Magistro darbo objektas – žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Darbe tiriama žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo Lietuvos Respublikoje teisinė aplinka ir galimybės, aptariama su tuo susijusi Lietuvos teismų praktika, atsižvelgiama į analogiškų teisinių santykių reglamentavimą užsienio valstybėse. Pažymėtina, kad būtinosios tokios sutarties sąlygos – dalykas, kaina ir notarinis sutarties patvirtinimas. Didžiausias dėmesys šiame darbe skiriamas žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalykui – žemės sklypui – kuris savo specifika išskiria šią sutartį iš kitų pirkimo-pardavimo sutarčių, taip pat šios sutarties šalims. Pabrėžtina, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalyku gali būti tik įstatymų nustatyta tvarka suformuotas ir viešame registre įregistruotas žemės sklypas. Skirtingos rūšies žemės sklypų įsigijimui specialūs įstatymai gali numatyti skirtingas sąlygas ir tvarką. Tai susiję su žemės, kaip ypatingu nekilnojamuoju turtu, kuris nors yra ilgalaikis ir nesunaikinamas, bet taip pat ir ribotas bei galintis pasižymėti įvairiomis skirtingomis savybėmis, priklausomai nuo išsidėstymo vietos, esme. Be to, pažymėtina, kad su žeme susiję sandoriai yra reikšmingi ne tik juos sudarantiems privatiems subjektams, bet ir valstybiniu lygiu, nes būtent valstybei tenka konstitucinė pareiga užtikrinti racionalų žemės išteklių naudojimą. Atsižvelgiant į tai, šiame darbe tiriamos ir valstybinės žemės įsigijimo privačion nuosavybėn galimybės bei analizuojami... [toliau žr. visą tekstą] / The subject of the Master's thesis is the Land Lot Purchase Agreement. In this paper the author studies the legal frames of the Republic of Lithuania concerning the Land Lot Purchase Agreement. The possibility of entering into such an Agreement is discussed in a relation to Lithuanian judicial practice, also taking into account the similar legal practices in other foreign countries. It should be noted that the essential conditions for such an Agreement is the subject of the Agreement, its price, and notarizing the Agreement. The emphasis of this Master thesis is the subject of the Land Lot Purchase Agreement – the land lot – which in its specificity distinguishes this Agreement from the other different Purchase Agreements, as well as the parties of the Agreement do. It should be noted that the land lot may be only a matter of the Land Lot Purchase Agreement if it is formed and registered in a public register under the laws of the Republic of Lithuania. It must be mentioned that the laws may provide different conditions and procedures for the Land Lot Purchase Agreement if its subject – the land lot – is of different type. This is related to the land, as a special property, which although is a long-term and inconsumable, but also limited, and may have various different characteristics depending on its location. In addition, it should be noted that land-related transactions are important not only for the private persons who enter into such an agreements, but also at national... [to full text]

Nekilnojamojo turto (toliau – NT) rinka turi įtakos ekonomikos plėtrai. Efektyvus ir optimalus NT išteklių panaudojimas – pagrindinis besikuriančios NT rinkos pranašumas. Akivaizdu, kad NT rinka glaudžiai siejasi su finansų, statybos darbų, statybinių medžiagų, darbo išteklių, vartojimo prekių ir kitomis rinkomis. Siekiant numatyti šalies ekonomikos perspektyvas, būtina atsižvelgti į minėtų tarpusavyje susijusių problemų aktualumą bei svarbą, kadangi nuo situacijos NT rinkoje nemaža dalimi priklauso bendras šalies ekonomikos augimas arba nuosmukis artimiausiais metais. Vykdomas mokslinis tyrimas sieks įvertinti nekilnojamojo turto rinkos požymius, rodančius, kad kainų kilimas stabilizavosi ir kainos pradėjo mažėti gyvenamojo sektoriaus nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat leis nustatyti veiksnius, lėmusius kainų korekciją. Šio tyrimo metu bus siekiama pateikti Kauno gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas. Tyrimo objektas – gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje. Darbo tikslas – sukurti teorinį modelį, kurio pagalba galėtume prognozuoti Kauno regiono gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos ateities perspektyvas trumpuoju (2 m) laikotarpiu. Siekiant šio tikslo buvo iškelti tokie uždaviniai: • Aprašyti NT rinkos teorinio ištyrimo lygį. • Išnagrinėti NT rinkos charakteristiką ir ypatybes kitų rinkų fone. • Aprašyti rinkų teorijas ir jų pritaikymą nekilnojamojo turto rinkoje. • Pateikti NT rinkų vystymosi analizės ir prognozavimo metodus. • Atlikti Lietuvos... [toliau žr. visą tekstą] / In the last few decades economic conditions has changed dramatically because of real estate market huge impact for the economy development. Obviously, that real estate market involves financial, constructional, building materials, working resources, goods, and other markets. More than once the historical guidelines of many countries had disclosed the threat of real estate market fluctuation to the harmonious development of a national economy. Encouragements of experts to resist euphoria came short of living standards’ growth and the psychological impulse that followed the tendency of residential real estate market’ growth. It was favourable for real estate developers because dwelling prices were growing and the demand was great, but since the end of year 2007, situation in real estate market’ changed. Not only in this sector but also in economy some sings of recession in trade can be observed. The object of this thesis is residential real estate market in Lithuania. The purpose is to create theoretical model, which allows forecasting residential real estate market future prospects of Kaunas region in the short time period (2 years). The main methods used in this thesis are literature analysis and (SWOT, questionnaire, nonlinear regression) residential real estate market of Kaunas region survey. The structure of this thesis is divided into three main sections: first part includes theoretical real estate market’ aspects; second part – analysis of Lithuania’ residential real... [to full text]

