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Análisis de la vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales en la ciudad de TrujilloLaucata Luna, Johan Edgar 21 November 2013 (has links)
La investigación genera una metodología simple para determinar el riesgo sísmico
de viviendas informales de albañilería confinada en la ciudad de Trujillo. Para ello
se ha analizado las características técnicas así como los errores arquitectónicos,
constructivos y estructurales de viviendas construidas informalmente.
La mayoría de las viviendas informales carecen de diseño arquitectónico,
estructural y se construyen con materiales de baja calidad. Además estas viviendas
son construidas generalmente por los mismos pobladores de la zona, quienes no
poseen los conocimientos, ni medios económicos necesarios para una buena
práctica constructiva.
Para recolectar la información para este trabajo de tesis se encuestaron 30
viviendas en 02 distritos de la ciudad de Trujillo, que se seleccionaron por sus
características morfológicas y por la presencia de viviendas informales de
albañilería. La información de campo se recolectó en fichas de encuesta, en las que
se recopiló datos de ubicación, proceso constructivo, estructuración, y calidad de la
construcción. Posteriormente el trabajo de gabinete se procesó la información en
fichas de reporte donde se resume las características técnicas, elaborando un
análisis sísmico simplificado por medio de la densidad de muros, determinando la
vulnerabilidad y peligro y riesgo sísmico de las viviendas encuestadas. Luego con la
información obtenida se detalló los principales defectos constructivos encontrados
en las viviendas encuestadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron a la elaboración de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de las viviendas de albañilería confinada de la costa
peruana, zona de alto peligro sísmico.
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Introducción de un proyecto inmobiliario en HuancavelícaNoriega Meléndez, Esteban, Breña Salas, Sandra 24 May 2017 (has links)
La compra de una vivienda propia puede ser la inversión más importante
en la vida de muchas personas. En muchos casos representa el uso de ahorros
de muchos años de una pareja y adicionalmente suele marcar el inicio de un
endeudamiento que podría llegar a extenderse hasta por veinte años.
Gracias a las diferentes formas de financiamiento que ofrece el gobierno
en programas como Mi Vivienda, Techo Propio, entre otros, y los créditos
hipotecarios que ofrecen diferentes entidades privadas como bancos y cajas
municipales, se ha impulsado la compra de casa propia en los últimos años, lo
cual ha beneficiado directamente al crecimiento del sector construcción.
El crecimiento económico del Perú también aporta una situación favorable
para la inversión. El PBI se mantiene en alza constante y esto ha dado mayor
confianza para la empresa privada. Sin embargo el caso de Huancavelica es muy particular, pues a pesar de
estos indicadores positivos del país, en esta ciudad la oferta de Vivienda formal
es escasa, casi nula, y por lo tanto la población tampoco accede a sistemas de
financiamiento que si permiten en otras provincias que los pobladores accedan
a vivienda propia de calidad.
En esta tesis se ha realizado el análisis completo de la situación y
características de la ciudad, así como de las oportunidades que ofrece. Este
estudio exhaustivo nos ha permitido desarrollar un proyecto inmobiliario que será
beneficioso para el poblador de Huancavelica así como exitoso y rentable para
el inversionista. / Tesis
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Características sísmicas de las construcciones de tierra en el Perú : contribución a la Enciclopedia mundial de viviendaGutiérrez Aliaga, Lourdes Margarita Claver, Manco Rivera, Mercedes Tatiana 09 May 2011 (has links)
Esta tesis presenta la investigación realizada en la segunda etapa. Primero se describen las características arquitectónicas y estructurales de las tecnologías constructivas de viviendas de tierra. Luego se estudian las características mecánicas de los principales materiales que las componen, así como las posibles fallas típicas debidas a sismos. Después se evalúan modelos de análisis sísmico con el fin de desarrollar una metodología del análisis de la vulnerabilidad de las viviendas de tierra.
