This paper is an attempt to describe the character of business enterprise in nineteenth century Vancouver by examining real estate businessmen during the city's first boom from 1884-1893. Throughout the 1880s the area could still be described as a 'frontier' environment where rapid growth, general uncertainty, and fluid economic and social boundaries meant that the people who took an active role in a city's founding were crucial in determining the city's business culture. What makes Vancouver's situation intriguing was the fact that businessmen representing a hierarchy of salaried corporate executives, specifically the managers of the Canadian Pacific Railway, and businessmen representing a very individualistic approach to enterprise, converged on the south shore of Burrard Inlet at the same time. While not unique to Vancouver, these two conceptions of business, active on a large scale at approximately the same time, created a commercial identity and environment particular to Vancouver. Using Alfred Chandler's four stage model on the changing relationship of business and entrepreneurship to society in the nineteenth and twentieth centuries, this paper proposes to show that, instead of following an evolutionary process of ever increasing business size and complexity through time, Vancouver's real estate industry and general business community retained the characteristics of independent personal enterprise to a greater degree than the dominant position of the CPR would suggest. Even when attempts were made to establish institutions of self-interested collectivism or move toward a style of entrepreneurial capitalism, they were all effectively applied to the advantage of the individual. The voluntary and membership organizations such as the Vancouver Real Estate Board, and the Vancouver Board of Trade, the new business syndicates like the Vancouver Improvement Company and the Vancouver Loan, Trust, Savings, and Guarantee Company, and the decisions to enter the municipal, provincial, and federal political arenas were still dominated by an individualist creed. Until the maturation of the staple based industries enabled other enterprises to adopt managerial capitalism, the philosophy of the business community would remain heavily influenced by a personal enterprise form of business operation. / Arts, Faculty of / History, Department of / Graduate

The problem this study addressed was the determination of those real estate tasks perceived to be most essential by successful residential salespersons (defined as the recipients for the past five years of the Salesperson of the Year award, (or, designation) and in some cases, Realtor Associate of the Year designation awarded annually by some local Texas boards of realtors). Out of 116 local boards of REALTORS listed in the 19781979 Texas membership directory, twenty-eight awarded the Salesperson of the Year designation. During the years 1973 through 1977, ninety-five individuals received the award. Of these sixty-nine returned usable questionnaires for the study. The final list of task statements ranked by the participants in the study were selected by a panel composed of Advisory Council members from post-secondary institutions offering real estate programs, and chairpersons of education committees from local boards of realtors.

No description available.

Utgångspunkten i denna uppsats är att konsumenters val av fastighetsmäklare är beroende av fyra faktorer. Dessa är enligt mig följande: fastighetsmäklaren, kundbeteende, objektet och fastighetsmarknaden. Fokus har alltså legat på dessa fyra faktorer vid framtagning av teori för denna uppsats. 33 stycken kvalitativa undersökningar har genomförts med respondenter över telefon och sju stycken med respondenter som träffades personligen och ombads att fylla i enkätundersökningar. Sammanlagt utfördes 40 stycken undersökningar. Endast öppna frågor ställdes till respondenterna. Tre faktorer har visat sig vara avgörande i valet av fastighetsmäklare bland de av mig intervjuade respondenterna. Den första är fastighetsmäklarens personlighet. Den andra gäller arvodets storlek. Den tredje är fastighetsmäklarens rykte. Dessa faktorer återfinns även i andra liknande uppsatser som några av de viktigaste faktorerna för bostadssäljare när det kommer till valet av fastighetsmäklare. / The premise of this paper is that costumers’ choice of real estate agents is dependent on four factors. These are according to me the following: the real estate agent, customer behavior, the object and the property market. The focus has thus been on these four factors in the development of the theory for this paper. 33 qualitative studies have been conducted by me with respondents over the telephone, and seven with respondents whom I met in person which were asked to fill in questionnaires. A total of 40 respondents were interviewed. Only open-ended questions were asked. Three factors have been shown to be crucial in the choice of realtors among the respondents in my survey. The first is the realtors’ personality. The second concerns the size of the commission. The third is the agents’ reputation. These factors are also found in other similar essays as the most important factors for clients when it comes to the choice of real estate agents.

AbstraktTitel: Framgångsfaktorer för ett hållbart arbetsliv för fastighetsmäklare Nivå: C-uppsats i ämnet fastighetsvetenskapFörfattare: Caroline JanlowHandledare: Mikael OttossonDatum: 2019 - januariSyfte: Uppsatsen undersöker vilka faktorer som har betydelse för att fastighetsmäklare stannar kvar i sitt yrke.Metod: Jag har använt både en kvalitativ och en kvantitativ metod bestående av en enkätundersökning samt en djupgående telefonintervju. Resultatet av detta har sedan analyserats med passande teorier för att komma fram till en slutsats.Resultat & slutsats: Flera olika faktorer påverkar fastighetsmäklarens trivsel i arbetslivet. De faktorer som jag kommit fram till påverkar fastighetsmäklarna i Stockholm mest är oro över sin ekonomiska situation baserat på inkomst samt bristen på balans mellan privatliv och arbete.Förslag till fortsatt forskning: Det kan vara intressant att se om denna problematik ser liknande ut i småstäder och om resultaten skiljer sig där jämfört med i Stockholm.Uppsatsens bidrag: Examensarbetet har bidragit till ökad förståelse för vad som påverkar fastighetsmäklares trivsel i yrket samt stanna i yrket. Även konkreta tips på vad arbetsgivare kan ändra för att minska personalomsättning och antalet avregistreringar.Nyckelord: Fastighetsmäklare, Arbetstrivsel, Lönemodell, provision, / AbstractTitle: Success factors for a sustainable working life for real estate agents.Level: C-level in Real Estate ScienceAuthor: Caroline JanlowSupervisor: Mikael OttossonDate: 2019 - JanuaryAim: The essay examines which factors contributes to real estate agents staying in their profession.Method: I have used both a qualitative and quantitative method consisting of a survey and an in-depth telephone interview. The result of this has since been analyzed with appropriate theories to arrive at a conclusion.Result & Conclusions: The factors we have found affecting real estate agents in Stockholm are most concerned about their economic situation based on income and the lack of balance between privacy and work.Suggestions for future research: Could be to find out how the situation looks in smaller towns in Stockholm and if the results are the same there as in Stockholm.Contribution of the thesis: The thesis has contributed to increase the understanding of what contributes to the real estate agents liking their job and staying in their profession. Also tips to the employers what to change to make reduce the turnover of staff and number of deregistrations.Key words: Real estate agents, Work satisfaction, Compensation model, Commission

Fastighetsmarknaden är en ständigt föränderlig marknad, där priserna och efterfrågan på bostäder varierar beroende på låg- och högkonjunktur. Detta påverkar fastighetsmäklare genom att de ständigt behöver anpassa sina strategier utifrån omständigheterna. Syftet med denna studie är att presentera strategier som kan vara vägledande för en fastighetsmäklare. Vår studie baseras på en kvalitativ forskningsansats med empiri som baseras på semistrukturerade intervjuer med erfarna fastighetsmäklare som är verksamma i Skåne. Studien visar att det finns flera faktorer som påverkar en fastighetsmäklares strategi. Exempel på dessa faktorer är sociala mediers påverkan på förmedling, vikten av företagskultur, word- of- mouth och kundlojalitet. Studien betonar också vikten av fastighetsmäklares lyhördhet och kunskap inom fastighetsbranschen för att kunna ge kunderna korrekt rådgivning och vinna deras förtroende. Genom att använda dessa strategier kan en fastighetsmäklare bättre hantera de ständiga förändringarna på fastighetsmarknaden och utvecklas i sitt yrke. / The real estate market is an industry that is constantly changing, where prices and demand for housing are vary depending on the economic boom and recession. This affects real estate agents in a way that they constantly need to adapt their strategies based on the circumstances. The purpose of this research is to present strategies that can be a guide for a real estate agent. Our study is based on a qualitative research approach with empirical data based on six semi-structured interviews with experience brokers who are active in the real estate industry in Skåne. The study shows that there are several factors that can have an impact on a real estate agent’s strategy. Examples of these factors include the impact of social media on brokerage, the importance of corporate culture, word- of- mouth and customer loyalty. The study is also emphasizes the importance of real estate agents being responsive and knowledgeable in the real estate industry in order to provide clients with accurate advice and gain their trust. By using these strategies, a real estate agent can better manage the constant changes in the real estate market and develop in their profession.

