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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Cayma – ArequipaDelgado Corrales, Manuel 07 August 2018 (has links)
El presente trabajo comprende la evaluación de un proyecto inmobiliario
en la ciudad de Arequipa, el cual se encuentra en el distrito de Cayma. El
proyecto consta de un semisótano y 8 niveles de departamentos, con un total de
40 departamentos más 4 dúplex.
Para conocer si la construcción del proyecto es viable, se realizó un
estudio de mercado sobre la oferta de viviendas ubicadas cerca a nuestro
proyecto, así como el estudio de la demanda, información que nos ayudó para
desarrollar un plan de marketing, el cual nos permitió definir nuestro cliente
objetivo, para luego obtener el posicionamiento que queremos en la mente de
nuestro cliente, ayudándonos con la innovación y diferenciación.
Luego se definió el producto que se lanzaría al mercado, así como su
precio y promoción para la venta de los departamentos.
Finalmente, con toda esta información se procedió a la evaluación
financiera del proyecto, para ello se usó indicadores dinámicos y se elaboró un
análisis de sensibilidad, el cual nos pueda determinar si el proyecto es viable. / Tesis
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Estrategia comercial y análisis económico de un Proyecto de Edificio Multifamiliar en el distrito de Pueblo LibreVillanueva Maguiña, Ronald Esteban 29 August 2017 (has links)
La presente tesis propone desarrollar la estrategia comercial y análisis de
viabilidad económico de un Proyecto, ubicado en el distrito de Pueblo Libre. La
finalidad es determinar la posible inversión y crecimiento en el mercado inmobiliario
por parte de una empresa constructora e inmobiliaria, en el distrito en mención ubicado
en la Avenida Cipriano Dulanto (La Mar).
La empresa constructora e inmobiliaria GM CONSTRUCTORES fue creada en
el 2010, dedicada a la Venta, Desarrollo y Construcción de viviendas, que cuenta dos
proyectos inmobiliarios culminados en el distrito de Jesús María, que tiene el interés
de desarrollar en el distrito de Pueblo Libre y obtener un posicionamiento en el
mercado, para cual tendrá que utilizar herramientas y estrategias de marketing,
presentado en la tesis.
Primero se analizara cómo influye el entorno macro económico, sector
construcción e inmobiliario, político y social al proyecto.
Luego se analizara la competencia, debido que el proyecto en estudio se
encuentra en un sector consolidado, no es necesario realizar un estudio de mercado
detallado. Solo es necesario revisar la oferta inmobiliaria de los competidores más
cercados. Asimismo analizar los beneficios que deberá ofrecer el proyecto propuesto
por encima de la competencia, permitiéndonos descubrir los atributos esenciales que
valoran nuestros clientes, determinando la característica del producto, promoción,
plaza y fijación de precio del departamento.
En la evaluación y elección del terreno para el proyecto, se evaluara la
posibilidad de compra de un terreno ubicado en Av. Cipriano Durante (Av. La Mar),
debido que esta cerca a centro comerciales, Universidades, accesibilidad a avenidas
principales y parámetro urbanístico para 20 pisos, que valora el cliente y rentabiliza el
proyecto.
Para el desarrollo del plan de Marketing, se establecerá la segmentación y
Targenting, así como el marketing mix en términos de producto, precio, promoción y
plaza, con su respectiva estrategia e innovaciones, que nos diferencia de los
competidores.
Finalmente, en el estudio de viabilidad económico y financiero, se realizara en
base al flujo de caja de los ingresos y egresos, correspondiente a sus costos
operativo y administrativo, obteniéndose los valores de TIR, VAN, para concluir que el
proyecto es viable. En el análisis de sensibilidad se basara en la velocidad de venta,
como en la variables críticas que son el costo de construcción y precio promedio de
venta de departamento. / Tesis
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Desarrollo de viviendas unifamiliares de interés social en el distrito de Concepción - provincia de Concepción - departamento de JunínNinanya Calderón, Diego Javier 22 May 2019 (has links)
La presente tesis analiza la viabilidad del desarrollo de viviendas unifamiliares de interés
social en el distrito de Concepción de la provincia de Concepción del departamento de
Junín. El proyecto analizado consta de 100 viviendas unifamiliares en un terreno de
15,771.07 m2. Cada unidad inmobiliaria está conformada por una casa de 36 m2, con
posibilidad de crecimiento horizontal y vertical, dentro de un terreno de 90 m2.
