Šis baigiamasis magistro darbas skirtas pateikti projektinius sprendimus, vidinio marketingo komplekso pritaikymui nekilnojamojo turto organizacijoje. Ištirti vidinio marketingo poreikį, nustatyti jo įgyvendinimo galimybes bei įvertinti galimą reikšmingumą darbuotojų pasitenkinimui, paslaugų teikimui ir visos organizacijos tikslams nekilnojamojo turto organizacijoje. Pirmojoje darbo dalyje analizuojami teoriniai vidinio marketingo organizacijose klausimai, supažindinama su vidinio marketingo kompleksu. Remiantis moksline literatūra bei paslaugų rinkos specifika, nurodomi vidinio marketingo poreikio nustatymo metodai, strateginė reikšmė, bei jo komplekso pritaikymo galimi rezultatai paslaugas teikiančioms organizacijoms. Antroje dalyje pagal vidinio marketingo komplekso logiką tiriama minėtos organizacijos dabartinė situacija, identifikuojamas jo poreikis ir taisytini momentai. Trečioji darbo dalis skirta įvardinti tiriamos nekilnojamojo turto organizacijos problemines sritis ir pateiktiami projektiniai sprendimai, bei veiksmų planas atitinkantis vidinio marketingo kompleksą. / This diploma paper is dedicated to present suggestiones for internal marketing use in real estate organisation and the study of the need, possibilities of adoption and potential meaning of internal marketing and its impact on job satisfaction of the employees, quality of service and organizational goals in the Real Estate organisation. In the first part of this diploma paper the main theoretic aspects of the internal marketing and its complex, which is the leading root of the work, are analysed. Methods of finding the internal marketing need, strategic value, and possible results after application of the internal marketing complex in organisations are given according to science literature and specific market character. The second part is dedicated to analysis of the present situation of the unit according to internal marketing complex. Critical areas and suggestions also the plan how to adopt internal marketing and to improve the present situation are given in the third part of this paper.

Baigiamąjį magistro darbą sudaro dvi pagrindinės dalys: veiksnių, lemiančių nekilnojamojo turto rinką, teorinis vertinimas ir Vilniaus gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką lemiančių veiksnių praktinė analizė. Pirmoje dalyje ištirtos aktualiausios mokslinės publikacijos, siekiant nustatyti fundamentalius ekonominės krizės bei nekilnojamojo turto kainų burbulų susiformavimo mechanizmus. Nagrinėjamos teorinės nekilnojamojo turto kainų dinamikos priežastys. Giliai išanalizuoti bankų ir psichologinių veiksnių vaidmenys nekilnojamojo turto rinkos plėtroje ir nuosmukiuose. Antroje dalyje atlikta praktinė Vilniaus gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos nuo 2008 m. analizė, remiantis VĮ Registrų centro, Lietuvos banko, Statistikos departamento ir kitais duomenimis. Pateiktos originalios išvados, paremtos faktiniais skaičiais, dėl sostinės nekilnojamojo turto rinkos aktyvumą lemiančių makroekonominių, psichologinių ir kitų veiksnių. Tai yra butų pardavimo skaičiaus tiesioginis ryšys su tokiais veiksniais kaip: bendrasis vidaus produktas, tenkantis vienam gyventojui; vartotojų pasitikėjimo rodiklis; šalies bankų būsto finansavimo politika ir kt. Remiantis tyrimų rezultatais, pateiktas pasiūlymas, atsižvelgiant į stiprius koreliacinius ryšius tarp butų pardavimų ir juos lemiančių veiksnių, sukurti modelį, kurį galima būtų naudoti rinkos aktyvumo ir kainų dinamikos prognozei. Darbo apimtis: 76 puslapiai, 1 lentelė, 22 paveikslai, 70 bibliografinių šaltinių. / The final thesis consists from two main parts: theoretical evolution of factors, influencing real estate market and practical evaluation of factors influencing residential real estate market in Vilnius since 2008 financial crisis. The first part examined the most relevant scientific publications to identify the fundamental economic crisis and real estate price bubble formation mechanism. Theoretical causes of asset price dynamics are examined. Performed deep analysis of banks' and psychological factors roles in real estate development and decline. The second part is practical evaluation Vilnius residential real estate market since 2008 based on the Centre of Registers, Bank of Lithuania, Department of Statistics and other data. The original findings about the capital real estate market activity being influenced by macroeconomic, psychological and other factors are based on actual figures. These are amount of sold apartments relevance to: GDP per capita; consumer confidence level; bank policy etc. According to the results, it is suggested to create a model, which would include all the influencing factors taking into account their correlation coefficient. Model could be used to forecast real estate market activity and price dynamics. Work size: 76 pages, 1 table, 22 figures, 70 bibliographic sources.

