Det vi vill uppnå med denna kandidatuppsats är att ta reda på hur en hyressättningsprocess fungerar och går till på en nyproducerad fastighet. Ordet nyproduktion kan definieras på olika sätt, i denna rapport har vi valt att definiera nyproduktion som “När den första hyresgästen flyttar in”. I och med denna definition är det endast helt nybyggda fastigheter som undersöks. Det vill säga att nyrenoverade fastigheter lämnas utanför denna studie. Syftet med rapporten är att undersöka hur hyressättningsprocessen fungerar för nyproducerade hyresrätter samt om de finns ett standardiserat utförande när hyresvärdar sätter denna hyra. Vi har även studerat lagändringen om presumtionshyra (2006), slopandet av bostadssubventionerna (2007) samt finanskrisen (2008) för att se hur dessa har påverkat marknaden och aktörerna. Vårt arbete baseras främst kring branschens tillvägagångssätt. Därför kommer en stor del av vår information från intervjuer, enkäter och undersökningar. De intervjuer vi har utfört har varit med framstående aktörer inom marknaden, men även mindre framstående. På så sätt har vi kunnat få ett bredare och ett större perspektiv på uppsatsen För att få så sammanhängande och relevant data som möjligt har vi valt att avgränsa vår undersökning till området stor-Stockholm. Dessa data kommer att samlas under en begränsad tidsperiod, där av begränsningen. Vi kom under arbetet fram till att det inte finns något standardiserat tillvägagångsätt utan aktörerna på marknaden agerar och genomför sin hyressättning på olika sätt. Gällande de lagändringar samt finanskrisen som vi även valde att studera så är slutsatsen att man inte sätt någon större förändring i bostadsbeståndet. Nyproduktion av hyresbostadsfastigheter var högre än produktionen av bostadsrätter innan slopandet av subventionerna och införandet av presumtionshyran. Finanskrisen skapade en viss osäkerhet på marknaden, men osäkerheten ledde även till att de byggdes fler hyresrätter än bostadsrätter på grund av att bostadsrätterna i en finansiell kris blir en större osäkerhet. / What we want to achieve with this paper is to find out how companies set their rents on newly produced properties and to understand how the entire process works. The term newly produced can be defined in different ways, in our thesis we have chosen to define it as “When the first tenant moves in”. By using this definition we will therefore only be looking at properties that is newly built, in other words we have decided to exclude properties that have been restored. The purpose of our thesis is to investigate how a rent is decided for newly produced rented apartments and to see if there is standard procedure when the landlords set this rent. We have also studied the introduction of presumption rents (2006), the removal of the building subvention (2007) and the financial crisis (2008) to see how these affected the market and the companies involved. Our paper is based mainly around the industries approach to the process. Therefore the majority of our research will be based on information from interviews, surveys and researches. The interviews we have done has been with leading companies on the market, but also smaller companies in order to get a wider and more interesting perspective on our report. To get as contextual and relevant information as possible we have also decided to limit our report to Stockholm and its suburbs. This data will be gathered during a limited amount of time, therefore the mentioned limitation. Our conclusion is that there is no standard procedure for deciding a rent, the landlords act and set their rent in different ways. Concerning the law changes and the financial crisis we studied the conclusion is that there were no bigger difference regarding the amount of properties on the market. Production of rental apartments was higher than the production of tenant-owned apartments before the removal of the building subvention and the introduction of the presumption rent. The financial crisis created some uncertainty on the market, but the uncertainty also led to a higher production of rental apartments than tenant-owned apartments due to the tenant-owned apartment being a bigger risk in a financial crisis.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-146883 |
| Date | January 2014 |
| Creators | Holmberg, Joel, Särnegrim, Carl-Johan |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds