Made available in DSpace on 2016-06-02T20:00:34Z (GMT). No. of bitstreams: 1 3218.pdf: 13863642 bytes, checksum: 1d0e6579160fefec7db51252c91a6e06 (MD5) Previous issue date: 2008-02-19 / In the last fifty years there has been a high exodus rural in Bazil and from the last decades of the last century are witnessing the exodus urban classes of the better income out of the center, seeking enclosed spaces, which seek to protect and isolate whether the unwanted (violence, poverty, insecurity etc), creating private island of privileges. This research aim is to study the dynamics of production and expansion of gated communities, having as a study case the city of São José do Rio Preto, which presents a dynamic of vertiginous growth of gated communities in their urban area (48 gated communities). The main is to study the production of the businesses, understand their origins, evolution, causal relationship of that production and analyze the specific laws. / Nos últimos cinquenta anos verificou-se um elevado êxodo rural no Brasil e desde as últimas décadas do século passado estamos presenciando o êxodo urbano das classes de melhor renda para fora do centro, buscando os espaços fechados e enclausurados, onde procuram se protegerem e se isolarem do indesejado (violência, miséria, insegurança, etc.), criando ilhas particulares de privilégios. A presente pesquisa tem como objetivo estudar a dinâmica de produção e expansão dos condomínios horizontais e loteamentos fechados, tomando como estudo de caso a cidade de São José do Rio Preto, que apresenta uma dinâmica de crescimento vertiginoso dos condomínios horizontais e loteamentos fechados em seu tecido urbano (48 condomínios). O principal objetivo é estudar a produção desses empreendimentos, compreender suas origens, evolução, relação causal dessa produção e analisar as legislações específicas.

Submitted by Simone Souza (simonecgsouza@hotmail.com) on 2017-10-13T16:09:36Z No. of bitstreams: 1 DISS_2014_Mellyna Maria de Freitas Wendland.pdf: 10794877 bytes, checksum: 31daaf950a63ee3f04d7736ccdaf1576 (MD5) / Approved for entry into archive by Jordan (jordanbiblio@gmail.com) on 2017-11-07T11:45:54Z (GMT) No. of bitstreams: 1 DISS_2014_Mellyna Maria de Freitas Wendland.pdf: 10794877 bytes, checksum: 31daaf950a63ee3f04d7736ccdaf1576 (MD5) / Made available in DSpace on 2017-11-07T11:45:54Z (GMT). No. of bitstreams: 1 DISS_2014_Mellyna Maria de Freitas Wendland.pdf: 10794877 bytes, checksum: 31daaf950a63ee3f04d7736ccdaf1576 (MD5) Previous issue date: 2014-02-28 / CAPES / Este trabalho analisa a qualidade de ambientes internos de habitações construídas em série, de condomínios horizontais fechados, em Cuiabá, Mato Grosso, entre os anos de 2000 e 2010. A produção, em foco, corresponde às habitações destinadas às populações da classe média e alta da capital do Estado. Para este procedimento, adaptaram-se alguns métodos nacionais e internacionais de avaliação da qualidade habitacional, com suas devidas retificações e conformações a realidade brasileira, principalmente, matogrossense. Os onze indicadores estabelecidos receberam um critério de ponderação, de forma a simplificar a pontuação do universo amostral. O resultado alcançado ratifica a identificação de projetos com maior e menor qualidade, proporcionados em função dos diferentes arranjos espaciais e áreas ofertados. Das 37 tipologias analisadas apenas quatro, 10.81 % das amostras não obtiveram nenhum conceito considerado crítico. Este resultado mostra que a qualidade de projetos e produtos da construção civil brasileira ainda deixa muito a desejar, mesmo quando destinados a classes econômicas e sociais mais abastadas. E ainda, o arranjo inadequado do espaço pode comprometer a qualidade independentemente da área do empreendimento. O desenvolvimento obtido, através do método, imprime ao trabalho um crescente e notável grau de importância como indutor de um procedimento capaz de estabelecer critérios de qualidade de projeto e do produto habitacional. Espera-se com esta pesquisa contribuir para uma melhor concepção, análise e avaliação de habitações isoladas, edifícios de apartamentos e conjuntos residenciais e não somente para moradias de condomínios horizontais fechados. / This work analyzes the quality of indoor environments of serial homes built in horizontal closed condominiums in Cuiaba, Mato Grosso State, between the years 2000 and 2010. The production, in focus, corresponds to housing for the people of the middle and upper social classes. For this procedure, adapted some national and international methods of housing quality assessment, with its appropriate corrections and conformations mainly Mato Grosso and Brazilian realities. The eleven indicators established were given a balancing test, in order to simplify the score of the sample universe. The result achieved confirms the identification of projects with higher and lower quality, provided for different spatial arrangements offered and areas. Of the 37 types analyzed, only four, 10.81 %, hadn’t a concept considered critical. This result shows that the quality of projects and the Brazilian building industry still leaves much to be desired, even when intended to higher economic and social classes. And yet, inadequate space arrangement may compromise the quality of the project regardless of the area. The development obtained through this method gives to this work an increasingly remarkable degree of importance as an inducer of a procedure capable of establishing criteria for design and housing product quality. It is expected that this research contribute to a better design, analysis and evaluation of isolated dwellings, apartment buildings and residential complexes and not only for housings in horizontal closed condominiums.

