No description available.

The study examines five different development areas in Stockholm, factors that influenced the development and similarities between them. The term "Trendline 5S" is coined and includes Stockholm City, Stockholm Odenplan, Stockholm, Sollentuna and Sigtuna. The results indicate many similarities between the areas and the most crucial elements are the short distance to the airport, transport links and major construction projects. Other factors, which were not as measurable as the previous ones but yet important, were the popularity of the area, desire to settle down, access to services such as supermarket, shopping, culture, etc. and also the "hustle and bustle". Previous research has highlighted the importance of sustainable development and concepts such as "The Creative Class" and "Smart City" are efforts to accelerate the process through creative thinking and new information technology. The phenomenon of the so-called trendline could possibly be found in studies of other areas in the world and thus provide a decision support system for many stakeholders in the property market. / Den här studien undersöker fem olika utvecklingsområden i Stockholm, faktorer som påverkat utvecklingen och samband mellan dem. Begreppet "Trendlinjen 5S" myntas och innefattar Stockholm City, Stockholm Odenplan, Solna, Sollentuna och Sigtuna. Resultatet pekar på många likheter områdena emellan och de mest centrala faktorerna är närheten till flygplats, kommunikationsförbindelser och större nybyggnadsprojekt. Andra faktorer som inte varit lika mätbara, men dock minst lika viktiga, har varit attraktiviteten av området, viljan att bostätta sig där, närhet och tillgänglighet till service såsom mataffär, shopping, kultur o.s.v. och även "liv och rörelse". Tidigare forskning har belyst vikten av en hållbar utveckling och koncept såsom "The Creative Class" och "Smart City" är satsningar för att påskynda den processen genom kreativt tänkande och ny informationsteknologi. Fenomenet med den så kallade trendlinjen skulle möjligen kunna påträffas vid studier av andra områden i världen och därmed också kunna fungera som beslutstödsystem för flera intressenter på fastighetsmarknaden.

Regioner och kommuner har en rad olika fastigheter med varierande ändamål. Idag finns detofta inga uttalade strategier som kan ge beslutsfattare den grunden som behövs för att ta välgrundade beslut rörande fastighetsinnehavet. Inte heller har det funnits systematiska genomlysningar kring fastighetsinnehavet som ger en tydlig bild av vad som ägs. Att ha en strategi kring ett väl sorterat fastighetsinnehav är något som är och kommer bli allt mer viktigt i framtiden. Syftet med denna uppsats är därmed att genomföra en genomlysning av region Gotlands fastighetsinnehav samt ta fram ett förslag hur en generell fastighetsmodell skulle kunna se ut för att hjälpa sveriges kommuner och regioner göra mer välgrundade beslut från ett fastighetsekonomiskt samt långsiktigt perspektiv. Uppsatsen använder sig av en abduktiv metod där både teori och empiri används för att kunna ta fram ett förslag till fastighetsmodell. En litteraturstudie görs där bakomliggandeteori förklaras. En dokumentstudie genomförs där regionens policys och riktlinjer redogörs. Sedan genomförs en kvalitativ intervjustudie med hjälp av intressanta aktörer på marknaden. De slutsatser som kan dras är att fastighetsindelningen bör ske för enkelhetens skull utifrån skatteverkets typkoder. Analyser kring ekonomi, långsiktighet, flexibilitet, utvecklingspotential samt hållbarhet bör göras för att bestämma handlingsplanen kring enfastighet. Kring diskussionen när regionen ska äga eller hyra sina verksamhetslokaler kan en enkel princip göras. Vid långsiktigt behov av fastigheten bör den ägas samtidigt som vidkortsiktigt behov av en fastighet bör fastigheten hyras. Vidare bör en fastighetsstrategi arbetas med årligen och kontinuerligt uppdateras. / Municipalities has a variety of real-estate with various purposes and there’s often no strategy for the decision-makers to help them take well-grounded decisions regarding thereal-estate portfolio. There’s also often no systematic overview surrounding the real-estate possessions that gives a clear picture of what the municipality actually possess. To have astrategy surrounding the real-estate portfolio is something that is and will get more important in the future. The study aims to categorize the municipality Gotlands real-estate portfolio as well as suggest how a real-estate modell might look like to help decision-makers in swedish municipalities take more well-grounded decisions from an real-estate economy and long-term perspective. The study uses an abductive method where both theory and empiri are used to gatherinformation regarding the subject. A literature-study are made where the underlying theoryis explained. A document-study are made from the municipality’s policies and guidelines arepresented. Thereafter, a interview-study are made with help from interesting companiesfrom the swedish real-estate market. The study concludes that the categorizing surrounding the real-estate portfolio should bemade out of Skatteverkets “typkoder”. Analyses surrounding economy, longevity, flexibility,potential development and sustainability should be made to decide an action plan forreal-estates. Whether the municipality should own or rent their real-estate for theiroperations can a simple rule be made. The municipality should own the real-estate if theyhave a long-term requirement of it, and the same real-estate should be rented if it onlycovers a short-term requirement. Furthermore, a real-estate strategy should be work withyearly and updated continuously.

