Problem: Problemet som legat till grund för intresset och inriktningen med denna magisteruppsats är då tidigare kontorsfastigheten Skatteskrapan skulle byta ägare och användningsområde. En planerad ombyggnad ställde till problem med avseende på uppskattningen av ombyggnadskostnader. I slutändan handlar problemet om ett värderingsproblem. Detta problem tillsammans med andra ex-empel där fastigheter bytt användningsområden har väckt ett intresse att göra en ingående undersökning av det svenska fastighetsvärderingsområdet. Denna uppsats är indelad i fem olika delundersökningar. Initialt sker en presentation av svenska metoder för fastighetsvärdering. Vidare under-söks olika faktorer som har olika värdepåverkande effekter på fastighetsvärdet. Därefter genomförs en undersökning av hur nya användningssituationer kan vålla värderingsproblem samt hur ett värde fastställs i en sådan situation. Nästa steg består utav en undersökning av internationella värderingsmetoder. Studien avslutas sedan med en undersökning av nya trender som utvecklats inom fastighetsvärderingen. Syfte: Syftet med denna magisteruppsats är att studera fenomenet fastighetsvärdering via svenska fastighetsvärderare för att erhålla en förståelse för hur de resonerar vid valet av värderingsmetod och bestämmer det slutliga värdet. Dessutom är syftet också att belysa relationen mellan svenska och internationella värderingsmetoder för att utröna likheter och skillnader. Metod: Vi har valt en kvalitativ metod i form av åtta intervjuer. En förstudie, i form av en intervju, görs med professor Stellan Lundström, vilken ämnar till att ge en uppdaterad bild av forskningen inom området. Därefter hålls sju intervjuer med auktoriserade fastighetsvärderare. Värderarnas synpunkter analyseras sedan tillsammans med resultat från förstudien, teoretiskt ramverk samt tidigare studier. Analysen är baserad på en modifierad tankemodell som är skapad av forskaren Jan Matts-son. Genom denna modell har sedan fem viktiga nivåer, knutna till uppsatsens problemområde, analyserats. Slutsats: Vi fann att de svenska värderingsmetoderna i stort sett utgörs av tre olika metoder. Dessa är avkastningsmetod, ortsprismetod samt produktionskostnadsmetod. De viktigaste värdepåverkande faktorerna var fastighetens läge samt dess skick och standard. Även hyreskontrakten och vakanser påverker till stor del. Beslut om ny användningssituation kan tas av olika anledningar. Det största problemet relaterat till denna förändring är uppskattningen av framtida kostnader, där ombyggnadskostnader utgör den största svårigheten. De internationella värderingsmetoderna är överlag de samma som de svenska. Kulturella skillnader föreligger i vilka metoder som används i olika situationer. De viktigaste nya trenderna är effekten av de internationella redovisningsstandarderna. En annan trend är det ökade användandet av automatiska analysverktyg. / Problem: The underlying problem within this Master of Science thesis is the emanating issues from the changed owner and usage situation of the former Tax Department. A planned reconstruction led to difficulties in estimating the reconstruction costs. In the end this problem is an appraisal issue. This problem led to an interest to make a thorough investigation of the area of Swedish real estate appraisal. The thesis is constituted by five different subinvestigations. Initially an exploration is made concerning Swedish real estate appraisal methods. Further, factors affecting the real estate value are examined. This is followed by an investigation of what appraisal issues that might occur in a new usage situation and how the value is estimated in such a situation. The relation between Swedish and International appraisal methods is then illuminated. The final investigation is concerning what new trends that have occurred on the Swedish real estate appraisal market. Purpose: The purpose of this Master of Science thesis is to study the phenomenon real estate appraisal via Swedish real estate appraisers to gain an understanding of how they reason when choosing appraisal method and determine the real estate value. Additionally, the aim is also to highlight the relation between Swedish and International real estate methods to reveal differences and similarities. Method: We have chosen a qualitative method taking the form of eight interviews. A total of eight interviews are performed. The study is offset by a pre-study with a professor at RIT, Stellan Lundström. The aim with this interview is to get an updated view of the latest research within real estate appraisal. This is followed by seven interviews with certified real estate appraisers. The results from the interviews with the appraisers are analysed together with the pre-study, theoretical framework and previous studies. The analysing process is based upon a modified thought model, originally developed by the researcher Jan Mattsson. The analysing process is presented in five steps that all are connected to the modified thought model and related to the problem area of this Master of Science thesis. Conclusion: We found that the Swedish appraisal methods generally are constituted by three methods. These are the avkastnings method, the ortspris method and production cost method. The most influent factors on the real estate value are the location as well as the condition and standard. Also the rent contracts and vacancies to some extent affect the value. A rather large problem originates in the estimation of future costs, where the estimation of reconstruction costs is referred to as the largest issue. The international appraisal methods are equivalent to the Swedish methods. The largest differences are of cultural kind mostly caused by differences in legislation. New trends that are presented are the impact of the international accounting standards (IAS). Another significant trend is the increased use of automatic real estate analysis tools.

<p>Problem: Problemet som legat till grund för intresset och inriktningen med denna magisteruppsats är då tidigare kontorsfastigheten Skatteskrapan skulle byta ägare och användningsområde. En planerad ombyggnad ställde till problem med avseende på uppskattningen av ombyggnadskostnader. I slutändan handlar problemet om ett värderingsproblem. Detta problem tillsammans med andra ex-empel där fastigheter bytt användningsområden har väckt ett intresse att göra en ingående undersökning av det svenska fastighetsvärderingsområdet. Denna uppsats är indelad i fem olika delundersökningar. Initialt sker en presentation av svenska metoder för fastighetsvärdering. Vidare under-söks olika faktorer som har olika värdepåverkande effekter på fastighetsvärdet. Därefter genomförs en undersökning av hur nya användningssituationer kan vålla värderingsproblem samt hur ett värde fastställs i en sådan situation. Nästa steg består utav en undersökning av internationella värderingsmetoder. Studien avslutas sedan med en undersökning av nya trender som utvecklats inom fastighetsvärderingen.</p><p>Syfte: Syftet med denna magisteruppsats är att studera fenomenet fastighetsvärdering via svenska fastighetsvärderare för att erhålla en förståelse för hur de resonerar vid valet av värderingsmetod och bestämmer det slutliga värdet. Dessutom är syftet också att belysa relationen mellan svenska och internationella värderingsmetoder för att utröna likheter och skillnader.</p><p>Metod: Vi har valt en kvalitativ metod i form av åtta intervjuer. En förstudie, i form av en intervju, görs med professor Stellan Lundström, vilken ämnar till att ge en uppdaterad bild av forskningen inom området. Därefter hålls sju intervjuer med auktoriserade fastighetsvärderare. Värderarnas synpunkter analyseras sedan tillsammans med resultat från förstudien, teoretiskt ramverk samt tidigare studier. Analysen är baserad på en modifierad tankemodell som är skapad av forskaren Jan Matts-son. Genom denna modell har sedan fem viktiga nivåer, knutna till uppsatsens problemområde, analyserats.</p><p>Slutsats: Vi fann att de svenska värderingsmetoderna i stort sett utgörs av tre olika metoder. Dessa är avkastningsmetod, ortsprismetod samt produktionskostnadsmetod. De viktigaste värdepåverkande faktorerna var fastighetens läge samt dess skick och standard. Även hyreskontrakten och vakanser påverker till stor del. Beslut om ny användningssituation kan tas av olika anledningar. Det största problemet relaterat till denna förändring är uppskattningen av framtida kostnader, där ombyggnadskostnader utgör den största svårigheten. De internationella värderingsmetoderna är överlag de samma som de svenska. Kulturella skillnader föreligger i vilka metoder som används i olika situationer. De viktigaste nya trenderna är effekten av de internationella redovisningsstandarderna. En annan trend är det ökade användandet av automatiska analysverktyg.</p> / <p>Problem: The underlying problem within this Master of Science thesis is the emanating issues from the changed owner and usage situation of the former Tax Department. A planned reconstruction led to difficulties in estimating the reconstruction costs. In the end this problem is an appraisal issue. This problem led to an interest to make a thorough investigation of the area of Swedish real estate appraisal. The thesis is constituted by five different subinvestigations. Initially an exploration is made concerning Swedish real estate appraisal methods. Further, factors affecting the real estate value are examined. This is followed by an investigation of what appraisal issues that might occur in a new usage situation and how the value is estimated in such a situation. The relation between Swedish and International appraisal methods is then illuminated. The final investigation is concerning what new trends that have occurred on the Swedish real estate appraisal market.