Darbą sudaro trys dalys: Pirmoje dalyje pateikiami verslo šakos strateginio vertinimo modeliai, analizuojami įvairių autorių darbai šia tematika, parenkamas modelis, kuris panaudotas atliekant tyrimą. Antroje darbo dalyje aptariama nekilnojamojo turto sektoriaus situacija Lietuvoje ir užsienyje, pateikiamas išskiriama nagrinėjama verslo šaka pagal ekonominį veiklos rūšių klasifikatorių. Trečioje dalyje pateikiama Kauno miesto nekilnojamojo turto agentūrų veiklos patrauklumo įvertinimo tyrimo organizavimas ir eiga, aprašomas atliktas tyrimas. Darbo apimtis yra 59 puslapiai. Darbe pateikiama 2 lentelių ir 13 paveikslai, 13 priedų. Naudotos literatūros sąrašą sudaro 103 šaltiniai. Pateikiami priedai, naudojami darbe nagrinėjamų temų išsamesniam paaiškinimui. / Master exploratory work theme is “Strategic Evaluation of Real – Estate Sector”. The working purpose is to evaluate Kaunas Real - Estate Sector atractiveness, because in Kaunas there is no such kind of research. Industry atractiveness eveluation can help to make strategies for firms. In the first part of the work there is represented assessment of industry. Different authors writting articles in this theme and their suggested models of industry assessment are simillar, so in this work choosen Crowther (2008) suggested model. Using external assessment looking througth time lines. The main thing in choosen model is to evaluate Porter’s five competitive forces (entry of competitors, threat of substitutes, bargaining power of buyers and suppliers, rivalry among the existing players) to make strategic groups map and decision about industry atractiveness. In the second section the discussion is about Real-Estate Sector situation in Lithuania and abroad. Looking through Classification of economic activities in oder to define industry for analysis. So choosen industry is Kaunas city Real – Estate activities. In this city there is no such kind of research. “Dataminator” organization making researches in different industries, also in Real – Estate. This organization use interview and secondary datas methods, as doing in this work. Organization using model for industry assessment is very similar to Crowther (2008), but organizaition is painding attention to indivudual companies... [to full text]

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos vienos iš šiuolaikinių vizualizacijos priemonių – virtualaus turo – aktualijos, įžvelgtos analizuojant pasaulinę virtualaus turo taikymo praktiką. Aprašomi apžvalginio tyrimo, atlikto siekiant išsiaiškinti virtualaus turo klasifikaciją, paplitimą, pranašumus bei trūkumus ir kitą aktualią informaciją, rezultatai. Nagrinėjamos virtualaus turo kūrimo technologijos. Aptariamos virtualaus turo pritaikymo galimybės nekilnojamojo turto sektoriaus subjektams. Pateikiami pasiūlymai tinkamiausio virtualaus turo tipo pritaikymui atskiriems nekilnojamojo turto atvejams priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo. Aprašomos virtualaus turo taikymo galimybės turizmo sektoriuje ir nekilnojamojo kultūros paveldo vertybių skaitmeninimo bei populiarinimo srityje. Apibendrinant virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiama SSGG analizė. Nagrinėjama virtualaus turo reikšmė visuomenei žmogaus gyvenimo kokybės kontekste. Išnagrinėjus teorines ir praktines virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir pasiūlymai. Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, virtualaus turo reikšmė nekilnojamojo turto sektoriuje, situacijos analizė: virtualaus turo apžvalga, virtualaus turo panaudojimo galimybės, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas. / The final master’s thesis examines the issues related to one of contemporary means of visualisation, virtual tours, and determined in the analysis of the global practice related to the application of virtual tours. The thesis describes the results of the study, which aimed to discover classification, penetration, advantages and disadvantages, and other relevant information about virtual tours. The technologies used in development of virtual tours are analysed. The potential of virtual tours to be employed by subjects operating in the real estate sector is discussed. Suggestions are made how to select the best type of a virtual tour for specific cases of real estate depending on its types. The potential of virtual tours in the tourism sector and in the area of discretisation and promotion of real estate heritage is described. A SWOT analysis summarises the potential use of virtual tours. The significance of virtual tour to society in the context of the quality of human life is analysed. Analysis of theoretical and practical possibilities to employ virtual tours is made and the final thesis ends with the conclusions and suggestions. The thesis comprises of six parts: introduction; significance of virtual tours in the real estate sector; the analysis of the situation: review of virtual tours; the potential of virtual tours; the conclusions and suggestions; and the list of literature.