En vanlig strategi bland dagens fastighetsbolag är att samla sina bestånd i olika kluster. Demenar att det är fördelaktigt att äga många fastigheter på en plats, istället för att ha ettutspritt fastighetsbestånd. Detta fenomen sägs skapa synergieffekter som ger mervärde förbåde hyresgäst och fastighetsägare. Men för att dessa områden ska överprestera, gäller detför fastighetsägarna att skapa attraktion för områdena, som gör att människor vill spenderasin tid och pengar där.Orten Åre har lyckats med just detta, där man omvandlat en avfolkad plats till att bli enattraktiv året runt-destination. Syftet med denna uppsats är att undersöka omfastighetsägarna i Stockholmregionen använder samma framgångsfaktorer, som skapadedestinationen Åre, till att skapa attraktiva fastighetsägarkluster. Om så är fallet, kan man seom detta ger mervärde till hyresgästerna och därmed högre hyresintäkter tillfastighetsägarna?Genom en teoretisk litteraturgenomlysning samt intervjuer med relevanta respondenterbland företag och fastighetsägare i Åre skapades en fallstudie kallad ”Fallstudie destinationÅre”. Denna fallstudie visade att det finns stora likheter mellan framgångsfaktorerna i Åre ochteorin om hur man skapar framgångriska kluster och destinationer. I fallet Åre sammanfattasdessa som: • Samarbete mellan näringsliv och kommun• Skapandet av effektiva mötesplatser• Ökade kommunikationer till orten• Evenemang som skapar attraktion för platsen• Ett lyckat arbete med att skapa en året runt-destination• Bilden av att man tar ansvar för miljön• Skapandet av en välkomnade miljö där man vill leva och verka Dessa framgångsfaktorer presenterades sedan för respondenter i Stockholm somrepresenterar företagen Kungsleden och Atrium Ljungberg, för att undersöka i vilken grad deanvänder dem i fastighetsutvecklingen av sina kluster i Danderyd, Värtahamnen, Sickla ochSlakthusområdet. Resultatet visade att destinationsteorin är förhållandevis ny bland dessafastighetsägare, men att den används. Framför allt används den av Atrium Ljungberg inomprojekten i Sickla och Slakthusområdet. Dessa stadsdelar planeras bli levande destinationer,som via kultur, bostäder, handel och kontor ska locka till sig människor alla timmar på dygnet.Strategin är dock så pass ny att man inte kan se än om den skapar mervärde för hyresgästernaoch därmed högre hyror för fastighetsägarna. / A common strategy used by today’s real estate companies is to group their properties indifferent clusters. They believe it is more beneficial to own a number of properties in the onearea, as opposed to having a real estate portfolio that is scattered. The strategy aims to createsynergy effects, which add value to both the tenants and the property owner. In order forthese areas to succeed, it is essential that the cluster is attractive and encourages people tospend their time and money in it.The town of Åre has successfully carried out this approach, transforming an unpopular areainto an attactive year-round destination. The objective of this thesis was to identify thesuccess factors in Åre and then to investigate whether these factors are present in thestrategies of Stockholm-based cluster projects. In such cases where they are used, tounderstand whether they provide added value to the tenants and, thus, higher rental incomefor the property owners.Through a theoretical review of literature and interviews with relevant companies andproperty owners in Åre, a case study was created called ”Case Study Destination Åre”. Thiscase study showed that there were many similarities between the success factors in Åre andthe success factors found in the theory of how to create prosperous clusters and destinations.In the Åre case, these success factors are summarised as follows: • A cooperation between the business sector and the municipality• The creation of effective meeting places• An increase in communications