The topic of this diploma thesis is modular growing housing. The work is oriented towards the analysis of current housing issues and its possible solutions with the usage of serial production. The aim of the work is to design a flexible system of residential modules, which is able to adapt to the life changes, family situation and needs of its inhabitants through addition of new residential cells.

Purpose: Industrial built modular housing is an off-site construction type, which means the modules are built in a factory and transported to the building site for assembly. The modules are built on an assembly line in a standardized and rationalized process. The modular building system has potential to lower the housing shortage, since it is more time and cost effective compared to traditional construction types. The disadvantage with the modular housing industry is that you often see poor exterior design results, due to the lack of flexibility in the system. Facades can be repetitive and have too large proportions. Therefore, the purpose of the work is to get an understanding of how the quality of exterior design can be improved in modular housing, by answering (1) How is the correlation between exterior design and modular building described by architects in the industry? (2) What are the restrictions for exterior design in modular housing? (3) How can the quality of exterior design in modular housing be developed, in regards to the restrictions of the building system? Method: A literary study is performed to identify the main restrictions and also the possibilities of development for modular housing. Combined with the literary study, interviews are being held with six respondents from the industry. The respondents explain their view on the correlation between exterior design and the modular building system. The interviews are also studying different buildings where the respondents have been involved. Findings: The technical restrictions are mainly the size of the modules due to transporting requirements and the joints between them. The ability to adjust to them are limited by the budget of the project. The projects tend to be more cost-oriented, rather than focusing on architectural quality and therefore the exterior design is suffering. To create good modular houses that give something back to the city, there must be a change in the industry. Contractors and the municipalities are the most important participants in this process. Implications: The biggest improvement possibilities that can make the most change in the future are; competition on the market, ambitious contractors, process and product development, higher municipal requirements and also new technical solutions that provide good design to a lower price.  Limitations: The result is limited to only exterior design in the modular housing industry, focusing on multi-family housing on the Swedish market. The study is a general analysis and does not go into depth on each problem. It is more meant to be a guideline to where the problem areas exist. / Syfte: Industriellt byggda volymhus är färdiginredda volymer som tillverkas i fabrik, som transporteras till byggplats för montage. Volymelementen tillverkas på ett löpande band i en standardiserad och rationaliserad process. Detta byggsystem kan bidra till att minska rådande bostadsbrist, då det är mer kostnads- och tidseffektivt jämfört med traditionella byggsystem. Man ser dock exempel på att den exteriöra utformningen blir lidande, på grund av den begränsade flexibiliteten som byggsystemet medför. Fasader kan exempelvis upplevas som enformiga, till följd av upprepningar av geometrier och för stora huskroppar. Därför är målet med arbetet att få förståelse för hur kvaliteten av den exteriöra utformningen av industriellt byggda volymhus kan utvecklas, genom frågeställningarna; (1) Hur beskrivs samverkan mellan exteriör utformning och industriellt byggande, av arkitekter i volymhusbranschen? (2) Vilka begränsningar finns vid volymhustillverkning för exteriör utformning på flerbostadshus? (3) Hur kan man utveckla utformningen av exteriören på volymhus, med hänsyn till de förutsättningar som industriellt byggande medför? Metod: En litteraturstudie genomförs för att identifiera huvudsakliga begränsningar samt utvecklingsmöjligheter för tillverkning av volymhus. Tillsammans med litteraturstudien genomförs intervjuer där sex respondenter från volymhusbranschen som förklarar sin syn på samverkan mellan god kvalitet på exteriör utformning och det industriella byggsystemet. I intervjuerna studeras även referensobjekt där den aktuella respondenten varit involverad. Resultat: De tekniska begränsningarna är i huvudsak transport som styr storleken på volymen, samt skarvar som kopplar ihop dem. Anpassningen till dessa styrs av den projektspecifika budget som är satt. Dessa tenderar att vara orienterade efter lönsamhet snarare än hållbar arkitektur, och därmed blir den exteriöra utformningen ibland bortprioriterad. För att skapa volymhus av hög kvalitet som ger mervärde till sin omgivning, krävs en kollektiv förändring i branschen. Beställare och kommuner är nyckelaktörer och de som främst kan göra skillnad. Konsekvenser: De största utvecklingsmöjligheterna som kan ge förändring för framtiden är; konkurrens på marknaden genom ambitiösa beställare, fokus på process- och produktutveckling, högre kommunala krav samt nya tekniska lösningar som möjliggör för bättre lösningar till lägre pris. Begränsningar: Resultatet är avgränsat till exteriör utformning i volymhusbranschen, med avseende på flerbostadshus på den svenska marknaden. Studien är en övergripande analys och går inte ner på djupet för specifika problem, utan är snarare en vägledning till var problemområden finns.