Šiame darbe nagrinėjami vienų aktualiausių santykių tarp verslo subjektų atsiradimo ir vykdymo ypatumai. Atsisakymas investuoti į esminį daugumos verslo rūšių išteklį, įvertinant didelius jo sukūrimo kaštus ir vietoj to pasirinkimas būtiną veiklai turtą naudoti už atlyginimą, mokant periodines įmokas tretiesiems asmenims, užtikrina efektyvų lėšų panaudojimą. Neginčijama tokių santykių nauda ir paplitimas visuomenėje lemia šio darbo temos aktualumą. Darbe apibrėžiama komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai, nustatant esminius tokio sandorio elementus: objektą, subjektus, kitas būtinas sąlygas sandorio galiojimui priklausomai nuo nekilnojamojo daikto tipo ir atitinkamai jo formavimo proceso, taip pat objekto nuosavybės formos – viešosios arba privačios, įskaitant teisės aktų reikalaujamą atitinkamo sandorio turinį, sutarties sudarymo formą ir jos nesilaikymo pasekmės. Analizuojama, kokią įtaka objektas turi bendrųjų nuomos santykius reguliuojančių teisės normų taikymui, koks jų tarpusavio santykis su specialiosiomis teisės normomis. Galiausiai įvertinama, kokią įtaką turi viešoji teisė tokių santykių turiniui bei apskritai nuomininko kaip esminę naudojimo teisę įgijusio asmens santykis su trečiaisiais asmenimis. Darbas apibendrinamas išvadomis, kurios turėtų padėti tokių paplitusių santykių šalims tinkamai suvokti sandorį ir apsibrėžti tarpusavio teises ir pareigas, išvengiant neigiamų pasekmių atsiradimo sudarant ar vykdant sandorį. / This work covers conclusion and performance of one of the most actual business relationship. Rejection of investments in the fundamental resource of almost all of business sorts, also evaluating the enormous outgoings for formation of such a thing, and selection of alternative by using the estate of essential gravity for execution of business activities and paying periodical contributions to third persons, suggests effective operation of finance. Undeniable benefits of such relationship and its distribution in society determines the actuality of this theme. The work covers the peculiarities of conclusion and performance of commercial real estate lease agreement by ascertaining the essential elements of such a transaction: object, subjects and other necessary conditions for validity of such a transaction, taking account of the sort of certain real estate object and accordingly it’s formation process, as well as the form of property, whether it is private or public, including the requirements for the content of such a transaction, as well as form of conclusion and consequences of departure from it. This work analyzes what effect the real estate object has on execution of common rules of law and what is the bearing amongst them and certain specific rules of law. Eventually, the work evaluates what is the influence of public law on content of certain relationship and altogether the relationship of the lessee as a person, who acquired the essential usage right, with third persons... [to full text]

