Este trabalho apresenta parâmetros de custos para implantação de redes de infra-estrutura urbana (drenagem, pavimentação, água, esgoto, energia elétrica e arborização) em parcelamentos de solo realizados em uma cidade média do interior do estado de São Paulo. Realiza-se a análise dos sistemas de infra-estrutura, dos métodos para estimativas de custos e do processo para aprovação de projetos, decompondo e caracterizando as diversas partes constituintes. Através dos estudos de caso são apresentados os custos dos diferentes subsistemas e a incidência desses no sistema de infra-estrutura urbana como um todo. Espera-se contribuir para o entendimento dos fatores que condicionam os custos dos sistemas utilizados em cidades médias. / This paper presents cost parameters for deployment of networks of urban infrastructure (drainage, paving, water, sewage, electricity and tree planting) in a city of Sao Paulo. It performs the analysis of infrastructure systems, methods for estimating costs and the process for approving projects, decomposing and characterizing the different parts. The case studies present the costs of various subsystems and the incidence of the system of urban infrastructure as a whole. It is expected to contribute to the understanding of factors that influence the cost of the systems used in medium sized cities.

A presente dissertação aborda a viabilidade econômica dos Loteamentos, na cidade de Porto Alegre, cobrindo um período dos últimos cem anos (1900 a 2000). O objetivo deste trabalho é o de analisar como a viabilidade econômica dos Loteamentos foi afetada – positiva ou negativamente – em função das alterações da legislação que rege a matéria. Para isso, apóia-se não só na legislação, mas também relaciona e ressalta que as teorias econômicas são perfeitamente aplicáveis aos loteamentos, tais como: Teoria do Consumidor, Teoria da Localização, Externalidades e Economia Urbana. Apresenta, ainda, contribuições sobre o contexto histórico do surgimento e evolução dos loteamentos, resgatando importantes documentos da época e demonstrando as inusitadas práticas adotadas pelas empresas loteadoras. Aborda, também, posições antagônicas dos agentes envolvidos neste processo, inclusive as do poder público. Desenvolve, outrossim, um Estudo de Caso, sobre um dos maiores e últimos loteamentos já realizados em Porto Alegre, traçando um paralelo entre lotes novos e terrenos avulsos comercializados na cidade, bem como, determinando os principais aspectos da viabilidade econômica, tanto por parte do Loteador como do adquirente de um terreno. Associado ao estudo de caso, traça um paralelo sobre a evolução dos indicadores econômicos financeiros e de custos, mostrando as respectivas implicações. De forma conclusiva apresenta as principais variáveis e fatores que afetaram a viabilidade econômica dos loteamentos, propondo algumas alternativas de solução.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T07:53:29Z (GMT). No. of bitstreams: 1 279588.pdf: 12450034 bytes, checksum: 033a2ae1c0f98fb86ce49547b5e53cca (MD5) / O presente trabalho refere-se a uma pesquisa com a finalidade de identificar a expansão urbana, através de um estudo de caso, mostrando o impacto da implantação do loteamento e todos os seus aspectos. De acordo com Senado Federal, o parcelamento e ocupação do solo têm como objetivo desenvolver as diferentes atividades urbanas, mediante controle do uso e aproveitamento do solo. Está havendo dificuldade em controlar a expansão urbana desordenada e sem planejamento, por isso, a importância dos loteamentos aprovados e implantados por incorporadores preocupados com esta expansão urbana baseada nas Leis do Parcelamento do Solo, no Estatuto da Cidade e nos Planos Diretores dos Municípios. A intenção desta pesquisa consiste em identificar o caso do Loteamento Anna Clara, próximo à Avenida das Torres demonstrando sua implantação e sua evolução no perímetro urbano no município de São José. A pesquisa baseou-se em situações existentes em campo, detectadas #in loco# e também através de dados administrativos, financeiros, confrontando aos critérios exigidos a sua legalidade, responsabilidade e dificuldades. O resultado é um conjunto de diretrizes para o aperfeiçoamento técnico dos agentes envolvidos na expansão urbana. O desenvolvimento de dissertação de Mestrado está voltado às administrações empresariais e municipais no que tange à análise e aprovações de projetos, aos profissionais de Engenharia e Economia, e aos Empreendedores e Incorporadores que freqüentemente se deparam com este tipo de desafio. / The present monograph describes a research which has the aim to identify the process of urban expansion, using a control case, to demonstrate the impact of a lot division development implementation and its aspects. According to the Federal Senate, soil division and occupancy have the objective to develop different urban activities, through a better control on the usage and improvement on the land occupancy. There are many challenges on managing the uncontrolled rapid urbanization without planning, for this reason, it is important the approval and implementation of a lot division development by committed authorities and business people who are engaged on having urban expansion based on Division Soil Laws and Municipal Laws. The objective of this thesis is to identify the case of Anna Clara lot division development, located next to Torres Avenue, and demonstrate its implementation and development on Sao Jose municipal limits. The research was based on situations in the field, found on site and also through the administrative, financial, confronting the criteria required of its legality, responsibility and difficulty. The result is a set of guidelines for the technical development for those involved in urban sprawl. The development of a Master thesis has as its mainly objective to target the municipal authorities and business administration departments focusing on the analyses and approval of projects, and also to engineers, economists and business people who frequently face these challenging situations.

