Submitted by Amanda Silva (amanda.osilva2@ufpe.br) on 2015-03-09T12:41:45Z No. of bitstreams: 2 MARILIA_S_CAVALCANTI.pdf: 7301701 bytes, checksum: 5972a7cb497cbaabd2b7e492e8be293a (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) / Made available in DSpace on 2015-03-09T12:41:45Z (GMT). No. of bitstreams: 2 MARILIA_S_CAVALCANTI.pdf: 7301701 bytes, checksum: 5972a7cb497cbaabd2b7e492e8be293a (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) Previous issue date: 2011-09-08 / CNPq / Partindo do entendimento de que a implementação de inovações constitui-se como uma mola propulsora para a ampliação dos ganhos de qualquer segmento econômico, esta dissertação se propõe a averiguar o uso desta estratégia na produção imobiliária local. Para isso, centra-se na análise de dois casos, que possuem uma nova denominação, sendo lançados em momento de forte atuação e crescimento do setor imobiliário: são os condomínios resorts. Estes surgem na cidade num momento em que novos agentes passam a fazer parte do mercado local e prometem oferecer um conceito inovador de moradia. Assim, estabelece-se como objetivo a identificação e caracterização das inovações contidas nestes produtos, entendendo que este não é apenas composto por seus atributos arquitetônicos, mas também por sua condição locacional. Para este estudo, a pesquisa realiza um resgate histórico de três décadas da produção imobiliária desenvolvida na cidade. O contexto atual que delineia a produção também é apreciado. Sua análise fundamenta-se em entrevistas e pesquisas documentais. Embasando teoricamente a discussão, estão as contribuições de David Harvey, Christian Topalov e Luiz César de Queiroz Ribeiro, que tratam do processo de acumulação urbana, renda fundiária e produção capitalista da moradia. As reflexões sobre o tema da inovação no produto imobiliário têm como base os aportes de Pedro Abramo. As conclusões procuram salientar os aspectos em que os casos analisados se diferenciam do conjunto produzido na cidade, bem como daqueles em que se observa apenas a continuação de tendências.

Submitted by Suethene Souza (suethene.souza@ufpe.br) on 2015-03-12T18:39:53Z No. of bitstreams: 2 DISSERTAÇÃO Suellen Ferreira Campos.pdf: 1210201 bytes, checksum: 779c00e571fb9ebed49fa7020d1a4a0e (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) / Made available in DSpace on 2015-03-12T18:39:53Z (GMT). No. of bitstreams: 2 DISSERTAÇÃO Suellen Ferreira Campos.pdf: 1210201 bytes, checksum: 779c00e571fb9ebed49fa7020d1a4a0e (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) Previous issue date: 2014-04-29 / Este estudo objetivouverificar as variáveis significativas que são incorporadas ao valor percebido dos imóveis por parte dos compradores, além de identificar o perfil dos potenciais consumidores da cidade de João Pessoa - PB. A base de dados foi obtida em levantamento realizado durante o VI Salão de Imóveis da Paraíba de 18 a 20 de outubro de 2013, na cidade de João Pessoa - PB.A análise dos dados foi realizada com o auxílio dos softwares SPSS 17.0 e Microsoft Excel 2007. Os resultados demonstraram que o perfil dos consumidores compõe-se, na maioria, por mulheres (64%), a faixa etária da amostra entre 30 e 49 anos, e o estado civil representado por pessoas casadas (68%). Quanto a escolaridade, predominou o ensino médio completo ou cursando o nível superior, e a atividade profissional de empregados de empresa privada, com renda entre 1 e 2 salários mínimos. Observou-se que os entrevistados preferem comprar um apartamento, novo e pronto para morar, com até 50 m2, com pretensão de aquisição até o final de 2014.Os atributos preferenciais na percepção do consumidor foram agrupados em fatores, tais como Itens de luxo do imóvel, comodidade, ambiente interno do imóvel, dentre outros.Sugeriu-se para pesquisas futuras a realização de estudos que aborde o processo de precificação dos imóveis, equacionando as ofertas e demandas do mercado imobiliário na cidade de João Pessoa – PB.

