ВКР (магистерская диссертация) состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, приложений. Цель исследования – разработка и оценка финансово-экономического обоснования девелоперского проекта строительства таунхаусов, отвечающего требованиям комфортной городской среды в КП «Заповедник». В первой главе рассмотрены актуальные теоретические основы девелопмента жилой недвижимости. Во второй главе разработана маркетинговая концепция таунхаусов. В третьей главе выполнено финансово-экономическое обоснование эффективности реализации девелоперского проекта для развития жилой недвижимости в качестве эффективного механизма инвестирования предложено использование рассрочки от застройщика. В заключении представлены основные выводы по выполненной магистерской диссертации. В приложениях приведены подтверждающие расчеты. / The master's thesis consists of an introduction, three chapters, a conclusion, a bibliographic list, and appendices. The purpose of the study is to develop and evaluate the financial and economic justification of the development project for the construction of townhouses that meet the requirements of a comfortable urban environment in the KP "Reserve". The first chapter discusses the current theoretical foundations of residential real estate development. In the second chapter, the marketing concept of townhouses is developed. In the third chapter, the financial and economic justification of the effectiveness of the implementation of a development project for the development of residential real estate is carried out. The use of installments from the developer is proposed as an effective investment mechanism. In conclusion, the main conclusions on the completed master's thesis are presented. The appendices provide supporting calculations.

Источниками финансирования жилищного строительства после реформы долевого строительства являются: собственные средства правообладателя (в смешанной схеме финансирования), проектное финансирование, средства жилищно-накопительных кооперативов; средства закрытых паевых инвестиционных фондов, облигационные займы. Несмотря на то, что у застройщиков остается выбор использования иных источников помимо проектного финансирования или денег дольщиков (в проектах, которые начались до 1 июля 2019 года), все рассмотренные способы либо не распространены, либо не применяются в качестве основного способа финансирования. Анализ различных методов оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов показал, что не существует универсального показателя, дающего возможность судить об успешной реализации проекта. Наибольшее количество проблем проектного финансирования связано с банковским сектором и взаимодействием застройщиков с кредитными учреждениями. К основным трудностям, с которыми сталкиваются застройщики при реализации проектов с помощью проектного финансирования, являются: неустойчивость банковской системы в стране; доминирующее положение банков и практически полная бесправность застройщика в вопросах кредитования; невозможность осуществления деятельности застройщиками с низкорентабельными проектами из-за жестких требований кредитных учреждений; рост себестоимости строительства в связи с уплатой процентов по кредиту. В работе автором были сформулированы рекомендации по совершенствованию существующей схемы проектного финансирования строительства жилья. / The sources of financing of housing construction after the reform of shared - equity construction are: the rightholder's own funds (in a mixed financing scheme), project financing, funds of housing and savings cooperatives; funds of closed unit investment funds, bond loans. Despite the fact that developers still have the choice of using sources other than project financing or equity holders' money (in projects that began before July 1, 2019), all the methods considered are either not common or are not used as the main method of financing. The analysis of various methods of evaluating the effectiveness of investment and construction projects has shown that there is no universal indicator that makes it possible to judge the successful implementation of the project. The greatest number of problems of project financing is associated with the banking sector and the interaction of developers with credit institutions. The main difficulties faced by developers when implementing projects with the help of project financing are: the instability of the banking system in the country; the dominant position of banks and the almost complete disenfranchisement of the developer in matters of lending; the inability of developers to carry out activities with low-profit projects due to the strict requirements of credit institutions; the increase in the cost of construction in connection with the payment of interest on the loan. In the work, the author formulated recommendations for improving the existing scheme of project financing of housing construction.