Primero se realizó un análisis del macro entorno para conocer situación políticoeconómico
global, su impacto sobre la economía peruana y la situación político
económico y social del Perú. Luego en el micro entorno se analizó la situación del sector
construcción, inmobiliario y desarrollo de las viviendas sociales en el Perú. Y luego de
obtener indicadores positivos para desarrollar viviendas sociales en Perú se realizó el
Estudio de Mercado Inmobiliario en el distrito de Concepción, donde básicamente se
obtuvo la oferta, la demanda, la segmentación del mercado y el mercado objetivo.
Con un mercado atractivo para el desarrollo inmobiliario se analizó el potencial del
terreno para el desarrollo de viviendas sociales. Para ello, se estimó la incidencia del costo
terreno sobre los ingresos proyectados del negocio inmobiliario. Al obtener una
incidencia del 6.8% del costo del terreno sobre los ingresos se tomó la decisión de
elaborar el diseño del anteproyecto para cual se desarrolló el Plan de Marketing. De esta
manera se buscó garantizar que nuestro producto que tenga aceptación, posea el precio
razonable de venta, se promocione a través de los medios indicados y se utilice los canales
adecuados (plaza) para su difusión.
Finalmente, se elaboró el estado resultados proyecto para analizar la viabilidad económica
y el flujo de caja para analizar la viabilidad financiera del proyecto. Y luego de obtener
indicadores económicos (ROI, ROS y ROE) e indicadores financieros (VAN y TIR)
aceptables se realizó un análisis de sensibilidad para evaluar la solidez del proyecto
inmobiliario. La evaluación concluyó con el análisis de escenarios, donde se evaluó el
posible escenario pesimista y optimista; para cada resultado se establecieron las
estrategias adecuadas que garanticen la rentabilidad esperada. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ¨Edificio Residencial Colombia ¨ en Pueblo LibreBejarano Bravo, Jimmy Anthony, De La Torre Salazar, Jorge Ronald 22 March 2019 (has links)
a) Alcance del proyecto
El Proyecto Inmobiliario tipo residencial consta de un edificio multifamiliar,
desarrollado sobre un área de terreno de 263.74 m2, se proyecta en un área construida de
1380.56.00 m2 y dejando un área libre de 88.62 m2 (33.6%). El edificio cuenta con 06
pisos teniendo un total de 12 unidades inmobiliarias de departamentos con áreas desde
80m2 hasta los 158.30m2, y un total de 08 unidades de estacionamiento.
b) Ubicación Geográfica
El Proyecto está ubicado en el distrito de Pueblo Libre en la Av. Colombia N° 513,
siendo un lugar residencial estratégico, cerca de los mejores servicios comerciales,
educativos y culturales del distrito (equipamiento urbano).
c) Situación económica nacional e internacional
La coyuntura económica actual del país, influye de manera significativa en el sector
de la construcción e inmobiliario, sin embargo, las empresas siguen optando en invertir
en proyectos inmobiliarios tipo residenciales debido a la alta demanda de vivienda en el
país. En esta tesis realizaremos una estrategia técnico y comercial haciendo un análisis
económico del proyecto para lograr la rentabilidad esperada.
d) Análisis de la competencia inmobiliario
Realizaremos un análisis de la competencia para obtener la información de la
demanda, ofertas, capacidades y estrategias, de esta manera obtendremos información del
mercado que permitirá definir nuestro público objetivo (Target), para lograr definir
nuestro producto final inmobiliario, logrando así una mejor estrategia comercial en el
mercado.