In Lithuania, the real estate market has been growing fast in recent years. Such a speedy rise in the country‘s real estate market is being affected by several main factors: residents see the broad lending possibilities; the improving economic situation gives people greater hopes and expectations; the indices of available housing in Lithuania still lag behind the EU almost twice; once the demand well exceeds the supply, good conditions open to the construction companies and real estate agencies to sell their production; the expanding real estate market attracts investments from people who have free money; growing inflation in the country; etc. Due to the market expansion and higher competition, integration of information technologies to the real estate sector is more necessary today than ever before. The application of information technologies and telecommunications in the real estate sector ensures faster exchange of information among all interest groups, and allows more effective responding to market changes. Today we find internet as the field of applying information technologies and telecommunications in the real estate business. With the help of internet in any activity, the possibilities are provided to overcome time and space. By using internet, we can freely get a sufficiently big amount of exhaustive information about real estate. However, today‘s possibilities provided by internet are not limited to this. Frequently, different websites on real estate give us a... [to full text] / Pastaraisiais metais Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga. Toks spartus šalies nekilnojamojo turto rinkos augimas yra įtakojamas keleto pagrindinių veiksnių: gyventojams atsivėrė plačios skolinimosi galimybės, gerėjanti ekonominė situacija suteikia žmonėms didesnių vilčių ir lūkesčių, pagal apsirūpinimą būstu Lietuva vis dar atsilieka nuo Europos Sąjungos rodiklių beveik dvigubai, paklausai gerokai viršijant pasiūlą atsiveria geros sąlygos statybininkams bei jų produkciją pardavinėjančioms nekilnojamojo turto agentūroms, besiplečianti nekilnojamojo turto rinka traukte traukia investuoti žmones, turinčius laisvų pinigų, auganti infliacija šalyje ir kt. Dėl rinkos plėtros ir išaugusios konkurencijos, informacinių technologijų integracija į nekilnojamojo turto sektorių šiandiena yra reikalinga labiau nei bet kada anksčiau. Informacinių technologijų ir telekomunikacijų panaudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje užtikrina spartesnį informacijos apsikeitimą tarp visų suinteresuotų grupių ir leidžia efektyviau reaguoti į rinkos pokyčius.

