Det åligger en fastighetsmäklare att utföra sitt uppdrag med omsorg och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. En fastighetsmäklares arbete aktualiserar rådgivning vid upprepade tillfällen under hela förmedlingsuppdraget. Därför har en fastighetsmäklare en rådgivningsplikt som innebär att mäklaren ska vägleda parterna i frågor av juridisk, ekonomisk och teknisk natur som aktualiseras i det enskilda förmedlingsuppdraget. Rättsläget får uppfattas vara så att en fastighetsmäklare ska behärska de rättsregler och den expertis den enskilda förmedlingen aktualiserar, vilket utgör en förutsättning för att ge adekvat rådgivning. Fastighetsmäklaren har en komplex relation till skatterättslig rådgivning. Det råder en allmänt accepterad uppfattning om att det är frivilligt för en fastighetsmäklare att åta sig rådgivning av skatterättslig natur. Under förutsättning att en mäklare utfört sitt uppdrag omsorgsfullt och beaktar god fastighetsmäklarsed är det oundvikligt för en mäklare att inte hamna i situationer där ett behov av skatterättslig rådgivning aktualiseras. Detta görs gällande vid förmedling i oäkta förening då en stor del av de rättsregler som blir aktuella är av skatterättslig art. När det kommer till mäklarens relation till skatterättslig rådgivning sträcker den sig inte längre än att fastighetsmäklaren ska så långt så möjligt ta reda på om förmedlingen gäller en bostadsrätt eller lägenhet i en oäkta förening. Skatterätt ingår i fastighetsmäklarens grundläggande utbildning men mot bakgrund av ämnets komplexitet gör vi bedömningen att mäklaren inte har möjlighet att ge adekvat rådgivning i skatterätt. / A real estate agent must carry out his assignment with care and in all observance of good real estate brokerage. The job of a real estate agent is to provide advice on several occasions throughout the brokerage assignment. Therefore, a real estate broker has a duty of advice which means that the broker should guide the parties in matters of legal, economic and technical nature that apply in the individual brokerage assignment. The legal situation may be perceived as such that a real estate agent must master the legal rules and expertise that the individual broker applies, which is a prerequisite for providing adequate advice. The real estate agent has a complex relationship with tax advice. There is a generally accepted opinion that it is voluntary for a real estate agent to undertake tax advice. Provided that a broker has performed his task carefully and takes good real estate brokerage into account, it is inevitable for a broker not to end up in situations where a need for tax advice is raised. This is asserted when mediating in “fake” condominium, since a large part of the legal rules that become relevant are of a taxable nature. When it comes to the broker's relationship with tax advice, it does not extend beyond the fact that the real estate agent should as far as possible find out whether the mediation applies to a condominium or a “fake” condominium. Tax law is part of the real estate broker's basic education, but in the light of the complexity of the subject, we make the assessment that the broker is not able to give adequate advice in tax law.

Dagens regleringar medger att fastighetsmäklare inte har någon skyldighet attinformera om de skatterättsliga konsekvenser som tillkommer med förvärv, boendeoch försäljning i en oäkta förening. Syftet med detta arbete var att undersöka vilkenkunskapsnivå mäklare besitter om de konsekvenser oäkta bostadsrättsföreningarmedför ur ett skatterättsligt perspektiv samt hur informationshanteringen vidförmedling av oäkta bostadsrätter hanteras i praktiken. Dessutom syftade arbetet tillatt undersöka om fastighetsmäklares råd- och upplysningsplikt har ett behov av attomfatta skatterättslig rådgivning i samband med förmedling av en bostadsrätt i enoäkta förening. Genom strukturerade samt semistrukturerade intervjuer harundersökningar om fastighetsmäklares kunskaper och informationshantering vidförmedling av bostäder i oäkta föreningar genomförts. Dessa undersökningarpåvisade en bristande kunskap inom ett flertal skatterättsliga frågor samt en varieradnivå av informationshanteringen i praktiken, något som kan leda till storaekonomiska konsekvenser för potentiella köpare. Således gjordes bedömningen attfastighetsmäklare inte har tillräckligt med kunskap vad gäller de skatterättsligaregleringarna i oäkta föreningar och att det följaktligen bör vara en skyldighet förfastighetsmäklare som åtagit sig ett uppdrag i en oäkta förening att kunna besvarafrågor av skatterättslig karaktär på ett korrekt sätt. Detta eftersom informationen kananses vara av betydelsefull karaktär för både köparen och säljaren. Vi föreslår enlagändring som fastslår att fastighetsmäklare som åtar sig uppdrag i oäktaföreningar, ska ha den kunskap som krävs för att kunna informera potentiella köpareom de skatterättsliga konsekvenser som uppstår. / With today's regulations, real estate agents do not have the obligation to informabout the tax legal consequences that come with acquisition, residence and sale inan inauthentic association. The purpose of this study is to investigate whetherbrokers have knowledge of the consequences of inauthentic associations from a taxlaw perspective and how the information is handled in practice. In addition, the studyaims to investigate whether real estate agents' advice and duty of disclosure shouldinclude tax legal advice in connection with the mediation of a condominium in aninauthentic association. Through structured interviews and semi-structuredinterviews, the study has investigated real estate agents' knowledge of inauthenticassociations and what information they give to speculators when brokering in aninauthentic association. These investigations showed a lack of knowledge in anumber of tax law matters as well as a very varied level of information given inpractice, something that we believe can lead to major financial consequences forboth buyers and sellers. Thus, we make the assessment that real estate agents donot have sufficient knowledge regarding the tax regulations in inauthenticassociations and that it should consequently be an obligation for real estate agentswho have undertaken an assignment in a inauthentic association that they must beable to answer questions of a tax nature in a correct manner, this because it can beconsidered important information for the buyer and the seller. We propose anamendment to the law which states that real estate agents who undertakeassignments in inauthentic associations must have the knowledge required to beable to inform potential buyers about the tax legal consequences that arise.