A partir de questionamentos associados à proliferação de condomínios horizontais e loteamentos fechados em Vinhedo (gated communities nos E.U.A), procurou-se evidenciar através de indicadores pautados no conceito de sustentabilidade urbana, o que se tem de realmente sustentável quando da introdução destes empreendimentos na paisagem. Para isso foram consideradas duas dimensões: a sustentabilidade social urbana e a sustentabilidade ambiental urbana, cada qual com dois indicadores; mobilidade e acessibilidade a áreas verdes ou/lazer públicas intramuros, cobertura vegetal arbórea e impermeabilização dos solos, sendo estes últimos analisados entre 1962 e 2012, tanto intra como extramuros. Esta proposta visou demonstrar que o modelo ou padrão de habitação urbana baseada em loteamentos fechados e condomínios horizontais amplia em Vinhedo a possibilidade de alcance da sustentabilidade ambiental urbana, ao mesmo tempo em que reduz a possibilidade de alcance da sustentabilidade social urbana, uma vez que sua lógica de implantação desconsidera importantes funções sociais a serem desempenhadas pela cidade, dessa forma, o alcance da sustentabilidade urbana considerada como um todo se torna parcial. / From questions associated with the proliferation of horizontal condominiums and closed subdivisions in Vinhedo (gated communities), it was tried to highlight by indicators guided the concept of urban sustainability, which has really sustainable when the introduction of these enterprises in the landscape. For this we considered two dimensions: urban social sustainability and urban environmental sustainability, each with two indicators; mobility and accessibility to green areas or / public recreational intramural, arboreal coverage and soil sealing, the latter being analyzed between 1962 and 2012, both intra and extramural. This proposal aimed to demonstrate that the model or pattern of urban housing based on closed subdivisions and horizontal condominiums in Vinhedo expands the possibility of reach of urban environmental sustainability, while reducing the possibility of reaching the urban social sustainability, once its logic implementation ignores important social functions to be performed by the city, thereby achieving urban sustainability considered as a whole becomes partial.

Este trabalho analisa o processo de expansão urbana do município de Campinas através dos condomínios e loteamentos fechados, a partir dos anos 1970, momento em que são introduzidos os loteamentos fechados em área rural e os condomínios fechados em área urbana, até 2005, quando é realizado um levantamento na Prefeitura Municipal: loteamentos rurais fechados (1974-1980), condomínios fechados (1976-2005) e loteamentos fechados em área urbana (1996-2000). Com base em pesquisa bibliográfica, documental e de anúncios em jornais, são abordadas as estratégias de localização, o respaldo legal e as contradições desse processo, destacando como esses empreendimentos interferem no processo de expansão urbana do município. São identificadas cinco áreas de concentração de condomínios e loteamentos fechados, que são caracterizadas a partir da análise do processo de ocupação e dos padrões sócio-econômicos da população. / This final paper analyse the urban expansion process of the Campinas city through closed condominiuns with private security and private use of public area, from 70\'s, when started up the private use of public area in rural areas and closed condominiuns in urban areas, untill 2005, when a research was done in Campinas Town Hall: private use of public area in rural area (1974-1980), closed condominiuns with private security in urban area (1976-2005) and private use of public area in urban area (1996-2000). Based on a bibliography research, documents and newspaper advertisings, location strategies are brought up, the legal considerations and the contradictions of this process, stressing how these undertakings can influence on the urban expansion process of this city. It was found five different areas of concentration of these undertakings, which are qualified by the ocupation process analyses and the population socio-economics factors.

Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Made available in DSpace on 2016-08-10T10:49:48Z (GMT). No. of bitstreams: 1 RENATO MEDEIROS DE SOUZA.pdf: 974335 bytes, checksum: be59b2c0e483692792eb66aa1fbed9fe (MD5) Previous issue date: 2012-04-04 / The present study sought to analyze and understand the reason for the existence and growth of gated communities in Goiania. This type of housing arises in the 1970s, but recently received a new impulse, which demonstrates the desire for security and exclusivity of collective spaces. The search for security, in constant flight of urban violence has contributed to the increase of this type of housing. The results show that the environment of horizontal condominiums has good security, being the main aspects related to that the presence of physical barriers that surround the restricted and controlled access and other security devices such as cameras and closed circuit TV. Therefore, to analyze and contextualize this process was the basis for the discussion of this work. / O presente trabalho buscou analisar e compreender o motivo da existência e do crescimento dos condomínios fechados em Goiânia. Esse tipo de habitação surge na década de 1970, mas recentemente recebeu um novo impulso, que demonstra os desejos de segurança e exclusividade dos espaços coletivos. A busca por segurança, na constante fuga da violência urbana, tem contribuído para o aumento desse modelo de habitação. Os resultados mostram que o ambiente dos condomínios fechados horizontais apresenta uma boa segurança interna, sendo os principais aspectos relacionados a isso a presença das barreiras físicas que os circundam; o acesso restrito e controlado e outros aparatos de segurança como câmeras e circuito de TV. Portanto, analisar e contextualizar esse processo foi a base da discussão desse trabalho.

Made available in DSpace on 2016-04-04T18:21:30Z (GMT). No. of bitstreams: 1 silvia rodrigues.pdf: 7181678 bytes, checksum: 9863cd6581b01a299bf7d4d4b1d0b58c (MD5) Previous issue date: 2006-06-26 / There is a dispersive thinking about closed plots of lands and residential condominiums which are types of new configurations in the Brazilian territory. The objective of this work is analyzes the kinds of homes in condominiums, closed between wall. It presents milestones of all the home condominiums implementations in S?o Jos? do Rio Preto city. The main goal is to analyze the increasing growing of closed plots and residential condominiums implementation mainly in the 90?s, which are the main economic groups playing in the city, how these entrepreneurs achieved the real estate market of closed plots and residential condominiums, what is the government role and how it contributes for the implementation of these units. It also identifies the relation between the government and the real estate agents and discus the changes in the regulatory laws to benefit the residents and real estate agents. It analyzes some theoretical reflections in order to go deeper into the understanding of the social and territorial complex impacts, caused by the implementation of closed plots and residential condominiums. / Reflex?o sobre loteamentos fechados e condom?nios residenciais, que s?o tipos das novas configura??es e se d?o de forma dispersa no territ?rio. Este trabalho busca analisar esses tipos de moradia de forma condominial, fechada entre muros. Apresenta o hist?rico de implanta??o de todos os conjuntos residenciais na cidade de S?o Jos? do Rio Preto. O principal objetivo ? analisar a crescente expans?o da implanta??o de loteamentos fechados e condom?nios residenciais (principalmente na d?cada de 90), quais os principais grupos econ?micos que atuam na cidade e de que forma esses empreendedores chegaram ao mercado imobili?rio de loteamentos e condom?nios residenciais, e qual ? a participa??o do poder p?blico e de que forma ele contribui para a implanta??o desses conjuntos. O trabalho tamb?m identifica a rela??o entre o poder p?blico e os agentes imobili?rios e a troca na legisla??o para favorecimento de moradores e empreendedores imobili?rios. H? an?lise de algumas reflex?es te?ricas a fim de aprofundar os entendimentos sobre os impactos sociais e territoriais, mais complexos, causados pela implanta??o de loteamentos fechados e condom?nios residenciais.

Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Made available in DSpace on 2016-12-23T14:00:39Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Pitanga06 vf.pdf: 1515252 bytes, checksum: 589a64d30d5462f5e470d25d007765a2 (MD5) Previous issue date: 2006-09-15 / Não disponível / Este trabalho busca entender a dinâmica de valorização do capital imobiliário, por meio da expansão de loteamentos e condomínios fechados no Município de Domingos Martins, no Estado do Espírito Santo, situado em área rural próxima a Região Metropolitana da Capital Vitória. O crescimento de condomínios fechados constitui fenômeno urbano que vem se reproduzindo de forma similar em várias localidades do Brasil e do mundo. Na atual dinâmica do processo de acumulação do capital imobiliário, a produção destes novos espaços caracteriza-se pela promoção da fragmentação do território e privatização dos espaços públicos. Para a comercialização desta diferenciada mercadoria destinada à moradia, os agentes imobiliários utilizam estratégias de marketing que exploram a construção de uma realidade imaginária, indicando que está incorporado no produto um estilo de viver diferenciado com contato irrestrito com a natureza, convívio social harmônico e isolamento de problemas cotidianos das grandes cidades como violência, poluição e trânsito. A pesquisa, no limite espacial proposto, apresenta uma análise dos impactos que os condomínios fechados vêm ocasionando, transformando a estrutura urbana, econômica, social e ambiental, de forma a ameaçar a sustentabilidade da região.

Este trabalho analisa o processo de expansão urbana do município de Campinas através dos condomínios e loteamentos fechados, a partir dos anos 1970, momento em que são introduzidos os loteamentos fechados em área rural e os condomínios fechados em área urbana, até 2005, quando é realizado um levantamento na Prefeitura Municipal: loteamentos rurais fechados (1974-1980), condomínios fechados (1976-2005) e loteamentos fechados em área urbana (1996-2000). Com base em pesquisa bibliográfica, documental e de anúncios em jornais, são abordadas as estratégias de localização, o respaldo legal e as contradições desse processo, destacando como esses empreendimentos interferem no processo de expansão urbana do município. São identificadas cinco áreas de concentração de condomínios e loteamentos fechados, que são caracterizadas a partir da análise do processo de ocupação e dos padrões sócio-econômicos da população. / This final paper analyse the urban expansion process of the Campinas city through closed condominiuns with private security and private use of public area, from 70\'s, when started up the private use of public area in rural areas and closed condominiuns in urban areas, untill 2005, when a research was done in Campinas Town Hall: private use of public area in rural area (1974-1980), closed condominiuns with private security in urban area (1976-2005) and private use of public area in urban area (1996-2000). Based on a bibliography research, documents and newspaper advertisings, location strategies are brought up, the legal considerations and the contradictions of this process, stressing how these undertakings can influence on the urban expansion process of this city. It was found five different areas of concentration of these undertakings, which are qualified by the ocupation process analyses and the population socio-economics factors.

A partir de questionamentos associados à proliferação de condomínios horizontais e loteamentos fechados em Vinhedo (gated communities nos E.U.A), procurou-se evidenciar através de indicadores pautados no conceito de sustentabilidade urbana, o que se tem de realmente sustentável quando da introdução destes empreendimentos na paisagem. Para isso foram consideradas duas dimensões: a sustentabilidade social urbana e a sustentabilidade ambiental urbana, cada qual com dois indicadores; mobilidade e acessibilidade a áreas verdes ou/lazer públicas intramuros, cobertura vegetal arbórea e impermeabilização dos solos, sendo estes últimos analisados entre 1962 e 2012, tanto intra como extramuros. Esta proposta visou demonstrar que o modelo ou padrão de habitação urbana baseada em loteamentos fechados e condomínios horizontais amplia em Vinhedo a possibilidade de alcance da sustentabilidade ambiental urbana, ao mesmo tempo em que reduz a possibilidade de alcance da sustentabilidade social urbana, uma vez que sua lógica de implantação desconsidera importantes funções sociais a serem desempenhadas pela cidade, dessa forma, o alcance da sustentabilidade urbana considerada como um todo se torna parcial. / From questions associated with the proliferation of horizontal condominiums and closed subdivisions in Vinhedo (gated communities), it was tried to highlight by indicators guided the concept of urban sustainability, which has really sustainable when the introduction of these enterprises in the landscape. For this we considered two dimensions: urban social sustainability and urban environmental sustainability, each with two indicators; mobility and accessibility to green areas or / public recreational intramural, arboreal coverage and soil sealing, the latter being analyzed between 1962 and 2012, both intra and extramural. This proposal aimed to demonstrate that the model or pattern of urban housing based on closed subdivisions and horizontal condominiums in Vinhedo expands the possibility of reach of urban environmental sustainability, while reducing the possibility of reaching the urban social sustainability, once its logic implementation ignores important social functions to be performed by the city, thereby achieving urban sustainability considered as a whole becomes partial.