Pastaraisiais metais Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga. Toks spartus šalies nekilnojamojo turto rinkos augimas yra įtakojamas keleto pagrindinių veiksnių: gyventojams atsivėrė plačios skolinimosi galimybės, gerėjanti ekonominė situacija suteikia žmonėms didesnių vilčių ir lūkesčių, pagal apsirūpinimą būstu Lietuva vis dar atsilieka nuo Europos Sąjungos rodiklių beveik dvigubai, paklausai gerokai viršijant pasiūlą atsiveria geros sąlygos statybininkams bei jų produkciją pardavinėjančioms nekilnojamojo turto agentūroms, besiplečianti nekilnojamojo turto rinka traukte traukia investuoti žmones, turinčius laisvų pinigų, auganti infliacija šalyje ir kt. Dėl rinkos plėtros ir išaugusios konkurencijos, informacinių technologijų integracija į nekilnojamojo turto sektorių šiandiena yra reikalinga labiau nei bet kada anksčiau. Informacinių technologijų ir telekomunikacijų panaudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje užtikrina spartesnį informacijos apsikeitimą tarp visų suinteresuotų grupių ir leidžia efektyviau reaguoti į rinkos pokyčius. Informacinės technologijos ir telekomunikacijos, kaip priemonė leidžianti pasinaudoti elektroninės terpės privalumais, tapo vienu iš svarbiausių veiksnių nekilnojamojo turto verslui. / In Lithuania, the real estate market has been growing fast in recent years. Such a speedy rise in the country‘s real estate market is being affected by several main factors: residents see the broad lending possibilities; the improving economic situation gives people greater hopes and expectations; the indices of available housing in Lithuania still lag behind the EU almost twice; once the demand well exceeds the supply, good conditions open to the construction companies and real estate agencies to sell their production; the expanding real estate market attracts investments from people who have free money; growing inflation in the country; etc. Due to the market expansion and higher competition, integration of information technologies to the real estate sector is more necessary today than ever before. The application of information technologies and telecommunications in the real estate sector ensures faster exchange of information among all interest groups, and allows more effective responding to market changes. Today we find internet as the field of applying information technologies and telecommunications in the real estate business. With the help of internet in any activity, the possibilities are provided to overcome time and space. By using internet, we can freely get a sufficiently big amount of exhaustive information about real estate. However, today‘s possibilities provided by internet are not limited to this. Frequently, different websites on real estate give us a... [to full text]

Analizuojamas nekilnojamojo turto rinkos formavimasis, gyvenamojo fondo formos (privati ar valstybinė)kitimo tendencijos nuo nepriklausomybės paskelbimo 1990, pateikiami duomenys apie socialinį būstą, teikiamus lengvatinius kreditus, Šiaulių miesto nekilnojamojo turto situacija, demografinė padėtis. / In the final work I analyse the formation of the real estate market, list the records of the housing stock forms in Lithuania (private or owned by government), it‘s changing from 1990‘s when Lithuania became independent, give the reasons of it, the real market dynamics and what made the prices rise up so high. Also analyse how the average useful floor space for one person (m2 ) from 1995 to 2005 changes, the dwelling types, housing provision and the development of financing facilities. Give the facts about the social accommodation, the terms of getting it and the Government lending. Also the information is collected about the demographic situation in Siauliai city, housing fund and the development of new buildings.

Nekilnojamojo turto objektų savininkai turtą parduoda, dovanoja ar kitaip perleidžia kitų asmenų nuosavybėn. Todėl yra labai svarbu nustatyti kuo tikslesnę nekilnojamojo turto vertę, kuri būtų naudojama privatizuojant valstybinę žemę žemės reformos metu, sudarant nekilnojamojo turto sandorius, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius. Straipsnyje analizei panaudoti 2007 metų siūlomų parduoti žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų, esančių Prienų rajone, duomenys, siekiant įvertinti masinio vertinimo tikslumą. Išanalizavus pasirinktame rajone esančius žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypus ir jiems pritaikius masinio vertinimo modelį, taikomą verčių žemėlapiams sudaryti (2008 m.), matyti, kad sudaryti pagal vertinimo modelį žemės verčių žemėlapiai neatitinka rinkoje siūlomų žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų kainų. / Owners of real property often sell give as a present or make their property over to somebody else in some other way. So, it is very important to define the accurate value of the real estate, which could be used during the privatization of the state-owned land (during land reform), as well as making real property transactions or calculating real estate taxes. Land market in Prienai district was analyzed in this thesis work. The data about premise and agricultural land plots in Prienai district during 2007 has been collected for this research work. On purpose to evaluate the accuracy of mass appraisal of land, the prices of these plots were compared to those received while calculating according to the value model used for the compiling of value maps. According to the received data, market prices do not correspond to those presented in the land value maps.