to the area• Events that create attraction to the area• The achievement of creating a year-round destination• An image of taking responsibility for the environment• The creation of a welcoming environment where people want to live and work These success factors were then presented to representatives of the companies Kungsledenand Atrium Ljungberg in Stockholm. They were asked to examine to what extent they usethese success factors in development of their own property clusters in Danderyd,Värtahamnen, Sickla and Slakthusområdet. The result demonstrated that, while thedestination theory is relatively new among property owners, it is used. In the case of AtriumLjungberg, the theory is very much used throughout their property cluster projects in Sicklaand Slakthusområdet. These particular districts endeavour to be living destinations that,through culture, housing, commerce and office-spaces, will attract people for all hours of theday. As the strategy is so new, however, it is impossible to understand if it creates added valuefor the tenants and, thus, higher rents for the property owners at this stage.

In Sweden there is a situation where buildings are constructed at a relatively low rate, while the need for more households is growing relatively quickly. In this thesis the following surveys are conducted; we want to investigate the time required for each process, how the number of building permits for each plan evolve during the process and the number of investigations carried out in connection with the process. The hypothesis is that the developers want to get as many development rights as possible. However, it is the municipality's responsibility to test the suitability of the project in accordance with the law and guidelines which can result in fewer development rights than the builder's preference in the final detailed plan. We have examined 32 plans and concluded that the number of development rights does not drop during the process. Some of the investigations necessary are determined by law, while in some cases by the municipality require various additional studies for a project to be carried through. The survey shows that the number of investigations is approximately 3 per studied plan. The average time spent has been more than 2.5 years for all studied plans. The results of this study indicate that there may be a correlation between the numbers of building permits; the number of investigations and the time required for each process, further studies on this topic are invited. / I Sverige råder en situation där det byggs relativt lite, samtidigt som behovet efter mer bostäder växer relativt snabbt. I detta examensarbete kommer följande undersökningar genomföras; beräkna snittet på tidsåtgången för detaljplaneprocessen, studera utvecklingen av antalet byggrätter i processen från start till laga kraft vunnen plan samt undersöka antalet utredningar som görs i samband med detaljplaneprocessen. Hypotesen är att byggherrarna vill få fram så många byggrätter som möjligt. Det är emellertid kommunens ansvar att pröva projektets lämplighet i enlighet med lagen och de riktlinjer som finns vilket kan resultera i att färre byggrätter än de byggherren önskade vinner laga kraft i den slutgiltiga planen. Vi har enligt ett visst urval granskat 32 detaljplaner och kommit fram till att antalet byggrätter inte sjunker under processens gång. Vissa av utredningar som krävs är lagstadgade, medan det i vissa fall från kommunens sida krävs olika extra utredningar för att ett projekt skall drivas igenom. Snittet för tidsåtgången har blivit dryga 2,5 år för alla studerade planer. Undersökningen visar att antalet utredningar är cirka 3,37 per studerad detaljplan. Resultatet av denna undersökning pekar på att det kan finnas ett samband mellan antalet byggätter, antalet utredningar och tidsåtgången, varför vidare studier i ämnet uppmanas.