Det råder en bostadsbrist i Stockholm till följd av flera decennier med låg nyproduktion av bostäder och hög befolkningstillväxt. Bostadspriserna är rekordhöga liksom bostadsköerna och hyrorna på andrahandsmarknaden. En grupp som drabbas särskilt hårt av bostadsbristen är unga vuxna som generellt har både låg inkomst och kort kötid i bostadsköerna. För att förbättra boendesituationen för gruppen unga vuxna har modulbostäder för ungdomar byggts på tidsbegränsade bygglov. Regeringen kommer under 2017 sannolikt att besluta om en lagändring som innebär en förenkling i reglerna om tidsbegränsade bygglov för bostadsändamål. Något som väntas bidra till ett ökat byggande av temporära bostäder. I denna rapport har två bostadsprojekt byggda på tidsbegränsade bygglov och avsedda för unga vuxna studerats genom intervjuer med hyresgäster och byggherrar. Syftet med fallstudierna har varit att utreda om temporärt bostadsbyggande är en hållbar lösning för att stärka unga vuxnas ställning på bostadsmarknaden. Ytterligare har en djupgående kartläggning av Stockholms bostadsmarknad gjorts med syfte att fastställa hur omfattande den rådande bostadsbristen är och hur allvarligt unga vuxnas påverkas av den. Studien visar att bostadsmarknaden i Stockholm befinner sig i kraftig obalans och kan befinna sig i riskzonen för ett prisfall. Ett prisfall skulle drabba unga belånade hushåll särskilt hårt med anledning av att gruppen har en hög skuldsättning, både med avseende på skuldkvot och belåningsgrad. Unga vuxna har kort kötid i bostadsköerna och i länet utgör unga vuxna mellan 18-30 år åldersgruppen med lägst genomsnittlig inkomst, en förklaring till varför skuldsättningen är högst bland yngre hushåll. Ovan nämnda faktorer förklarar varför unga vuxna som grupp har en svag ställning på bostadsmarknaden. Fallstudierna visar att tidsbegränsade bygglov i kombination med modulärt byggande möjliggör rekordsnabbt uppförande av ungdomsbostäder. Det finns dock en viss problematik är kopplad till konceptet som i slutändan påverkar hyresgästerna. Problematiken med temporärt byggande grundar sig osäkerheten av husens restvärde när byggloven upphör. Temporära bostäder kan byggas med "låg boendestandad & låg ekonomisk risk" eller "hög boendestandard & hög ekonomisk risk". De studerade projekten tillsammans bidragit till att förbättra boendesituationen för närmare 500 unga vuxna. För att stärka unga vuxnas ställning som grupp behövs däremot mer omfattande bostadssatsningar riktade mot gruppen. Min bedömning är att temporära ungdomsbostäder är ett gott komplement till nyproduktion av permanenta bostäder men inte bör ses som en långsiktigt hållbar lösning på bostadsproblematiken. / There is a current housing shortage in Stockholm as a result of several decades with low rates of new production of housing and high rates of population growth. The housing prices as well as the housing queues and the rent levels in the secondary market are historically high. Young people are highly affected of the housing shortage due to their overall low incomes and short time in the housing queues. To improve the housing situation for young people there have been built some youth dwellings on time restricted building permits. In 2017 the Swedish government will probably ease the legislation of time restricted building permits for housing purposes. This is expected to contribute to more construction on temporary housing. In this paper two housing projects built on time restricted building permits intended for young people is studied by interviews with the tenants and the developers. The purpose of the case studies is to investigate if temporary housing is a sustainable solution to strengthen young people’s position in the housing market. Further an extensive investigation of the housing market in Stockholm is done, with purpose to determine how extensive the housing shortage is and how seriously young people are affected of it. The result shows that the housing situation in Stockholm is imbalanced and the risk of falling housing prices may be increased. Decreasing housing prices would affect young people hardly due to their overall high depts. Young people have short time in the housing queues and people in the age of 18 – 30 represents the group with the lowest incomes rates in Stockholm country. This is the explanation why young people have the highest housing debts. Due to this factors young people have a weak position on the housing market The case studies shows that time restricted housing permits in combination with modular housing allows exceptional fast construction of housing. However the is some problems connected to the concept which affects the tenants. The problems with temporary housing are connected to the uncertain salvage value of the houses when the building permits expires. Temporary housing can be built with "low housing standard & low economic risk" or "high housing standard and high economic risk". The projects studied have contributed to improve the hosing situation for near 500 young people. However to improve the housing situation for the young people as a group, more extensive housing efforts are needed towards the group. My assessment is that temporary youth housing is a good complement to new construction of permanent housing but should not be seen as a long-term sustainable solution to the housing shortage.

