För att minska risken för de konsumenter som belånade stora delar av sin bostads värde införde Finansinspektionen i oktober 2010 ett bolånetak som begränsar möjligheten att belåna bostaden till 85 % av dess marknadsvärde. Vi har i denna uppsats valt att inrikta oss på de priseffekter detta bolånetak har haft på bostadsrättsmarknaden i Stockholm. För att avgöra vilka effekter denna reglering haft har vi försökt klarlägga vilka potentiella köpare som främst påverkas av regleringen och hur de reagerar som följd av den. Vi har valt att genomföra ett antal intervjuer med sakkunniga på området, fastighetsmäklare, banktjänstemän och andra med stor insikt i bostadsmarknaden . Vi har med stöd av dessa intervjuer fört resonemang kring effekterna bolånetaket haft och slutligen försökt besvara de frågeställningar vi haft. De personer som har svårt att få ihop tillräckligt med eget kapital för att finansiera ett bostadsköp har sannolikt ingen tidigare bostad att sälja. Det vi har kommit fram till är att det i Stockholm redan innan bolånetakets införande var svårt för förstagångsköpare att klara av ett köp ensam. Det är väldigt vanligt att de som köper sin första bostad får hjälp av framförallt sina föräldrar som har gott om eget kapital, ofta i form att ett stort låneutrymme i den egna bostaden. Vidare har det höjts röster om att mängden blancolån skulle öka men det finns i dagsläget inget som tyder på att detta skett. Sammanfattningsvis kom vi fram till att de som utestängs från bostadsrättsmarknaden är de marginalkunder som innan regleringen hade svårt att hävda sig i budgivningar och således inte är drivande i prisbildningen. Detta gör att det endast blir marginella priseffekter på bostadsrättsmarknaden i Stockholm.

I denna studie sker en undersökning kring betydelsen av fastighetsmäklarens eget engagemang vid digital marknadsföring och användningen av sociala medier. Detta för att få fram vilka strategier som kan användas för att ett försäljningsobjekt marknadsförs på det mest lämpliga sättet för att öka möjligheterna att uppnå högre slutpris och kortare försäljningstid.  Att vara aktiv på sociala medier är ett tidskrävande arbete, vilket gör det ännu viktigare att se till att rätt strategier används för att uppnå bra resultat av tiden som läggs ner. Att studera olika strategier skulle därför kunna hjälpa många fastighetsmäklare att hitta motivationen till att bli bättre i sitt engagemang kring sin egen digitala marknadsföring, och få en förståelse för vad arbetet som läggs ner skulle kunna leda till. Metoden som använts är en kvalitativ metod, där fem fastighetsmäklare intervjuats i frågor om strategier kring användandet av sociala medier och annan digital marknadsföring, och vilken påverkan de tror att engagemanget har på försäljningsobjektens slutpris och försäljningstid. Personerna som intervjuats har valts ut utifrån erfarenheter, sin aktivitet på sociala medier samt är registrerade fastighetsmäklare. I studien går det att konstatera att Instagram är den mest användbara plattformen och verktyget för en fastighetsmäklare vid marknadsföring, då det bästa är att kunna dela bilder, videor, ljud, text samt kunna köpa betalda annonser. Ett bra sätt att bygga upp en strategi är att göra en innehållskarta, med utvalda ämnen som ska publiceras, för att därefter arbeta med frekvent publicering varje dag. I resultatet beskrivs alla de strategier som respondenterna nämnt som fördelaktiga metoder, men även svårigheter i användandet. Resultatet av studien visar på att målet med arbetet bör vara att nå en bredare kundkrets och få fler klick på hemnetannonserna, alternativt arbeta upp en så pass stor följarskara att de via på sociala medier kan sälja objekten innan de publiceras på hemnet, och då till ett “off market-pris”. / This study examines the significance of the real estate agent's own engagement in digital marketing and the use of social media. The aim is to identify strategies that can be employed to market a sales property in the most suitable manner, thereby increasing the opportunities to achieve higher sale prices and shorter time on the market Being active on social media is a time-consuming endeavor, which makes it even more crucial to ensure that the right strategies are employed to achieve favorable outcomes from the time invested. Studying different strategies could, therefore, help many real estate agents find the motivation to improve their engagement in their own digital marketing efforts and gain an understanding of the potential results that their efforts can yield The method used is a qualitative approach, involving interviews with five real estate agents regarding strategies related to the use of social media and other digital marketing techniques, as well as their beliefs regarding the impact of engagement on sale prices and time on the market. The individuals interviewed were selected based on their experience, activity on social media, and registration as real estate agents. In the study, it can be concluded that Instagram is the most valuable platform and tool for a real estate agent in marketing, as it provides the ability to share images, videos, audio, text, and also allows for the purchase of paid advertisements. A good way to build a strategy is to create a content map with selected topics to be published, followed by consistent daily posting. The results describe all the strategies mentioned by the respondents as advantageous methods, as well as the challenges associated with their use. The study's findings highlight that the objective should be to reach a wider customer base and generate more clicks on their Hemnet listings, or alternatively, build a substantial follower base on social media to sell properties off-market at a premium price.

The equity trading of today is fragmented across regulated markets (RMs) and multilateral trading facilities (MTFs). Despite being legally very similar Busch (2017), market participants have reported that they attract different types of traders. Market dynamics arise from the interactions between all market participants (agents) Kyle (1985). Price impact is an important part of these dynamics which, for the most part, can be explained by the competition between liquidity takers and liquidity providers Bouchaud et al. (2009). Hence, this thesis studies whether price impact is venue dependent by using the transient impact model, developed by Bouchaud et al. (2004), on Nordic stocks listed at Nasdaq but also traded on London based MTFs. Furthermore, MiFID II and entailing legislation introduced a considerable amount of changes to the financial markets, the effects of which on price impact will also be subject to investigation here. The findings indicate that price impact is indeed venue dependent, where RMs show less price impact than the MTFs. The effects of MiFID II are vague but seems to have lowered the temporal aspect of price impact for the MTFs, while the effects on the RMs are less evident. / Dagens aktiehandel är fragmenterad över reglerade marknader och multilaterala handelsplattformar (MTF-plattformar), trots att de är juridiskt väldigt lika Busch (2017), så har marknadsaktörerna rapporterat att de attraherar olika typer av aktörer. Marknadens dynamik uppstår ur interaktionen mellan dess aktörer Kyle (1985). Prispåverkan är en viktig del av denna dynamik som, för det mesta, kan förklaras av konkurrensen mellan likviditetstagare och likviditetsgivare (Bouchaud et al. 2009). Således undersöker denna uppsats om prispåverkan skiljer sig mellan handelsplatser genom att använda en transient prispåverkansmodell, utvecklad av Bouchaud et al. (2004), på handelsdatat från nordiska aktier listade på Nasdaq, men som även handlas på MTF-platformar i London. Introduktionen av MiFID II och tillhörande lagstiftning har inneburit betydande förändringar för den finansiella marknaden, vilkas effekter på prispåverkan vid aktiehandel också kommer att undersökas här. Fynden i denna studie indikerar att prispåverkan är handelsplatsberoende, där priset påverkas mindre på reglerade marknader än på MTF-plattformar. Effekterna av MiFID II är vaga men verkar ha sänkt den temporala aspekten av prispåverkan och då främst för MTF-plattformarna, medan effekterna på de reglerade marknaderna är mindre framträdande.