För att uppnå en hållbar resursanvändning är det avgörande att hantera rivningsavfallutifrån aktuella bestämmelser och riktlinjer. Byggsektorn står idag för en tredjedelav den totala mängd avfall som genereras i Sverige varje år. I takt med en ökad medvetenhetom klimatet har åtgärder vidtagits för att minska byggsektorns påverkan påmiljön. Det finns dock många parametrar som påverkar avfallshanteringen i ett projekt,exempelvis dess geografiska placering, storlek och tillgång till utrymme. Därförmåste avfallshanteringen vara anpassad för varje projekt.I denna jämförande fallstudie har avfallshanteringen i två olika scenarion jämförts.Studien utgår från ett verkligt renoveringsprojekt som drivs av ett stort byggföretag.Produktionschefen för projektet menar att det skulle vara intressant att undersökahur olika sätt att hantera rivningsavfall hade påverkat projektets ekonomi och gradenav återvinning. Första scenariot utgår från att allt rivningsavfall sorteras som blandatavfall och andra scenariot utgår från att rivningsavfallet sorteras i rätt fraktion.En säljchef på avfallsföretaget Ragn-sells intervjuades för att erhålla information omhur återvinningsgraden skiljer sig i de två olika scenarierna. Resultatet visar att återvinningsgradenär högst vid sortering av avfallet direkt på byggarbetsplatsen. Denekonomiska aspekten undersöktes genom att samla indata för att sedan utföra kostnadsberäkningarav att inte sortera och att sortera. Resultatet visar att det är 28%dyrare att sortera avfallet än att inte göra det.Det krävs ansvar och kunskap för att företag ska sortera trots att resultatet visar enekonomisk fördel att inte göra det. Många stora byggföretag har formulerat långsiktigahållbarhetsmål och -löften som endast kan uppnås genom att göra förändringar idagens arbetsprocesser. / It is crucial to manage demolition waste based on current regulations and guidelinesto achieve a sustainable use of resources. Today, the construction sector accountsfor one third of the total amount of waste generated in Sweden each year. Due tothe increased awareness of our impact on the climate, measures have been taken toreduce the impact on the environment. However, there are many parameters thataffect waste management in a project, including its geographical location, size andaccess to space at site. Thus, waste management is specific in each individual project.In this comparative case study, waste management has been compared in two differentscenarios. The study is based on a real renovation project run by a large constructioncompany. The production manager of the project is interested in investigatinghow different waste management would affect the project. The first scenarioassumes that all demolition waste is sorted as mixed waste and the second scenarioassumes that the demolition waste is sorted in the correct fraction. The aim of thecase study is to identify the differences based on the recycling rate of the waste andhow sorting affects the project’s finances.A sales manager at the waste company Ragn-sells was interviewed to obtain informationabout how the recycling rates differ in the two different scenarios. The resultshows that the recycling rate is highest when sorting the waste directly at the constructionsite. The financial aspect was investigated by collecting input data and thenperforming cost calculations of sorting and not sorting. The result shows that it is28% more expensive to sort the waste than not to do it.It requires responsibility and knowledge for companies to sort the demolition wasteeven though the results showed an economic advantage of not doing so. Many largeconstruction companies have formulated long-term sustainability goals which canonly be achieved by making changes in today's work processes.

Projektering vid renoveringsprojekt ser ofta väldigt olika ut och skiljer sig från projekteringen vid nyproduktion. Det är därför svårt att ta fram en mall eller standard för hur produktionen ska genomföras och avvikelser kan lätt uppstå.  Avvikelser som uppstår inom renoveringsprojekt kan visa sig vara väldigt tidskrävande eller i värsta fall leda till stopp inom produktionen och det ställs stora krav på projektörerna som måste ha goda kunskaper inom området.  Inom ramen för examensarbetet ingår att identifiera och analysera hur kritiska avvikelser inom renoveringsprojekt uppstår samt hur man ska göra för att hantera detta under ett tidigt skede av renoveringen. Som referensobjekt under examensarbetet används renoveringen av bostadsrättföreningen Kurortsparken i Nynäshamn. Rapporten kommer att analysera de avvikelser som uppstått under produktionen samt ge förslag för hur man kunde ha hanterat projektet och de avvikelser som uppstod annorlunda. / The planning for renovation projects often look very different and distinct from the planning for new production. It is therefore difficult to set up a template or standard for how the production will be implemented and variations may readily occur. Deviations that arise in renovation projects can prove to be very time consuming and worst lead to a stop in production and the concern results in the designer that must be experienced.  As part of the thesis is to find and analyze the critical differences in the renovation project and how to do to manage it during the early stages of renovation. As a reference point for the thesis is the renovation of the housing association Kurortsparken in Nynäshamn. The report will analyze the deviations that occurred during the production and to give suggestions for how to handle the project and the changes that occurred differently.