Šiandien, investiciniu požiūriu, viena patraukliausių ir didžiausią potencialą pritraukti tiesiogines užsienio investicijas sričių yra nekilnojamojo turto rinka, traukianti užsienio investuotojus didesniu pajamingumo lygiu. Darbe bus kalbama apie nekilnojamąjį turtą kaip investicijų objektą, todėl abstrahuojamasi nuo gyvenamojo nekilnojamojo turto, kuris nebus aptarinėjamas, nes gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų pokyčius didžiąja dalimi lemia paklausos bei pasiūlos santykis. Todėl šiame darbe koncentruojamasi ties komerciniu nekilnojamuoju turtu. Temos aktualumas: Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, o ypač atskiri jos segmentai dar yra labai jauni ir yra vystymosi stadijoje. Tai kartu galima akcentuoti ir kaip privalumą, nes tai leidžia išvengti tam tikrų klaidų analizuojant kitų šalių patirtį, įgytą formuojant nekilnojamojo turto investicinį patrauklumą. Tačiau nekilnojamojo turto sritis, būdama patrauklia investicijoms sfera, yra pakankamai sudėtinga ir unikali, įtakojama ir formuojama gausybės aplinkos veiksnių. Tai sąlygoja ir didesnę investuotojų patiriamą riziką ir tokiu būdu jų atsargumą bei mažesnius investicinius srautus šalyje. Todėl šios srities analizavimas bei jos vystymosi prognozavimai nors ir yra sudėtingi ir problematiški, tačiau kartu būtini brėžiant jos ateities tobulinimo gaires. Atsižvelgiant į temos aktualumą, numatomas šis darbo tikslas – išnagrinėjus teorinius nekilnojamojo turto ir investicijų aspektus, jų tarpusavio sąryšį bei atlikus Lietuvos... [toliau žr. visą tekstą] / The conception of real estate can be understood very differently – depending on its utilization. For some people it is either working or resting place, for others – safe investment, property guarantee, business or other activity mean. Lithuanian real estate market, especially the separate segments are very young and still in developing phases. This offers both advantages and disadvantages: investments bring big profits but convey the huge risk. The development of Lithuanian real estate market began in 1990, when the government of Lithuania officially declared independence, after which land and real estate questions became the most important. Economical growth in Lithuania was related with business development, when the demand of office accommodation stimulated trade. Investors from abroad found the investment opportunities in Lithuania attractive after the country joined European Union. The main subject of the work is to analyse the theoretical real estate and investment aspects, and after exhaustive Lithuanian real estate market research to forecast the development tendencies. Main objectives are as follows: 1. To analyse real estate conception and clasification; 2. To analyse conceptions and characteristics of direct foreign investments; 3. To compare direct foreign investments in Lithuanian and Estonian real estate market; 4. To compare Lithuanian and Estonian commercial real estate markets; 5. To question the experts of Lithuanian real estate market and do the prognozis... [to full text]

Pirmojoje darbo dalyje, remiantis įvairių autorių nuomone, yra pateikiama mokslinė medžiaga apie konkurencines strategijas, jų ypatumus ir taikymą. Antrojoje dalyje apžvelgiami tyrimai, susiję su konkurencinių strategijų naudojimu nekilnojamojo turto rinkoje, atlikti užsienyje ir Lietuvoje. Trečiojoje darbo dalyje pristatomi Kauno nekilnojamojo turto įmonių konkurencinių strategijų tyrimo metodai ir tyrimo rezultatai. / Practical and theoretical knowledge gained during studies period are used to write this work, which is called “Competitive Strategies of Real-Estate Companies’ ”. The purpose of work is to find out what competitive strategies are used by the real estate companies’. The first part of the work presents theoretical aspects of competitive strategies, including corporate competitive strategies, also other competitive strategies of companies’ such as competitive strategies of companies‘ by the part of market they take. In the second part of the work there is represented results of previous research, where variuos authors analyse competition and competitive strategies in real estate market. The third section shows the way, how the research was organised, presents methods of research and also there you can find practical information (findings of research) about the competition and competitive strategies, that are used of real estate companies operating in the market of Kaunas. The last section represents conclusions of the work, which shows that diferentiation strategy is the most dominating competitive strategy in the market of real estate in Kaunas. The size of the work is 60 leaves, there are represented 3 tables and 16 pictures. Key words: Real-Estate, competitive strategies.

