ir kainodaros ypatumus; 2) identifikuoti grūdų kainų veiksnius ir nustatyti jų ištirtumą akademinėje literatūroje; 3) išanalizuoti grūdų kainų pokyčius ir kainų dydžio veiksnius Lietuvoje; 4) įvertinti kainų veiksnių įtaką grūdų kainoms. Tyrimo metodai: 1) analizuojant grūdų kainų politikos nuostatas ir raidą Lietuvoje, naudoti bendramoksliniai tyrimo metodai – mokslinės literatūros ir juridinių dokumentų analizė ir sintezė; 2) atliekant grūdų kainų analizę ir įvertinant kainų pokyčius naudoti ekonominiai - statistiniai duomenų rinkimo ir analizės metodai; 3) statistinei informacijai apdoroti ir sisteminti panaudoti grupavimo, palyginimo ir grafinio vaizdavimo būdai; 4) įvertinant kainų veiksnių įtaką grūdų kainoms, naudotas tiesinės regresijos metodas. Tyrimo teorinis pagrindas Rengiant magistrūros studijų baigiamąjį darbą naudota Lietuvos bei užsienio autorių mokslinė literatūra baigiamojo darbo tema, Lietuvos Respublikos įstatymai ir nutarimai, statistinė informacija iš Lietuvos Respublikos institucijų: Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės, Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos, Nacionalinės mokėjimo agentūros prie Žemės ūkio ministerijos, Lietuvos Respublikos finansų ministerijos duomenų bazių. Tyrimo rezultatai • pirmoje darbo dalyje išnagrinėta grūdų kainų specifika ir kainodara... [toliau žr. visą tekstą] / Research object – grain prices and its factors. Research aim – identify the most important factors of Lithuanian grain prices and eveluate its importance. Objectives: 1) Disclose specific and price making peculiarity of grain market prices; 2) Identify factors of grain market prices and ascertain its investigation in academic literature; 3) Analyze Lithuanian grain dynamics, changes, and factors of prices size; 4) Evaluate factors influence prices for grain market prices. Research methods: 1) Analyzing grain market politics statutes in Lithuania are used overall research methods- analysis and synthesis of scientific literature and juridical documents; 2) Remaining grain prices analysis are used economical, statistical collection of information and analysis methods; 3) Classification, comparison and graphic representation methods are used to edit and systematize statistical information; 4) Evaluation of the prices of factors influence the prices of cereals, used in the linear regression method. Research theoretical foundation Preparing a Master's degree final thesis will be used Lithuanian and foreign scientific literature for final thesis, Republic of Lithuania laws and resolutions, statistical information from institutions of Lithuania‘s Republic: Lithuanian Department of Statistics to the Government of the Republic of Lithuania, Lithuanian Ministry of Agriculture, National Paying Agency under the Ministry of Agriculture, Ministry of Finance of the Republic of... [to full text]

Nekilnojamojo turto rinkos problematikai pasaulyje yra skiriama ypatingai daug dėmesio, nes istorija žino daug liūdnų pavyzdžių, palikusių gilų pėdsaką kai kurių valstybių ekonomikose. Pastaruosius keletą metų ir Lietuvos nekilnojamojo turto rinka sulaukė nemažai dėmesio. Apie galimą rinkos perkaitimą buvo pradėta kalbėti jau 2004 m., o pastarųjų metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos raidos tempai pranoko daugelio ekspertų ir analitikų lūkesčius. Nekilnojamojo turto kainų augimas Lietuvoje vyko panašiu metu kaip ir visame pasaulyje, tačiau labiausiai augo būsto, kuris didžiąja dalimi finansuojamas iš būsto paskolų, kainos. Susidarius palankioms sąlygoms įsigyti būstą, rinkoje susiformavo perteklinė paklausa, kurią lėmė tiek gyventojų noras įsigyti nuosavą būstą, tiek spekuliaciniai tikslai, t.y. noras pasipelnyti iš didėjančių būsto kainų. Be to, kai kurie ekspertai augančias būsto kainas siejo su augančia visos šalies ekonomika, kuri 2003 metais augo sparčiausiai Europoje, o būtent tuo metu, ir nekilnojamojo turto kainos pradėjo didėti. Todėl mokslininkai ir centrinių bankų atstovai, kainoms pradėjus sparčiai kilti, ėmė kalbėti apie galimą kainų burbulo susiformavimą, o taip pat apie galimus neigiamus nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo padarinius šalies ekonomikai - augimo sulėtėjimą, namų ūkio nemokumo atvejų padažnėjimą, netgi galimą bankų krizę ir pan. Todėl dabartinės ekonominės krizės sąlygomis nekilnojamojo turto kainų kritimas yra natūralus reiškinys. Jeigu... [toliau žr. visą tekstą] / Real estate market problems of the world have paid special attention, since history knows many examples of sad that left a deep trace in some economies. Over the last several years, and Lithuanian real estate market has attracted considerable attention. On the possible overheating of the market started to talk back as 2004, but last year's Lithuanian real estate market pace surpassed many experts and analysts' expectations. Real estate prices in Lithuania were similar during and throughout the world, but most housing growth that is largely financed through mortgage loans, the price. In the event of favourable conditions for housing, the market was formed in the excess demand, which resulted in both people wish to buy their own homes, both for speculative purposes, i.e. desire to profit from rising housing prices. In addition, some experts have linked the rising housing prices all over the country with a growing economy, which in 2003 grew the fastest in Europe, namely at the time, and real estate prices began to rise. Therefore, scientists and representatives of central banks, prices started to rise rapidly, began to talk about the possible emergence of bubbles, but also about the possible negative effects of the real estate price bubble in the effects of the economy - growth retardation, household insolvencies increased frequency, even a possible banking crisis, etc. . The current economic crisis, real estate price drop is a natural phenomenon. If they fall in conjunction... [to full text]

