Orientador : Prof. Dr. Eduardo Felga Gobbi / Co-orientador : Prof. Dr. Cleverson V. Andreoli / Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Tecnologia, Programa de Mestrado Profissional em Meio Ambiente Urbano e Industrial, em parceria com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial e a Universität Stuttgart. Defesa: Curitiba, 06/08/2015 / Inclui referências: f. 109-118 / Resumo: O crescimento desordenado das cidades e o processo de urbanização sem o adequado planejamento ocasionam problemas ambientais que tendem a se agravar, determinando impactos sociais, ambientais e econômicos. Os empreendimentos imobiliários planejados, como loteamentos e condomínios, se apresentam como alternativas de oferta de espaços urbanos, onde a qualidade ambiental é gerenciada pelo sistema de licenciamento, que embora seja um importante instrumento de avaliação da observação das limitações ambientais dos terrenos, apresenta limitações que somente podem ser supridas pela adoção de práticas que induzam a sustentabilidade, por parte dos empreendedores. Nesse cenário, insere-se o gerenciamento ambiental como uma forma de se padronizar procedimentos ambientais de uma corporação, mapear os problemas ambientais mais ocorrentes, evitar custos, além de apoiar a fiscalização ambiental, realizada pelos órgãos ambientais. O trabalho foi desenvolvido como estudo de caso realizado em uma empresa do ramo que realiza o monitoramento ambiental com objetivo de avaliar o desempenho ambiental de obras de implantação de condomínios e loteamentos, identificando os impactos mais frequentes e para orientar as medidas preventivas e corretivas mais eficazes. Para isso foram selecionadas 10 obras com diferentes características, sendo duas em cada região do Brasil, e realizada uma sistematização de todos os relatórios de monitoramento ambiental elaborados por diferentes consultorias ao longo do período de implantação. A sistematização consistiu na contabilização de medidas de boa conduta, preventivas e corretivas, bem como as recomendações propostas para cada tipo de impacto. Como resultados, constatou-se a importância da adoção deste tipo de ferramenta uma vez que permite comparar o desempenho ambiental das obras, mesmo que apresentem diferentes características intrínsecas e extrínsecas. Além disso, foi possível verificar uma discrepância quanto ao número de ocorrências levantadas ao longo do período de obras, variando de 74 em uma obra no nordeste a 1123 em uma obra no sul. Concluiu-se também que na região sul foi observado o maior número de medidas de boa conduta, enquanto que na região nordeste, no computo final das médias, foi a que apresentou o menor numero de recomendações. Foram propostos indicadores (quantidade de registros de ações de boa conduta, preventivas e corretivas (média mensal) e quantidade de registros de ações de boa conduta, preventivas e corretivas por fase de obra (média mensal) bem como a informatização do sistema de monitoramento ambiental por meio da utilização de equipamentos eletrônicos, que proporcionem agilidade no processo e um aumento da eficácia na resolução dos problemas identificados em campo pela consultoria ambiental. Palavras-chave: Monitoramento Ambiental, gestão ambiental, impacto ambiental, empreendimentos imobiliários / Abstract: The adrift growth of the cities and the urbanization process without the right planning cause environmental problems which tend to worsen determining social, environmental and economic impacts. The planned state projects as subdivisions and condominiums are presented as an alternative offer of urban spaces where the environmental quality is managed by the licensing system which although is an important assessment tool to the observation of the environmental limitations of land, presents limitations that can only be supplied by using practices that induce sustainability by the entrepreneurs. In this situation the environmental management is inserted as a way to standardize corporation environmental procedures, locate the occurring environmental problems, avoid costs besides support the environmental inspection conducted by the environmental agencies. The work was developed as a case study made in an environmental company that performs the environmental monitory in order to assess the environmental performance of implementation works in condominiums and subdivisions identifying the most frequent impacts and guides the most effective preventive and corrective measures. In order to that was selected 10 buildings with different features, two in each part of Brazil, and made a systematization of all environmental monitory reports made by different consultancies throughout the implementation period. The systematization consisted on the accounting measures of good conduct, preventive and corrective, as well as proposed recommendations for each type of impact. As results, it was showed de importance of the accession of this kind of tool since it allows comparing the buildings environmental performance, even if they have different intrinsic and extrinsic characteristics. Besides, it was possible to verify a discrepancy as the number of occurrences found over the buildings period, ranging from 74 in a northeast building to 1123 in a south building. It was concluded as well that in the south region was founded the bigger number of good conduct measures, while in the northeast region the lowest recommendations numbers in the average end computation. Indicators were proposed (numbers of good conduct actions records, preventive and corrective (monthly average) and numbers of good conduct action records, preventive and corrective by building phase (monthly average)) and to computerize the environmental monitory system by using electronics equipment to provide agility in the process and an efficacy increased in the resolution of the identified problems in the environmental consulting field. Key words: Environmental Monitory, environmental management, environmental impact, real estate developments.

