政府為紓緩台北都會區人口，產業成長的壓力，及縮短區域間發展的差距，乃開發了 林口新市鎮。多年來政府積極推動開發工作，然均僅停留在公共工程的建設，未能達 成引進人口、產業的具體目標。分析其原因，如開發方式的不當，經費的不足，國際 性經濟不景氣等因素，均造成人口及投資者裹足不，前嚴重影響開發效益。事實上新 市鎮開發需要龐大資金的投入和各種產業、服務設施的導入，政府在有限經費下，僅 能做好主要公共工程建設與全鎮的規劃工作，不可能成為全部建設的出資人。因此， 民間業者的財力，企業經營技術及經驗，均是新市鎮發展、繁榮所迫切需要的。然而 ，民間業者是利潤的追求者，以目前林口新市鎮的投資環境，是否誘發民間業者參與 ？又政府應如何給予配合措施，方能有效結合民間業者的力量，共謀發展的途徑，均 是本論研究的重心。 本論文，共分五章，第一章緒論：陳述林口新市鎮目前發展癥結所在，以及導引民間 業者參與的重要性。然民間業者是利潤的追求者，投資環境影響了投資意，願基於此 概念，進行假設推論及確立研究目的。第二章研究方法：選定研究地區及對象，然後 從事研究設計，建立研究架構，說明採用的分析方法及資料蒐集和處理經過。第三章 分析與討論：分析林口投資環境與投資意願相關程度，並藉著迴歸分析，找出那些投 資條件對投資意願影響較大。第四章問題、策略、評估。首先說明民間業者參與林口 新鎮開發意願低落問題，擬出對策，並評估。第五章結論與建議。

本論文共一冊，五萬餘字，計分五章十七節。其主要內容是探討林口重劃區發展緩慢 原因，並據此擬出改善對策以促進發展；並作為今後屬新市鎮性質之重劃區之開發參 考，以利重劃事業之推行。其主要章節內容為： 第一章：緒論，第一節研究動機與目的、第二節研究方法與流程、第三節研究內容與 範圍。 第二章：林口重劃區開發現況，第一節新鎮開發經過、第二節開發成果、第三節現有 問題。 第三章：林口重劃區發展緩慢原因之探討，第一節都市服務設施、第二節交通運輸、 第三節環境、第四節土地處理不易問題、第五節其他配合捏施之檢討、第六章本章小 節。 第四章：加速林口重劃區發展之對策，第一節發展緩慢原因之改善、第二節重劃方式 辦理新市鎮應採之策略、第三節本章小節。 第五章：第一節結論、第二節建議。

台灣工業區因應工業發展之需要已經歷經近三十年之發展，隨著大環境及產業結構的改變，加上工業區因為年代久遠，區內設備老舊失修且區內管理服務中心無法滿足廠商需求，使區內廠商外移嚴重，產生工業區土地閒置問題，於是工業區再造議題應聲而起。觀察台灣島內對於工業區再造之措施，都僅於區內環境及設備之改善，土地閒置問題仍然嚴重。 另一方面，因為地球氣候暖化問題嚴重，國際間對於二氧化碳排放量的管制隨著京都議定書的訂定產生標準及制裁行動；而油價持續上漲，如何節省能源也成為各國熱烈討論的 話題。台灣本島人口僅占全球0.4%，但二氧化碳排放量比例確高達0.96%；能源資源有限，然台灣能源皆需仰賴進口，身為地球之一份子，如何節能減碳亦成為台灣責無旁貸的目標。 在討論二氧化碳減量的方式中，增加植樹造林面積是被認為成本最低且對國家整體經濟之衝擊面影響最小，同時京都議定書對於造林減碳的方式亦予以肯定。 是否可以全面植樹來再造工業區成為本文之重點，藉由工業區以全面植樹再造之利弊分析來提供另一思維，既可解決工業區再造問題又能達到節能減碳的目標。 本文選定林口工二工業區作為個案，以其全面植樹之淨現值等資本預算方析及SWOT分析來說明其可行性，希望作為台灣工業區再造之參考。 / The industrial districts in Taiwan are facing the problem of land unused due to the movement of factories inside the district and the reason is that the old environmental facilities and the service of district center being unable to meet the request of factories with the change of external environment and industrial structure. How to regenerate these industrial districts becomes a critical issue. Using the measures which only focus on the improvement of environment and facilities can not solve the problem. On the other hand, to control and punish the heavy CO2 emission has been taken globally with the implement of Kyoto Protocol in order to ease the problem of climate warming on the earth. With the rapid rise of oil price, how to save the energy also becomes the hot issue. Taiwan island is with 0.4% of global population, compared with the high percent of 0.96% on the CO2 emission and the energy is imported mostly, as the member of the earth village, to save the energy and decrease the CO2 emission becomes the inevitable responsibility and important objective. Analyzing the possibility to plant the tree comprehensively to regenerate the old industrial district is the key point of this study, hoping to provide another kind of thinking on this issue, Moreover, to meet the goal of saving energy and decreasing CO2 emission. Based on the case study of Linko industrial district，the measure of NPV the kind of capital budget analysis and SWOT analysis are used as the reference to regenerate the old industrial district in Taiwan.