A presente dissertação é uma análise crítica do fenômeno de criação de condomínios fechados em áreas urbanas. Discute-se as possíveis respostas jurídicas que são oferecidas à sua solução pelo Direito Brasileiro, apresentando pontos favoráveis à regularização deste instituto, o qual já existe de fato, quanto indicando conflitos que podem decorrer de seu reconhecimento legal. A reflexão é realizada a partir do referencial teórico e do confronto entre as construções teóricas acerca do papel do condomínio fechado no contexto social e da sua regulamentação sob a óptica do Direito Civil e do Direito Urbanístico. Conclui-se pela incompatibilidade da atual situação do condomínio fechado com a regulamentação usada para legitimá-lo, o que aponta para urgência de adoção de medidas, pela Administração Pública, para o cumprimento da função social. Busca-se responder à questão: quais são as condições presentes em condomínios horizontais fechados, em relação ao cumprimento da função social da propriedade urbana? Partindo-se desse questionamento, a metodologia: i) identifica as leis e as formas como elas permitem o surgimento e o desenvolvimento dos condomínios horizontais fechados (em Porto Alegre); ii) relaciona os resultados alcançados na proposição de subsídios ao processo de gestão urbana na alteração da legislação na direção do cumprimento legal constitucional. As conclusões apontam sob que condições os empreendimentos fechados realizam a função social da propriedade e, a partir daí, busca-se uma regra geral e generalizável sobre condomínios fechados, debatendo e elucidando sobre a importância de os mesmos receberem uma legislação específica, formulada com o objetivo de cumprir com a função social da propriedade. / This dissertation is a critical analysis of the phenomenon of creation of “gated communities” in urban areas. It discusses the possible legal responses that are offered to it’s solution by the Brazilian law and points out the conflicts that may arise from their legal recognition. A reflection is done from the theoretical framework and is developed a confrontation between the theoretical constructs about the role of social context in the gated community and its regulation from the perspective of the Civil Law and the Urban Law. We conclude that the current situation of incompatibility of the “gated community” with the rules used to legitimize it, points to the urgent adoption of measures by the public authorities, for the fulfillment of the property social function. It seeks to answer the question: what are the conditions present in “gated communities” in relation to the fulfillment of the social function of urban property? Starting from this question, the methodology: i) identifies the laws and the ways that they allow the emergence and development of “gated communities” (Porto Alegre); ii) lists the results achieved in proposing subsidies to the process of urban management in changing the direction of constitutional law in legal compliance. The findings indicate under what conditions the “gated communities” realize the social function of property and, from there, we seek a general and generalizable rule about them, debating and clarifying the importance of receiving the same specific legislation, formulated in order to fulfill the social function of property.