A dissertação busca combinar Modelos Configuracionais Urbanos e Modelos Econométricos com o objetivo de ampliar o conhecimento existente sobre o mercado imobiliário residencial em Porto Alegre. Mais especificamente, são estudados os Modelos Configuracionais de Centralidade e de Oportunidade Espacial propostos para simular o crescimento da cidade, e o Modelo de Preços Hedônicos, geralmente usado para inferir sobre a valorização de atributos dos imóveis e de sua localização. Os coeficientes gerados pelo Modelo de Preços Hedônicos são sugeridos como possível especificação requerida pelo Modelo de Oportunidade Espacial para determinar a probabilidade de um espaço urbano ser ocupado por diferentes padrões construtivos, já que essa oportunidade leva em conta a proximidade ou presença de certos elementos de valorização. As características estudadas são relativas ao imóvel em si, tais como padrão de acabamento e área, relativas à qualidade de seu entorno, como a renda média dos vizinhos e a presença de habitações precárias e relativas a sua acessibilidade a itens como o rio, pólos de comércio e serviços e a centros locais. Esse último atributo corresponde ao grau de centralidade agregada dos centros locais determinado em estudo realizado pelo PROPUR para a cidade de Porto Alegre utilizando o Modelo Configuracional de Centralidade, e que indica as áreas com concentração de atividades e animação urbanas.

Este trabalho apresenta um estudo das relações existentes entre os investimentos realizados pelos órgãos públicos em determinadas obras de infra-estrutura urbana e a valorização de terrenos imobiliários. A pesquisa foi composta por três aproximações que procuram examinar a influência da realização destas obras de infra-estrutura urbana no comportamento dos preços de terrenos urbanos em Porto Alegre. Apesar de não ter sido detectada uam relação genérica, são traçadas sugestões para a cobrança de tributos municipais brasileiros que tenham por base a captura de plusvalias imobiliárias.

Submitted by Sidney Querino Junior null (sidneyquerino2@hotmail.com) on 2017-04-11T23:09:47Z No. of bitstreams: 1 (FINAL) DISSERTAÇÃO-QUERINO_JR.pdf: 7178360 bytes, checksum: e249cede11533947470078fc73afb97b (MD5) / Rejected by LUIZA DE MENEZES ROMANETTO (luizamenezes@reitoria.unesp.br), reason: Solicitamos que realize uma nova submissão seguindo a orientação abaixo: Incluir o número do processo de financiamento nos agradecimentos da dissertação/tese. Corrija esta informação e realize uma nova submissão com o arquivo correto. Agradecemos a compreensão. on 2017-04-12T14:31:36Z (GMT) / Submitted by Sidney Querino Junior null (sidneyquerino2@hotmail.com) on 2017-04-12T15:01:37Z No. of bitstreams: 1 (Final)DISSERTAÇÃO-QUERINO_JR.pdf: 7174878 bytes, checksum: 8dcf842bef8aea66713fe7d82864c231 (MD5) / Approved for entry into archive by Luiz Galeffi (luizgaleffi@gmail.com) on 2017-04-12T16:18:50Z (GMT) No. of bitstreams: 1 querinojunior_s_me_prud.pdf: 7174878 bytes, checksum: 8dcf842bef8aea66713fe7d82864c231 (MD5) / Made available in DSpace on 2017-04-12T16:18:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1 querinojunior_s_me_prud.pdf: 7174878 bytes, checksum: 8dcf842bef8aea66713fe7d82864c231 (MD5) Previous issue date: 2017-03-17 / Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo (FAPESP) / Esta dissertação analisa a produção do espaço urbano em suas articulações com a produção da habitação de interesse social e as dinâmicas do mercado imobiliário em duas cidades médias localizadas no Estado de São Paulo: Marília e Araçatuba. Os objetivos consistem em analisar a expansão da malha urbana, a evolução dos preços fundiários e sua relação com a produção de grandes conjuntos habitacionais financiados através de políticas e programas habitacionais ao longo do tempo. Ao final, busca-se apreender o processo de valorização seletiva e diferenciada do espaço pelos mecanismos próprios ao mercado imobiliário em articulação com as ações do Estado. Assim, embora se compreenda a necessidade de uma análise sobre o processo de produção do espaço urbano desde a gênese dessas cidades, alguns recortes foram feitos no sentido de objetivar a investigação. Do ponto de vista da análise da produção habitacional, assumimos como ponto de partida a década de 1960, período no qual é lançada a primeira grande política habitacional de cunho nacional (BNH). A partir dessa escolha, privilegia-se a produção habitacional realizada pelas COHABs e pela CDHU até a década de 2010, quando é analisado o “Programa Minha Casa Minha Vida”. Em relação a abordagem sobre o mercado