Ukmergės rajonas yra vienas didžiausių Vilniaus apskrities rajonų. 62,23 % rajono užima žemės ūkio paskirties žemė. Rajone įregistruoti 1628 ūkininkų ūkiai, jie potencialiausi žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai. Tyrimų tikslas - išanalizuoti žemės ūkio paskirties žemės rinką Ukmergės rajone. Analizės objektas – žemės ūkio paskirties žemės rinka Ukmergės rajone. Remiantis Registrų centro informacija, 2006 m. Ukmergės rajone buvo sudaryti 1103 žemės ūkio paskirties žemės perleidimų sandoriai, bendras perleistas per metus plotas 3,5 tūkst. ha. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų įregistruojama vis daugiau: daugiausiai įregistruota perleidimų 2005 II ketvirtį, mažiausiai 2003 m. II ketvirtį, atitinkamai 360 ir 21 sandoris. Atlikus rinkos analizę buvo išbraižytos žemės verčių zonos. Atlikus daugianarę regresinę analizę nustatyta, kad sklypo kainai didžiausią įtaka turi kiti veiksniai ir atstumas iki rajono centro. Prie kitų veiksnių priskiriami visi veiksniai susiję su galimu pagrindinės tikslinės sklypo naudojimo paskirties pakeitimu. Kadangi Ukmergės rajone vyrauja nenašios žemės, didžiausią įtaką rinkos aktyvumui turi sklypo vieta ir susisiekimas su rajono centru. Kainų diferenciacija leidžia daryti prielaidą, kad žemė perkama ne tik žemės ūkio gamybai plėsti, o yra dar ir tiesiog patikima investicija, viliantis, kad ateityje ji dar brangs. 2006 m. daugiausia parduodamų sklypų susikaupę aplink miestelius ar tam tikras gyvenamąsias vietoves, tačiau nedaug žemės ūkio paskirties... [toliau žr. visą tekstą] / Ukmergė district is one of the biggest areas of Vilnius region. 62, 23 % of the district takes agricultural land. There are 1628 farms of farmers registered, are the most potential buyers of agricultural land. Work’s intention – analyze the market of agricultural land in Ukmergė district. Object of analysis – land market of agricultural land in Ukmergė district. With reference to the information of Registry centre, in year of 2006 there were drawn up 1103 transfer transactions of agricultural land in Ukmergė district, overall transferred area during the year is 3, 5 thousand hectares. Increasingly are registered agricultural land plots: mostly registered transfers are in II quarter of year 2005, least in II quarter of year 2003, accordingly 360 and 21 transactions. There were drafted maps of land values, after the market analyze was accomplished. There was collected information about buyable agricultural land plots in a period of 2003-2006 year. There was applied information about 252 plots for analysis. After the accomplished multinomial regression analyze, there were defined, that the biggest impact to the price of the plot has other factors and distance till the centre of district. All factors connected with the possible modification of main objective plot, use purpose are referred to other factors. Because unproductive land is dominating in Ukmergė district, the biggest influence to the market’s activity has place of the plot and communication with the district’s centre... [to full text]

Žemės ūkio paskirties žemės rinka Lietuvoje nėra plėtojama taip seniai, kaip kitas nekilnojamasis turtas. Žemės rinka pradėjo sparčiau plėtotis reformos metu, kada žmonės susigrąžinę žemę natūra, pradėjo ja laisvai disponuoti. Žemės rinka parodo tam tikros vietos patrauklumą, todėl yra aktualu ištiri žemės rinką Šilutės rajone, atsižvelgiant į išskirtines šio regiono savybes, ir nustatyti šiam regionui būdingų veiksnių (saugomų teritorijų, rekreacinio vietovės potencialo, mažiau palankių ūkininkauti vietovių) poveikį žemės rinkai. Atliekant tyrimą buvo analizuojamos 6 mėnesių (2009.09.01-2010.03.01) siūlomų parduoti ir pirkti žemės sklypų kainos Šilutės rajone. Tyrimui atlikti buvo pasinaudota 497 skelbimais, apie parduodamus ir perkamus sklypus Šilutės rajone, surinktais iš internetinių puslapių bei Šilutės rajono vietinės spaudos. Atlikus tyrimą buvo nustatyti veiksniai įtakojantys žemės rinką Šilutės rajone. Nustatyta, kad didžiausią įtaką rinkos aktyvumui turi sklypo vieta (rekreacinis potencialas). Taip pat nustatytos vidutinės žemės ūkio paskirties žemės kainos tirtuoju laikotarpiu atskirose vietovėse. Nustatyta kad vidutinė žemės ūkio paskirties žemės kaina Šilutės rajone yra 1940 litų už arą. / Land market is expanding not many years ago like as another realty in Lithuania. Land market is expending due to land reform. Land market shows some local attraction. The subject of purpose is to analyze land market in Silutė district, to analyze this region exclusive characteristic and affect (recreational potential, protected areas and for less utility areas) which can to influence land market. Was analyzed the land purchase and sale transactions (analyzed 497 advertisements) in Silutė area. Was used 497 advertisement from different newspaper and internet. Examined that the biggest influence to the market’s activity has place of the plot. Was examined the average price in Silute district. The average price of a land plot is 1940Lt by one are.