Modular construction of housing is an industry on the rise. The prefabrication of construction modules gives a greater control over material consumption, promotes standardization, and lessens the disturbance during the construction time in the field. Lindbäcks Bygg AB prefabricates housing modules in their factory at Haraholmen, Piteå. The modules are then transported to construction sites all over the country and assembled. Lindbäcks Bygg AB has made the design choice to focus on lightweight wooden constructions for their modules, which comes with its own set of challenges. The urban densification of our city regions has led to more and more residential building being planned and constructed in areas that are submitted to high noise levels from surrounding traffic. This puts a great strain on the sound reduction of the building’s façade wall construction, something that has proven to be a problem with lightweight wooden walls. The aim of this master thesis project has been to test different solutions for lightweight façade wall constructions, and to ultimately find one or more solution that meet the requirements of the Swedish standards and regulations, as well as the needs of the tenants, and that can be implemented by Lindbäcks Bygg AB for manufacturing and assembly. The project has therefore been carried out in two parts, one theoretical and one practical. The theoretical part has verified the problem with traffic noise levels in residential buildings and identified the critical areas of the current façade construction. The theoretical work led to a list of defining factors for the sound reduction, which in turn worked as a basis for the ideation process.  As a result, the theoretical part led to a number of different construction concepts for façade walls. The concepts were first tested theoretically through modelling and calculation, and verified with the acousticians at Tyréns Sverige AB and the engineers of Lindbäcks Bygg AB. The most promising concepts were sent on to be manufactured. The practical part of this master thesis project was carried out mainly as acoustical measurements and the subsequent analysis, where the manufactured façade wall constructions were mounted on a free-standing module. The result of the practical part, and of the master thesis project, were four different façade wall constructions that met the requirements for noise reduction, which were presented to Lindbäcks Bygg AB and Tyréns Sverige AB. The construction most easily implemented is a construction with an airgap between the wall panels, and this construction will now have to be structurally verified and adapted for the factory, before being utilized in future building projects. / Modulärt byggande av bostäder är en bransch på frammarsch. Prefabricering av byggnadsmoduler ger en större kontroll över materialåtgången, främjar standardisering och minskar störningarna under byggtiden i fält. Lindbäcks Bygg AB prefabricerar bostadsmoduler i sin fabrik på Haraholmen, Piteå. Modulerna transporteras sedan till byggarbetsplatser över hela landet och monteras till bostadskomplex. Lindbäcks Bygg AB har gjort designvalet att fokusera på lätta träkonstruktioner för sina moduler, vilket kommer med sin egen uppsättning utmaningar. Förtätningen av våra stadsregioner har lett till att allt mer bostadsbyggande planeras och uppförs i områden som utsätts för höga bullernivåer från omgivande trafik. Detta utsätter byggnadens fasadväggskonstruktion för en stor akustisk belastning, något som har visat sig vara ett problem med lätta träväggar. Syftet med detta examensarbete har varit att testa olika lösningar för lätta fasadväggskonstruktioner, och att i slutändan hitta en eller flera lösningar som uppfyller kraven i svenska standarder och föreskrifter samt hyresgästernas behov, och som kan implementeras av Lindbäcks Bygg AB för tillverkning och montering. Projektet har därför genomförts i två delar, en teoretisk och en praktisk. Den teoretiska delen har verifierat problemet med trafikbullernivåer i bostadshus och identifierat kritiska områden i den nuvarande fasadkonstruktionen. Det teoretiska arbetet ledde fram till en lista med kritiska faktorer för ljudreduktionen, som i sin tur fungerade som grund för designprocessen. Som ett resultat ledde den teoretiska delen till en rad olika konstruktionskoncept för fasadväggar. Koncepten testades först teoretiskt genom modellering och beräkning, och verifierades av akustikerna på Tyréns Sverige AB och ingenjörerna på Lindbäcks Bygg AB. De mest lovande koncepten skickades vidare för tillverkning. Den praktiska delen av detta examensarbete genomfördes främst som akustiska mätningar och efterföljande analys, där de tillverkade fasadväggkonstruktionerna monterades på en fristående modul. Resultatet av den praktiska delen, och av examensarbetet, blev fyra olika fasadväggskonstruktioner som uppfyller kraven för ljudreduktion, vilka presenterades för Lindbäcks Bygg AB och Tyréns Sverige AB. Den konstruktion som är enklast att implementera är en konstruktion med luftspalt mellan väggpanelerna, och denna konstruktion kommer nu att behöva verifieras med avseende på ex. hållfasthet och anpassas för fabriken, innan den kan användas i framtida byggprojekt.