</p><p>Purpose: The purpose of this Master of Science thesis is to study the phenomenon real estate appraisal via Swedish real estate appraisers to gain an understanding of how they reason when choosing appraisal method and determine the real estate value. Additionally, the aim is also to highlight the relation between Swedish and International real estate methods to reveal differences and similarities.</p><p>Method: We have chosen a qualitative method taking the form of eight interviews. A total of eight interviews are performed. The study is offset by a pre-study with a professor at RIT, Stellan Lundström. The aim with this interview is to get an updated view of the latest research within real estate appraisal. This is followed by seven interviews with certified real estate appraisers. The results from the interviews with the appraisers are analysed together with the pre-study, theoretical framework and previous studies. The analysing process is based upon a modified thought model, originally developed by the researcher Jan Mattsson. The analysing process is presented in five steps that all are connected to the modified thought model and related to the problem area of this Master of Science thesis.</p><p>Conclusion: We found that the Swedish appraisal methods generally are constituted by three methods. These are the avkastnings method, the ortspris method and production cost method. The most influent factors on the real estate value are the location as well as the condition and standard. Also the rent contracts and vacancies to some extent affect the value. A rather large problem originates in the estimation of future costs, where the estimation of reconstruction costs is referred to as the largest issue. The international appraisal methods are equivalent to the Swedish methods. The largest differences are of cultural kind mostly caused by differences in legislation. New trends that are presented are the impact of the international accounting standards (IAS). Another significant trend is the increased use of automatic real estate analysis tools.</p>

Värdering av kommersiella fastigheter handlar om att samla in, analysera och bedöma information. Förutom att fastigheternas marknadsvärden har betydelse för samhället i stort är de av vikt för dem som fattar beslut som grundas på värdeutlåtanden. Syftet med denna licentiatavhandling är a) att kartlägga hur svenska auktoriserade fastighetsvärderare ser på de faktorer som avgör värdet på kommersiella fastigheter när värderingen görs inför upprättandet av årsredovisning samt b) att jämföra och dra slutsatser om fastighetsvärderarnas tanke­mönster vad gäller innehåll, komplexitet och homogenitet samt i vilken omfattning tankemönstren skiljer sig åt mellan olika grupper av fastighets­värderare. För att kartlägga fastighetsvärderarnas tankemönster använder jag mig av Kellys (1955) gridteknik och kompletterande semistrukturerade intervjuer. Jag har intervjuat nära hälften (67) av Sveriges auktoriserade fastighetsvärderare. Resultatet visar tre tolkningsbara dimensioner som kan anses centrala i fastighetsvärderarnas tankemönster. Den första dimensionen avser värderingens fokus. Den handlar om att fastighetsvärderare uppfattar att olika sorters information och bedömning har olika påverkan på fastighetsvärdering på mikro- respektive makronivå. Med mikronivå menas då fastigheter i relation till deras fastighets­ägare och makronivå avser fastigheter i relation till marknaden i stort. Den andra dimensionen ger uttryck för att fastighetsvärderare uppfattar att viss information är mer eller mindre verifierbar utifrån informationens karaktär. Den tredje dimensionen avser bedömningens komplexitet. Fastighetsvärderare uppfattar att olika typer av information är komplexare respektive enklare att bedöma. Resultaten tyder på att fastighetsvärderare har ett flerdimentionellt tankemönster. När de auktoriserade fastighetsvärderarna delas upp i grupper utifrån olika bakgrunds­variabler återkommer de tre dimensionerna i samtliga gruppers tankemönster. Detta tyder även på att auktoriserade fastighetsvärderare har relativt homogena tankestrukturer. Vissa skillnader i komplexitet och homogenitet framkommer dock. Dessa skillnader visar sig främst utifrån de auktoriserade