imobiliário, busca-se compreender à conjuntura das últimas décadas, em particular a partir do lançamento do Plano Real. Como pano de fundo do debate encontra-se a compreensão da terra enquanto mercadoria especial, as articulações e sinergias entre ações do Estado na promoção da habitação e as ações dos agentes privados e as resultantes espaciais que ampliam as diferenças e desigualdades no plano da produção do espaço. / This dissertation analyzes the production of urban space in its articulations with the production of social interest housing and the dynamics of the real estate market in two medium cities located in the State of São Paulo: Marília and Araçatuba. The objectives are to analyze the expansion of the urban network, the evolution of land prices and its relation with the production of large housing estates financed through housing policies and programs over time. In the end, it seeks to learn the process of selective and differentiated valuation of space by the mechanisms proper to the real estate market in articulation with the actions of the State. Thus, although we understand the need for an analysis of the process of production of urban space since the genesis of these cities, some cuts were made in order to objectify research. From the point of view of the analysis of housing production, we took as starting point the 1960’s, a period in which the first major national housing policy (BNH) was launched. Based on this choice, the housing production carried out by the COHABs and the CDHU is prioritized until the 2010, when the "Minha Casa Minha Vida" Program is analyzed. About of the real estate market approach, It is sought to understand the conjuncture of the last decades, in particular from the launching of the “Plano Real”. As a background for the debate is the understanding of land as a special merchandise, the articulations and synergies between actions of the State in the promotion of housing and the actions of private agents and the resulting spatial ones that widen the differences and inequalities in the production of the space. / FAPESP: 2014/00021-0

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Ciência da Informação e Documentação, Departamento de Economia, Programa de Pós-Graduação em Economia, 2008. / Submitted by Jaqueline Ferreira de Souza (jaquefs.braz@gmail.com) on 2011-05-30T21:46:46Z No. of bitstreams: 1 2009_FelipeTurattoBaptista.pdf: 243247 bytes, checksum: 0867ddbc5657ebfa911c2b2b8ddfd579 (MD5) / Approved for entry into archive by Jaqueline Ferreira de Souza(jaquefs.braz@gmail.com) on 2011-05-30T21:48:42Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2009_FelipeTurattoBaptista.pdf: 243247 bytes, checksum: 0867ddbc5657ebfa911c2b2b8ddfd579 (MD5) / Made available in DSpace on 2011-05-30T21:48:42Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2009_FelipeTurattoBaptista.pdf: 243247 bytes, checksum: 0867ddbc5657ebfa911c2b2b8ddfd579 (MD5) / Este trabalho busca entender o funcionamento da demanda no mercado imobiliário, as necessidades e preferências dos consumidores por habitação em Brasília. Para isso o autor utiliza o método dos preços hedônicos para estimar a disposição a pagar dos consumidores por imóveis residenciais na cidade. Foi construído um banco de dados com 850 observações a partir de ofertas de aluguéis de imóveis retirados de um classificados virtual. A amostra inclui os preços, as localizações e as características que são normalmente anunciadas e, portanto, relevantes para a valoração de imóveis. A localização mostrou ser uma variável importante, como era esperado, com destaque para as quadras mais próximas ao “eixão” e à beira lago Paranoá. As áreas residenciais de Brasília são mais valorizadas que as comerciais e a qualidade e idade dos imóveis se revelaram variáveis estruturais (omitidas na regressão) determinantes na escolha do consumidor. _______________________________________________________________________________________ ABSTRACT / This article tries to understand, the consumers’ preference and how the demand size of the real estate market works in Brasília. For that, it applies the technique of hedonic pricing model to estimate the households’ willingness to pay for renting houses in Brasília. In order to do that, it was constructed an 850 observations-database from announces of a virtual classifieds. The sample includes prices, locations and others normally announced variables. The result indicates that location is important, places near “eixão” and Paranoá lake are highly valued and residential region are more valuable than commercial.