Идея разработки алгоритма подсчета объемов материалов для железобетонного каркаса дополняет и соответствует принципам BIM-автоматизации. При разработке документации инженеры используют скрипты. Скрипты используют для ускорения рабочего процесса и расширения функционала Revit. Revit не способен объединить различные свойства элементом разных категорий. Для реализации алгоритма разработан ряд скриптов. Для каждой категории несущих элементов требуется обособленный скрипт. Скрипт вводит необходимый функционал Revit по средствам Dynamo. Dynamo это платформа графического программирования. В магистерской работе описано создание шаблона спецификации, параметров проекта и расчетных параметров. Новые параметры необходимы для работы спецификации. Шаблон спецификации является ведомостью объемов материалов. Шаблон спецификации работает с элементами категории «Несущая арматура». Шаблон можно настроить для получения различных элементов каркаса. Верификация алгоритма проведена на примере информационной модели жилого дома района "Солнечный" в г. Екатеринбург. Алгоритм введён в эксплуатацию в проектном бюро "R1". / The idea of developing an algorithm for calculating the volume of materials for a reinforced concrete frame complements and complies with the principles of BIM automation. When developing documentation, engineers use scripts. Scripts are used to speed up the workflow and expand the functionality of Revit. Revit cannot combine different properties of an element from different categories. A number of scenarios have been developed to implement this algorithm. A separate script is required for each category of load-bearing elements. The script introduces the necessary Revit functionality using Dynamo. Dynamo is a graphical programming platform. The Master's thesis describes the creation of a specification template, project parameters and design parameters. New parameters are required for the specification to work. The specification template is a list of volumes of materials. The specification template works with elements of the "Load-bearing reinforcement" category. The template can be customized to obtain various elements of the supporting frame. Verification of the algorithm was carried out on the example of an information model of a residential building in the residential district "Sunny" in Yekaterinburg. The algorithm was put into operation in the design bureau "R1".

Оценка параметров различных типов покрытий по критериям: материалоемкости, технологичности монтажа, а также эксплуатационной пригодности. / Evaluation of the various types covering parameters according to the criteria: material consumption, manufacturability of installation, as well as operational suitability.

Уточнена методика определения ветровых нагрузок на здания в ANSYS CFX на основе анализа сходимости полученных результатов с результатами физического моделирования. / The method for determining wind loads on buildings in ANSYS CFX has been refined based on the analysis of the convergence of the obtained results with the results of physical modeling.

Тема автоматизации процесса проектирования финишных покрытий промышленного здания является крайне актуальной, так как позволяет сократить время на разработку проекта, повысить эффективность работы, уменьшить когнитивную нагрузку на память проектировщика, минимизировать риск ошибок, а также позволяет быстрее адаптироваться к изменяющимся условиям рынка, повышает конкурентоспособность компании и открывает возможности для развития отрасли и внедрения новых технологий. В данной работе описана проблема автоматизации проектирования отделки в цифровой информационной модели промышленного здания и затронута тема методологии разработки дополнительных надстроек к существующим программным комплексам, а также создание дополнительного программных модулей. Целью работы является автоматизация процессов проектирования отделки помещений промышленных зданий, посредством создания дополнительного программного продукта в программном комплексе «Autodesk Revit». Для анализа существующей проблемы были выбраны несколько плагинов «Отделка помещений», существующих на рынке, описаны их свойства, функции, преимущества и недостатки. Составлено Техническое задание и разработан собственный плагин «Отделка помещений», учитывающий результаты анализа имеющихся продуктов и позволяющий облегчить и ускорить работу проектировщика. Описана работа программного обеспечения для проектировщиков. Выполнено сравнение, показывающее как работа с плагином ускоряет разработку цифровой информационной модели промышленного здания. Для этого разработанный нами плагин внедрен в работу компании ООО Уралпромгазпроект и проведен анализ эффективности работы проектировщиков. По итогам проведенного анализа видно, что разработанный программный продукт облегчил работу проектировщиков и положительно сказался на её эффективности: скорость выполнения задачи увеличилась практически вдвое при этом уменьшилось количество допущенных ошибок в проектной документации. Таким образом команда разработчиков достигла поставленной цели -осуществлена автоматизация процесса проектирования отделки помещений промышленных зданий. / The topic of automation of the process of design of industrial building finishes is extremely relevant, as it allows to reduce the time for project development, increase the efficiency of work, reduce the cognitive load on the designer's memory, minimize the risk of errors, and also allows to adapt faster to changing market conditions, increases the competitiveness of the company and opens up opportunities for the development of the industry and the introduction of new technologies. This paper describes the problem of automating the design of finishes in the digital information model of an industrial building and touches upon the topic of methodology for the development of additional add-ons to existing software systems, as well as the creation of additional program modules. The purpose of the work is to automate the processes of designing of finishing of premises of industrial buildings, by creating an additional software product in the software complex "Autodesk Revit". To analyze the existing problem, several plugins "Finishing of premises" existing on the market were selected, their properties, functions, advantages and disadvantages were described. The Technical Assignment was drawn up and the plugin "Room Finishing" was developed, taking into account the results of the analysis and allowing to facilitate and speed up the work of the designer. The work of the software for designers is described. We compared how working with the plugin will speed up the development of a digital information model of an industrial building. For this purpose we implemented our plugin in the company Uralpromgazproekt and gave statistics. The developed additional software product was able to improve the work of designers - to speed it up almost twice and reduce the number of errors in the design documentation, and thus achieved our goal - we have automated the design of industrial building interior decoration.

