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Imprescriptibilidad de bienes de dominio privado del EstadoSanchez Montenegro, Carlos Edgardo January 2019 (has links)
En el presente trabajo se analiza el tema relacionado a la imprescriptibilidad de los bienes de dominio privado del Estado, tema de especial interés porque constituye un mecanismo de protección de la propiedad inmueble estatal, de tal manera que busca cautelar dichos bienes por medio de una ley que los declare como tal; sin embargo, para la mayoría doctrinal la ley que establece la imprescriptibilidad debe ser declarada inconstitucional, debido a que contraviene el texto fundamental y derechos allí reconocidos.
En ese sentido, esta investigación tiene como principal objetivo determinar la constitucionalidad o no de la ley, en base a análisis de argumentos doctrinarios, interpretación de las normas que se ven involucradas y de datos estadísticos que coadyuvarán a precisar que tan importante resulta establecer dispositivos legales que resguarden los bienes estatales.
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Duplicidad de partidas: El gran problema del Registro de PrediosSalazar Cardozo, Fabiola Vanessa 03 April 2019 (has links)
El presente trabajo académico surge a propósito de la problemática generada a raíz de
los diferentes casos de Duplicidad de Partidas que ocurren en el Registro de predios y
que debido a la información que este busca afecta la circulación de los bienes y
disminuye el valor de los mismos. El Reglamento General de los Registros Públicos
establece el procedimiento que se debe seguir frente a esta problemática, por lo que el
presente trabajo estará enfocado en determinar los factores que originan la aparición de
la Duplicidad de partidas en el Registro de la Propiedad y señalar los aspectos
relevantes del procedimiento de cierre de partidas por duplicidad con inscripciones
incompatibles y determinar en qué aspectos el titular registral se ve afectado con el
procedimiento de cierre de partidas. Asimismo, analizaremos la importancia de contar
con un catastro eficiente que alimente al Registro con información actualizada, que
ayude a que los casos de duplicidad de partidas disminuyan y el Registro se vuelva más
confiable para los usuarios. Finalmente, haremos un análisis sobre el procedimiento
actual de cierre de partidas, y las normas reglamentarias dictadas vigentes y que se
encuentran aún a la espera de un reglamento para entrar en vigencia y que prometen
combatir a la duplicidad de partidas en el Registro.
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Nuevos alcances para el Saneamiento de la Propiedad Predial EstatalLa Rosa Gallangos, Luis Alberto 03 April 2019 (has links)
Para efectuar este análisis procederé a desarrollar el panorama legal del saneamiento de
propiedad predial estatal; cómo debe elaborarse el título de inscripción; cuál es la forma de
llevar a cabo la calificación registral; así como el estudio de un caso práctico desarrollado
por el Órgano de Revisión de la Propiedad Estatal de la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales, para finalmente postular conclusiones, a través de las cuales espero encontrar una
solución viable al saneamiento de la propiedad predial estatal Sobre el particular, resulta
conveniente señalar que el presente trabajo surge debido a la necesidad de llevar a cabo las
acciones de saneamiento de la propiedad predial estatal, cuya finalidad es sincerar la realidad
de los predios del Estado frente a lo que obra inscrito en los Registros Públicos. Realidad
que los operadores del derecho relacionados a las acciones de saneamiento predial del
Estado, deben interiorizar adecuadamente y que, en dicho aprendizaje y conocimiento de la
normativa de saneamiento vigente, le permitirá aplicarla correctamente. Normas en materia
de saneamiento predial estatal, que como veremos a continuación, han sido orientadas a
permitir la inscripción de las diversas acciones en los registros públicos, no obstante, debe
tenerse especial cuidado con los bienes de dominio público frente a la posibilidad de que,
ante las acciones de saneamiento, pueda llegar a desnaturalizarse dicha figura. Asimismo,
teniendo en consideración que el título es una Resolución Administrativa, la misma que
ingresa a Registros Públicos para inscribir las acciones de saneamiento realizadas por las
Entidades Públicas, el registrador debe calificar dicha resolución en concordancia con lo
dispuesto en el Pleno XCIII.
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Una revisión al tratamiento de los inmuebles en estado de tugurización en Perú y la necesidad de una política pública en atención a la Ley N°29415 vigenteReyes Vásquez, Mariana Victoria 25 April 2023 (has links)
El tratamiento de los inmuebles declarados en estado de tugurización en las
zonas monumentales del país ha sido materia de agenda por lo menos por los
últimos 60 años. No obstante, los instrumentos con los que se ha intentado
afrontar la problemática no han resultado idóneos, por lo que, a la fecha, a
pesar de contar normas para atender el saneamiento físico – legal de estos
inmuebles poco se ha podido avanzar.