Orientador: Ana Cristina de Almeida Fernandes / Tese (doutorado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Economia / Made available in DSpace on 2018-08-09T20:40:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Paiva_ClaudioCesarde_D.pdf: 2445606 bytes, checksum: da58d334e0a46171fd606cf21c316b2e (MD5) Previous issue date: 2007 / Resumo: A problemática fundamental da tese é compreender, a partir de incursões teóricas e empíricas, a estreita imbricação entre o capital financeiro e o capital imobiliário, que procuram interagir de maneira sistêmica para potencializar a acumulação de capital. Desta maneira, será possível realizar uma reflexão teórica não somente acerca das articulações e conflitos existentes entre os agentes que participam do processo de apropriação do espaço urbano, mas, sobretudo, compreender a força do capital financeiro imobiliário no capitalismo contemporâneo. Não obstante, procura-se enfatizar em diversos momentos do trabalho que não se trata de uma relação recente entre essas duas frações do capital, mas de uma relação que adquire contornos diferenciados no capitalismo contemporâneo, onde o padrão de acumulação está baseado predominantemente na financeirização. Num contexto em que o setor imobiliário emerge como alvo privilegiado do investimento realizado por grandes investidores institucionais e por instituições financeiras bancárias e não-bancárias, o capital financeiro imobiliário surge como resultado de uma busca incessante para ¿revolucionar¿ as formas de acumulação de capital, decorrentes da exploração de ativos imobiliários. Para tanto, um conjunto de inovações financeiras são implementadas, por meio de novos instrumentos e novas formas de atuação do capital imobiliário, no sentido de reduzir as barreiras aos investimentos em ativos imobiliários e maximizar os lucros provenientes do mercado imobiliário. Com isso, uma sagrada trindade se estabelece entre o capital financeiro, as inovações financeiras e o capital imobiliário. A emergência do capital financeiro imobiliário torna-se um elemento chave para compreender a dinâmica da economia contemporânea, em virtude de sua capacidade de participar ativamente do processo de acumulação e de sincronizar seu poder destrutivo, quando se torna um turbilhão especulativo. Essa última dimensão do capital imobiliário se tornou bastante evidente com a crise econômica desencadeada pelo estouro da bolha imobiliária no Japão no início da década de 1990 / Abstract:The main issue to be dealt with in this thesis is realizing, by means of empirical and theoretical findings, what is the tight bond between financial capital and real estate capital, which interact in a systematic way so that capital accumulation becomes more powerful. By doing so it will be possible to build up a theoretical reflection ¿ not only on the connections and conflicts between the agents who take part in the process of urban spaces appropriation, but, above all ¿ to understand the power of real estate financial capital in contemporary capitalism. However, it is strongly emphasized throughout the text that this doesn¿t mean there is just a relation between these two fractions of capital; instead, it is shown that they combine themselves into a relation which acquires specific features of nowadays capitalistic system, whose capital accumulation standard remains mainly based on financialization. Within a context in which real estate economic sector becomes the primary target of investment brought about by large institutional investors and by banking or non-banking institutions, real estate financial capital rises as a result of a non-stopping search for ¿revolutionizing¿ capital accumulation forms, through the exploitation of real estate assets. To make it possible, a whole collection of financial innovations are implemented, by means of new instruments and new ways of performing real estate capital accumulation; these new paths mean lowering the regulation regarding investment on real estate assets and maximizing real estate market profits. A holy trinity rises as an outcome of this process: financial capital related to financial innovations and real estate capital. The emergence of real estate financial capital becomes a key-element for understanding the dynamics of contemporary economics, due to its power of commanding the dynamics of capital accumulation process and synchronizing its destructive power, whenever it turns into a speculative spiral. This last particular aspect of real estate capital has become quite evident after the economic crisis set off by the blowing of a real estate speculative bubble in Japan, in the beginning of the 1990¿s / Doutorado / Desenvolvimento Economico, Espaço e Meio Ambiente / Doutor em Desenvolvimento Economico

Este trabalho apresenta um estudo das relações existentes entre os investimentos realizados pelos órgãos públicos em determinadas obras de infra-estrutura urbana e a valorização de terrenos imobiliários. A pesquisa foi composta por três aproximações que procuram examinar a influência da realização destas obras de infra-estrutura urbana no comportamento dos preços de terrenos urbanos em Porto Alegre. Apesar de não ter sido detectada uam relação genérica, são traçadas sugestões para a cobrança de tributos municipais brasileiros que tenham por base a captura de plusvalias imobiliárias.