Digitaliseringen och den tekniska utvecklingen som sker i samhället påverkar hur människor lever sina liv, och hur vi gör affärer. Genom introduceringen av digitala handelsplattformar och ny teknik i butikerna utökas utbudet av varor och tjänster, således också vilka upplevelser som konsumenterna efterfrågar. Det här får konsekvenser inte bara för handeln utan även för fastighetsbranschen. Den här uppsatsens syfte har därför varit att undersöka kopplingen mellan handeln och fastighetsbranschen, och specifikt utröna den fysiska butikens utmaningar och möjligheter i den digitala världen. Vidare undersöks betydelsen av dessa effekter för fastighetssektorn. En kvalitativ intervjumetod använts utöver litteraturstudier, för att på ett djupare plan plocka upp vilka attityder som olika aktörer inom fastighetsbranschen har gällande digitaliseringen. De medverkande har en bred spridning av erfarenheter och kunskap från olika håll av fastighetsbranschen och handeln, vilket givit arbetet många olika perspektiv. Slutsatserna är många, men den främsta är att varken forskningen eller intervjupersonerna tror att den fysiska butikens funktion som försäljningskanal är hotad på grund av digitaliseringens framfart. Däremot kommer handlarna och fastighetsbranschen få arbeta hårt på att utveckla nya affärsstrukturer och vässa sitt serviceerbjudande gentemot kund för att kunna överleva konkurrensen från nya försäljningskanaler. Butikernas funktion kommer troligen även att utvecklas till att bli mer än handelsplatser – de kommer att bli mötesplatser och arbetsplatser. I det arbetet krävs ett tätt samarbete mellan alla berörda parter. Avslutningsvis har det även visat sig att handel och fastighetsutveckling har många gemensamma beröringspunkter, och att omställningen till en digital framtid måste göras gemensamt. / The digitalization process and the technological development affects peoples’ everyday life as well as how we do business. Through the introduction of digital trading platforms and new technology in the physical stores, the supply of goods and services has increased leading to costumers demanding even more goods and new exciting shopping experiences. This does not only affect the commercial sector, but also the real estate sector. Therefore, this paper focuses on the connections between commerce and real estate. Specific focus is given to physical stores and their challenges and opportunities in the digital world. Furthermore, the importance of these effects for the real estate sector is investigated. A qualitative interview method was been used in addition to literature studies, aiming to explore attitudes in the real estate sector on a deeper level. The participants have a wide spread of experience and knowledge from both commerce and real estate, which has given the work many different perspectives and angles. The conclusions are many, but the main one is that neither the research nor the interviewees believe that the physical store is threatened due to the advance of digitalization. To be able to survive the competition from new sale channels, the retailers and the real estate sector must co-operate in building new business structures as well as sharpening their customer service offerings. The function of the physical store is likely to develop into more than a sales venue – it will evolve into being a place to meet and to work. This will require a close cooperation between all stakeholders. In conclusion, it has also been found that commerce and property development have many common points of contact, and that the transition to a digital future must be done jointly.

Bostadsmarknaden i Stockholm är fortsatt stark, och efterfrågan på unika bostäder växer. En variant på dessa är konverteringar av tidigare industrilokaler till bostäder, där karaktären från den tidigare verksamheten behålls för att skapa en häftig känsla. Allt eftersom staden växer hamnar industriområden i centrala lägen, och marken får ett högre alternativvärde som bostadsmark. Dessa områden har ofta stor potential för lönsamma utvecklingsprojekt. Fastighetsföretag som kommer över marken ställs då inför ett val: att konvertera eller bygga nytt. Flera fastighetsutvecklare har följt trenden med industrikonverteringar. Andra aktörer har vid samma förutsättningar istället valt att riva den tidigare industrin för att nyproducera.  I det här arbetet har ett antal fastighetsföretag intervjuats angående ämnet för att undersöka hur dessa bolag resonerar kring potentiella industrikonverteringar. Företagens praktiska perspektiv jämförs mot teorin för att analysera och diskutera om trenden att konvertera industrier är här för att stanna eller inte. Det har utifrån arbetet kommit fram att företagen tycker det i många fall är allt för kostnadskrävande att genomföra en konvertering. Rådande byggregler medför att det ofta tenderar att bli djupa och mörka bostäder, om konverteringen inte genomförs på rätt sätt. Att paketera en produkt i ett varumärke för att på så vis differentiera sig från andra likartade produkter har i många branscher visat sig vara en framgångsnyckel. I arbetet har frågan hur varumärkesbyggande för bostadsprojekt kan påverka lönsamheten diskuterats med de intervjuade företagen samt i vilken utsträckning de använder sig av det idag. / The property market in Stockholm is remaining strong, and demand for exclusive housing is growing. A variant of these are conversions of industrial buildings to residential, where the industry character of the building is retained to create a unique feeling. As the city is growing industrial areas gain more central locations. These areas often show great potential for profitable development projects. Property developers who acquire these lands have a choice to make: to convert or construct from scratch. Several property developers have chosen to follow the trend of industrial conversions. Others have chosen to tear down the former industries to construct new productions.  In this project, a few property developers have been interviewed concerning this topic, to study their views regarding potential industrial conversions. The companies’ perspectives will be compared against theory to analyze and discuss whether the trend of converting industrial properties is here to stay or not. This project has revealed that property developers in most cases think that converting is to costly. Due to current constructions rules, a converted apartment tends to be deep and dark, if the conversion is not properly conducted. Packaging a product into a brand to differentiate itself from other similar products has proven to be a key to success in several industries. In this project, the question about how branding of residential projects could affect profitability has been discussed with the interviewed companies, and to what extent they use property branding as of today.