En ese sentido, la finalidad es hacer una revisión histórica breve del abordaje
en la materia; comparar las soluciones anteriores con la normativa vigente;
exhibir una propuesta que fue el antecedente de la norma hoy vigente,
presentar los mecanismos que ofrece la ley hoy y sus dificultades para el
gobierno local, en quien recae la conducción de los procedimientos de
saneamiento físico legal con fines de renovación urbana. Con lo expuesto se
presentarán propuestas generales a la mejora de la norma para finalmente
justificar la necesidad de contar con una política pública para resolver el
problema público que constituye el estado actual de los inmuebles de las zonas
monumentales residenciales del país. / The treatment of buildings declared in a state of slums in the monumental areas
has been on the agenda for at least the last 60 years. However, the instruments
with which we have tried to solve the problem have not been suitable, so that, to
date, despite having a law, regulations and related rules to solve it, little
progress has been made.
The purpose is to show a brief historical review of the approach to the subject;
compare regulations, present the mechanisms offered by law today and its
difficulties for the local government, which falls to conduct the complete
processes for urban renewal purposes.
Finally, general proposals will be presented to improve the norm and justify the
need to have a public policy to solve this public problem. / Trabajo académico
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La Duplicidad de partidas en el registro inmobiliario: análisis y propuesta de soluciónAcero Cáceres, Katheryn Allison 24 September 2021 (has links)
Esta investigación surge por la problemática constante que se ha presentado en el registro
con la doble inmatriculación o también denominada duplicidad registral. Pues
consideramos que la regulación existente sobre el cierre de partida más antigua no nos
proporciona una solución real y por el contrario podría agravar el perjuicio a los principios
registrales vulnerados por una doble inscripción.
En ese sentido, considero que, si bien el tratamiento a nivel registral es adecuado, no es
suficiente pues solo trata de rectificar un error en el procedimiento registral, para ser más
precisos, se trata de regularizar una inadecuada aplicación del Principio de Calificación
registral, pero no absuelve el problema de fondo.
Sabemos que solo se ha optado por regular un procedimiento que subsane el error
administrativo en el que incurre el sistema al publicitar dos propietarios de un mismo
bien. Por otro lado, si bien existe la posibilidad del oponerse al cierre de partidas e ir a
una instancia judicial para resolver el problema, resulta que los jueces utilizan como
criterio de solución la prioridad registral privilegiando al derecho inscrito con antigüedad
que en nuestra opinión no genera ninguna diferencia con la solución propuesta en
registros y sigue generando un perjuicio al propietario real que adquirió su derecho con
posterioridad, pero válidamente.
Por tanto, es pertinente evaluar las causas y consecuencias de la problemática para poder
enfocar la propuesta de solución y lograr defender el ideal de seguridad jurídica que debe
proporcionar el registro.
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Retos para la calificación registral en la declaratoria de fábrica por aprobación ficta en el marco de la Ley 29090 y reglamentosApaza Sosa, Daniela Isabel 05 October 2023 (has links)
El presente trabajo está dirigido a profundizar en la calificación registral de actos
administrativos fictos de conformidad de obra y declaratoria de fábrica; en vistas que la
evaluación del acto administrativo ficto en sede registral ha sobrepasado lo dispuesto por
el pleno N° 93, precedente segundo: “Calificación de actos administrativos” y el pleno
N°100, precedente único: “Aplicación del silencio administrativo positivo”.
Con ello en mente se realiza una sucinta descripción del instituto del silencio
administrativo positivo( en adelante “SAP”) desde la Ley N° 290901, Ley de regulación
de habilitaciones urbanas y edificaciones y sus Reglamentos (en adelante la “Ley N°
29090”) para luego continuar con el fondo del trabajo académico que es el análisis de la
normativa registral, precedentes de observancia obligatoria pertinentes y diversas
resoluciones emitidas por los tribunales registrales con el objetivo de poder reconocer los
retos que presenta la calificación de un acto ficto o presunto de conformidad de obra y
declaratoria de fábrica, para elaborar posibles reformas.
En este trabajo se han logrado desarrollar 4 retos en la calificación registral de los actos
fictos de declaratoria fábrica y recabar la tendencia actual en la resolución de dichos retos
a través de los tribunales registrales. / The present paper aims to address the registry qualification of fictional administrative
acts of conformity of work and declaration of factory; being that the evaluation of the
fictitious administrative act in the registry office has exceeded the provisions of plenary
session No. 93, second precedent: "Qualification of administrative acts " and plenary
session No. 100, sole precedent: "Application of positive administrative silence".
With this in mind, a brief description of the institute of positive administrative silence
will be made from Law No. 29090, Law for the regulation of urban authorizations and
buildings and its Regulations (hereinafter "Law No. 29090") and then continue with the
core of the academic work that is the analysis of the registration regulations, the
precedents of mandatory observance mentioned above and the resolutions issued by the
registry courts with the aim of being able to recognize the challenges presented by the
qualification of a fictitious or presumed act of conformity of work and declaration factory,
to develop possible reforms.