Submitted by Isaac Francisco de Souza Dias (isaac.souzadias@ufpe.br) on 2016-06-08T18:46:28Z No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) Dissertação Janaina Lima FINAL .pdf: 3653438 bytes, checksum: 9d4d0389602abdaf47361605b8509641 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-06-08T18:46:28Z (GMT). No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) Dissertação Janaina Lima FINAL .pdf: 3653438 bytes, checksum: 9d4d0389602abdaf47361605b8509641 (MD5) Previous issue date: 2015-08-25 / FACEPE / Considerando uma importância cada vez mais significativa do papel da urbanização na acumulação do capital, esta dissertação se propõe a investigar uma das facetas desta lógica na produção imobiliária da Região Metropolitana do Recife (RMR). Para isso, analisa os empreendimentos denominados como “cidades e bairros planejados”, tomando como estudo de caso o projeto “Convida Suape”, ao sul da RMR. Oferecidas como um modelo inovador de moradia por seus promotores, estas novas propostas surgiram em um momento de forte crescimento econômico do estado de Pernambuco, ancorado em importantes polos, como o Complexo Industrial Portuário de Suape. Além disso, são perceptíveis a presença de novos agentes e relações na produção imobiliária local, sendo tais arranjos tratados aqui no âmbito da governança corporativa. Dessa forma, como objetivo, propõe-se avaliar as inovações no produto imobiliário de empreendimentos intitulados pelos promotores imobiliários como “cidades e bairros planejados”, verificando em que proporção as inovações nos sistemas e formas de governança adotados nestes empreendimentos representam o surgimento de um novo formato de governança corporativa. A dissertação está estruturada em eixos de investigação teórico e empírico. Em um dos eixos teóricos, as categorias de análise estão delimitadas de acordo com a problemática que envolve as “cidades e bairros planejados”, compreendendo as categorias de Inovações no produto imobiliário (Convenção Urbana) e Inovações no processo (Governança). No outro eixo de investigação teórico, a análise centrase em uma abordagem mais ampla dos modelos de “cidades e bairros planejados” propostos para a RMR, confrontando-os com o modelo de smart city, a fim de demonstrar as inovações introduzidas no produto imobiliário, diferenciando esses empreendimentos da produção imobiliária existente. No eixo de investigação empírico, a ênfase recai no projeto Convida Suape, proposto pelo Grupo Moura Dubeux, no Cabo de Santo Agostinho. A análise empírica de elementos deste estudo de caso permite uma compreensão mais detalhada dos arranjos de governança corporativa para a viabilização de sua implantação. As conclusões procuram evidenciar as inovações introduzidas neste produto imobiliário, a exemplo da localização e morfologia destes empreendimentos. Outras inovações também podem ser vistas na influência dos arranjos de governança corporativa para a viabilização destes empreendimentos, além dos formatos até então inéditos em nível local para gestão destes espaços. / Given an increasingly significant importance of the role of urbanization in capital accumulation, this work aims to investigate one of the facets of this logic in the real estate production of the Metropolitan Region of Recife (RMR). For this, it analyzes the projects referred to as " planned cities and neighborhoods " taking as a case study the project "Convida Suape", south of RMR. Offered as an innovative model of housing for their promoters, these new proposals came at a time of strong economic growth of the state of Pernambuco, anchored in major centers such as the Industrial Port Complex of Suape. They are also noticeable the presence of new relations in the real estate agents and local production, and such arrangements discussed here in the context of corporate governance. Thus, the objective, it is proposed to evaluate innovations in the real estate product developments entitled by property developers as "planned cities and neighborhoods", checking to what extent innovations in systems and forms of governance adopted these projects represent the emergence of a new corporate governance format. The dissertation is structured in axes of theoretical and empirical research. In one of the theoretical axes, the analysis categories are defined according to the problem involving the "planned cities and neighborhoods" comprising the categories of innovations in the real estate product (Urbana Convention) and innovations in the process (Governance). On the other axis of theoretical research, the analysis focuses on a broader approach to models of "cities and planned neighborhoods" proposed for RMR, confronting them with the smart city model in order to demonstrate the evolution of new product real estate, differentiating these enterprises existing housing production. The axis of empirical research, the emphasis is on project Convida Suape, proposed by Moura Dubeux Group, in Cabo de Santo Agostinho. The empirical analysis of elements of this case study provides a more detailed understanding of corporate governance arrangements for the feasibility of its implementation. The conclusions seek to highlight the innovations introduced in this real estate product, such as the location and morphology of these projects. Other innovations can also be seen in the influence of corporate governance arrangements for the viability of these projects, in addition to hitherto unpublished formats at the local level to manage these spaces.