Elektros energija yra ypač svarbus produktas visai šalies ekonomikai ir visuomenei. Pasiekus pakankamą konkurencijos lygį, liberali rinka gali garantuoti optimalų ekonominių gėrybių paskirstymą visuomenei. Liberalios elektros rinkos pagrindas – vartotojų galimybė pasirinkti elektros tiekėją ir perkamos elektros kainą. Prekyboje elektros energija atsiranda konkurencija, o efektyvi konkurencija visada yra pranašesnė už ekonominį reguliavimą, veiksmingesnis tampa elektros ūkio valdymas. Darbo tikslas: įvertinti elektros energijos rinkos atvėrimo Lietuvoje poveikį elektros energijos kainoms. Darbo objektas: elektros energijos rinka. Darbo uždaviniai: 1) pateikti elektros energijos rinkos atvėrimo teorinius aspektus; 2) atlikti elektros energijos rinkos atvėrimo Europos Sąjungoje analizę; 3) atlikti elektros energijos rinkos atvėrimo įgyvendinimo Lietuvoje analizę; 4) išnagrinėti prekybos elektros energija į Latviją, Estiją, Rusiją, Skandinaviją ir Europos Sąjungos šalis techninės-ekonominės galimybės; 5) Sumodeliuoti galimą liberalizuotos Lietuvos elektros energijos rinkos kainą Magistrinis darbas sudarytas iš trijų dalių. Pirmojoje darbo dalyje atliekamas elektros energijos rinkos atvėrimo teorinis pagrindimas: atskleidžiami elektros energijos rinkos ypatumai, apžvelgiami įvairių autorių skiriami galimi elektros energijos rinkos modeliai, pateikta energetikos reguliavimo esmė ir svarba bei analizuojamos ir apibendrinamos skirtingos kainodaros formavimo strategijos. Antrojoje... [toliau žr. visą tekstą] / Electricity is a vital product to the entire country's economy and society. Once having a sufficient degree of competition, liberalized market can guarantee the optimal allocation of economic goods to the society. Liberal framework of the electricity market is a customer's right to choose their electricity supplier and price. In electricity market appears competition and that is always better than the cost of regulation principle and this allows manage electricity production and supply more efficiently. Aim: To evaluate impact of Lithuania market liberalization to electricity prices. Object: electricity market. Tasks: 1) To provide theoretical aspects of electricity market liberalization; 2) To execute the analysis of the electricity market opening in the European Union; 3) To execute the analysis of the electricity market liberalization process in Lithuania; 4) To examine the technical-economic opportunities of trading electricity to Latvia, Estonia, Russia, Scandinavia and the European Union; 5) To forecast electricity price in Lithuania liberalized market. The Work consists of three parts. In the first part theoretical justification of electrical energy market opening is made: the disclosure of the electricity market characteristics is examined, the possible electricity market models of various authors are overviewed, the nature of energy regulation and the importance is provided and the formation of different pricing strategies is analyzed and summarized. In the second... [to full text]

Disertacijoje pateikiama žemės ūkio paskirties žemės rinkų raidos analizė, pagal apžvelgtą teorinę medžiagą pasiūlant kompleksinę tyrimų schemą ir pritaikant ją Lietuvos žemės rinkos kūrimuisi ir vystymuisi tirti. Rinkų raida nagrinėjama keturiais detalumo lygmenimis: šalies, regioniniu, vietiniu ir specialiuoju (miestų plėtros veikiamų teritorijų) mastu. Pasiūlomi ir pagrindžiami matematiniai sąryšius aprašantys modeliai, pateikiamos darbo išvados ir siūlymai. / Dissertation represents analysis of agricultural land markets development. The analysis was performed by proposing a complex analytical model system and applying it for the investigation of land market development and evolution in Lithuania. Land market development is analysed at 4 levels: state, regional, local and special (in territories affected by urban sprawl). Mathematical models are proposed and validated for the description of relationship and interconnections in land market. From results of the models, conclusions and some suggestions were made.