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario dirigido al NSE B compuesto por un edificio multifamiliar de cincuenta y un viviendas ubicadas en el distrito de Pueblo Libre, de la ciudad de LimaGarcía Carpio, Raúl Lizardo 04 August 2016 (has links)
Con la presente tesis se ha realizado la ejecución de cinco capítulos para ser usado
como una guía referencial de ideas, ajenas en forma y algo en fondo de algunos conceptos y
conclusiones de análisis tradicionales, dejando para el probable lector la labor de tener que
redondear las lecturas con sus propias experiencias e ideas, finalmente. Para ello se ha
generado la redacción en forma sencilla, práctica y explicativa. No se pretende repetir los
conceptos usados, pero no entendidos del sector inmobiliario, sin antes haberlos explicado
previamente o definidos en una tabla descripciones y datos. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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"Proyecto multifamiliar Las Torres de Nueva Victoria - I etapa, Chiclayo"Silva Cossio, Kateryn 04 September 2017 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo principal analizar la viabilidad del
proyecto multifamiliar “Las Torres de Nueva Victoria” ubicado en la Ciudad de
Chiclayo, para ello se definieron objetivos específicos como: Analizar el
mercado inmobiliario en Chiclayo y determinar el segmento objetivo; así como
también el análisis de la competencia ; definir el producto en cuanto a
distribución de áreas, características y acabados acorde a las necesidades del
público objetivo; desarrollar una estrategia de introducción del proyecto
multifamiliar al mercado y finalmente analizar la rentabilidad económica y
financiera del proyecto.
El proyecto tiene como segmento objetivo el nivel socioeconómico C, que tiene
la capacidad de endeudamiento que va acorde a los precios del estudio de
oferta y demanda del sector y a los que propone el proyecto. Según el estudio
de mercado se determina que el producto debe tener 3 dormitorios, de uno a
dos baños, sin dormitorio de servicio y debe oscilar entre 65 a 75 m2. / Tesis
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Condominio de campo La Rinconada de MalaJahnsen Caballero, Jan Christian 23 April 2018 (has links)
El terreno y el lugar elegido:
La tendencia cada vez más de los limeños del sector A de tener una
segunda o tercera vivienda da la posibilidad a pensar en proyectos
inmobiliarios rentables a un radio en tiempo de una hora y media fuera de la
ciudad.
He elegido el sur de la ciudad puesto que es la tendencia de expansión
natural de Lima metropolitana, debido a la facilidad de accesos y la gran
cantidad de distritos y ciudades pequeñas que cada vez crecen más.
La conurbación urbana entre Lima y Cañete es cuestión de tiempo
puede pasar 15 años aproximadamente para que esto suceda, y esto es una
ventaja a largo plazo puesto que la ubicación de esta propiedad podría
convertirla en la primera vivienda. Las ciudades crecen y saturan a las
personas, el respiro a las afueras es algo que sucede en las grandes ciudades
como Nueva York, Río de Janeiro, Londres y Madrid. Por lo tanto la posibilidad
de convertirse de 2da a 1ra vivienda en un lugar más tranquilo es interesante.
He elegido la zona de La Rinconada de Mala, un lugar seguro de
aspecto muy campestre rodeado de pequeños cerros, sin contaminación visual,
sin ruidos molestos de la ciudad y carretera, con perspectiva hacia el mar. El
terreno además se encuentra protegido en altura para una posible inundación
causado por el desborde del río Mala. El terreno no cuenta con los servicios
básicos y es por eso motivo que da la oportunidad de plantear un proyecto
autosostenible.
La idea de negocio:
Se ha propuesto el desarrollo de un concepto de condominio exclusivo
de campo en una hectárea con la idea de habilitar los lotes y vender los
terrenos con casas construidas. La duración de proyecto desde inicio del
diseño hasta la proyección de la última venta es de 27 meses.
La idea de proyecto:
Se ha planteado la idea de tener 12 lotes de 600m2 con casas
personalizadas de 155m2 aproximadamente con accesos a áreas comunes y
recreativas tipo club.
Se tiene clara la idea de no tener competencia y es por esa intención
que se ha diseñado 04 tipologías personalizables, con buen diseño de
arquitectura. También se ha incluido la idea de tener equipada la casa por
completo y se plantea la elección de packs que ofrecen mobiliario,
electrodomésticos, paisajismo, mini huerto, iluminación, juegos para niños,
chimenea, parrilla y protección solar para mamparas y vidrios.
El concepto de diferenciación es importante y ofrecer el producto a un
precio competitivo también lo es.
El condominio y las casas deben funcionar de manera autosostenible,
puesto que utilizará paneles solares para proveerse de energía, un pozo de
agua para abastecerse de agua a 35 metros de profundidad y se construirán
pozos sépticos y de percolación para el desague de las casas y condominio.
La intención es captar a un público que le guste estar en contacto con la
naturaleza y que tenga la posibilidad de aprovechar el mar por la cercanía.
Dar posibilidades es la intención, a continuación una lista de algunas:
• El respiro y tranquilidad fuera de la ciudad.
• Deportes en zonas campestres: bicicleta, treking, moto, escalada.