Temporary building permits for housing purposes has recently received attention thanks to an addition to the Planning and Building Act (9 chap. 33a§). This addition should make it easier to receive temporary building permits for housing, even if the need is not deemed to be temporary. This is done with the hope that temporary housing can help reducing the housing shortage in Sweden. However, there are a number of challenges to be aware of when developing temporary housing, as housing should be adequate, affordable, and socially sustainable.  This study explores the usage of temporary building permits for housing in Stockholm. The situation was explored through archive search that resulted in descriptive statistics, and an exploration of five cases. These cases were evaluated based on social sustainability factors that could be related to the built environment and the development process. The time frames of the cases were put in relation to how the notion of temporary is used within the post-disaster context and in temporary urbanism. That resulted in a framework for categorizing interventions in the built environment based on their time frames, which can be useful for exploring the temporal aspects of the built environment and how the notion of temporary can be understood.  This study shows that temporary housing in Stockholm is mostly targeted at specific groups in society, and that it is developed with an adequate standard, but the possible effect that the temporary aspect could have on the residents is not problematized and the small number of projects means that it will not contribute to reducing the housing shortage in Stockholm. The conclusion of this study is that temporary housing can be socially sustainable (when only considering physical factors), but it does not contribute to an increase in social sustainability on a larger societal scale. / Tidsbegränsade bygglov för bostäder har fått uppmärksamhet de senaste åren på grund av ett tillägg till Plan- och bygglagen (9 kap. 33a§). Målet med detta tillägg är att det ska bli enklare att få tidsbegränsat bygglov för bostäder, även om behovet av bostäderna bedöms vara längre än tiden för bygglovet. Förhoppningen är att dessa temporära bostäder ska bidra till att minska bostadsbristen i Sverige. Det är dock viktigt att vara uppmärksam på att det finns utmaningar som behöver beaktas i projekt för temporära bostäder, då de bör vara lämpliga bostäder, tillgängliga till ett överkomligt pris, och socialt hållbara. I denna studie utforskas användningen av tidsbegränsade bygglov för bostäder i Stockholm. Situationen undersöktes med hjälp av arkivsökningar som resulterade i beskrivande statistik, samt en studie av fem fall där tidsbegränsade bygglov använts för bostäder. Dessa utvärderades utifrån ett antal faktorer för social hållbarhet som kan relateras till den byggda miljön och processer som rör denna. Tidsramarna för fallen sattes i relation till hur begreppet temporärt används inom postdisaster forskning och temporär urbanism för att undersöka temporala aspekter av den byggda miljön, samt hur begreppet temporär kan förstås och definieras. Detta resulterade i ett ramverk för att kategorisera händelser i den byggda miljön baserat på dess tidsramar.  Resultatet av studien visar att temporära bostäder i Stockholm utvecklas med en adekvat standard, men de effekter som den temporära aspekten skulle kunna ha på de boende problematiseras inte i debatten.  Temporära bostäder riktas oftast till specifika grupper i samhället och det utvecklas såpass få temporära bostäder att de inte kan sägas bidra till att minska bostadsbristen i Stockholm. Sammanfattningsvis så kan temporära bostäder vara socialt hållbara (om hänsyn bara tas till fysiska faktorer), men det bidrar inte till en socialt hållbar utveckling.