There are different ways in how to assess a value to a property and which assessment technique that is used differs due to circumstances in each country, leading to different views of what is the best and most effective way. At the moment Botswana is suffering from obsolete valuation rolls and is in the position where the system could benefit of a reform. The overall purpose with this study is to gain knowledge about how Botswana and Sweden differ in terms of property tax assessment. By clarifying the similarities and differences between how values are allocated and by determining the most value-influencing factors in Botswana, improvements of the system could be suggested. The research methods that were used to fulfil the study consisted of a review of relevant literature together with a case study performed in Gaborone. The case study contained semi-structured interviews with applicable staff and questionnaires responded by twelve valuers. The findings of this study show that there are similarities between the countries way of assessing properties since they both base their values on market value, use comparable sales method and assess both land and buildings. However, there are also differences in terms of the approach of assessment. The main difference is that Botswana applies an individual assessment method and Sweden mass appraisal. Other differences are the ones responsible for performing the assessment, and the structure of the assessment in terms of collecting data and the periods of assessment. Furthermore, the results from the questionnaires demonstrated that the most value-influencing factors for residential properties in Botswana are water, electricity and site amenities. The main conclusions drawn from this study is that Botswana could benefit from a movement towards mass appraisal and apply parts of the Swedish system. To make this possible to implement our recommendations are; to change the mindset of the stakeholders, increase awareness among property owners, base the valuation on a few important factors and computerize the cadastral register. A future research topic could be to investigate how a mass appraisal could be implemented as a step-by-step process. / Det finns olika sätt att bedöma ett värde på en fastighet och de bedömningstekniker som används varierar beroende på varje lands förutsättningar, vilket leder till olika uppfattningar om vad som är det bästa och mest effektiva sättet att värdera på. Botswana lider för närvarande av föråldrade taxeringsvärden och systemet skulle gynnas av en reform. Det huvudsakliga syftet med denna studie är att utveckla kunskap om hur fastighetstaxeringen i Botswana och Sverige skiljer sig åt. Genom att tydliggöra likheter och skillnader i hur fastigheterna i länderna tilldelas ett taxeringsvärde och genom att klarlägga de mest värdepåverkande faktorerna för fastigheterna i Botswana, kunde förbättringar av det botswanska systemet föreslås. För att genomföra studien utfördes en litteraturstudie baserad på relevant litteratur samt en fallstudie i Gaborone, som är huvudstaden i Botswana. Fallstudien innehöll dels semistrukturerade intervjuer med affärsmän inom området samt enkäter som besvarades av tolv värderingsmän. Resultaten av denna studie visar att den främsta likheten mellan länderna är att fastighetstaxeringsvärdet baseras på marknadsvärdet, detta är i sin tur baserat på ortsprismetoden och både mark och byggnader värderas. De skillnader som visade sig rörde tillvägagångssättet för bedömningen. Den största skillnaden är att Botswana tillämpar en individuell värdering och Sverige massvärdering. Andra skillnader som visade sig var bland annat vem det är som utför värderingen, hanteringen av insamlad data samt när värderingarna äger rum. Vidare visar resultaten från enkäterna att de mest värdepåverkande faktorerna för småhus i Botswana är vatten, el och tillgång till service. Slutsatsen av denna studie blev att Botswana skulle kunna gynnas av att implementera delar av det svenska fastighetstaxeringssystemet och i och med det gå mer mot massvärdering. För att kunna göra detta genomförbart är våra rekommendationer; att ändra tänkesätten hos de berörda parterna, öka medvetenheten bland fastighetsägare, basera värderingen på färre faktorer och datorisera fastighetsregistret. Ett framtida område för forskning skulle kunna vara att undersöka hur en massvärdering skulle kunna implementeras steg för steg.

為了瞭解是否由於評價制度的累退偏差而使我國財產稅累退現象更為嚴重，本文利用Paglin and Fogarty (1972)發展之方法來測度財產稅垂直不公平和水平不公平。其假設完全公平情況下，評定價值對市場價格應是一致性，即評定價值與市場價格要維持一定百分比；當評定價值與市場價格未保持一定比例而導致垂直不公平時，其增減可用1-(b_e/b_i)來衡量，而S_y/AV乃估計水平不公平係數，即市場價格與評定價值未完全相關性，使相同價值之財產卻支付不同稅負。因此，便可利用上述評定價值與市場價格的離散程度來衡量不公平情形。 　　有關實證資料係以民國79年至82年臺北市大安區實際買賣資料為基礎，並配合稅捐機關的課稅資料做迴歸分析。實證結果發現財產市價愈高者，其評定價值佔市價之比例反而比市價較低者之財產為低，以至隨著市價上升，有效稅率反而下降。並且同樣價值的財產支付不同稅負的水平不公平情形相當嚴重。再利用法院拍賣價格來衡量房屋類型和區位其評價／市價之差異，結果新興郊區和一樓其比值最低，顯示往往因地區及房屋類型之不同而有不同評價標準。 　　從以上分析結果顯見評價與市價脫節之事實，是造成我國財產稅不公平原因之一，若是冀望財產稅能發揮平衡社會財富的功能，應儘速建立一套完整、合理的評價制度，使財產稅的稅基合理化，以促進稅制之公平性。