Stockholm står inför en historisk befolkningstillväxt och nu väntas en tid av ombyggnationer och förtätningar av Stockholms storstadsregion. Denna utveckling bidrar starkt till att även CBD växer. Det finns ett flertal projekt som pågår eller planeras i CBD. Ett av dessa projekt är totalrenoveringen av Diligentias profilfastighet Sveavägen 44 i utkanten av norra CBD. Tidigare har det funnits andra projekt som genomförts i utkanten av CBD. I Centralenområdet genomfördes ett flertal stora projekt. På Blasieholmen genomfördes en satsning på tre fastigheter. Dessa projekt har varit lyckade i avseende på sin områdespåverkan och har mer eller mindre varit startskott för en större fastighetsutveckling i områdena. Båda områdena är en del av det vi idag kallar CBD. Detta examensarbete syftar till att utreda om och i så fall, hur stor, påverkan Sveavägen 44 har på närområdet. Än så länge är Sveavägen 44 ganska isolerat från city och ensamt i sin klass. Frågan är om Diligentias investering i Sveavägen 44 kan locka fler aktörer i området att förädla sina fastigheter och att dessa projekt i slutändan får ett stort genomslag. Utvecklingen av norra CBD kommer att diskuteras i avseende på områdesutveckling, hyresutveckling, värdeutveckling och vakans. Slutsatsen av studien är att effekterna från Sveavägen 44 är positiva men begränsade i utsträckning då området som helhet har haft få effekter. Den största effekt Sveavägen 44 har haft på området i norra CBD är hyrespåverkan. I takt med att hyror i CBD har ökat har det faktum att Diligentia kräver hyror högt över medelhyran i området bidragit till en stark positiv hyresutveckling i området. Attraktiviten för butiks- och kontorslokaler i området har ökat, framförallt för de förstnämnda. Butiker i området står förmodligen för en större utveckling framöver; den ökade efterfrågan kommer med sannolikhet tvinga utbudet till en upprustning. Förutom förädlingen för butikslokaler bedöms områdesutvecklingen annars stå stilla. Fastigheternas låga ytvakans och relativt höga standard håller tillbaka en större fastighetsutveckling i området. Möjligtvis kommer mindre flexibla fastigheter med rumsindelade lokaler, som nu har höga vakanser, att konverteras till bostäder. Områdets status som Stockholms China Town, om än svagt idag, kommer att blekna och området längre norrut längs Sveavägen, utanför CBD, kommer befästas som Stockholms China Town. / Stockholm has a historical population growth and a time of reconstruction and densification is to be expected for the metropolitan area of Stockholm. This change contributes strongly to extension of the CBD. There are many projects under construction or in the planning process in city. One of these projects is the refurbishment of Diligentia’s profile property Sveavägen 44 in the northern parts of the CBD. There have been projects implemented in the outskirts of CBD before. In the Central Station area a number of large projects have been carried out. At Blasieholmen there was a big investment in three properties. These projects have been successful in terms of its impact on the area and they have more or less been a starting point for a larger real estate development in its area. Both areas are part of what is today considered as CBD. This master thesis aims to investigate whether, and if so, how much impact the renovation of Sveavägen 44 has on the surrounding area. So far, Sveavägen 44 is relatively isolated from the city center and alone of its high standard in the area. The question is if Diligentia’s large investment in Sveavägen 44 could motivate more players in the area to refine their properties and these projects will end up having a big impact on the area. The development of the northern CBD will be discussed in terms of area development, rental development, value creation and the vacancy rate. The conclusion of the study is that the impact Sveavägen 44 has on the area is positive but limited in the extent to which the area as a whole has had an impact. The biggest impact on the area in northern CBD Sveavägen 44 has had is on the rental development. In line with the increased rental levels in CBD, together with the fact that Diligentia is demanding rents over the average rental level for the area, has contributed to a strong positive rental development. The demands for retail and office space in the area have increased, especially for the former. Shops in the area are facing a larger development in the future; the increased demand will likely compel supply improvement. Besides the refinement of retail premises the development of the area is assessed to otherwise stand still. The low vacancy rate of space and relatively high standard for the properties in the area will hold back a movement of upgrading the premises. It is possible for the difficult room structured properties, suffering from high vacancies, to be converted into residential. The status of the area as Stockholm’s China Town, yet not widely used, will fade and an area further north alongside Sveavägen, outside the border of CBD, will be consolidated as Stockholm’s China Town.