fastighets­­värderarnas verksamhetsorter och vid vilka lärosäten de studerat. / The valuation of commercial properties is about collecting, analyzing and assessing information. In addition to the fact that the properties' market values ​​are important to society as a whole, they are important to those who make decisions based on value statements. The purpose of this thesis is a) to identify how Swedish professional property valuers certified by ASPECT look at the value-influencing factors that determine the values of commercial properties when valuation is made prior to preparing financial statements and b) to compare and draw conclusions about the ASPECT certified property valuers´ thinking in terms of content, complexity and homogeneity and to what extent the thought patterns differ between different groups of property valuers. To map property valuers´ thought patterns I use Kelly´s (1955) Repertory Grid technique and complementary semi-structured interviews. I have interviewed nearly half (67) of the professional ASPECT certified property valuers in Sweden. The result shows three interpretable dimensions that can be considered central in the property valuers´ thought patterns.  The first dimension relates to the focus of valuation. It is about property valuers understanding that different kinds of information and assessment have different effects on property valuation on micro and macro levels. The micro level refers to the relation between properties and their property owner and macro level refers to the relation between properties and the market at large. The second dimension shows that verifiable information reflects that the property valuer understands that some information is more or less verifiable by the nature of information. The third dimension is related to the assessment´s complexity. It is about property valuers perceiving that different types of information are simpler and more complex to assess. The results indicate that ASPECT certified property valuers have relatively complex thought patterns. When certified property valuers are divided into groups based on different background variables, the three dimensions are in all groups. This indicates that property valuers also have relatively homogeneous thought structures. Some differences in complexity and homogeneity emerge, however. These differences are mainly based on the property valuers´ place of business and what universities they studied at. / Centrum för forskning om ekonomiska relationer (CER)

Os riscos biolÃgicos caracterizam-se pela dimensÃo social no contexto do hospital interrelacionado aos fatores determinantes que predispÃem profissionais e comunidade hospitalar potencializam intervenÃÃes como substrato de conhecimentos tÃcnicos educativos legais e polÃticos para a promoÃÃo da saÃde no local de trabalho O menosprezo em relaÃÃo aos riscos origina deficiÃncia no controle das aÃÃes impossibilita a utilizaÃÃo de indicadores para avaliaÃÃo e efetivaÃÃo do programa como parte da polÃtica pÃblica O objetivo à analisar as aÃÃes de prevenÃÃo cujas prÃticas educativas visam à promoÃÃo da saÃde a partir de indicadores que subsidiarÃo a composiÃÃo de um modelo de avaliaÃÃo Trata-se de estudo de caso descritivo ecolÃgico observacional e transversal com abordagem qualiquantitativa Os instrumentos de pesquisa utilizados foram questionÃrios com perguntas abertas e fechadas diÃrio de campo e ficha de profilaxia pÃsexposiÃÃo ocupacional da ComissÃo de Controle de InfecÃÃo Hospitalar (CCIH) Os dados coletados foram estratificados em profissionais de saÃde (Ps) expostos direta ou indiretamente aos riscos biolÃgicos e intencional aos gerentes tÃcnicos da CCIH ServiÃo Especializado de SeguranÃa e Medicina do Trabalho O tempo de pesquisa foi de vinte e quatro meses no Hospital UniversitÃrio JoÃo de Barros Barreto em BelÃm-ParÃ-Brasil Na anÃlise os dados subjetivos foram categorizados e os objetivos codificados pelo programa Statistical Analysis Software Predictive-SPSS versÃo 11 1 A elaboraÃÃo dos indicadores sobre prevenÃÃo dos riscos biolÃgicos ocupacionais tem por base