Dissertação (mestrado) - Pontifícia Universidade Católica do Paraná, Curitiba, 2010 / Bibliografia: f. 187-192

Dissertação (mestrado) - Pontifícia Universidade Católica do Paraná, Curitiba, 2012 / Bibliografia: f. 117-125 / A sociedade contemporânea impõe, necessariamente, uma releitura do conceito de desenvolvimento, em face da proteção do meio ambiente. A Constituição de 1988, em seu art. 225, estabelece o compromisso transgeracional da tutela ambiental para as presentes e / The present society imposes a new approach to the concept of development, regarding the protection of the environment. It happens because the Constitution of 1988, in its article 225, states the transgenerational compromise of the environmental protection

A presente dissertação aborda a viabilidade econômica dos Loteamentos, na cidade de Porto Alegre, cobrindo um período dos últimos cem anos (1900 a 2000). O objetivo deste trabalho é o de analisar como a viabilidade econômica dos Loteamentos foi afetada – positiva ou negativamente – em função das alterações da legislação que rege a matéria. Para isso, apóia-se não só na legislação, mas também relaciona e ressalta que as teorias econômicas são perfeitamente aplicáveis aos loteamentos, tais como: Teoria do Consumidor, Teoria da Localização, Externalidades e Economia Urbana. Apresenta, ainda, contribuições sobre o contexto histórico do surgimento e evolução dos loteamentos, resgatando importantes documentos da época e demonstrando as inusitadas práticas adotadas pelas empresas loteadoras. Aborda, também, posições antagônicas dos agentes envolvidos neste processo, inclusive as do poder público. Desenvolve, outrossim, um Estudo de Caso, sobre um dos maiores e últimos loteamentos já realizados em Porto Alegre, traçando um paralelo entre lotes novos e terrenos avulsos comercializados na cidade, bem como, determinando os principais aspectos da viabilidade econômica, tanto por parte do Loteador como do adquirente de um terreno. Associado ao estudo de caso, traça um paralelo sobre a evolução dos indicadores econômicos financeiros e de custos, mostrando as respectivas implicações. De forma conclusiva apresenta as principais variáveis e fatores que afetaram a viabilidade econômica dos loteamentos, propondo algumas alternativas de solução.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Ambiental, Florianópolis, 2017. / Made available in DSpace on 2017-09-05T04:15:44Z (GMT). No. of bitstreams: 1 348175.pdf: 3527068 bytes, checksum: 7e06dfb04f0f1a83ce819d8f54cfe9e1 (MD5) Previous issue date: 2017 / Em virtude do baixo índice de atendimento por sistemas adequados de tratamento de esgoto sanitário nos municípios brasileiros, destaca-se a necessidade em se identificar a aplicabilidade da ecotecnologia dos wetlands construídos (WC) como unidade de tratamento de esgoto sanitário. Estes WC vêm sendo empregados no tratamento de esgoto de diferentes origens em países desenvolvidos a mais de três décadas. O objetivo deste trabalho foi avaliar a potencialidade de utilização de wetlands construídos no Brasil como alternativa tecnológica de tratamento de esgoto empregada sob o contexto da descentralização, do licenciamento ambiental, do parcelamento do solo urbano e ocupação do solo rural. Para consecução destes objetivos realizou-se uma pesquisa bibliográfica sobre estudos publicados relacionados aos wetlands em escala real e piloto, aplicados no tratamento de esgoto sanitário em diferentes países e no Brasil. Foi elaborado um banco de dados sobre os vários modelos de WC, com dados de projeto, operacionais e de desempenho, bem como com resultados de qualidade afluente e efluente dos WC avaliados. A análise de desempenho demonstrou que os WC avaliados atendem aos critérios ambientais como eficiência de tratamento e padrões para lançamento de efluentes sanitários, bem como possuem grande potencial para serem empregados como área verde urbana em loteamentos e condomínios. Foram propostos fluxogramas orientadores para auxiliar na tomada de decisão relativo ao processo de licenciamento ambiental de WC como unidade de tratamento de esgotos em loteamentos, condomínios, comunidades rurais e isoladas, bem como na identificação do atendimento às leis e normas aplicáveis.<br> / Abstract : Due to the low rate of attendance for adequate sanitary sewage treatment systems in Brazilian municipalities, it is necessary to identify the applicability of constructed wetland (CW) as a sanitary sewage treatment unit. These WC have been used to treat sewage from different origins in developed countries for more than three decades. The objective of this work was to evaluate the potential use of constructed wetlands in Brazil as a technological alternative for the treatment of sewage used under the context of decentralization, environmental licensing, urban land parceling and rural land occupation. In order to achieve these objectives, a bibliographic research was carried out on published studies related to wetlands in real and experimental pilot scale, applied in the treatment of sanitary sewage in different countries and in Brazil. A database was prepared on the various CW models, with design, operational and performance data, as well as quality results of the affluent and the effluent from the evaluated CW. The performance analysis showed that CW meet environmental criteria such as treatment efficiency and standards for sanitary effluent discharge, as well as having great potential to be used as an urban green area in allotment and condominiums. Flow charts were proposed to assist in the decision making regarding the licensing of CW as a sewage treatment unit in allotment, condominiums, rural and isolated communities, as well as in the identification of compliance with the laws and norms applicable to environmental licensing.