Problem description: The Swedish housing situation is a complex matter. For the last couple of years the construction rate has been high, but the housing shortage continues to be a problem. A lot of people can’t afford the homes that are built. The market has been in favor for real estate developers for a few years now. They’ve been able to develop expensive projects which they’ve easily been able to sell. As the economy changes more and more people will face difficulties in financing the expensive homes on the housing market. Research question: Which factors control investment decisions for construction and real estate companies regarding their real estate development? Purpose: The primary purpose of the study is to identify and describe how privately-owned real estate and construction companies manage investment decision, and the factors, choices and priorities in which the investment decision is based on. The study aims to analyse empirical data with existing theories to widen the understanding of how construction and real estate companies make their investment decisions and their choice of path in their real estate development. Limitation: The study does not incorporate businesses outside of Sweden, nor does it incorporate any other fields within real estate, such as management or agencies, than real estate development. Methodology: The study is qualitative to gain deeper knowledge and information in the area, and interviews were conducted with six of the largest construction and real estate companies in Sweden. Conclusion: There are several factors behind the investment decision made by real estate developers, and the impact they have on the housing market. Economic cycles have made it profitable for real estate developers to invest in new developments, which has led to increased housing prices. The local councils have had an increased impact in the development process, resulting in difficulties keeping the costs down. There has also been an overbalance in developing new projects instead of existing real estates, because the market for new projects is more lucrative. Private real estate companies are primarily interested in generating as much profit as possible, leading to them investing mostly in condominium apartments.

No description available.

No description available.

I Gävle kommuns översiktsplan, Gävle stad 2025, finns en vision om att öka invånarantalet. För att detta ska vara möjligt krävs det ett stort tillskott av nya bostäder. Ett alternativ till att skapa nya bostäder är genom en funktionsändring av befintliga byggnader, vilket är ett alternativ som Gävle kommun ser positivt på. En fastighet som står inför en funktionsändring i syfte att exploatera Gävle är Norr 9:7. Fastigheten har ny ägare vars vision är att bygga om fastigheten till ett modernt och attraktivt bostadsområde. Fastigheten ligger centralt och används idag av Gefle Dagblad som kontorslokaler och tidningstryckeri. Den här rapporten redovisar fastighetsutvecklingen av den kulturmärkta byggnaden som finns inom fastigheten. Utifrån byggnadens förutsättningar, efterfrågan på bostadsmarknaden och de önskemål som ställts av den nya fastighetsägaren och kommunen har förslagshandlingar tagits fram. Förslagshandlingarna redovisar planlösningar för verksamhetslokaler och bostäder. Bostäderna är utformade att uppfylla tillgänglighetskraven som BBR ställer vid ombyggnad och funktionsändring. Rapporten redovisar också en ekonomisk analys som ger ett förslag på en rimlig hyresnivå för bostäderna. Då många avgränsning

Property development - A study of potential to activate unused areas in existing properties. The purpose of this study is to identify whether it is possible to increase revenues by activating unused areas. The study is based on a combination of substance relevant theories, empirical material and the writers’ experiences. The empirical material has been obtained from interviews with both property owners and authorities. There are many measures that can be implemented to improve property performance by activating any unused areas. It is not obvious that properties have undeveloped areas, but as various conditions, requirements and trends change, areas may become under-utilized. In this study, we have calculated unused areas in an attic, a basement and arcade in Malmö's real estate market. The results show that the reactivation of unused areas is viable when the conditions are right. In this study, we also show the problems with activating unused areas. To succeed with an activation, it is important that external factors, such as economic trends, are right, but also which property is being activated and for whom the activation is taking place. It is also important who the owner is. Real estate holders must work actively with all stakeholders. The owner must be present and work to maintain relations with the parties involved. By cooperating with all parties, the potential to implement activations successfully increases.