Made available in DSpace on 2010-04-20T20:19:54Z (GMT). No. of bitstreams: 1 71028.pdf: 1056303 bytes, checksum: d6887b700cf97bca61a882ea77a4649e (MD5) Previous issue date: 2007-12-18T00:00:00Z / O presente documento procura analisar e desenvolver um modelo de previsão de demanda de crédito imobiliário residencial para o mercado brasileiro. Serão examinados: a relação do crédito e os fatores macroeconômicos, a evolução do crédito no Brasil, o crédito imobiliário no contexto do crédito brasileiro e o déficit habitacional no mercado. Em seguida identificaremos os indicadores macroeconômicos que melhor explicam a demanda de crédito imobiliário através de modelos estatísticos de regressão. Finalmente testaremos modelos e definiremos o que melhor se aplica à estimativa de previsão de demanda de crédito imobiliário para o mercado brasileiro.

Tese de mestrado integrado. Engenharia Civil (Especialização em Construções). Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2010

Tese de mestrado integrado. Engenharia Civil. Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2011

Made available in DSpace on 2008-05-13T13:17:12Z (GMT). No. of bitstreams: 1 1449.pdf: 753958 bytes, checksum: 528f3d55bf5dede8b3a5d34b9b15910e (MD5) Previous issue date: 2002-08-15 / Utilizando os dados sobre o mercado imobiliário carioca, testa-se a validade do modelo de valor presente (MVP) para os imóveis localizados nas zonas sul e oeste da cidade do Rio de Janeiro. Esse modelo relaciona o preço do imóvel ao seu ßuxo de caixa futuro esperado (aluguéis) trazido ao valor presente utilizando uma taxa de desconto constante. A técnica econométrica utilizada foi desenvolvida por Campbell (1987) e Campbell e Shiller (1987), e se trata de uma analise multivariada a partir de Auto-regressões Vetoriais. Os resultados empíricos demonstram que parte dos imóveis nessas regiões aceitam o MVP. Desta forma, tem-se uma fraca evidência que o MVP tem validade nos imóveis cariocas.

Made available in DSpace on 2008-05-13T15:52:25Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 1992-01-27 / Dada a motivação inicial da análise de investimentos envolvendo risco e seus possíveis desdobramentos, apresenta-se o desenvolvimento da tese ao longo de 4 capítulos. No primeiro capitulo, caracterizam-se as oportunidades (opções) de investimento apresentando uma retrospectiva de artigos fundamentais, a partir do de Black-Scholes (1973), que utiliza arbitragens para determinação do preço de opções. Em seguida, é adicionado a idéia de avaliação de projetos de investimentos em ativos reais, oriunda de artigos mais recentes, empregando o conceito de opção. No capitulo seguinte, as oportunidades sequenciais de troca de um ativo por outro ativo, representado por um fluxo de caixa, são avaliadas, a partir de um modelo com certo número de hipóteses, Carr (1988), obtendo-se algumas propriedades gerais. Incluem-se hipóteses sobre a distribuição dos preços dos ativos envolvidos nas opções de opções (opções sequenciais). No terceiro capitulo, expande-se o modelo para avaliação de uma sequência de gastos de investimentos, necessários ao desenvolvimento do projeto/montagem/operação de um ativo. No capítulo final, avalia-se o sinal teórico na compra de um imóvel em construção, comparando com o sinal realizado em lançamento imobiliário.

FARIA, Leonardo Batisti de. Estimativa da valorização imobiliária no município de Fortaleza / Leonardo Batisti de Faria. - 2016. 47f. Dissertação (mestrado profissional) - Universidade Federal do Ceará, Programa de Pós Graduação em Economia, CAEN, Fortaleza, 2016. / Submitted by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-09-12T19:29:50Z No. of bitstreams: 1 2016_dis_lbfaria.pdf: 1703927 bytes, checksum: c43cee483b4e7d3dc930e9bf6e7c5515 (MD5) / Approved for entry into archive by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-09-12T19:30:02Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2016_dis_lbfaria.pdf: 1703927 bytes, checksum: c43cee483b4e7d3dc930e9bf6e7c5515 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-09-12T19:30:02Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2016_dis_lbfaria.pdf: 1703927 bytes, checksum: c43cee483b4e7d3dc930e9bf6e7c5515 (MD5) Previous issue date: 2016 / Due to high prices of real estate in the city of Fortaleza, a survey was made of a history of behavior of these values over the last 3 years to work for a model in which shows the trend of increase in the value of the square meter in the neighborhoods of this capital. For this split the quarters in 4 groups and if it worked based on a WEAPON and ARIMA model in order to get up a forecast for the following months. / Devido à grande elevação dos preços dos imóveis no município de Fortaleza, foi feito um levantamento de um histórico de comportamento desses valores ao longo dos últimos 3 anos para se trabalhar um modelo no qual mostrasse a tendência de elevação do valor do metro quadrado nos bairros dessa capital. Para isso se dividiu os bairros em 4 grupos e se trabalhou baseado em um modelo ARMA e ARIMA a fim de se levantar uma previsão para os meses seguintes.