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2013-06-25T22:14:44Z (GMT). No. of bitstreams: 1 308887.pdf: 587308 bytes, checksum: a1494073b82e87c034e099d33ae0ee75 (MD5) / O presente trabalho tem por objetivo, o estudo de alguns aspectos destacados inerentes à inscrição no registro de imóveis, do parcelamento do solo urbano, tema bastante atual no ramo do direito imobiliário, uma vez que faz parte do cotidiano das pessoas que trabalham para adquirir terreno para construir sua própria casa. Para melhor compreensão deste tema, o trabalho de pesquisa foi dividido em três capítulos, que visam esclarecer e destacar os pontos importantes relativamente ao parcelamento de solo urbano. No primeiro capítulo foi abordada a formação da propriedade, e sua evolução nas Constituições brasileiras. Seguido da evolução histórica do parcelamento de solo perante a legislação brasileira, destacando-se desde o primeiro decreto que regulou o parcelamento de solo urbano, ainda pouco utilizado naquela época, até a legislação atual, mais aperfeiçoada, estabelecendo um número maior de requisitos para a aprovação e registro do parcelamento. No segundo capítulo conceituam-se as modalidades de parcelamento de solo urbano previstos na Lei 6.766 de 19 de dezembro de 1979, ou seja, o loteamento e o desmembramento, bem como os requisitos necessários para a aprovação dos mesmos, e, ainda, destaca-se o Loteamento Fechado, uma das novas modalidades de loteamento, bem como, os requisitos para a implantação e aprovação. E por fim destaca-se o parcelamento do solo irregular e sua regularização. No derradeiro capítulo, trata-se de evidenciar o registro de um modo geral, passando pela análise dos documentos necessários para o registro em cartório de todas as modalidades de parcelamento, inclusive abordando um caso prático do parcelamento do solo em mais de uma circunscrição imobiliária. / The present paper aims the study of some highlighted aspects inherent to property registration enrollment, parceling of urban land, very current issue in the area of real state law, considering that it's part of people's daily lives that work to acquire land to build their own homes. For a better comprehension of this theme, the research work was divided in three chapters, intended to elucidate and highlight the main aspects about parceling of urban land. In the first chapter was discussed the property formation and its evolution in the Brazilian.s constitutions. Followed by the historical evolution of land parceling under the Brazilian legislation, highlighting since the first decree which regulated the subdivision of land, poorly used at that time, until the present legislation, refined, establishing a large number of requirements for approval and registration of parcelization. In the second chapter the sorts of subdivision of urban land prescribed by (Brazilian) law 6.766 of December 19, 1979, are conceptualized, or, in other words, the allotment and dismemberment, as well as the necessary requirements for its approval, and also highlight the Closed Allotment, one of the new modalities of allotment, as well as its requirements and approval. And by the end the emphasis is the parceling of the illegal land and its regularization. In the present chapter the aim is to evidence the registration in a general way, through the analysis of the necessary documents for the record in office about all parceling modalities, including the review of a practice case about subdivision of land in more than one real estate circumscription.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas. Programa de Pós-Graduação em Geografia / Made available in DSpace on 2013-07-16T00:41:56Z (GMT). No. of bitstreams: 0 / A cidade de Londrina possuiu desenvolvimento imobiliário relacionado à evolução da economia regional. Neste processo, áreas rurais foram sendo incorporadas às urbanas, como pela partilha de fazendas em glebas, caso da Palhano. Esta área, no Sudoeste da cidade, por muito tempo apresentou baixa ocupação infra-estrutural, ao contrário de outras regiões urbanas como as do Norte, com maciças instalações de conjuntos habitacionais populares. Atualmente, na Palhano vem havendo forte presença da incorporação relacionada às promoções por condomínios nos arredores de um grande shopping, universidades e represas urbanas. As incorporações no local, tipicamente relacionadas ao submercado monopolista, com preços de monopólio dependentes das quantidades produzidas, capacidade de pagamento dos compradores e grau de diferenciação das moradias, constituem a moderna produção do solo e da habitação traduzidas no principal corredor de descentralização imobiliária residencial de Londrina.