Made available in DSpace on 2015-04-11T13:52:56Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertacao-Capa-Mirtes Martins.pdf: 35341 bytes, checksum: 78cb51081bf52acc5d3ea7cac9f7d49e (MD5) Previous issue date: 2008-04-29 / CAPES - Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior / Este trabalho mostra o comportamento do mercado habitacional de Manaus, visando conhecer fatores determinantes da oferta e demanda do bem imóvel. Baseado nas informações da oferta de imóveis produzidas pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas(2007) e da demanda constante na pesquisa da empresa Global Brasilbrokers Empreendimentos S/A(2008), verificou-se elevação na oferta de imóveis nos solos urbanos valorizados, situados nos bairros de: Adrianópolis, Vieiralves, Parque Dez, Flores, Ponta Negra na forma de condomínios horizontais e verticais disponibilizando completa infraestrutura de lazer e serviços(piscina, playground, quadra poliesportiva, sauna, proximidade de centros de compras... ), características estruturais e espaciais implícitas que oneram o preço final do imóvel formando o preço hedônico. A estabilidade econômica, concentração populacional nos centros urbanos, facilidades de crédito e credibilidade no mercado contribuíram para aumentar a procura por moradia a nível nacional e local refletindo no boom imobiliário em Manaus(2007). O consumidor ao buscar moradia é influenciado por estratégias de marketing, nem sempre observando os preços hedônicos ou financiamento final do imóvel. Verifica-se que a oferta de imóveis das empresas privadas não preenche o déficit habitacional da classe pobre de Manaus, que apresenta limitação na renda, restando aos gestores públicos contribuir na produção de moradias subsidiadas.

Neste trabalho é proposta uma metodologia para reconhecimento de anseios de segmento do mercado de real estate residencial. Será desenvolvido um protocolo contemplando um projeto de pesquisa para a formação de um banco de dados e o tratamento adequado das informações. O projeto de pesquisa parte do desenvolvimento de um questionário seguindo orientações científicas, fundamentado nas teorias de segmentação e nos fatores psicodinâmicos de influência do consumidor, resultando na estruturação de um banco de dados com as informações sobre o perfil dos entrevistados e seus anseios sobre imóveis residenciais. Aborda ainda o tratamento necessário das informações, que resultam no reconhecimento procurado para que sirva como ferramenta de ajuda na formatação de empreendimentos residenciais que utilizam segmentação como estratégia de inserção. Para validação do protocolo foi realizada uma pesquisa de caráter exploratório, aplicando o questionário resultante deste trabalho em 50 interessados na compra de imóveis residenciais. A amostra é formada de clientes que procuram imóveis nas regiões sul e sudeste da cidade em duas grandes imobiliárias da região. Os resultados obtidos na pesquisa formaram um banco de dados, deste foram escolhidos dois segmentos para análise de anseios: I) agrupados por ciclo de vida familiar: segmento de solteiros e II) segmento de clientes que procuram imóveis: casal com filhos. Os resultados foram comparados entre si e no total da amostra, possibilitando reconhecer os anseios de cada segmento e comprovando a importância da ferramenta proposta. / In this work the proposal is a methodology for recognition of yearnings of the residential market in real state. A protocol will be developed regarding to a research project for the formatting of a data base and the adjusted treatment of information. The research project goes from the development of a questionnaire following scientific directions, based on the recital theories and in the psychodynamics factors that influences the consumer. Resulting the formatting of a database with information about the interviewed profile and his yearnings for residential properties. It still approaches the necessary treatment of approaches that results in the looked recognition so that serves as an aid tool in the formatting of residential enterprises that use segmentation as insertion strategy. For validation of the protocol was realized an exploration character research applying the questionnaire of this work in 50 people interested in the purchase of residential enterprises. The sample is formed by costumers who look for properties in the regions south and southeastern of the city in two great real state ones of the regions. The gotten results in the research have formed a database; from these two segments had been chosen for earning analyses. i) grouped for cycle of familiar life: segment of bachelors, e ii) segment of: couples with children. The results where compared between it selves and with the total of the sample, making this way possible to recognize the yearnings of each segment and proving the importance of the proposed tool.