I Gävle kommuns översiktsplan, Gävle stad 2025, finns en vision om att öka invånarantalet. För att detta ska vara möjligt krävs det ett stort tillskott av nya bostäder. Ett alternativ till att skapa nya bostäder är genom en funktionsändring av befintliga byggnader, vilket är ett alternativ som Gävle kommun ser positivt på. En fastighet som står inför en funktionsändring i syfte att exploatera Gävle är Norr 9:7. Fastigheten har ny ägare vars vision är att bygga om fastigheten till ett modernt och attraktivt bostadsområde. Fastigheten ligger centralt och används idag av Gefle Dagblad som kontorslokaler och tidningstryckeri. Den här rapporten redovisar fastighetsutvecklingen av den kulturmärkta byggnaden som finns inom fastigheten. Utifrån byggnadens förutsättningar, efterfrågan på bostadsmarknaden och de önskemål som ställts av den nya fastighetsägaren och kommunen har förslagshandlingar tagits fram. Förslagshandlingarna redovisar planlösningar för verksamhetslokaler och bostäder. Bostäderna är utformade att uppfylla tillgänglighetskraven som BBR ställer vid ombyggnad och funktionsändring. Rapporten redovisar också en ekonomisk analys som ger ett förslag på en rimlig hyresnivå för bostäderna. Då många avgränsning

The purpose of this project was to examine how the cultural heritage building Biotopia can optimize its energy usage with 40 % by implementing different measures, without affecting the cultural values of the building. Furthermore, an economical evaluation has been done, to ensure that the measures are a reasonable investment. The project was done by the request of the property owners Ihus and STUNS Energy. To accomplish this the properties energy usage and production was modelled in the software VIP-Energy and PV*SOL. A literature study was also done to research the possible and allowed actions to implement. The measures that were found to be suitable was to install an extra window pane in the old windows, to add additional insulation to the attic and basement level of the extra building Konservatorbostaden and to install solar panels on a parking slot or alternatively on the modern additional building. Additional insulation of the facade was also modeled to visualize future possibilities if new techniques are found or if the current regulations change. The results showed an energy saving of 32 % if the allowed actions are taken and 56 % if the facade is insulated and the windows are completely renewed. All the measures that are allowed to be taken to energy optimize the building was found to be economically viable. The solar installations were found to be reasonable to implement on the parking slot or the modern additional building, provided that it is legally allowed.

Syftet med det här arbetet är att ge förslag på renoveringsåtgärder som kan förbättra energieffektiviteten i en kulturmärkt tegelbyggnad utan att riskera den befintliga konstruktionens karaktär. För att uppnå syftet undersöks en byggnad med ett stort kulturhistoriskt värde beläget i Halmstads stadskärna. I denna studie genomförs en energiinventering av byggnadens konstruktion och dess installationer. Energiinventeringen genomförs genom en intervju med en brukare av byggnaden, sammanställning av tidigare dokumentation om byggnaden och annan litteratur. Förslag på renoveringsåtgärder för byggnaden undersöks genom att studera slutsatser från tidigare forskning. Därefter undersöks det vilka åtgärder som kan tillämpas på byggnaden. För att fastställa hur renoveringsåtgärderna kan förbättra energieffektiviteten beräknas den nya genomsnittliga värmegenomgångskoefficienten och det nya primärenergitalet för byggnaden. Dessa beräkningar utförs med beprövade byggfysikaliska formler. I resultatet av studien framgår det att de valda renoveringsåtgärderna förbättrar byggnadens isolerande förmåga, vilket minskar behovet för uppvärmning. Detta sänker byggnadens primärenergital. Däremot uppnår inte det nya beräknade primärenergitalet det krav som ställs för nyproducerade byggnader. En möjlig anledning till att primärenergitalet inte uppnår kraven är att användningen av fastighetsel för byggnaden är mycket hög. Om de föreslagna renoveringsåtgärderna från detta arbete appliceras på en byggnad där fastighetselen är lägre hade möjligen ett lägre primärenergital uppnåtts. / This paper aims to suggest renovation measures to enhance energy efficiency in a historically significant brick building without altering its character. The case study focuses on a building with a high cultural value in the city center of Halmstad. An energy inventory is conducted through interviews, documentation of the building, and other relevant literature. Proposed renovation measures are examined by analyzing prior research and assessing how these solutions can be applied to the case study. The new average thermal transmittance and the new primary energy number are calculated using established building physics formulas to determine the potential energy efficiency improvements. Results show that the proposed renovation measures improve the building’s insulation, reducing the need for heating, which in turn lowers the primary energy number.  However, the new primary energy number does not meet the standards for new constructions, possibly due to high property electricity consumption in the reference building. If the proposed renovation measures were applied to a building with a lower property electricity consumption, a more significant reduction in the primary energy number might be achieved.