Geodeziniai (kadastriniai) matavimai šiuo metu įgauna vis didesnę reikšmę. Jų svarba ypač padidėjo po 2008 m. sausio 1 d. Magistro darbe apžvelgta Alytaus apskrities geodeziškai matuotų sklypų kitimo tendencijos per pastaruosius šešerius metus. Analizuojamas jų kiekis pagal paskirtis ir pobūdžius, atskirai aptariami žemės sklypų geodeziniai matavimai ir pasitaikančios problemos juos matuojant. Aptariamos problemos, galinčios atsirasti po žemės reformos pabaigos. Apžvelgiamas žemės sklypų preliminarių ir kadastrinių matavimų teisinis reglamentavimas, kvalifikacinai reikalavimai žemės sklypus formuojantiems specialistams. Pateikiami konkretūs problemų, pasitaikančių vykdant kadastrinius matavimus, pavyzdžiai, aptariami jų sprendimo būdai ir pateikiamos išvados: blogai parengti žemės reformos žemėtvarkos projektai apsunkina kadastrinių matavimų atlikimą, įvertinus visas preliminariai blogai pamatuotų sklypų pasekmes, būtina kuo skubiau pereiti prie visų žemės sklypų kadastrinių matavimų, reikėtų pakeisti kai kuriuos teisės aktus siekiant užtikrinti geodezinių matavimų supaprastinamą. / Cadastrial measurements at present rise in importance. Their importance will especially increase after the 1st of January, 2008, when they will become compulsory in all cases. The author in the article reviews tendences of the quantity of geodesically measured land plots during the last five years in Alytus district. Their quantity is analysed according to the purpose and character. Geodesical measurements of house domain purpose land plots and problems occurring during their measurement are analysed separately. Also the problems that can occur after the end of land reform are discussed. Legal regulation of preliminary and cadastrial measurements, qualification requirements for specialists forming land plots are reviewed. Examples of specific problems occurring while performing cadastrial measurements are given, and their ways of solution are discussed.

Kadastriniai matavimai – veiksmai, kuriais identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, atliekamas tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, ir parengiamas žemės sklypo planas bei kiti duomenys, reikalingi įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę. Žemės ir statinių kadastrinių matavimų paskirtis - nustatyti turto dydį, fizinę būklę, turto vertę ir kitus rodiklius, apibūdinančius nekilnojamojo turto objektą. Šių rodiklių reikia nekilnojamojo turto apskaitai, sandoriams, apmokestinimui, turto ir teisių į turtą registravimui. Naudojantis kadastro duomenimis apibūdinamas nekilnojamasis turtas, įvertinama jo būklė, rinkos dinamika, prognozuojami galimi nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai. Atlikus kadastrinius matavimus sudaroma kadastrinių matavimų byla – nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį daiktą sukomplektuotas rinkinys. Žemės ir statinių kadastro darbų vykdymo tyimai atlikti vienoje iš dešimties Lietuvos apskričių – Šiaulių apskrityje. Apskritis yra Lietuvos šiaurinės dalies viduryje ir apimia Šiaulių miestą, Akmenės, Joniškio, Kelmės, Pakruojo, Radviliškio ir Šiaulių rajonus. Nustatyta Nekilnojamojo turto registre registruojamų žemės sklypų skaičiaus pokyčiai Šiaulių apskrities rajonuose, kadastrinių matavimų apimtys ir jų poreikis, darbų turinys ir vykdymo tvarka. / Cadastral measurements are the actions, by which is identified real estate such as buildings, formed plots of land, premises, and etc. The outcome of the cadastral measurements is a collection of the cadastral data on the real estate. The purpose of buildings‘, plots‘ of land, and premises‘ cadastral measurements is to estimate the size of the real estate, its physical condition, value, and other indicators. These indicatiors are needed for the real estate records, transactions, taxation, and the rights of ownership to registrate. Property‘s physical condition and value, dynamics of market, and foreseen changes in real estate market are calculated using cadastral data. Cadastral measurement file is completed after cadastral measurements are done. The file consists of real estate plans that are estimated by cadastral measurements and all documents and forms that are filled for the measured real estate. The cadastral surveys of land and buildings are provided in ten counties of Lithuania. One of them is Šiauliai county, which ranges norht and middle parts of Lithuania: Šiauliai city, Akmenė, Joniškis, Kelmė, Pakruojis, Radviliškis and Šiauliai regions. Šiauliai county is in great geographical location, and geopolitical state; has high infrastructure, increasing economy and agriculture; high level in education, medicine and culture.