• Deportes en mar: tabla, paddle, kayac.
• Proveerse de productos alimenticios de calidad en un importante
mercado en Mala
• Cultivo de fruta y diferentes especies por la buen clima y tierra del valle.
• Poder utilizarse como punto intermedio estratégico de comunicación
entre Ica y Lima.
• Tener acceso a diferentes playas. / Tesis
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Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en el Malecón Cisneros – distrito de Miraflores, para el sector socioeconomico altoCastro Escajadillo, Percy Ricardo, Miranda Fídel, Marianna Natasha 27 March 2018 (has links)
La propuesta de tesis es desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar
orientado al Nivel Socio Económico A. La empresa promotora es Fama
Inmobiliaria S.A y desarrollará el proyecto desde su concepción, planificación,
gestión y estrategia de marketing para que resulte exitoso. Fama Inmobiliaria
SA tiene una trayectoria empresarial de más de 20 años ejecutando proyectos
de viviendas multifamiliares.
El proyecto se ubica en un terreno en el Departamento de Lima - Distrito de
Miraflores, en la Calle Malecón Cisneros 1340, con vista al parque Isaac Rabin
y al Océano Pacifico. Tiene doble frente, el primero hacia la Calle Malecón
Cisneros y el segundo hacia la calle Berlín. / Tesis
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Estudio de viabilidad del Proyecto Inmobiliario “Condominio La Arboleda” en Surco ViejoTumay Cabrera, Diana Lucía, La Cunza Carrascal, Begoña del Rocío 03 May 2018 (has links)
La presente tesis propone revisar la viabilidad del proyecto inmobiliario
Condominio Paseo La Arboleda, ubicado en Jr. Combate de Angamos cuadra
7, distrito Santiago de Surco. Para los fines de este análisis se ha dividido la
tesis en nueve capítulos, el segundo capítulo trata del estado de la empresa,
comentando así la solidez de esta y su experiencia en el mercado. En el
segundo capítulo también se realiza la introducción del proyecto, y luego,
describe y analiza a la empresa inmobiliaria que lo desarrolla.
El tercer capítulo realiza un breve análisis de la situación económica y social
del país y de cómo está afecta al sector construcción. También se efectua un
estudio de la situación del mercado inmobiliario en Lima Metropolitana, para lo
cual se toma como referencia el “21° Estudio: El Mercado De Edificaciones
Urbanas En Lima Metropolitana y El Callao” realizado por CAPECO.
El cuarto capítulo trata acerca del estudio de mercado que se realizó en el
distrito de Santiago de Surco, en el sector conocido como Surco Viejo. En
este estudio de mercado se analizó el entorno de proyecto, se definió y
estudio a las principales competencias. Así también, se realizó un estudio de
mercado en el distrito de Barranco, el cual es adyacente al nuestro y tiene
proyectos que pueden calificar como competencia. El estudio de mercado de
las competencias permite definir las fortalezas y debilidades de los proyectos
competencia y del proyecto en estudio.
El quinto capítulo es el plan de marketing, en este capítulo se hace un estudio
de segmentación de variables tales como la población económicamente
activa, los ingresos promedio por tipo de NSE, ocupaciones de los jefes de
familia y estilos de vida para la población de Lima Metropolitana. También se
realiza un estudio de la demanda interesada en adquirir una vivienda en Lima
Metropolitana. Luego, de acuerdo al estudio de mercado, a los análisis de
segmentación y a los análisis de demanda se define al target.
El sexto capítulo se trata del Marketing Plan en este se definen las
características y diseño del producto como que este estará dirigido al NSE B.
Así también, que este prevé la implementación de áreas comunes y sociales
como sala de cine, sala de juego para niños, sala de usos múltiples y áreas
verdes. El producto está dirigido a familias y por tanto se prevé que el área
promedio sea de 70 m2 y que tenga 3 dormitorios. El precio de venta base es
de S/. 4550 /m2 y este ha sido determinado por medio de un cuadro de
homologación que compara al producto con los proyectos competencia. El
pitch del proyecto es “El placer de vivir cerca a todo”. La caseta de ventas
tendrá un departamento piloto totalmente amueblado y contará con un staff de
ventas y con la presencia de un asesor de la entidad bancaria que financia el
proyecto. Se define que el gasto en publicidad será del 2.50% de los ingresos
totales y el gasto en gerencia de ventas será del 1.75% de los ingresos
totales.
El séptimo capítulo detalla las características del producto final como la
cabida arquitectónica de este, la distribución de los sótanos, torres y áreas
comunes. En este capítulo se define el porcentaje de área libre, el área
construida vendible, el área construida para los sótanos y las áreas comunes.