A presente dissertação é uma análise crítica do fenômeno de criação de condomínios fechados em áreas urbanas. Discute-se as possíveis respostas jurídicas que são oferecidas à sua solução pelo Direito Brasileiro, apresentando pontos favoráveis à regularização deste instituto, o qual já existe de fato, quanto indicando conflitos que podem decorrer de seu reconhecimento legal. A reflexão é realizada a partir do referencial teórico e do confronto entre as construções teóricas acerca do papel do condomínio fechado no contexto social e da sua regulamentação sob a óptica do Direito Civil e do Direito Urbanístico. Conclui-se pela incompatibilidade da atual situação do condomínio fechado com a regulamentação usada para legitimá-lo, o que aponta para urgência de adoção de medidas, pela Administração Pública, para o cumprimento da função social. Busca-se responder à questão: quais são as condições presentes em condomínios horizontais fechados, em relação ao cumprimento da função social da propriedade urbana? Partindo-se desse questionamento, a metodologia: i) identifica as leis e as formas como elas permitem o surgimento e o desenvolvimento dos condomínios horizontais fechados (em Porto Alegre); ii) relaciona os resultados alcançados na proposição de subsídios ao processo de gestão urbana na alteração da legislação na direção do cumprimento legal constitucional. As conclusões apontam sob que condições os empreendimentos fechados realizam a função social da propriedade e, a partir daí, busca-se uma regra geral e generalizável sobre condomínios fechados, debatendo e elucidando sobre a importância de os mesmos receberem uma legislação específica, formulada com o objetivo de cumprir com a função social da propriedade. / This dissertation is a critical analysis of the phenomenon of creation of “gated communities” in urban areas. It discusses the possible legal responses that are offered to it’s solution by the Brazilian law and points out the conflicts that may arise from their legal recognition. A reflection is done from the theoretical framework and is developed a confrontation between the theoretical constructs about the role of social context in the gated community and its regulation from the perspective of the Civil Law and the Urban Law. We conclude that the current situation of incompatibility of the “gated community” with the rules used to legitimize it, points to the urgent adoption of measures by the public authorities, for the fulfillment of the property social function. It seeks to answer the question: what are the conditions present in “gated communities” in relation to the fulfillment of the social function of urban property? Starting from this question, the methodology: i) identifies the laws and the ways that they allow the emergence and development of “gated communities” (Porto Alegre); ii) lists the results achieved in proposing subsidies to the process of urban management in changing the direction of constitutional law in legal compliance. The findings indicate under what conditions the “gated communities” realize the social function of property and, from there, we seek a general and generalizable rule about them, debating and clarifying the importance of receiving the same specific legislation, formulated in order to fulfill the social function of property.

Made available in DSpace on 2014-07-29T15:32:07Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertacao diego geografia.pdf: 3519495 bytes, checksum: ca097064c1ee3d6c88714c6c0725d8cf (MD5) Previous issue date: 2008-12-16 / This work aim to comprehend the role played by the housing market in the urban dynamic structure of Uberlândia. For it we analyse the transformations provocade by the closed allotted land in the Uberlândia urban space, associated to the market within the period of 2000-2005. Due to the importance that the housing market sector have in the expansition process of the urban landscape, in the last decades the product that deserves an enhanced position are the closed allotted land, as they were the main responsible by deep transformations in the local housing market. This new product start to spread in the Uberlândia landscape form 2000 s, and according to the Council, there are currently 42 horizontal closed allotted land, located mainly in the city south, the so called nobel area ; that historically was created to house wealth class and for a long time were scarcely in habited although this type of investment, has already been in the urban landscape since the 80 s, occupying significatives parts of urban landscape, changing it s geometric for, reducing the number of foreseen lands for each specific area and substituting the front view for walls / Este trabalho visa compreender o papel desempenhado pelo mercado imobiliário na dinâmica da estruturação intra-urbana de Uberlândia. Para isso analisamos as transformações provocadas pelos loteamentos fechados no espaço urbano uberlandense, associado ao mercado imobiliário no período compreendido entre 2000-2005. Diante da importância que o setor imobiliário exerce no processo de expansão do tecido urbano, nas últimas décadas o produto que merece uma posição de destaque são os loteamentos fechados, já que estes foram os principais responsáveis por profundas transformações no mercado imobiliário local. Esse novo produto começa a se proliferar na paisagem uberlandense a partir dos anos 2000, e de acordo com a Prefeitura Municipal atualmente existem 42 condomínios horizontais localizados principalmente no setor sul da cidade, a chamada área nobre , que historicamente foi criada para abrigar a classe dominante e por muito tempo permaneceram escassamente povoados, no entanto, esse tipo de empreendimento já aparece na paisagem urbana desde a década de 1980, ocupando parcelas significativas do tecido urbano, alterando sua configuração, reduzindo o número de lotes previstos para a área e substituindo as fachadas por barreiras físicas.