Lietuvos nekilnojamojo turto kadastro ir registro sistema apima visas šalies administracines teritorijas. Nekilnojamojo turto registro duomenų banke sukaupti išsamūs duomenys apie nekilnojamojo turto objektus, įskaitant žemę, pastatus, patalpas, butus ir infrastruktūrą. Taip pat banke saugomi duomenys apie teisinį nekilnojamojo turto objektų valdymą, apsunkinimus, servitutus, teisinius faktus ir hipoteką. Taip apsaugomos piliečių nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Ši Nekilnojamojo turto kadastro ir registro sistema yra gana efektyvi. Ji atvira, orientuota į visuomenę bei paremta daugiatikslio pritaikymo koncepcija. Atliekant tiriamąjį darbą buvo nagrinėjami įregistruotų gyvenamųjų namų ir sodo namelių skaičius bei jų ryšys su namų valdų ir sodo sklypų skaičiumi bei įregistruotų gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų skaičius ir tankumas 2004 m. – 2005 m. Pastebėta, kad Lietuvoje per nagrinėjamąjį laikotarpį daugiausia įregistruota gyvenamosios paskirties pastatų. Per dvejus metus šis skaičius buvo beveik 22000 pastatų. Labai lėtai buvo registruojami sodo nameliai. 2005 m. net 81 procentas sodų sklypų neturi įregistruotų sodų namelių. Tokią situaciją įtakoja daug priežasčių, pavyzdžiui, sodo namelis naudojamas, kaip gyvenamasis namas ir pan. / Real estate cadastre and register system developed in all country‘s administrative territories. In real estate register data bank is concentrate exhaustive data in real estate objects, including land, buildings, lodgings, flats and infrastructure. Also there are saved data about relations governed by law in real estate objects control, difficulties, servitudes, facts in law, hypothec. In that way, citizen properties rights to real estate are protect. Real estate cadastre and register system is effective in Lithuania. It is orientated to public and supported purpose of adaptation conception. In the research work analyzed registered houses and garden-houses numbers and connection between property and gardens-plots numbers plots. Other searching object was house and other purpose buildings number and density. All researches carry out in the year 2004-2005. In analyzed period was noticed, that the most registered was purpose of house buildings. This number of registered objects was almost 22,000 house buildings. In the mean time registration of garden-houses was very slow. Even 81 percentages of garden–plots was without registered garden-houses in the year 2005. Such situation was influence by many reasons. For example garden-houses is already used as house building.

The topic of this Master’s thesis is the Lithuanian real estate market and its influence on the country’s economy. The paper elaborates problematic issues of the real estate market: sudden changes, price and demand surges and decrease in supply; as well as influence of such factors as artificial inflation of prices on the future of the economy and potential threats to the welfare of the citizens. The author also advises on making investments and engaging in the real estate market or choosing a personal housing in the context of current sudden changes of the market and prices. A lot of attention is paid to the housing loans, as improvement of conditions for receiving such a loan increases the number of people taking loans and, therefore, increases the demand for real estate, consumer goods and household appliances; increased consumption stimulates growth of the GDP and general economic development.

Magistriniame darbe analizuojama Europos Sąjungos šalių nekilnojamojo turto mokestinė sistema, siekiant numatyti šio mokesčio tobulinimo kryptis Lietuvoje. Lietuvos nekilnojamojo turto mokesčio sistema yra kūrimosi cikle, todėl nėra pritaikyta kiekvienam regionui kaip daugelyje Europos Sąjungos šalių. Tačiau daugelyje ES šalių, o ypatingai Lietuvoje įteisinta daug nekilnojamojo turto mokesčių lengvatų, kurios sudaro sąlygas korupcijai bei šešėlinei ekonomikai, o kartu iškreipia Mokesčių etikos kodekso taisykles. Tad norint skatinti smulkų ir vidutinį verslą, svarbu nustatant tarifus bei parenkant vertinimo metodiką atsižvelgti į regioninius ypatumus. Dabartinis pasirinktas turto vertinimo metodas, masinis turto vertinimas, neturi tokio efektyvumo, kaip buvo tikimąsi. Metodas ne tik, kad neišsprendė anksčiau buvusių problemų, bet sudarė prielaidas naujoms. Esant tokiai situacijai, tikslingiau būtų taikyti nekilnojamojo turto mokestį, susietą su žemės verte, apie kurio taikymą svarsto daugelis ES šalių. / The purpose of master work is to analyse the current situation of the real estate taxing system in the European Union countries and provide the perfect ways for this tax in Lithuania. The real estate tax system in Lithuania is on the creation cycle, so it doesn‘t adjust to each region as in many European Union countries. However in many EU countries, and especially in Lithuania are validate many privileges of the real estate tax, which make a reserve of the corruption and the black economy and also it twist the rules of the Taxes ethical codex. On purpose to stimulate a small and medium enterprises, it‘s very important estimate the rates and the value method regard to regional peculiarity. The current value method of the real estate, massive appraisal, doesn‘t have such efficiency, how was expected. The method doesn‘t crack the latest problems but made presumptions to new. In that case it would be advisable to practise the real estate tax, which is relate with the land value, about what consider many EU countries. The real estate tax impact not only laws or real estate value, but also taxing policy of the local government. From the local government chosen policy depends concatenations between authority and enterprisers, to manage motivate this tax incomes resorting for towns image and together for raising investment. To make the real estate system working in maximal function, it‘s necessary all named elements of jus base constantly development.