Así también, se define el total de unidades de vivienda a vender y el total de
estacionamientos. Luego de definida la arquitectura, se procede a definir el
orden de ejecución de las etapas y el número de estas. Después se realizó la
evaluación económica de cada una de las etapas y del proyecto, de aquí se
obtiene que la tasa interna de retorno (TIR) del proyecto es de 11.90%, por lo
cual se concluye que el proyecto es rentable. Sin embargo, luego de analizar
cada etapa por separado se encuentra que la etapa 4 tiene un desfase de
caja que ocasiona que haya mayores egresos que ingresos y que por tanto la
TIR sea negativa.
El octavo capítulo trata de busca una solución en la que se pueda reducir el
riesgo encontrado en el capítulo anterior y a su vez, mejorar la TIR del
proyecto. Luego de definir un nuevo orden de ejecución, se procede a realizar
el análisis económico respectivo, del cual se encuentra que la TIR de cada
etapa es positiva y que la del proyecto consolidado es 11.97%, un TIR
ligeramente mejor que la anterior y que implica menores riesgo y la posibilidad
de independizar etapas.
En el noveno capítulo se encuentran las conclusiones. / Tesis
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Planeamiento estratégico para la edificación y vivienda en Lima MetropolitanaCastillo Espejo, Jorge Alberto, Crespo De la Rocha, Diego Reynaldo, Oscanoa Acuña, Darling Manet, Rangel Guerrero, Pedro José 26 March 2018 (has links)
En la última década, el sector construcción ha crecido a un ritmo importante, salvo los
años 2015 y 2016 en los que decreció debido principalmente a la caída de la inversión
pública, que a su vez redujo la producción de cemento. Dentro del sector, lo que sufrió la
mayor caída fue la infraestructura; debido a la paralización de diversos proyectos públicos y a
los actos de corrupción reportados en empresas ligadas a este. La edificación de viviendas
sostenía de alguna manera que el sector no cayera aún más, actividad que continuó y no
paralizó, sobre todo impulsada por los programas del Estado, aunque no se cumplieron los
objetivos en la reducción del déficit.
El enfoque del presente trabajo, es el de desarrollar una propuesta estratégica que
contribuya al Estado en definir una serie de políticas y acciones respecto a cómo reducir
drásticamente, en un plazo de 10 años el déficit habitacional en Lima Metropolitana, tanto
cuantitativo como cualitativo; ello quiere decir que además de construir nuevas viviendas,
también se plantea mejorar, reparar, reforzar, y formalizar viviendas existentes, mejorando la
calidad de vida de la población. A partir del análisis preliminar, se concluye que para
fomentar la inversión para la Edificación y Vivienda en Lima Metropolitana, es importante
que el Estado tenga un rol activo, elabore, y apruebe leyes que activen la construcción de
viviendas; además debe fungir como un ente integrador entre el sector bancario, las
inmobiliarias y constructoras, los organismos privados y públicos, los gremios del sector, y
los usuarios y/o la población. Es de alta importancia que se definan objetivos comunes,
retadores, pero realistas y, realizar un seguimiento exhaustivo para controlar las desviaciones
y así poder garantizar que el plan se cumpla / In the last decade, the construction sector in Peru has grown at an important rate,
except for the years 2015 and 2016, where it was reduced to the fall of public investment,
which in turn reduced cement production. Within the sector, which had the biggest drop in
infrastructure, this due to the stop of several public projects and acts of corruption in
companies linked to the sector. The construction of houses maintained a way so that the
sector did not fall further, housing continues to be built, especially driven by state programs,
although the objectives in reducing the deficit have not been completed.
The focus of this work is the development of a strategy that collaborates with the
State in a series of policies and actions regarding how to drastically reduce the housing deficit
in Metropolitan Lima, both quantitatively and qualitatively, over a period of 10 years. It
means that in addition to building new homes, it also aims to improve, repair, strengthen and
formalize existing homes, improving the quality of life of the population. From the
preliminary analysis, it is concluded that to encourage investment in the secondary sector of
Building and Housing, it is very important that the State take the properties, elaborate and
learn that the property of the construction of houses, also must function as an integrator
between the banking sector, the real estate and construction companies, the private and public
organizations, the unions of the sector and the users and / or the population. It is vitally
important that common, challenging but realistic objectives are drawn up and a thorough
follow-up is carried out to control deviations and thus ensure that the plan can be met
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