Titel: Personlighetsdrag och graden av arbetstillfredsställelse hos fastighetsmäklare – En studie om hur personlighetsdrag inom The Big Five har ett samband med graden av arbetstillfredsställelse hos fastighetsmäklare under en nedåtgående bostadsmarknad. Nivå: Examensarbete på Grundnivå (kandidatexamen) i företagsekonomi Författare: David Hedlund och William Wiman Handledare: Lars-Johan Åge Datum: 2023 - Juni  Syfte: Syftet med studien är att undersöka sambandet mellan olika personlighetsdrag inom The Big Five och graden av arbetstillfredsställelse hos fastighetsmäklare under en nedåtgående bostadsmarknad.  Metod: Studien bygger på en kvantitativ ansats med ett deduktivt tillvägagångssätt. Grunden för arbetet är i form av en enkätundersökning för insamlingen av data. Enkätens population utgick från fastighetsmäklare i Stockholm där urvalet bestod av 300 verksamma fastighetsmäklare. För att analysera statistiken från undersökningen valde vi att använda oss av JASP, där en bivariat korrelationsanalys utfördes. Resultat och slutsats: Resultatet visar att några personlighetsdrag ur The Big Five har ett samband med arbetstillfredsställelse. Extraversion och Conscientiousness hade positiva korrelationer till arbetstillfredsställelse medan Neuroticism hade negativa korrelationer. Personlighetsegenskaperna Agreeableness och Openness visade sig inte ha några korrelationer kopplat till arbetstillfredsställelse utifrån denna studie.  Examensarbetets bidrag: Det teoretiska bidraget i denna studie är att få en tydligare uppfattning om personlighetsegenskaper inom The Big Five och hur de påverkar en fastighetsmäklares välmående och arbetstillfredsställelse under en nedåtgående bostadsmarknad. Studiens praktiska bidrag riktar sig mot fastighetsmäklare som individer där denna studie ger en insikt i hur personlighetsegenskaper återfinns i vardagen och hur de påverkar en fastighetsmäklare som individ. Förslag till vidare forskning: Denna studie är specifikt inriktad på fastighetsmäklare i Stockholm som är verksamma på Stockholms bostadsmarknad. Det hade därför varit intressant att replikera denna studie i en annan stad, till exempel en mindre stad för att se hur resultatet skiljer sig åt på en marknad som är helt annorlunda jämfört med Stockholms bostadsmarknad. / Title: Personality traits and the level of job satisfaction among real estate agents – A study on how personality traits within The Big Five have a relationship with the level of job satisfaction among real estate agents during a declining housing market.  Level: Student thesis, final assignment for Bachelor’s Degree in Business Administration Authors: David Hedlund and William Wiman Supervisor: Lars-Johan Åge Date: 2023 - June Purpose: The purpose of this study is to examine the relationship between different personality traits within The Big Five and the level of job satisfaction of real estate agents during a declining housing market.  Methodology: The study is based on a quantitative method with a deductive approach. The basis of the work is in the form of a survey for the collection of data. The survey's population was based on real estate agents in Stockholm, where the sample consisted of 300 active real estate agents. To analyze the statistics from the survey, we chose to use JASP where a bivariate correlation analysis was performed. Result and Conclusion: The result shows that the personality traits within The Big Five have a correlation with job satisfaction. Extraversion and Conscientiousness have positive correlations to job satisfaction while Neuroticism has negative correlations. The personality traits Agreeableness and Openness were found to have no correlations to job satisfaction based on this study. Research contribution: The theoretical contribution of this study is to gain a clearer understanding of personality traits within The Big Five and how they affect a real estate agent's well-being and job satisfaction during a declining housing market. The study's practical contribution is aimed at real estate agents as individuals. This study provides an insight into how personality traits are found in everyday life and how they affect a real estate agent as an individual. Suggestions for future research: This study is specifically focused on real estate agents in Stockholm and Stockholm's housing market. It would therefore be interesting to replicate this study in another city, for example a smaller city to see how the results differ in a market that is completely different compared to Stockholm's housing market

published_or_final_version / Real Estate and Construction / Master / Master of Science in Real Estate and Construction