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2013. / Made available in DSpace on 2014-08-06T17:16:09Z (GMT). No. of bitstreams: 1 325585.pdf: 9677066 bytes, checksum: e538976705ef52a1c5371f714b63105f (MD5) Previous issue date: 2013 / Bibliografias científicas atuais reforçam o frequente aumento nas ocorrências de inundações, e enfatizam que o motivo principal desse aumento de inundações está na reação do meio ambiente aos efeitos da ação antrópica. Diante da problemática causada pela ocupação antrópica desordenada, desenvolvem-se propostas e modelos que visam à conservação da natureza, como é o caso dos Loteamentos Sustentáveis (LS). Sob essa ótica, os LS prezam pela aplicação de conceitos ambientais inovadores em projetos que têm como objetivo a ocupação do solo de maneira ordenada e com a mitigação dos efeitos por ela provocados no meio ambiente. Seguindo essa perspectiva, a pesquisa teve como objetivo definir e ordenar os elementos de controle de LS para atingir a sustentabilidade quanto ao ciclo hidrológico local, bem como definir um método para a gestão desses elementos através do Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM) e propor uma normativa para a implantação de LS quanto ao ciclo hidrológico local. Para se chegar aos resultados propostos nos objetivos, realizou-se uma revisão de literatura sobre a impermeabilização dos solos, o loteamento e a sustentabilidade. Na sequência, analisaram-se os conceitos e o funcionamento do CTM para avaliar suas potencialidades com relação ao planejamento territorial e sua efetiva aplicação pelas administrações municipais no contexto da gestão das águas pluviais em LS. Para a definição e ordenamento dos elementos de controle dos LS, assim como dos atributos necessários para registro desses elementos no CTM, usou-se o método Delphi com a participação de dezoito especialistas e foram necessárias três rodadas do método para se chegar à maximização do consenso entre os especialistas. A aplicação do método Delphi resultou na normativa para a implantação de LS quanto ao ciclo hidrológico local. Como resultado, esta pesquisa definiu e ordenou os elementos de controle de LS; estabeleceu os atributos dos elementos de controle para que estes fossem devidamente registrados no CTM e permitissem realizar o gerenciamento; propôs um método para a gestão desses elementos através do CTM; e gerou uma normativa para a implantação de LS quanto ao ciclo hidrológico local.<br> / Abstract : Current scientific literature reinforce the frequent increase in the occurrence of floods, and emphasize that the main reason for this increase in flooding is the reaction of the environment to the effects of human activities. Among the problems caused by disordered human occupation, proposals and models aimed at the conservation of nature are developed, as is the case of Sustainable Allotments (SA). Under this view, the SA excel by applying environmental concepts into innovative projects aimed at the occupation of land in an orderly manner and to the mitigation of the effects caused by it in the environment. Following this perspective, the research aims to define and organize the control parameters of SA to achieve sustainability in relation to local hydrologic cycle, as well as define a method for the management of these parameters through the Multipurpose Cadastre (MC) principles and propose rules for the implementation of SA on the local hydrologic cycle. To achieve the results proposed in the objectives, we carried out a literature review on soil sealing, allotment and sustainability. Further, we analyzed the concepts and operation of MC, to evaluate its potentialities in relation to the territorial planning and its effective implementation by municipal administrations in the context of the management of stormwater in sustainable allotments. For the definition and ordering of the control parameters of SA, as well as the attributes required for the registration of these parameters at the MC, we used the Delphi method. In this method, had the participation of eighteen experts and were required three rounds of the method to achieve the maximization of the consensus of the experts' responses. The application of the Delphi method resulted in rules for the implementation of SA on the local hydrologic cycle. As a result, this study has defined and ordered the control parameters of SA; defined attributes for the entries of the control parameters, so that they were properly recorded in MC and allow perform management; proposed a method for the management of these parameters by MC and generated rules for the implementation of SA on the local hydrologic cycle.