Darbe nagrinėjama nekilnojamojo turto samprata, aptariami mokesčių sistemos vertinimo kriterijai ir mokesčių teisinės bazės sutvarkymo principai. Taip pat analizuojamos Lietuvos Respublikos ir kitų Europos valstybių teisės aktų nuostatos, susijusios su nekilnojamojo turto apmokestinimu bei įvertinama nekilnojamojo turto mokesčio reikšmė savivaldybių biudžetui. Atsižvelgiant į tai, numatomi galimi teisinio reglamentavimo pokyčiai Lietuvos nekilnojamojo turto apmokestinimo srityje. / In thesis, the concept of immovable property is examined. Further, assessment criterions and structuring legal framework of tax base are discussed, and analysis of provisions of Lithuanian and other European countries legal acts, regulating taxes on immovable property, is presented. Also the importance of tax on immovable property for municipal budget revenues is evaluated, and possible changes in the legal framework of Lithuanian laws regulating tax on immovable property are predicted. After the analysis of provisions of Lithuanian and other European countries legal acts, regulating taxation of immovable property, was completed, and topics related to taxes on immovable property in ad hoc literature were explored, it was found, that recent system of taxation of immovable property in Lithuania does not fully correspond with tendencies dominating in international practices: though Law on immovable property, which came into force since 1st of January 2006, extended the tax base, and though methods for determining taxable values of immovable property are the same which are used in international practices of immovable property taxation, still not all problems, relating to taxation on immovable property (as well as land) are solved. Considering this, it is stated that in the future it will be necessary to integrate in one legal act all provisions, regulating taxes both on immovable property and land. Further, assumption, that tax on immovable property, located in the Republic of... [to full text]

Darbe išnagrinėti geodezinių (kadastrinių) matavimų metu, ar formuojant kadastrinių matavimų bylą, padarytus pažeidimus Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone. Apžvelgta globalinės padėties nustatymo sistema, matavimo metodai, klaidos bei koordinačių tikslumas naudojant Lietuvos valstybinį GPS tinklą. Aptarti Lietuvos Respublikos įstatymai, vyriausybės nutarimai kiti teisės aktai, straipsniai, kurie apibrėžia kadastrinių matavimų darbo metodiką: sudarant kadastrinių matavimų bylą, derinant ribų posūkio taškus su besiribojančiais kaimynais, riboženklių svarbą bei taisyklingą jų pastatymą, matuojant žemės sklypą vietovėje ir kita. Dažniausiai pasitaikančių klaidų priežastis, kurias padaro matininkai, atliekantys kadastrinius matavimus Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone, kas įtakoja klaidų atsiradimą ir nustatyti kadastrinių matavimų poreikį. Teritorijų planavimo dokumentų neatitikimą tikrovės. Atliekant kadastrinių klaidų analizę Vilniaus mieste ir Vilniaus rajone, buvo imama informacija iš Vilniaus apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Žemės naudojimo kontrolės skyriaus, kurie tikrina kadastrinių matavimų bylas bei tikslina kadastro duomenys. / The paper examined the geodetic (cadastral) measurements during the formation or cadastral proceedings violations committed by the city of Vilnius and the Vilnius region. Overview of global positioning system, measuring methods, the errors and accuracy of coordinates measured in the Lithuanian State GPS Network. Discuss the Republic of Lithuania laws, government regulations and other legal acts, the articles that define the cadastral work methodology through cadastral case, the combination of turning points outside the bordering neighbors, and the importance of the correct boundary of the construction, measurement of land area and more. The most common reason for errors committed by surveyors who carry out the cadastral measurements of the city of Vilnius and the Vilnius region, which influences the occurrence of errors and the need for cadastral measurements. Spatial planning documents for non-compliance with reality. The cadastral error analysis in Vilnius and Riga district information was taken from the Vilnius County Land Management Department of Land Use Control Division, which controls cadastral files and updates the cadastral data.