Fastighetsutveckling – En studie i möjligheten till aktivering av dolda ytor i befintliga fastigheter. Syftet med denna uppsats är att utreda om fastighetsägare kan öka lönsamheten genom att aktivera dolda ytor i befintliga fastigheter.Uppsatsen är genomförd på ett induktivt vis. Uppsatsen baseras mycket på empiriska och egenupplevda observationer. Det empiriska materialet är inhämtat genom kvalitativa intervjuer från både fastighetsägare och myndigheter Det finns många åtgärder som kan göras för att förbättra fastigheters resultat och aktivt höja lönsamheten i dag. Alla fastigheter bär inte dolda ytor idag men allt eftersom förutsättningar, krav och mode förändras blir ytor outnyttjade. Lönsamheten har räknats på aktivering av vind, källare och arkad på Malmös fastighetsmarknad. Vi har i uppsatsen visat att det går att aktivera outnyttjade ytor när förutsättningarna är de rätta. I uppsatsen har vi också visat på problemen med aktiveringar. För att lyckas med en aktivering räcker det inte med att de externa faktorerna så som konjunktur, vilken fastighet det är och till vem man aktiverar ytor, är de rätta. Det är också viktigt vem som är ägaren. I många fall är det inte tillräckligt att agera medelmåttigt. Fastighetsägaren måste arbeta aktivt med samtliga berörda parter. Fastighetsägaren måste vara närvarande och arbeta för att upprätthålla relationer tillsammans med de inblandade parterna. Ett gott samarbete ökar möjligheten att genomföra aktiveringar av dolda ytor. / Property development - A study of potential to activate unused areas in existing properties. The purpose of this study is to identify whether it is possible to increase revenues by activating unused areas. The study is based on a combination of substance relevant theories, empirical material and the writers’ experiences. The empirical material has been obtained from interviews with both property owners and authorities. There are many measures that can be implemented to improve property performance by activating any unused areas. It is not obvious that properties have undeveloped areas, but as various conditions, requirements and trends change, areas may become under-utilized. In this study, we have calculated unused areas in an attic, a basement and arcade in Malmö's real estate market. The results show that the reactivation of unused areas is viable when the conditions are right. In this study, we also show the problems with activating unused areas. To succeed with an activation, it is important that external factors, such as economic trends, are right, but also which property is being activated and for whom the activation is taking place. It is also important who the owner is. Real estate holders must work actively with all stakeholders. The owner must be present and work to maintain relations with the parties involved. By cooperating with all parties, the potential to implement activations successfully increases.

Bakgrund: I en värld som genomgår förändrade samhällstrender och där människor blir mer och mer medvetna om sociala- och miljömässiga konsekvenser är det viktigare än någonsin att införliva detta i de affärsmässiga organisationerna. Ett sätt att implementera detta förhållningssätt i verksamhetsstyrningen är genom att anamma begreppet CSR. CSR utförs med hänsyn till ekonomisk-, ekologisk- och social hållbarhet i samband med företagets ansvar gentemot berörda intressenter. I och med den ökade befolkningstillväxten och efterfrågan på bostäder har fastighetsbranschen ett stort ansvar gällande hållbarhetsaaspekterna. På grund av de rådande utmaningarna kring hållbar utveckling som företag och samhälle står inför tillkom Agenda 2030. Denna tillsammans med CSR bör införlivas i företagens strategier och mål för ett gynnsamt resultat.  Problem: Det har tidigare utförts forskning som menar att det finns ett starkt samband mellan miljön, samhället och ekonomisk utveckling. I och med den ökade efterfrågan på hållbara fastigheter och de åtstramande regelverken blir hållbarhetsaspekterna och CSR allt viktigare inom fastighetsbranschen. CSR är ett begrepp som studeras kontinuerligt, dock oftast med fokus på om CSR är lönsamt. Denna studie kommer att beröra CSR kopplat till syftet som allmännyttiga fastighetsbolag arbetar för.  Problemformulering: Hur och varför implementerar allmännyttiga fastighetsbolag CSR i sitt hållbarhetsarbete för att tillgodose sina intressenter? Syfte: Syftet med uppsatsen är att beskriva hur allmännyttiga fastighetsbolag implementerar CSR i sitt hållbarhetsarbete för att tillgodose sina intressenter. Studien kommer att belysa likheter, skillnader och eventuella mönster som kan urskiljas mellan de studerade företagen.   Metod: Vi har genomfört en kvalitativ studie i form av intervjuer med allmännyttiga fastighetsbolag och kommuner på tre orter i Sverige. Den teoretiska referensramen har utformats med hjälp av vetenskapliga artiklar, litteratur och webbsidor.  Resultat: Resultatet av studien visar att de allmännyttiga fastighetsbolagen inte arbetar med begreppet CSR, istället anses det vara en synonym till hållbar utveckling. Begreppet införlivas därför indirekt i verksamheten genom arbetet med ekonomisk-, ekologisk- och social hållbarhet. Även allmännyttans samhällsansvar kan ses som en del av CSR-arbetet. Implementeringen av CSR sker genom mål, arbetsprocesser och uppföljning, dessa processer sammankopplas även med Agenda 2030. Fastighetsbolagen anser att nuvarande- och potentiella hyresgäster är de viktigaste intressenterna, vilket gör att bolagen anpassar sitt arbete efter dessa. Genom önskemål och krav ifrån hyresgästerna har dessa därför en stor möjlighet att påverka fastighetsbolagen.