o sistema de indicadores sociais e a classificaÃÃo segundo a lÃgica matemÃtica O conhecimento dos riscos à restrito pelos Ps tÃcnicos e gerentes e alguns desconhecem embora aÃÃes de prevenÃÃo isoladas existam Constatou-se que a concepÃÃo dos riscos biolÃgicos limita-se à funÃÃo e atividades desenvolvidas e os indicadores funcionam em forma de registro administrativo ou estatÃstica pÃblica bem como nÃo hà avaliaÃÃo das aÃÃes para tomada de decisÃo valorizando-se como indicador plano de organizaÃÃo setorial polÃtica de formaÃÃo recursos administrativos e intersetoralidade indicadores essenciais para avaliaÃÃo das aÃÃes do programa voltado para os riscos biolÃgicos constituindo-se como polÃtica pÃblica para promover a saÃde ocupacional

FIGUEIREDO, Maria Tereza Sanches. Indicadores do Programa de Prevenção dos Riscos Biológicos: abordagem da educação para promover a saúde ocupacional - um estudo num hospital de ensino. 2006. 277f. Tese (Doutorado em Educação) – Universidade Federal do Ceará, Faculdade de Educação, Programa de Pós-Graduação em Educação Brasileira, Fortaleza-CE, 2006. / Submitted by Raul Oliveira (raulcmo@hotmail.com) on 2012-08-06T13:06:52Z No. of bitstreams: 1 2006_TESE_MTSFIGUEIREDO.pdf: 2503309 bytes, checksum: 5e397c6b53a8ed067e6aacc64c2ea6e8 (MD5) / Approved for entry into archive by Maria Josineide Góis(josineide@ufc.br) on 2012-08-16T11:29:54Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2006_TESE_MTSFIGUEIREDO.pdf: 2503309 bytes, checksum: 5e397c6b53a8ed067e6aacc64c2ea6e8 (MD5) / Made available in DSpace on 2012-08-16T11:29:54Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2006_TESE_MTSFIGUEIREDO.pdf: 2503309 bytes, checksum: 5e397c6b53a8ed067e6aacc64c2ea6e8 (MD5) Previous issue date: 2006 / Os riscos biológicos caracterizam-se pela dimensão social no contexto do hospital interrelacionado aos fatores determinantes que predispõem profissionais e comunidade hospitalar potencializam intervenções como substrato de conhecimentos técnicos educativos legais e políticos para a promoção da saúde no local de trabalho O menosprezo em relação aos riscos origina deficiência no controle das ações impossibilita a utilização de indicadores para avaliação e efetivação do programa como parte da política pública O objetivo é analisar as ações de prevenção cujas práticas educativas visam à promoção da saúde a partir de indicadores que subsidiarão a composição de um modelo de avaliação Trata-se de estudo de caso descritivo ecológico observacional e transversal com abordagem qualiquantitativa Os instrumentos de pesquisa utilizados foram questionários com perguntas abertas e fechadas diário de campo e ficha de profilaxia pósexposição ocupacional da Comissão de Controle de Infecção Hospitalar (CCIH) Os dados coletados foram estratificados em profissionais de saúde (Ps) expostos direta ou indiretamente aos riscos biológicos e intencional aos gerentes técnicos da CCIH Serviço Especializado de Segurança e Medicina do Trabalho O tempo de pesquisa foi de vinte e quatro meses no Hospital Universitário João de Barros Barreto em Belém-Pará-Brasil Na análise os dados subjetivos foram categorizados e os objetivos codificados pelo programa Statistical Analysis Software Predictive-SPSS versão 11 1 A elaboração dos indicadores sobre prevenção dos riscos biológicos ocupacionais tem por base o sistema de indicadores sociais e a classificação segundo a lógica matemática O conhecimento dos riscos é restrito pelos Ps técnicos e gerentes e alguns desconhecem embora ações de prevenção isoladas existam Constatou-se que a concepção dos riscos biológicos limita-se à função e atividades desenvolvidas e os indicadores funcionam em forma de registro administrativo ou estatística pública bem como não há avaliação das ações para tomada de decisão valorizando-se como indicador plano de organização setorial política de formação recursos administrativos e intersetoralidade indicadores essenciais para avaliação das ações do programa voltado para os riscos biológicos constituindo-se como política pública para promover a saúde ocupacional.