Submitted by Tainá Ometto Bezerra (tainaometto@gmail.com) on 2014-04-30T18:17:40Z No. of bitstreams: 1 Dissertacao_ TainaBezerra_versaofinal_abril (3).pdf: 6311431 bytes, checksum: e09c6c9c49eb5d90210507e4addd3e01 (MD5) / Approved for entry into archive by Rafael Aguiar (rafael.aguiar@fgv.br) on 2014-05-29T14:49:25Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Dissertacao_ TainaBezerra_versaofinal_abril (3).pdf: 6311431 bytes, checksum: e09c6c9c49eb5d90210507e4addd3e01 (MD5) / Approved for entry into archive by Marcia Bacha (marcia.bacha@fgv.br) on 2014-05-30T13:38:30Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Dissertacao_ TainaBezerra_versaofinal_abril (3).pdf: 6311431 bytes, checksum: e09c6c9c49eb5d90210507e4addd3e01 (MD5) / Made available in DSpace on 2014-05-30T13:38:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertacao_ TainaBezerra_versaofinal_abril (3).pdf: 6311431 bytes, checksum: e09c6c9c49eb5d90210507e4addd3e01 (MD5) Previous issue date: 2014-03-28 / Este estudo analisa como a moradia em condomínios horizontais fechados modifica a relação dos seus moradores com a cidade onde residem, isto é, de que modo o 'estilo de vida condomínios horizontais fechados' altera a maneria como os seus residentes vivenciam a cidade. O exame da dimensão simbólica das relações dos condôminos com a cidade e com o próprio espaço onde vivem foi realizado através de entrevistas com residentes de condomínios horizontais fechados da cidade de Piracicaba. Além disso, foi realizada a análise da publicidade desse tipo de residência privada, para investigar como esses locais estavam sendo vendidos à população. Outra fonte de pesquisa que contribuiu para esta análise foi notícias de jornais que divulgaram as transformações urbanas de Piracicaba ocorridas entre os anos 50 e 90 do século XX. O estudo das transformações urbanas piracicabanas é base para compreender o modelo urbanístico desenvolvido na cidade a partir da segunda metade do século passado, e para entender a alta procura efetuada pelas classes mais abastadas da cidade pelos condomínios horizontais fechados e as implicações desse modelo de moradia urbana na relação entre habitante e cidade. / This study examines how housing in closed condominiums modifies the relation of its residents to the city where they reside, i.e., how the 'lifestyle in closed condominiums' changes how its residents sense and relate the city where they live. The examination of the symbolic dimension of the relations of the shareholders with the city and with their living space itself was conducted through interviews with residents of closed condominiums in Piracicaba. Additionally, I analyzed the advertising of private residence to understand how these places were sold. News newspaper reporting the urban transformations in Piracicaba that occurred between 50 and 90 years of the twentieth century were also used for the study analyses. Studying the urban transformation in Piracicaba is important to understand the urban model developed in the city starting from the second half of the last century, and to understand the high demand for closed condominiums by the wealthier classes. Moreover, such analysis is helpful to understand the implications of this model of urban housing in the relationship between the inhabitant and its city.

SILVEIRA, Armando Elísio Gonçalves. Impactos socioambientais da implantação dos loteamentos fechados e condomínios horizontais no município de Eusébio, Ceará. 2012. 145 f. : Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Ceará, Programa de Pós-Graduação em Desenvolvimento e Meio Ambiente - PRODEMA, Fortaleza-CE, 2012. / Submitted by demia Maia (demiamlm@gmail.com) on 2016-04-15T17:23:13Z No. of bitstreams: 1 2012_dis_aegsilveira.pdf: 11676894 bytes, checksum: a464dd697d082f2d9c256a61bfa28a8d (MD5) / Approved for entry into archive by demia Maia (demiamlm@gmail.com) on 2016-04-15T17:23:47Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2012_dis_aegsilveira.pdf: 11676894 bytes, checksum: a464dd697d082f2d9c256a61bfa28a8d (MD5) / Made available in DSpace on 2016-04-15T17:23:47Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2012_dis_aegsilveira.pdf: 11676894 bytes, checksum: a464dd697d082f2d9c256a61bfa28a8d (MD5) Previous issue date: 2012 / This research aims to discuss the social and environmental impacts caused by the deployment of condominiums and closed subdivisions in the municipality of Eusebius, Ceará. The methodology was developed in three steps described below. The first was the literature review on the origins, forms and implications of housing typologies closed the production of urban space, highlighting the possible impacts of the installation of such enterprises to the city of Eusebius, focusing on the metropolitan context of Fortaleza, capital of the State of Ceará. Then departure for the discussion of the case study through a description of the urban evolution of