Hållbar utveckling är ett begrepp som fick sitt genomslag år 1987 av FN:s världskommission. Det innebär att skapa en fungerande utveckling på tre olika dimensioner; miljö, ekonomi och socialt. Sveriges strategi för att leva upp till de tre dimensionerna finns definierade och delas ini sex områden: hållbar konsumtion och produktion, hälsa, ekonomisk utveckling, socialsammanhållning, miljö och klimat samt global utveckling. Regeringen lyfter även fram fyra strategiska utmaningar som kommer att stå i fokus och en av de utmaningarna är att bygga samhället hållbart. Det ökade intresset för hållbar utveckling har lett till att fastighetsbranschen har börjat fokusera mer på dessa frågor. Därför har de börjat anpassa sina strategier för att kunna erbjuda hållbara fastigheter till marknaden. Syftet med denna studie har varit att undersöka fastighetsutveckling på nya och befintliga byggnader samt ge en förståelse över hur fastighetsbolag arbetar med ett hållbart byggande. Rapporten har utgått från ett kvalitativt och kvantitativt förhållningssätt för att få en bredare och mer djupare förståelse för det som ska studeras samt har litteratur och artiklar använts för att få kunskap om ämnet hållbar utveckling. Intervjuer genomfördes och besvarades av personer med direkt anknytning till ämnet samt genomfördes en enkätundersökning. Resultat visar att hållbart byggande kan medföra olika utmaningar under ett projekt och avgör hur framgångsrikt ett hållbart projekt blir. Dessa utmaningar är grundar sig i faktorer som finansiella begränsningar, brist på initiativ hos byggaktören att bygga hållbart, implementering av hållbar teknik, komplexa renoveringsmetoder vid energieffektivisering av byggnad samt kommunikationsbrist mellan de olika parterna i ett projekt. De olika utmaningarna kan lösas på olika sätt. Att ha en tydlig strategi som tas fram av ledningen och ett samordnat miljöarbete är en förutsättning till ett framgångsrikt hållbarhetsarbete. Samt är uppföljning ett av de viktigare momenten i ett strategiskt arbete och ett sätt att kontrollera att framtida komplikationer undviks. Sammanfattningsvis kan nyckeln till ett framgångsrikt hållbarhetsarbete vara genomstandardiserade strategier och verktyg samt kan det vara ett sätt undvika de utmaningar som förekommer i hållbart byggande. / Sustainable development is a concept that got its breakthrough in 1987 and was coined by the UN World Commission. The meaning of this term is to create a functioning development in three different dimensions: environmental, economical and social. Sweden’s strategy for living up to these three dimensions is defined and divided into six different areas: sustainable consumption and production, health, economic development, social cohesion, environment, climate and global development. The government raises four strategic challenges that will be in focus and one of the challenges is to build a sustainable society. The increased interest in sustainable development has led to the real-estate industry focusing more on these issues. Therefore, they have begun to adapt strategies to offer sustainable real estate to the market. The purpose of this study has been to investigate property development in new and existing buildings in addition to bring an understanding of how real estate companies work with sustainable construction. The report is based on a qualitative and quantitative methods to gain a broader and deeper understanding of the subject matter and literature and articles have been used to gain knowledge about the topic of sustainable development. Interviews have been conducted and answered by people directly related to the subject matter and a questionnaire survey was also conducted. Results show that sustainable construction can lead to different challenges during a project and those challenges can determine how successfully a sustainable project will be. These challenges lies in factors like financial constraints, lack of initiative from the developer to build sustainable, implementation of sustainable technologies, complex renovation methods for building energy efficient and the lack of communication between the various parties in a project. These different challenges can be solved in different ways. A prerequisite for a successful sustainability work lies in having a clear strategy developed and adopted by the management and issues can be prevented by having a coordinated environmental work within the organisation. Simultaneously the following up of the sustainability work is one of the most important elements of strategic work and a way to control that future complications are avoided. In summary, the key to successful sustainability work could be through standardized strategies and could be a way to avoid the challenges that arise in sustainable construction.