e) Método de Trabajo
La tesis tiene la finalidad de desarrollar un análisis de viabilidad integral técnico
económico de un proyecto inmobiliario tipo residencial ubicado en el distrito de Pueblo
libre, al cual se le aplicó una estrategia comercial para lograr la rentabilidad deseada. / Tesis
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Estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar "El Pedregal" : dirigido al ciclo de vida de familia "Nido Vacío" del NSE A, ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de SurcoSuárez Granados, Elisa Eliana 03 April 2017 (has links)
El estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda
multifamiliar “El Pedregal”, se sitúa en un terreno conformado por dos lotes
idénticos ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de Surco. La
estrategia comercial planteada consiste en desarrollar el proyecto en dos
etapas o bloques. El segundo se ejecutará luego de haber vendido todos los
inmuebles del primer edificio.
El mercado objetivo pertenece al ciclo de vida familiar “Nido Vacío”,
actualmente llamados la generación “Babyboomers”, enfocado al nivel socio
económico A. Las ventajas de trabajar con este segmento del mercado, es que
están en la etapa de disponer de ahorros y no tener otras responsabilidades,
como lo son los hijos. Por otro lado el enfoque de este producto es diferente al
convencional que se ofrece mercado, pues está determinado por las
necesidades propias de parejas o individuos de esa generación.
Actualmente la velocidad de venta en el mercado está desacelerada, hay
stock acumulado lo que conlleva a remates o la baja del precio. Así que parte
de nuestra estrategia para mejorar la productividad y no castigar el precio será
enfocarnos en la entrega, puntual o hasta adelantada. Del análisis de la
situación del mercado inmobiliario en Lima se consideró, que para iniciar la
construcción necesitábamos un total de 6 preventas, lo cual representaría 6
meses más de espera. Es por eso que se decide que lo más conveniente es
hacer uso de la línea de crédito antes, para empezar la construcción y
finalizarla lo más rápido que se pueda, puesto que si los potenciales clientes tienen que esperar tanto tiempo por tener su producto terminado, empezarían a
ver otras posibilidades con productos similares o alternativos.
La Rentabilidad Bruta del proyecto es 851,545 USD, con una inversión
total de 4,434,867 USD. No obstante, el comportamiento del mercado, junto al
escenario nuevo, el momento donde esté ubicado y las nuevas circunstancias
del entorno, nos llevaron a la conclusión, que para iniciar la segunda parte será
conveniente esperar a la culminación de la primera etapa. Se tendrían que
hacer nuevamente ciertas evaluaciones como el precio del mercado, la
velocidad de venta, y la tasa de interés de retorno, para poder aterrizar el
proyecto en este nuevo contexto. A pesar de tener que recalcular estas
variables, habremos ganado muchos puntos a favor con una primera etapa
ejecutada, todo el conocimiento adquirido y las lecciones aprendidas, el ahorro
en ciertos costos constructivos realizados en la primera etapa, y una muestra
terminada exacta del proyecto, que sería más atractivo para los clientes
nuevos, lo que podría impulsar con mayor facilidad las pre-ventas, más el
hecho de que ya no seríamos nuevos en el negocio, podríamos llegar a un
nuevo acuerdo con el banco, con requisitos que jueguen más a nuestro favor.
La inmobiliaria se habría hecho de un mejor capital producto de la primera
etapa, que nos haría menos dependiente del banco, por ende un mayor
porcentaje de utilidades. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda social Techo Propio y lotizaciones en la ciudad de TarapotoTorres García, Ivan, Urraca Coa, Cristhian Segundo. 06 May 2017 (has links)
El presente trabajo tiene como objetivo maximizar la rentabilidad de la segunda etapa del proyecto Los Sauces de Tarapoto que promueve la empresa CCISAC. La primera etapa del proyecto fue un éxito, puesto que se vendieron todos los productos inmobiliarios antes de la fecha prevista, como consecuencia de la demanda real de viviendas que existe en esta región.