NOGUEIRA, C. M. L. Expansão metropolitana e dinâmica imobiliária: o município de Eusébio no contexto da Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). 2011. 153 f. Dissertação (Mestrado em Geografia) - Centro de Ciências, Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2011. / Submitted by José Jairo Viana de Sousa (jairo@ufc.br) on 2014-03-24T20:24:13Z No. of bitstreams: 1 2011_dis_cmlnogueira.pdf: 3493908 bytes, checksum: 5eb2e7a35ef48ffda94a9d39db15b932 (MD5) / Approved for entry into archive by José Jairo Viana de Sousa(jairo@ufc.br) on 2014-03-24T20:24:26Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2011_dis_cmlnogueira.pdf: 3493908 bytes, checksum: 5eb2e7a35ef48ffda94a9d39db15b932 (MD5) / Made available in DSpace on 2014-03-24T20:24:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2011_dis_cmlnogueira.pdf: 3493908 bytes, checksum: 5eb2e7a35ef48ffda94a9d39db15b932 (MD5) Previous issue date: 2011 / Esta dissertação discute o atual processo de expansão metropolitana de Fortaleza em direção ao município de Eusébio, destacando o papel dos interesses imobiliários e fundiários na efetivação desse fenômeno. O município de Eusébio, localizado a leste-sudeste de Fortaleza, em posição geográfica contígua, apresenta, desde o final do século XX, um expressivo crescimento da oferta de novos imóveis em condomínios e loteamentos fechados. Os novos empreendimentos localizam-se em terrenos lindeiros e nas proximidades de uma importante rodovia regional (CE-40), formando um eixo de intensa atividade imobiliária. Entende-se que esse fenômeno resulta do processo de expansão horizontalizada da metrópole de Fortaleza, na qual emergem novas localizações residenciais para segmentos de média e alta renda. Em Eusébio, essa expansão atua na transformação da configuração espacial do município, antes fortemente caracterizada pela concentração de sítios e residências de veraneio. A pesquisa discute a atual forma de inserção de Eusébio no contexto da Região Metropolitana de Fortaleza - RMF; caracteriza os agentes do setor imobiliário que atuam na recente expansão das ofertas imobiliárias em condomínios e loteamentos fechados; e discute os fatores que tornaram o município atrativo para a expansão das atividades de incorporação imobiliária. / Esta disertación discute el actual proceso de expansión metropolitana de Fortaleza en dirección al municipio de Eusebio, y destaca el papel de los intereses inmobiliarios y fundiarios en la efectivación de ese fenómeno. El municipio de Eusebio, localizado a este-sudeste de Fortaleza, en posición geográfica contigua, presenta, desde el final del siglo XX, un expresivo crecimiento de la oferta de nuevos inmuebles en condominios y loteamientos cerrados. Los nuevos emprendimientos se ubican en terrenos linderos y en las proximidades de una importante carretera regional (CE-040), y forma un eje de intensa actividad inmobiliaria. Se entiende que ese fenómeno es resultado del proceso de expansión horizontal de la metrópoli de Fortaleza, en la que emergen nuevas localizaciones residenciales para los segmentos de media y alta renta. En Eusebio, esa expansión actúa en la transformación de la configuración espacial del municipio, antes fuertemente caracterizada por la concentración de estancias y residencias de veraneo. La pesquisa discute la actual forma de inserción de Eusebio en el contexto de la Región Metropolitana de Fortaleza – RMF; caracteriza los agentes del sector inmobiliario que actúan en la reciente expansión de las ofertas inmobiliarias en condominios y loteamientos cerrados; y discute los factores que hicieron del municipio atractivo para la expansión de las actividades de incorporación inmobiliaria.