Fastighetsbranschen har en stor inverkan på miljön och står inför stora utmaningar om det befintliga fastighetsbeståndet skall kunna utvecklas på ett ekologiskt hållbart sätt. Interna drivkrafter och en växande efterfrågan på marknaden har gjort att en del fastighetsbolag nu har börjat anpassa sina strategier för att kunna möjliggöra både finansiella och icke-finansiella värden. I tidigare forskning har miljöcertifieringar diskuterats som ett strategiskt verktyg som kan stötta fastighetsbolag i arbetet mot att uppnå sina hållbarhetsmål. Även hållbarhetsredovisning har framhävts som ett verktyg med potentialen att påverka företags kortsiktiga agerande till förmån för mer långsiktiga hållbarhetsstrategier. Syftet med den här studien är att undersöka hur fastighetsbolag resonerar kring strategiskt arbete för en hållbar utveckling av befintliga fastigheter. Det utreds också vilka möjligheter och utmaningar som en hållbar fastighetsutveckling medför. Studien bygger på en kvalitativ undersökning där representanter från fyra olika fastighetsbolag; Castellum, Klövern, Framtiden Förvaltning och Halmstad Fastighets AB, har intervjuats. Resultatet av studien visar att fastighetsbolag resonerar olika kring ämnet beroende på vilken geografisk plats de verkar på, hyresgästerna efterfrågan samt om de förvaltar kommersiella lokaler eller bostadsfastigheter. En annan bidragande faktor är om det finns ett internt intresse och drivkraft inom fastighetsbolaget gällande dessa frågor. Resultatet visar också att miljöcertifieringar anses vara en dyr och tidskrävande process att använda, samtidigt som det finns fastighetsbolag som har insett att användningen av miljöcertifieringar kan medföra betydande affärsmöjligheter. Det har också visat sig att hållbarhetsredovisning skapar interna och externa värden för företag och att det nya lagkravet därför kan bidra till ett ökat fokus på hållbarhetsfrågor inom fastighetsbranschen. / The real estate industry has a major impact on the environment and faces major challenges if the existing property stock is to be developed in an ecologically sustainable way. Internal incentives and growing market demand have resulted in some real estate companies adapting their strategies to enable both financial and non-financial values. In previous research, environmental certifications have been discussed as a strategic tool that can support real estate companies in their efforts to achieve their sustainability goals. Sustainability reporting has also been highlighted as a tool with the potential to influence corporate short-term actions in benefit of more long-term sustainability strategies. The purpose of this study is to investigate how real estate companies discuss sustainable development of existing properties. The opportunities and challenges with a sustainable property development are also investigated. The study is based on a qualitative research involving interviews with representatives from four different real estate companies in Sweden; Castellum, Klövern, Framtiden Förvaltning and Halmstad Fastighets AB. The result of this study shows that real estate companies opinions about the topic differs depending on their geographical location, customer demand and whether they manage facilities or residential properties. Other contributing factors are whether the companies have internal interest or incentives about this subject. The result shows that even though environmental certifications are an expensive and long process, there are still real estate companies who think of environmental certifications as a major business opportunity. It has also been shown that sustainability reporting could generate both internal and external values and that the new legal requirement also may have a positive impact on sustainable developement within the real estate industry in Sweden.

Idag står världen inför stora utmaningar när det gäller att minska vår miljöpåverkan. Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av samhällets miljöpåverkan idag och det finns många områden att effektivisera inom bygg- och fastighetssektorn. Denna studie kommer att inrikta sig på energieffektivisering. Sverige har under åren satt upp flertalet mål för att på sikt minska sin miljöpåverkan. Målen har sin grund från de olika sammankomster världens ledare har haft genom åren. 1987 mynnade ett sådant möte ut i Brundtlandsrapporten som i sin tur enade världens miljörörelser mot en mer hållbar framtid. 1992 togs det fram en ny rapport för att öka på den hållbara utvecklingen ännu mer, Agenda 21. I Sverige lades Agenda 21 till grund för den nya miljölagstiftningen. 2015 arbetades det fram en ny rapport, Agenda 2030 som skulle ta den hållbara utvecklingen till nästa nivå.  Syftet med studien är att hitta lösningar på olika energieffektiviseringsåtgärder i en befintlig hyresfastighet och analysera den ekonomiska och den miljömässiga biten i en åtgärd. Fastigheten har analyserats och sen diskuterats med sakkunniga för att komma fram till vilka åtgärder som är rimliga att kunna utföra ur en miljömässig och ekonomisk synpunkt. Metoden som ligger till grund för studien är uppdelad i fyra faser. I början av studien genomfördes en litteraturstudie där fokus låg på att hitta information om ämnet. Studien gick vidare med att inhämta data från HSB om den aktuella byggnaden. I studien har det även förekommit ostrukturerade intervjuer där flera sakkunniga personer rådfrågats när idéer och svårigheter har uppkommit och till sist innefattar metoden även beräkningsmodeller för de olika åtgärdsförslagen. Resultatet visar att åtgärdsförslagen för vald fastighet är genomförbara till viss del då vissa förslag är dyrare och mer omfattande än andra men kan vara aktuella om rätt förutsättningar finns. Vidare visar slutsatsen att möjligheten för den valda fastigheten att energieffektiviseras är få men att tre åtgärdsförslag går att genomföra.