Nekilnojamojo turto objektų savininkai turtą parduoda, dovanoja ar kitaip perleidžia kitų asmenų nuosavybėn. Todėl yra labai svarbu nustatyti kuo tikslesnę nekilnojamojo turto vertę, kuri būtų naudojama privatizuojant valstybinę žemę žemės reformos metu, sudarant nekilnojamojo turto sandorius, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius. Straipsnyje analizei panaudoti 2007 metų siūlomų parduoti žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų, esančių Prienų rajone, duomenys, siekiant įvertinti masinio vertinimo tikslumą. Išanalizavus pasirinktame rajone esančius žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypus ir jiems pritaikius masinio vertinimo modelį, taikomą verčių žemėlapiams sudaryti (2008 m.), matyti, kad sudaryti pagal vertinimo modelį žemės verčių žemėlapiai neatitinka rinkoje siūlomų žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų kainų. / Owners of real property often sell give as a present or make their property over to somebody else in some other way. So, it is very important to define the accurate value of the real estate, which could be used during the privatization of the state-owned land (during land reform), as well as making real property transactions or calculating real estate taxes. Land market in Prienai district was analyzed in this thesis work. The data about premise and agricultural land plots in Prienai district during 2007 has been collected for this research work. On purpose to evaluate the accuracy of mass appraisal of land, the prices of these plots were compared to those received while calculating according to the value model used for the compiling of value maps. According to the received data, market prices do not correspond to those presented in the land value maps.

Žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertės bei ekonominės paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose yra nekilnojamasis turtas. Paskutiniais metais žemės yra pati paklausiausia prekė iš nekilnojamojo turto objektų. Atliekama daug sandorių, susijusių su žemės pirkimu-pardavimu, dovanojimu, mainais. Tokie veiksmai skatina žemės rinkos plėtojimąsi. Šio darbo tikslas – ištirti miškų ūkio paskirties žemės rinkos intensyvumą Alytaus apskrityje ir miško žemės kainas. Nustatyta, kad Alytaus apskrityje yra santykinai daugiau miškų, nei vidutiniškai Lietuvoje. Privatizuotų miškų plotas 2007-01-01 apskrityje sudarė 111,8 tūkst. ha arba 42,0% nuo visų miškų, o Lietuvoje 743,8 tūkst. ha arba 35,2%. Miško kaina labiausiai priklauso nuo brandumo, vyraujančių medžių rūšies, jų tūrio bei konkrečiam žemės sklypui taikomų apribojimų. Aukščiausiomis vidutinėmis rinkos vertėmis pasižymi ąžuolynai, uosynai, klevynai, maždaug 90 metų senumo medžiai. / Land along with objects affixed to it (which cannot be moved without the change of the purpose of their use or without the decrease of their value or economical purpose) or capital that is recognized legally is called immovable property. In latter years, land is the most marketable item among the objects of immovable property. At present, many bargains, connected with the land purchasing and selling, granting, interchange, are concluded. Such actions stimulate the development of land market. The aim of this work is to analyse forestland prices as well as the intensity of the market of the land suitable for forestry purposes in Alytus County. It was defined that there are comparatively more forests in Alytus County than on the average in Lithuania. By January 01, 2007, the area of privatised forests covered 111,8 thousand ha or 42,0% of the county’s area, in Lithuania they covered 743,8 thousand ha or 35,2%, respectively. Forest price mostly depends upon the maturity and species of prevailing trees, their size as well as upon the restraints applied to particular land plots. The highest average market values are characteristic to oak-woods, ah-groves, maple-groves, and 90 year-old trees.