Hace 8 años, CCISAC fue la empresa pionera en la región San Martín con programas de lotización y Vivienda Techo Propio; mientras que otras empresas inmobiliarias se centraban en Lima y la costa peruana, en las cuales había mucha competencia; CCISAC encontró un mercado virgen y con mucho potencial, factores que hicieron que sus proyectos fueran un éxito.
Ahora con un nombre y una reputación ganada en el poblador de la ciudad de Tarapoto y de la región San Martín (con proyectos en varias provincias de la región), CCISAC quiere iniciar la segunda etapa obteniendo la máxima rentabilidad y para ello el presente trabajo analizará todas las variables y recomendará a la empresa cuál es el mejor producto y la manera de comercializarlo.
La presente tesis se ha dividido en seis capítulos para su estudio. En el primer capítulo realizamos el análisis situacional del proyecto, en el cuál vemos el concepto del producto y su relación con el plan estratégico de la empresa. Hacemos el análisis del macro entorno viendo indicadores del Perú y en específico del sector inmobiliario. En el micro entorno hacemos el estudio del mercado inmobiliario donde ser va a realizar el proyecto, la ciudad de Tarapoto, y determinamos factores importantes para determinar la factibilidad de nuestro proyecto como son la competencia, la demanda y la velocidad de ventas.
En el segundo capítulo desarrollamos el Plan Estratégico de Marketing, primero definiendo los objetivos a alcanzar para de allí hacer la segmentación adecuada para determinar nuestro Targeting. A partir de lo anterior, buscamos como posicionarnos en la cabeza de nuestros potenciales clientes, analizando nuestras fortalezas y debilidades (FODA) para determinar cuál es muestro Reason WHY del proyecto con los aspecto innovadores que todo producto exitoso debe tener. Por último en este capítulo desarrollamos nuestro Marketing Mix con el detalle de las 4 P´s (producto, precio, promoción y plaza), dando énfasis en las 6 herramientas del Promoción Mix.
El tercer capítulo contiene el detalle y el análisis del proyecto actual de la primera etapa de Los Sauces de Tarapoto con la propuesta de la segunda etapa que se llamará ¨Las Lomas de Tarapoto¨. Aquí vemos las características principales de las dos etapas para tener claro los datos para nuestro análisis financiero posterior.
El cuarto capítulo es la evaluación económica y financiera del proyecto, donde se realiza primero el Estado de Ganancias y Pérdidas, de allí se determina los flujos de ingresos y egresos, se realiza el flujo de caja para encontrar los principales indicadores del proyecto (VAN y TIR) y analizamos las variables más importantes del proyecto para ver su efecto en un análisis de sensibilidad y escenarios.
Por último, damos las conclusiones finales de nuestro estudio para que los puedan tomar en cuenta los ejecutores del proyecto, tratando de minorizar el riesgo y hacer que el proyecto sea exitoso y lo más rentable. / Tesis
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Proyecto de Viviendas Multifamiliar Residencia Pet LoversApolinario Roca, José Alberto 28 August 2018 (has links)
La presente tesis se ha desarrollado teniendo en cuenta un segmento del
mercado que es “Pet Lovers” los cuales aman y/o aceptan a mascotas ya sean
gatos o perros, por ello hemos elegido el distrito de Miraflores y un terreno
cercano al Malecón de la Marina para poder desarrollar el Proyecto el cual tendrá
la particularidad de ser diseñado y construido de acuerdo a las necesidades de
las personas y de sus mascotas.
El mercado objetivo será la población del nivel socio económico B que
tenga entre 18 y 39 años de edad y personas con más de 56 años de edad, con
un ingreso familiar mayor a los S/. 8,000 y que representan un total de 46,435
habitantes.
Al desarrollar el proyecto se ha obtenido un edificio de 7 pisos, un
semisótano y un sótano, en total de 14 departamentos de los cuales uno tiene
como área 70.20 m2, siete departamentos tienen un área de 102.10 m2 y seis
departamentos tienen un área de 102.35 m2, estos últimos tienen un balcón,
asimismo se cuenta con 14 estacionamientos y 11 depósitos repartidos en un
semisótano y en un sótano.