Tese (doutorado)—Universidade de Brasília, Instituto de Ciências Humanas, Departamento de Geografia, Programa de Pós-Graduação em Geografia, 2017. / Submitted by Raquel Viana (raquelviana@bce.unb.br) on 2018-06-26T21:16:48Z No. of bitstreams: 1 2017_RenanAmabileBoscariol.pdf: 8389929 bytes, checksum: 51e734ca0d7e55ee0f877e05004f5dba (MD5) / Approved for entry into archive by Raquel Viana (raquelviana@bce.unb.br) on 2018-06-29T16:42:42Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2017_RenanAmabileBoscariol.pdf: 8389929 bytes, checksum: 51e734ca0d7e55ee0f877e05004f5dba (MD5) / Made available in DSpace on 2018-06-29T16:42:42Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2017_RenanAmabileBoscariol.pdf: 8389929 bytes, checksum: 51e734ca0d7e55ee0f877e05004f5dba (MD5) Previous issue date: 2018-06-26 / Desde a redemocratização, com o desmonte da política habitacional centrada no Banco Nacional de Habitação (BNH), o mercado imobiliário brasileiro vem passando por um processo de reestruturação econômica, com o desenvolvimento de modernas empresas incorporadoras imobiliárias. Estas empresas possuem capacidade de atuação tem alcançado vastas áreas do território nacional. Dentro deste contexto, as cidades médias aparecem em destaque, não só porque se configuram no momento presente como mercados dinâmicos e cada vez mais importantes no interior do mercado imobiliário, mas porque de seu dinamismo, surgem também modernas empresas incorporadoras, que se desenvolvem com uma lógica de produção imobiliária própria. Dentre estas cidades médias, as cidades de Araçatuba, Marília, Presidente Prudente e São José do Rio Preto, no Oeste Paulista, fazem parte da rede urbana do estado de São Paulo, a mais complexa do país do ponto de vista econômico, e se destacam tanto pelo maior dinamismo da rede urbana paulista, quanto pela sua centralidade no contexto regional desta rede. Se configuram, portanto, como lugares privilegiados para a análise deste moderno capital incorporador, que nos últimos anos tem se dinamizado cada vez mais devido principalmente ao aprofundamento da integração da economia brasileira ao capitalismo financeiro internacional, mas também às transformações recentes na capacidade de consumo da população nacional. Neste contexto, o objetivo deste trabalho é compreender como, neste contexto, as modernas incorporadoras imobiliárias que atuam nas cidades médias paulistas são afetadas, buscando desvendar suas lógicas de atuação e seu impacto nas cidades médias. Para tanto, utilizamos a teoria dos circuitos da economia urbana, em uma abordagem original, voltada para a leitura do mercado imobiliário a partir desta realidade. Concluímos, com este trabalho, que o moderno capital incorporador se posiciona como um agente hegemônico dentro dos circuitos econômicos pela sua capacidade de mobilizar agentes e recursos nas diferentes cidades, a partir da superação dos limites da terra-mercadoria (imobilidade, irreprodutibilidade e indestrutibilidade) feita pela articulação entre informação e novas formas de financiamento no território. / Since the redemocratization, with the dismantling of the housing policy centered on the National Housing Bank (BNH), the Brazilian real estate market has undergone a process of economic restructuring, with the development of modern real estate developers. These companies have the capacity to act trough vast areas of the national territory. In this context, medium-sized cities appear prominently, not only because they are presented today as dynamic and increasingly important markets within the real estate market, but, because of their dynamism, there are also modern incorporating companies that are developed with a own production logic in this citys. Among these medium-sized cities, the cities of Araçatuba, Marília, Presidente Prudente and São José do Rio Preto in the Oeste Paulista region, are part of the urban network of the state of São Paulo, the most complex in the country from an economic point of view, and stand out both for the greater dynamism of the urban network of São Paulo and for its centrality in the regional context of this network. They are, therefore, considered as privileged places for the analysis of this modern incorporating capital, which in recent years has become more and more dynamic due mainly to the deepening of the integration of the Brazilian economy into international financial capitalism, but also to the recent transformations in the consumption capacity of population. In this context, the objective of this work is to understand how, in this context, the modern real estate developers working in the medium-sized cities of São Paulo are affected, seeking to unveil their logic of action and its impact on medium-sized cities. To do so, we use the circuit theory of the urban economy, in an original approach, aimed at reading the real estate market from this reality. We conclude with this work that modern incorporating capital positions itself as a hegemonic agent within the economic circuits by its capacity to mobilize agents and resources in the different cities, by overcoming the limits of the land-commodity (immobility, irreproducibility and indestructibility) made by the articulation between information and new forms of financing in the territory.