В процессе работы проводились экспериментальные исследования в области моделирования и анализа энергетических характеристик зданий, освещенности и вентиляции с использованием различных программных инструментов BIM, таких как Revit, Ecotect и Design Builder. В результате исследования впервые были созданы комплексные планы оптимизации, включающие анализ тепловой энергии, естественной вентиляции и освещения, которые показали значительное снижение энергопотребления и улучшение экологических характеристик зданий. Эффективность результата исследования определяется снижением энергопотребления зданий на 24,53 %, увеличением естественного освещения на 18,98 % и улучшением вентиляции на 10,57 %, что подтверждает эффективность предложенных оптимизационных решений. Также в работе анализируются экономические преимущества зеленого строительства. / In the process, experimental research was conducted in the modelling and analysis of building energy performance, lighting and ventilation using various BIM software tools such as Revit, Ecotect and Design Builder. As a result of the study, comprehensive optimisation plans including thermal energy, natural ventilation and lighting analyses were created for the first time, which showed significant reductions in energy consumption and improved environmental performance of buildings. The effectiveness of the research result is determined by a 24.53% reduction in building energy consumption, an 18.98% increase in natural lighting and a 10.57% improvement in ventilation, which confirms the effectiveness of the proposed optimisation solutions. Finally, the thesis analyses the economic benefits of green building from an economic point of view.

Диссертация состоит из введения, четырёх глав, с выводами по каждой, сформулированными в соответствии с поставленными целями и задачами исследования, общих выводов. Работа содержит 121 страницу машинописного текста, 26 таблиц, 26 рисунков, 38 формул и библиографический список из 68 источников, приложения к работе составлены на 20 страницах. Ключевые слова: гражданское строительство, монолитные и сборно-монолитные здания, конструктивные и технологические решения, комплексная оценка, изобретательство. Диссертация посвящена комплексной оценке и совершенствованию конструктивных и технологических решений монолитных и сборно-монолитных систем гражданских зданий (на примере г. Екатеринбурга). В первой главе выполнен анализ современных конструктивных и технологических решений монолитных и сборно-монолитных гражданских зданий и определены преимущества и недостатки монолитного и сборно-монолитного домостроения. Во второй главе представлены результаты комплексной оценки конструктивных и технологических решений монолитных и сборно-монолитных гражданских зданий. Третья глава содержит описание авторских методик по оценке и совершенствованию конструктивных и технологических решений сборно-монолитных гражданских зданий. В четвертой главе представлены новые конструктивные и технологические решения для сборно-монолитной системы, обладающей высоким инновационным потенциалом. В результате диссертационного исследования были решены следующие задачи: проанализированы достоинства и недостатки современных монолитных и сборно-монолитных гражданских зданий в России и за рубежом; выполнена комплексная оценка конструктивных и технологических решений монолитных и сборно-монолитных гражданских зданий (на примере г. Екатеринбурга), включающая анализ параметров зданий, выполненный аналитическим и экспертным методами; разработан комплекс методических инструментов по оценке и совершенствованию конструктивных и технологических решений сборно-монолитных гражданских зданий, включающий систему оценки готовности специалиста к экспертизе в области строительства и методику оценки инновационного потенциала сборно-монолитных систем гражданских зданий; на изобретательской основе разработан комплекс новых конструктивных и технологических решений для сборно-монолитной системы, обладающей высоким инновационным потенциалом. / The thesis consists of an introduction, 4 chapters, with conclusions for each, formulated in accordance with the goals and objectives of the study, general conclusions. The work includes 121 pages of a typing text, 26 tables, 26 figures, 38 formulas and a reference of 68 sources, the 20 pages of appendices. The key words: civil engineering, cast-in-situ and precast and cast-in-situ buildings, design and technological concepts, integrated estimation, inventiveness. The thesis is devoted to the integrated estimation and improvement of design and technological concepts of cast-in-situ and precast and cast-in-situ systems civil buildings (on the example of Ekaterinburg). In the first chapter the analysis of modern design and technological concepts for cast-in-situ and precast and cast-in-situ civil buildings and identified the advantages and disadvantages this constructions. The second chapter presents the results of a integrated estimation of design and technological concepts for cast-in-situ and precast and cast-in-situ civil buildings. The third chapter contains a description of the author's methods for estimation and improving the design and technological concepts for precast and cast-in-situ civil buildings. The fourth chapter presents new design and technological concepts for the precast and cast-in-situ system, which has a high innovative potential. The result of the thesis addressed the following objectives: analyzed the advantages and disadvantages of modern cast-in-situ and precast and cast-in-situ civil buildings in Russia and abroad; completed integrated estimation of design and technological concepts for cast-in-situ and precast and cast-in-situ civil buildings (on the example of Ekaterinburg), including the analysis of parameters of buildings, performed analytical and expert methods; developed a set of methodological tools for the estimation and improvement of design and technological concepts for precast and cast-in-situ civil buildings; including the readiness estimation expert to expertise in the construction and methods for estimation of precast and cast-in-situ civil buildings innovative potential; inventive on the basis of the developed complex of new design and technological concepts for precast and cast-in-situ system with high innovative potential.

Магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. В работе рассмотрены теоретико-прикладные аспекты создания тепличных комплексов в России. Проанализирован район расположения планируемого тепличного комплекса, рассмотрены основные представленные тепличные комплексы по выращиванию овощной продукции в защищенном грунте. Определены источники финансирования, сформирован бюджет проекта, рассчитаны показатели экономической эффективности проекта. В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования. / The master's thesis consists of three chapters, conclusion, list of references and applications. The paper considers the theoretical and applied aspects of creating greenhouse complexes in Russia. The location area of the proposed greenhouse complex is analyzed, the main heat-producing complexes represented by heat for growing vegetables in sheltered soil are considered. Sources of financing have been identified, a project budget has been formed, and indicators of the project's economic efficiency have been calculated. In conclusion, the main conclusions are formulated and the research results are summarized.

Проведен обзор развития рынка строительства загородной недвижимости в целом и коттеджных поселков в частности в МО «город Екатеринбург». Выполнен анализ распределение коттеджных поселков в зависимости от направления движения по основным автодорогам и удаленности от г. Екатеринбурга. Рассмотрены варианты организации локальных канализационных систем в коттеджных поселках и частных домовладений, обозначены проблемы, связанные с утилизацией жидких бытовых отходов от населенных пунктов, где отсутствуют централизованные канализационные сети, и неканализованных частных домовладений. Отражена основная информация о деятельности МУП «Водоканал», в том числе общая характеристика, анализ финансового состояния предприятия. Проведен анализ и выявлены основные тенденции, связанные с образованием хозяйственно-бытовых стоков в пригородных поселках, где отсутствует централизованная система канализации. Рассмотрено понятие жидких бытовых отходов (ЖБО) и дана классификация отходов по классам опасности, дана экономическая оценка и проведено экономическое обоснование строительства сливных станций по приему ЖБО. Рассмотрены инструменты для реализации предложенного проекта. / A review of the development of the market for the construction of suburban real estate in general and cottage villages in particular in the city of Yekaterinburg was carried out. The analysis of the distribution of cottage villages was carried out depending on the direction of traffic on the main roads and the distance from the city of Yekaterinburg. Options for organization of local sewage systems in cottage villages and private households are considered, problems associated with the disposal of liquid domestic waste from settlements where there are no centralized sewage networks and non-analyzed private households are outlined. The main information on the activities of Municipal Unitary Enterprise Vodokanal is reflected, including the general characteristics, analysis of the financial condition of the enterprise. The main trends related to the formation of domestic wastewater in suburban villages, where there is no centralized sewage system, were analyzed and revealed. The concept of liquid household waste (LWR) was considered and the classification of waste by hazard classes was given, economic assessment was given and economic justification for the construction of drain stations for the reception of LWR was carried out. The tools for implementation of the proposed project are considered.