Stockholm har idag en glödhet bostadsmarknad där efterfrågan är stor och många bostäder måste byggas. En förutsättning för att nya bostäder ska kunna byggas är att det finns tillgänglig mark samt att marken är detaljplanelagd. Tillsammans med ekonomiskt gynnsamma förhållanden har det de senaste åren lett till en stor ökning av antalet aktiva aktörer på marknaden. Den rådande situationen gör att företagens strategi för att förvärva mark är avgörande för deras överlevnad. Syftet har varit att utreda hur företagen resonerar vid förvärv av icke-planlagd mark då detta kan skapa en risk för företagen. Vad grundar de sitt beslut på och vilka kalkyler är det som faktiskt görs är något som besvaras i rapporten. De teorier som ligger grund för arbetet kommer därmed innefatta delar om värdetrappan, exploateringskalkylen och marknadsanalyser med en avslutande del om generell fastighetsvärdering. De metoder som har använts är litteratursökningar för att få en övergripande förståelse för den bakomliggande teori. Denna undersöks sedan djupare med hjälp av kvalitativa intervjuer av intressanta företag på marknaden. De slutsatser som utifrån arbetet kan dras är att det som ligger till grund för företagens strategier baseras på exploateringskalkyler och väl utarbetade marknadsanalyser. Vidare är det tydligt att företagen reglerar köpen med hjälp av olika villkor för att minimera riskerna vilket gör att marken inte förvärvas i ett tydligt steg utifrån värdetrappans teori. / The housing market in Stockholm has in the recent years become a hot topic. The demand for residences has heavily increased creating the needs of building a large amount of new residences. To be able to build these new apartments that the market demands, land must be available together with a judiciary detailed development plan. The market has seen a great amount of new developers due to beneficial economic circumstances in the past years. This situation therefore requires the companies to have elaborated strategies to manage the competition. The purpose of this thesis has been to investigate the companies reasoning regarding the acquisition of non-detailed developed land as this can correspond as a risky business. What founds their decisions and which calculations do they use are questions that will be answered in this essay. The underlying theories includes parts such as, the different stages of land value, the calculation of exploitation and a market analysis supplemented with a final part of real estate valuation. The methods that have been used are literature studies for an overall understanding of the mentioned theories above. In addition, qualitative interviews have been used for an even greater understanding. The conclusion of this thesis states that the companies base their strategic acquisition of land by the theory of calculation of exploitation and by well-conducted market analysis. Also, this report shows that the companies regulate their purchases of land by different types of requirements which makes the stage of valuation uncertain.