Este trabalho propõe-se a investigar as modificações no espaço urbano do Recife, empreendidas pelo mercado imobiliário, especialmente a partir dos anos 2000, quando se intensificaram as estratégias políticas do Governo Federal e Estadual para a construção de grandes empreendimentos industriais e imobiliários em municípios lindeiros ao Recife. Dessa forma, áreas distantes do centro do Recife foram dinamizadas, o que contribuiu para a expansão imobiliária de alto padrão e seguindo um novo perfil espacial de elitização das bordas, engendrado nos projetos de grandes condomínios fechados. Considerando a atuação do setor imobiliário e suas táticas de incorporação de terras e implantação de megaprojetos que potencializam os mecanismos de reprodução e acumulação do capital e evidenciam o valor de troca e a valorização do solo urbano, toma-se a análise do caso Alphaville Francisco Brennand. Frente a essa conjuntura, a metrópole do Recife vem experimentando novas estratégias de acumulação na ordem urbana, assinaladas, sobretudo, pelo sentido hegemônico do mundo da mercadoria. A primazia do capital caracteriza o momento atual da produção do seu espaço urbano sob a generalização da mercadoria e do valor de troca em detrimento do valor de uso. Esse fenômeno vem assumindo um caráter singular no loteamento Alphaville Francisco Brennand, localizado em área periurbana na zona oeste da região metropolitana do Recife. Nesse contexto, a pesquisa teve como escopo principal abordar a especificidade do mercado imobiliário no caso do Alphaville Francisco Brennand, no qual verificou-se que a acumulação capitalista se realiza através de investimentos do capital no setor imobiliário não edificado. Trata-se da realização dos lucros no âmbito das operações fundiárias, antes mesmo do momento da construção efetivamente, através dos ganhos auferidos pela atividade da especulação imobiliária. Ou seja, a realização do capital ocorre na valorização fundiária, e não precisa se concretizar na edificação para garantir a rentabilidade do negócio, o que garante particularidades na realização da lógica da cidade como negócio por meio do monopólio da propriedade da terra. / This project proposes to investigate the modifications in the urban space of Recife undertaken by the real estate market, especially from the years 2000, when the Federal and State Governments political strategies for the construction of great industrial and real state enterprises in municipalities bordering Recife were intensified. Thus, areas far from the center of Recife were dynamized, which contributed to the high-quality real estate expansion, following a new spatial profile of \'edge elitisation\' engendered in projects of large closed condominiums. Considering the performance of the real estate sector and its tactics of land incorporation and implantation of megaprojects, that potentiates the mechanisms of reproduction and accumulation of capital and shows the value of exchange and the valorization of the urban land, the analysis of the Alphaville Francisco Brennand case is taken. Facing this situation, the Recife\'s metropolis has been experimenting new strategies of accumulation in the urban order, mainly pointed out by the hegemonic sense of commoditys world. The capitals primacy characterizes the present moment of its urban space production under the commoditys generalisation and the value of exchange in detriment of the value of use. This phenomenon has been assuming a unique character in Alphaville Francisco Brennand allotment, located in a peri-urban area in the western zone of Recifes metropolitan region. In this context, the main objective of the research was to address the specificity of the real estate market in Alphaville Francisco Brennand case, where it was verified that the capitalist accumulation happens through capital investments in non-building real estate. It is the realization of profits in the scope of land operations, even before the effective construction, through the gains earned by the activity of real estate speculation. That is, the realization of capital takes place in land valuation, and does not have to be constructively concretized to guarantee the profitability of the business, which guarantees particularities in the realization of the city\'s logic as a business through the monopoly of land ownership.