<p>Att mäkla på Franska Rivieran som svensk till svenska kunder skiljer sig från att mäkla i Sverige. Exempel på det är att man använder sig av ett juridiskt ombud, en notarie vid kontraktsskrivning i Frankrike. Där förekommer heller inte budgivning då detta är olagligt. Istället förekommer ofta prutning mellan köpare och säljare. Mäklaren arbetar även ofta närmare köparen än i Sverige, då man hjälper denne med kringtjänster som t.ex. att förmedla bankkontakter, hantverkare osv. Förmedling förekommer med fransk mäklarregistrering, med svensk mäklarregistrering och utan någon registrering eller utbildning alls. Detta har skapat irritation hos mäklarna på marknaden, då var och en försvarar sitt sätt att mäkla och betraktar sig som seriös.</p> / <p>To operate as an estate agent on the French Riviera as a Swede to Swedish customers, is quite different from dealing in real estate in Sweden. An example of this is that an articled clerk is required to establish the final contracts in France. Biddings on estates do not exist, as this is not allowed. Instead of this bargaining to bring down the price is often used between the buyer and seller. The estate agent is also working in closer contact with the buyer than In Sweden, as you help with other services as creating bank contacts, recommending craftsmen etc. Estate agents operate with French registration, with Swedish registration and without any registration or education at all. This has created irritation between the real estate agents on this market, as each one of them defends his way to operate, and consider himself serious.</p>

<p>Syfte: Syftet med denna kandidatuppsats är att få en förståelse för varför så stor andel av fastighetsmäklarstudenterna vid Högskolan i Gävle i slutändan väljer ett annat yrke.</p><p>•Vilka faktorer ligger till grund för valet att byta yrkesinriktning för de studenter som fullbordat sina studier till fastighetsmäklare vid Högskolan i Gävle?</p><p>•Vilken roll spelar HIG i studenters val att inte arbeta som fastighetsmäklare?</p><p>•Hur påverkar studenternas inställningar och förväntningar på mäklaryrket i deras val att byta bransch?</p><p>•Hur påverkar de speciella omständigheterna i fastighetsmäklarbranschen ett eventuellt branschbyte?</p><p>Metod: Vårt forskningsarbete har utgått från en kvalitativ inriktning med det hermeneutiska perspektivet som grundpelare. Vi har utfört totalt 45 stycken intervjuer både personliga och per telefon där dock ett fåtal besvarades per e-post.</p><p>Resultat & slutsats: Våra slutsatser sammanfattas i följande punkter.</p><p>1.Den stora arbetsbördan i kombination med arbetstiderna</p><p>2.Lönen. Både dess struktur och storlek i förhållande till arbetsinsats</p><p>3.Felaktiga förväntningar och inställning till yrket</p><p>4.Tufft yrke med hård konkurrens</p><p>5.Inga eller få arbeten på orten + Familjesituationen</p><p>Förslag till fortsatt forskning: Vår studie begränsade sig till att endast omfatta högskolan i Gävle men en rikstäckande undersökning borde vara av intresse för både branschen och högskolorna. Det vore även intressant att analysera skillnaden mellan varför folk tror att andra byter yrke med varför just personen själv bytte.</p><p>Uppsatsens bidrag: Vår förhoppning är att denna studie skall innehålla ett nyhetsvärde för flera inblandade parter i fastighetsmäklarbranschen, studenterna som läser till fastighetsmäklare, Högskolan i Gävle och sist men inte minst fastighetsmäklarbranschen själv.</p> / <p>Aim: The purpose of this thesis is to achieve an understanding of why such great parts of the students studying to become a real estate agent at the University of Gävle in the end choose another profession.</p><p>Method: Our empirical study is based upon the qualitative alignment with the hermeneutical perspective as base. We have conducted 45 interviews in total, both face to face and by telephone where a few were answered by email.</p><p>Result & conclusions: Our conclusions are concluded in the following bullet points:</p><p>1.The extensive work load in combination with the working hours</p><p>2.The salary, both its structure and size in relation to the work effort</p><p>3.Incorrect expectations and attitude towards the profession</p><p>4.Tough profession with fierce competition</p><p>5.None or few available positions in the locality + Family situation</p><p>Suggestions for future research: Our study was limited to only include the University of Gävle but a nation wide research would be of interest for both the industry and the universities. It would also be interesting to analyze the difference between why people believe others change trade and why the persons themselves changed.</p><p>Contribution of the thesis: Our expectation with this study is that it contains news value for several different parties within the real estate industry, the students studying to become real estate agents, the University of Gävle and last but not least the real estate industry itself.</p>