Kulturen kring skidåkning i Sverige är väldigt stark, och utförsåkning är ett fritidsintresse som många svenskar delar. Sporten kan utföras på många olika platser runt om i landet, dock finns det vissa unika platser där just skidåkning är det främsta syftet med platsen. Dessa platser kallas skidorter och präglas av att de erbjuder unika möjligheter till skidåkning. För att möjliggöra besöken av dessa orter krävs det även att besökarna har någonstans att bo. De byggnader som upprättas på denna typ av plats kan ha karaktäristiska drag till följd av att de ska vara optimala för skidåkares upplevelse. Vidare kan processen med dess upprättande påverkas av flertal olika faktorer. Syftet med arbetet är att hitta juridiska och tekniska faktorer som påverkar byggandet av fritidsbostäder på skidorter, samt att analysera vilken effekt dessa kan komma att ha på projekt på denna typ av plats. Arbetet inleds med en litteraturstudie varpå områden inom fastighetsjuridik, fastighetsutveckling och omsättning på skidorter berörs. Därefter har det genomförts en fallstudie, varpå tre av de större skidorterna i Sverige har använts som grund för datainsamlingen. Insamlingen av data har gjorts genom analys av detaljplaner för utvalda områden på orterna, samt genom intervjuer med planarkitekter och exploatör som har en kollpling till orterna. Slutsatsen tyder på att det finns såväl juridiska som tekniska faktorer som påverkar exploateringen på skidorter, och att dessa har olika effekt och utgångspunkt. Det kan bland annat röra sig om riksintressen, terrängens utformning eller att marknaden efterfrågar något som exempelvis en bastu. För att erhålla ett optimalt projekt på denna typ av plats bör alla faktorer tas i beaktning. / The culture of skiing is very big in Sweden, and downhill skiing is a popular activity among swedes. The sport can be performed in a lot of different places around the country, but there are some unique places where skiing is the main purpose of the place. These places are called ski resorts and are characterized by the fact that they offer unique opportunities for skiing. To enable the visits of these places, it is also required that the visitors have somewhere to live. The buildings erected on this type of site can have characteristic features as a result of being optimal for skiers' experience. Furthermore, the process of its establishment can be influenced by several different factors. The purpose of the paper is to find legal and technical factors that affect the construction of recreational homes on ski resorts, and to analyze what effect these may have on projects in this type of place. The work begins with a literature study in which areas within real estate law, property development and sales of ski-passes are affected. The work has then been carried out through a case study, whereupon three of the larger ski resorts in Sweden have been used as the basis for the data collection. The collection of data has been done by analyzing zoning for selected areas of the resorts, as well as by interviews with plan architects and developers who have a cluster to the resorts. The conclusion suggests that there are both legal and technical factors that affect the development of ski resorts, and that these have different effects and starting points. In order to obtain an optimal project on this type of site, all factors should be taken into consideration.

Digitaliseringen är en stor del av samhällsutvecklingen, inte minst i byggbranschen som står inför allt ökade krav på hållbarhet och hårdare konkurrens. Påskyndad digitalisering argumenteras vanligtvis för att möjliggöra ökad produktivitet, effektivitet och till att förbättra ökade samarbeten mellan olika aktörer. Med detta i åtanke finns det alltså stor potential för att utveckla och implementera flera digitala verktyg som kan komma att få en betydande roll i framtiden – i olika delar av byggprocessen. Syftet med studien är att undersöka och identifiera de möjligheter och utmaningar som parametrisk design medföljer ur ett hållbarhetsperspektiv. Studien undersöker även de för- och nackdelar som olika aktörer uttrycker med parametriska verktyg i tidiga skeden av byggprocessen. Vad parametrisk design är och hur det används i tidiga skeden är också en central del av denna studie. Parametrisk design innebär att digitala modeller skapas utifrån fördefinierade regler eller algoritmer – så kallade parametrar. Den digitala modellen genererar då automatiskt, utifrån angivna parametrar, ett färdigt resultat. Exempelvis kan fördefinierade regler gälla anslutningen mellan vägg och tak, eller hur hög en byggnad måste vara för maximalt dagsljusinsläpp. Det finns vidare tillämpning av detta begrepp som bland annat bistår med att generera analyser av koldioxidutsläpp, energiförbrukning, dagsljusfaktorer, materialoptimering m.m. Med en kvalitativ metod kunde vi undersöka detta ämnesområde på