La velocidad de ventas actual en la zona en donde desarrollaremos el
proyecto está entre 1.5 a 2.0 departamentos mensuales, nosotros estamos considerando de una manera conservadora una velocidad de ventas de 1
departamento mensual con lo cual esperamos terminar de vender el total de los
departamentos en 14 meses.
Los ingresos totales del proyecto debido a la venta de los 14
departamentos, 14 estacionamientos y 11 depósitos asciende a un total de US$
3´389,279 y los egresos suman un total de US$2, 891,348 con ello podemos
decir que los resultados económicos y financieros son bastante positivos, así
tenemos que el margen económico del proyecto es de US$ 497,932 y en cuanto
a los resultados financieros tenemos que la TIRF es de 28% y el VANF es de
US$ 220,066. / Tesis
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Evaluación económica, financiera y comercial de un proyecto multifamiliar en Chacarilla del Estanque, distrito de San Borja Lima PerúOrbegoso Aspíllaga, Alonso de 06 May 2017 (has links)
La empresa Constructora Tres Cruces es propietaria de un terreno de 836m2 ubicado en la Av. Velasco Astete N. 935, en la urbanización Chacarilla del Estanque del distrito de San Borja. En el año 2013 se desarrolló un proyecto inmobiliario para la venta de 15 viviendas multifamiliares y se obtuvo la Licencia de Construcción, aunque no se iniciaron las obras por decisión de sus accionistas debido a la incertidumbre que comenzó a existir sobre el mercado y la velocidad de ventas. El terreno, los proyectos de arquitectura, especialidades y permisos municipales se encuentran hace 30 meses a la
venta.
Por otro lado, en el presente, se están proyectando circunstancias positivas en el entorno macroeconómico y político del país, razón por la cual los propietarios quieren estudiar su relanzamiento. Además hubo un cambio en la normativa municipal que se aplica a nuestra zona, y desde enero 2016 se permiten hacer departamentos más pequeños, lo cual es definitivamente una oportunidad. Como este análisis tiene un carácter académico, consideraremos que el suscriptor lidera una empresa consultora y desarrolladora inmobiliaria que tiene amplia experiencia en el campo de la gestión y gerencia de proyectos y ha sido contratada para realizar la tarea inicial de evaluación. / Tesis
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Recomendaciones técnicas para mejorar la seguridad sísmica de viviendas de albañilería confinada de la costa peruanaMosqueira Moreno, Miguel Angel, Tarque Ruíz, Sabino Nicola 26 October 2011 (has links)
En este proyecto se desarrolla una metodología simple para determinar el riesgo sísmico de viviendas informales de albañilería confinada. Para ello, se ha realizado un
estudio sobre los errores arquitectónicos, constructivos y estructurales de 270 viviendas
construidas informalmente en 5 ciudades de la costa del Perú.
Las viviendas informales son construidas por pobladores, albañiles y maestros de obra, sin asesoramiento técnico o profesional. Muchas veces las viviendas informales son
vulnerables ante los sismos y colapsan, causando innumerables pérdidas económicas y lamentables pérdidas de vida.
Para recolectar información sobre las construcciones informales se encuestaron un total
de 270 viviendas ubicadas en Chiclayo (30), Trujillo (30), Lima (150), Ica (30) y Arequipa (30). Las tareas de recolección de información en campo se realizaron en
fichas de encuesta por alumnos de la PUCP. Después la información recogida fue procesada en fichas de reporte donde se obtuvo la vulnerabilidad, peligro y riesgo
sísmico de las viviendas encuestadas. Luego, con la información obtenida se elaboró
una base de datos para clasificar los principales defectos de las viviendas analizadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron al desarrollo de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería confinada en zonas de alto peligro sísmico. La cartilla presenta información sobre cada paso del proceso
constructivo en forma gráfica y con lenguaje muy simple. Se espera que, con una adecuada difusión, esta cartilla pueda servir para que los pobladores y albañiles
puedan conocer mejor cómo pueden construir viviendas sismorresistentes de
albañilería confinada.