Consequently, the present work has managed to develop 4 challenges in the registration
qualification of fictitious acts of factory declaration and analyze the current trend in which
said challenges are resolved through the registry courts. / Trabajo académico
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Propuesta de modificación legislativa del artículo 882 del Código Civil a propósito de lo propuesto por el anteproyecto de reforma al Código CivilEspinoza Alvarado, Yuli Katherin 21 May 2020 (has links)
El análisis del artículo 882 del Código Civil, a nivel registral tiene una errónea
interpretación, a toda vez que a partir de los los Precedentes de Observancia Obligatoria
aprobado en el Pleno XCIV, precisado posteriormente en el Pleno XCIX, se terminó
zanjando el tema señalando que no se inscriban ningún tipo de pacto convencional de
prohibición o restricción en las facultades de disposición o gravamen de la propiedad.
De la revisión normativa en la legislación comparada, se analiza que hay una decantación
por flexibilizar la prohibición absoluta de pactos prohibitivos de disposición de la
propiedad. Si bien la regla general es la libre circulación de los bienes y por ello se admite
excepcionalmente los pactos prohibitivos de disposición de la propiedad, en su mayoría
en actos a título gratuito, por cuanto se fundamenta que van a ser válidos cuando ostenten
un interés legítimo y serio.
La conlusión general del trabajo es la propuesta de modificación legislativa del artículo
882 del Código Civil, debido a que la reforma del mencionado artículo no puede estar
enfocado unícamente en las restricciones temporales para establecer la prohibición de
disposición de la propiedad, toda vez que cabe un tratamiento diferenciado como lo
plantea la legislación comparada, tanto en los casos a título gratuito como actos a título
oneroso
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La desnaturalizacíon de la finalidad del registro de propiedad inmueble en el PerúAliaga Blanco, Luis Eduardo 21 December 2012 (has links)
Cuando se inicia el trámite para realizar una transacción sobre un inmueble
registrado, empieza el vía crucis de miles de peruanos debido no solo a los altos
costos que tendrán que asumir por el pago de las tarifas de los servicios
profesionales involucrados en el proceso (abogado, notario, Registro), sino por los
requisitos y trámites previos que se tendrán que cumplir antes de poder inscribir
una transacción en el Registro de Predios del Registro de Propiedad inmueble de la
SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos), los cuales en lugar de
simplificarse han aumentado y/o mantenido en el tiempo. De tal manera que cada
día es más difícil, complicado y costoso formalizar una compra – venta por ejemplo.
La complejidad, el tiempo y los costos (costos de transacción) son tan altos que
cada vez son más los ciudadanos que deciden quedarse sólo en la etapa de la
contratación privada, generando que no exista protección de sus derechos.
La protección de los derechos de propiedad genera en sus propietarios la
confianza necesaria para usarlos como herramienta económica de inversión,
potencializando sus activos prediales y aumentando el número de transacciones en
el mercado. Se protege así el tráfico jurídico y se dinamiza la economía del país.
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La transferencia de aires en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común : premisas normativas y problemática registralCalle Cabrera, Pía Stephanía January 2018 (has links)
El presente artículo recoge nociones desde el marco normativo aplicable, doctrina y
resoluciones del Tribunal Registral emitidas acerca de la transferencia de aires en el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. A partir de dichas fuentes,
buscamos dar una aproximación respecto al procedimiento a seguir para lograr la
inscripción en Registros Públicos de dicho acto sin mayores inconvenientes.
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En la legislación peruana ¿se admite la renuncia como forma de extinción al derecho de propiedad inmueble y como consecuencia de la misma la desinscripción del predio?Luján Huamaní, Jhin Pio 10 May 2017 (has links)
Mediante Resolución N° 240-2013-SUNARP/PT, del 10 de setiembre de 2013, el Tribunal Registral resolvió publicar el precedente de observancia obligatoria aprobado en el Pleno CIX, en el cual se dispuso lo siguiente: “Es inscribible la cancelación de la inscripción del derecho de propiedad sobre todo el predio y su consiguiente desinmatriculación por renuncia de su titular, siempre que ello no afecte derecho de terceros.”
Al respecto, la renuncia al derecho de propiedad, es una forma sui generis o excepcional, de extinguir el derecho de propiedad; si bien, esta forma de extinción no se encuentra dentro de las causales tipificadas en el artículo 968 del Código Civil, sin embargo, las allí señaladas no tiene el carácter de numerus clausus, porque pueden existir otras formas de extinción, como ésta, para poner fin al derecho de propiedad.
El Tribunal Registral estableció a la renuncia como una de las formas de extinción del derecho de propiedad, sin embargo, siendo un tribunal administrativo, no es el órgano competente para establecer una nueva forma de extinción al derecho de propiedad, ya que esta función le compete a otro poder del estado.
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