djupet och genom semi-strukturerade intervjuer (se vidare, 3.2.1) gav vår undersökningsgrupp möjligheten att delge sina svar och kunskap om parametrisk design på ett utförligt sätt. Totalt genomfördes åtta intervjuer som utgjorde grunden för denna studies resultat. Studien var dock avgränsad till de tidiga skedena av byggprocessen, för att undvika en alldeles för omfattande rapport. Samtliga respondenter i undersökningsgruppen arbetar med eller nära parametrisk design på arkitektkontor, tekniska konsultbolag eller fastighetsbolag. För att läsaren ska få en klar bild av de yrkesroller som deltog i intervjuerna har deras aktörsroller beskrivits utförligt (se vidare, 2.3). Studiens resultat tyder på att parametrisk design används i stor utsträckning i de tidiga skedena av byggprocessen. Några av verktygen är nämnt som Grasshopper, Dynamo, Rhino, Spacemaker, Rhino Inside Revit, Revit och Sketchup. De vanligaste mjukvarorna som nämns i intervjumaterialet är Grasshopper och Rhino. Resultatet pekar på att parametrisk design kan användas för att automatisera en del av arbetsuppgifterna och göra dem snabbare och enklare. Det visade sig också att dessa verktyg kan generera flera olika designalternativ och underlätta beslutfattandet. Att främja samverkan mellan yrkesroller var också en fördel i detta tillvägagångssätt. Nackdelarna inkluderade brist på kunskap och kompetens samt den digitala transformationen som gjorde det svårt för vissa att hänga med i teknikens framfart. Och andra sidan visade det sig att verktygen öppnade flera möjligheter i de tidiga skedena, till exempel genom att utgå från vissa parametrar som bland annat BOA och BTA för att ta fram förslag. En annan möjlighet var att designa trygga miljöer som är materialoptimerade och detta är av vikt ur ett socialt och ekonomiskt hållbarhetsperspektiv. Sedan lyftes också några utmaningar som identifierades i resultatet, bland annat behovet av innovativa standarder anpassade efter alltmer komplicerade geometrier och teknisk utveckling. För vidare läsning, se Kapitel 4. / Digitalization is a significant part of societal development in all sectors, including the construction industry, which is facing increased sustainability demands. It has enabled increased productivity and efficiency, as well as improved opportunities for collaboration among different actors. The construction industry has great potential to develop and implement digital tools in various parts of the construction process. The purpose of the study is to investigate and identify opportunities and challenges that parametric design entails from a sustainability perspective. The study also focuses on the disadvantages and advantages of such a tool in the early stages of the construction process. What parametric design is and how it can be used in early stages will be central to our analysis. To carry out the study in the best possible way, a qualitative method (see further, 3.2) and semi-structured interviews (see further, 3.2.1) were chosen, which gave the respondents the opportunity to share their understanding and knowledge of parametric design. A total of eight interviews were conducted, which formed the basis of our results. However, the study was delimited to the early stages of the construction process to avoid an excessively extensive report, and all selected interviews were aimed only at architecture firms, consulting firms, and real estate companies. To give the reader a clearer picture of the work roles that were interviewed, the actors have been described in detail (see further, 2.3). The study's results suggest that parametric design is widely used in the early stages of the construction process. Some of the tools include Grasshoppers, Dynamo, Rhino, Spacemaker, Rhino Inside Revit, Revit, and SketchUp. The most mentioned software in the interview material is Grasshoppers and Rhino. The results indicate that digital tools can be used to automate some of the tasks and make them faster and easier. It also turned out that these tools can generate several different design options and facilitate decision-making. Promoting collaboration between professional roles was also an advantage of this approach. The disadvantages included a lack of knowledge and competence, as well as the digital transformation that made it difficult for some to keep up with technological advances. On the one hand, the tool was shown to open several opportunities in the early stages, such as using certain parameters such as gross floor area and living area to manipulate output. Another possibility was to design safe environments that are material efficient, which is significant from a social and economic sustainability perspective. On the other hand, challenges were highlighted in the results, such as the need for innovative standards for increasingly complex geometries and technological breakthroughs. For further reading, see Chapter 4.