Esta tesis está organizada en nueve capítulos y un apéndice distribuidos de la siguiente
forma:
En el Capítulo 1, “Introducción”, se plantea el problema de las viviendas informales de
albañilería de arcilla de la costa del Perú. Se describen los antecedentes de trabajo y se
explica la justificación de esta investigación. Además, se muestran las hipótesis
propuestas y los objetivos que se esperan cumplir.
En el Capítulo 2, “Marco teórico y metodología”, se presenta la relación que existe
entre el problema particular de estudio y las teorías e investigaciones similares
realizadas anteriormente. También, se presenta la metodología seguida y se explican los conceptos relacionados en el desarrollo de la investigación.
En el Capítulo 3, “Descripción de las zonas estudiadas”, se muestran las características
geográficas, demográficas y socio económicas de las zonas donde se han realizado
encuestas de viviendas informales.
En el Capítulo 4, “Fichas de encuesta y fichas de reporte”, se describen las fichas de encuesta y de reporte, y se explican detalladamente los cálculos para determinar el
riesgo sísmico de las viviendas de albañilería.
En el Capítulo 5, “Defectos de la construcción de las viviendas informales”, se
describen los problemas de ubicación, constructivos y estructurales más comunes de las viviendas autoconstruidas. También, se realiza un análisis de la calidad de mano de
obra en la construcción de las viviendas.
En el Capítulo 6, “Base de datos de los errores constructivos”, se presentan tablas de
conteo donde se han organizado estadísticamente los errores constructivos
encontrados en las viviendas informales.
En el Capítulo 7, “Construcción de viviendas”, se desarrolla un conjunto de
recomendaciones básicas para que el poblador pueda construir adecuadamente su
vivienda sismorresistente de albañilería.
En el Capítulo 8, “Reparación y reforzamiento de viviendas”, se presenta un conjunto
de recomendaciones básicas para la reparación y reforzamiento de viviendas
sismorresistentes de albañilería. Se espera que con estas recomendaciones el poblador sea capaz de realizar reparaciones y reforzamientos sencillos.
Finalmente, en el Capítulo 9, “Conclusiones y recomendaciones”, se escriben las
conclusiones del trabajo y se resumen los resultados de la investigación. Además, se
muestran las recomendaciones para futuras líneas de investigación sobre
vulnerabilidad de viviendas de albañilería.
El apéndice, “Cartilla de recomendaciones técnicas para la construcción y
mantenimiento de viviendas de albañilería”, contiene una cartilla gráfica que muestra cómo construir y reparar viviendas de albañilería confinada sismorresistente. / Tesis
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Propuesta de mejora de un proyecto inmobiliario a partir de su situación actual : Zafiro BarrancoCotera Cerrón, Carla Karina, Granados Sáenz, Noel Alonso 13 May 2017 (has links)
El terreno sobre el cual se construirá el proyecto tiene una extensión de 714.50 m2 y conforma un lote que posee un frente de 35.60 metros por el Jr. Rosendo Vidaurre 639-641 (Av. Paseo la República Cuadra 64) y otro frente de 26.00 metros por el Jr. Buenaventura Aguirre n° 415-417-421-499, distrito de Barranco, Departamento de Lima. El precio pagado por el terreno fue de US$ 2´207,812.50 lo cual significa un costo aproximado de US$ 3.090 por metro cuadrado.
La propuesta inicial de este proyecto, tenía como target objetivo a los segmentos A, B+. Este segmento poblacional busca un producto de calidad en zonas que le permitan desarrollar su estilo de vida moderno, lo cual se ve reflejado en la ubicación estratégica del proyecto, en el límite distrital de Barranco colindando con los distritos de Miraflores y Santiago de Surco. Sin embargo, la coyuntura inmobiliaria actual, traducida en baja velocidad de ventas, (Aproximadamente 0.9 unidades/mes) permitió que se pensara en hacer un replanteamiento del proyecto, tanto en producto como en redefinición de los target principal y secundario. / Tesis
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