Eusebius and environmental systems in the region. Part of this step was developed based on the observations of the first master plan, approved in 2001, the structural element of the production of closed condominiums and subdivisions. The review of this plan in 2008 brought some innovations to the process of division of land that were discussed by comparing both laws, especially the effects on the production of space caused by the two plans. In the last phase was produced a database on the production of enterprises closed in the city, using as base the time frame mentioned above. Through photographic and cartographic material, such ventures were geocoded in order to provide subsidies for the discussion of the production of space afforded by the exclusionary and elitist housing typologies closed. The description of the social and environmental impacts brought by the enterprises closed used Matrix based on the Leopold et al. (1971 cited by Sánchez 2010). This method was adapted in order to depict the interactions between actions and the impact of the environmental components affected showing the relative impacts of the recent expansion of the city to the environment, the economical and social environment. Along with this, the comparison was by means of satellite images, the process of land occupation, understood in a temporal space of about ten years (1997-2008). The production of this material cooled the discussion of results from the distortion to the natural environment, more precisely due to the removal of vegetation and degradation of water resources (rivers, streams, ponds, lakes and dams), and also on the privatization of public spaces through the deployment of typologies closed to dismantle the evolution of the urban city, creating large "enclaves" harmful to the development of intraurban location. This pattern of urbanization was put into the debate, highlighting the social and environmental consequences of living in closed enterprises located in areas of poor infrastructure and away from urban centers consolidated. / Esta pesquisa pretende discutir os impactos socioambientais provocados pela implantação dos condomínios horizontais e loteamentos fechados no município de Eusébio, Ceará. A metodologia empregada foi desenvolvida em três etapas descritas a seguir. A primeira consistiu na revisão bibliográfica sobre as origens, formas e implicações das tipologias habitacionais fechadas à produção do espaço urbano, destacando os possíveis impactos da instalação de tais empreendimentos ao município de Eusébio, tendo como enfoque o contexto metropolitano de Fortaleza, Capital do Estado do Ceará. Em seguida, partiremos para a discussão do estudo de caso, através de uma descrição sobre a evolução urbana de Eusébio e dos sistemas ambientais da região. Parte dessa etapa foi desenvolvida considerando as observações do primeiro plano diretor, aprovado em 2001, elemento estruturador da produção dos condomínios horizontais e loteamentos fechados. A revisão desse plano em 2008 trouxe algumas inovações ao processo de parcelamento do solo que foram discutidas através de comparações entre ambas as legislações, destacando os efeitos sobre a produção do espaço provocado pelos dois planos. Na última fase foi produzido um banco de dados relativos à produção de empreendimentos fechados do município, usando como base o recorte temporal já referido. Por meio de material cartográfico e fotográfico, tais empreendimentos foram georreferenciados no intuito de fornecer subsídios para a discussão sobre a produção do espaço excludente e elitista proporcionada pelas tipologias habitacionais fechadas. A descrição dos impactos socioambientais trazidos pelos empreendimentos fechados utilizou como base a Matriz de Leopold et al. (1971 apud Sánchez 2010). Este método foi adaptado no intuito de retratar as interações entre as ações impactantes e as componentes ambientais impactadas mostrando os efeitos relativos da recente expansão do município ao meio ambiente, ao meio econômico e ao meio social. Junto a isso, houve a comparação, por meio de imagens de satélites, do processo de ocupação do território, compreendido num espaço temporal de aproximadamente dez anos (1997 a 2008). A produção desse material arrefeceu a discussão dos resultados sobre a descaracterização ao meio natural, mais precisamente em decorrência da supressão da cobertura vegetal e degradação dos recursos hídricos (rios, córregos, lagunas, lagoas e açudes); e também quanto à privatização dos espaços públicos, por meio da implantação de tipologias fechadas que desarticulam a evolução da malha urbana municipal, gerando grandes “enclaves” prejudiciais ao desenvolvimento intra-urbano do local. Esse modelo de urbanização foi posto em debate, destacando as conseqüências socioambientais da moradia em empreendimentos fechados localizados em locais de infra-estrutura precária e distantes dos centros urbanos consolidados.

Esta tese trata dos ambientes coletivos dos condomínios horizontais e dos loteamentos fechados construídos a partir de 1990 na cidade de Londrina Pr. Busca descobrir quais as necessidades dos usuários (moradores) e, a partir da avaliação de desempenho físico e de satisfação do usuário voltada aos ambientes construídos e de uso coletivo, com ênfase nos aspectos social, funcional, segurança, durabilidade e manutenabilidade, formula procedimentos metodológicos de desempenho de avaliação para dar suporte na definição de programas de necessidades para futuros empreendimentos similares. Propõe um modelo metodológico que encontra suporte no Analytic Hierarchy Process (AHP) para hierarquizar os atributos e as alternativas que influenciam nas decisões de projeto (critérios e subcritérios) e cuja calibragem do modelo se dá por meio da Avaliação Pós-Ocupação (APO), envolvendo os pontos de vista dos moradores, dos administradores ou síndicos, dos autores dos projetos destes empreendimentos, além dos levantamentos in loco realizado pelo pesquisador. / ABSTRACT This thesis deals with collective environments of gated communities and plots which started being built in 1990 in the city of Londrina-PR. It searches for finding out the needs of the users (residents) and, from the evaluation of their physical performance and satisfaction regarding the built and collective environments, with special emphasis on social, functional, safety, durability and maintenance aspects, conceives the methodological procedures of performance evaluation to support the definition of programs of needs for future similar developments. It proposes a methodological model supported by the Analytic Hierarchy Process (AHP) to form as a hierarchy the attributes and the alternatives which have influence on the design decisions (criteria and sub-criteria), whose calibration of the proposed methodological model took place through the Post-Occupancy Evaluation (POE), involving the viewpoints from the residents, the administrators or syndics and architects, besides the surveys in loco carried out by this researcher.

Made available in DSpace on 2016-04-27T18:15:43Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Jailton Aparecido Rodrigues.pdf: 3116283 bytes, checksum: 4260ef91c350721989553adad70faf3e (MD5) Previous issue date: 2013-10-21 / The purpose of this research was the Barueri-Santana de Parnaíba (São Paulo State) Alphaville, the first Closed Horizontal Condominium (CHF, in Portuguese) in Brazil. Alphaville was the theme for studying concepts related to spatial segregation to better understand the urban restructuring. This research also is addressed to school teachers and students and teachers of undergraduate courses in Geography to contribute to debate on teaching of discipline. This work was divided into two sections: the first was a review of theoretical literature on the subject; the second involved practical activities for elementary school students on the theme of CHF as an aid in understanding some fundamental concepts of Geography and concepts related to socio-spatial inequality, closely related to the subject / O objeto de estudo desta pesquisa foi o Alphaville de Barueri-Santana de Parnaíba (SP), primeiro Condomínio Horizontal Fechado (CHF) do país. O Alphaville foi o tema para estudar conceitos relacionados à segregação socioespacial para compreender melhor a reestruturação urbana. Esta pesquisa também se dirigiu a professores da educação básica e a alunos e professores dos cursos de licenciatura em Geografia para contribuir com o debate sobre o ensino da Disciplina. A obra dividiu-se em duas seções: a primeira que foi uma revisão bibliográfica teórica sobre o tema; a segunda envolveu atividades práticas para alunos do ensino básico sob o tema dos CHF como auxíliona compreensão de alguns conceitos fundamentais de Geografiae conceitosrelacionados à desigualdade socioespacial, intimamente ligadosao tema

Esta tese trata dos ambientes coletivos dos condomínios horizontais e dos loteamentos fechados construídos a partir de 1990 na cidade de Londrina Pr. Busca descobrir quais as necessidades dos usuários (moradores) e, a partir da avaliação de desempenho físico e de satisfação do usuário voltada aos ambientes construídos e de uso coletivo, com ênfase nos aspectos social, funcional, segurança, durabilidade e manutenabilidade, formula procedimentos metodológicos de desempenho de avaliação para dar suporte na definição de programas de necessidades para futuros empreendimentos similares. Propõe um modelo metodológico que encontra suporte no Analytic Hierarchy Process (AHP) para hierarquizar os atributos e as alternativas que influenciam nas decisões de projeto (critérios e subcritérios) e cuja calibragem do modelo se dá por meio da Avaliação Pós-Ocupação (APO), envolvendo os pontos de vista dos moradores, dos administradores ou síndicos, dos autores dos projetos destes empreendimentos, além dos levantamentos in loco realizado pelo pesquisador. / ABSTRACT This thesis deals with collective environments of gated communities and plots which started being built in 1990 in the city of Londrina-PR. It searches for finding out the needs of the users (residents) and, from the evaluation of their physical performance and satisfaction regarding the built and collective environments, with special emphasis on social, functional, safety, durability and maintenance aspects, conceives the methodological procedures of performance evaluation to support the definition of programs of needs for future similar developments. It proposes a methodological model supported by the Analytic Hierarchy Process (AHP) to form as a hierarchy the attributes and the alternatives which have influence on the design decisions (criteria and sub-criteria), whose calibration of the proposed methodological model took place through the Post-Occupancy Evaluation (POE), involving the viewpoints from the residents, the administrators or syndics and architects, besides the surveys in loco carried out by this researcher.