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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de Miraflores y sus estrategias comercialesValencia Calderón, Lucia Victoria 03 April 2017 (has links)
Ante un escenario de desaceleración económica del año 2015, en el
que el sector inmobiliario en Lima, cayó 24% en el primer semestre del año
comparado con el mismo periodo del año 2014, en el año 2016 se tiene una
perspectiva más optimista sobre todo a partir del segundo semestre. Luego de
haber superado el proceso electoral para la elección del nuevo presidente de la
República periodo 2016 – 2021 y el ruido político que esto abarca, junto con la
caída de los precios de los minerales y las desalentadoras predicciones del
fenómeno del niño, los peruanos cuentan con mayor confianza para poder
invertir en un inmueble en el largo plazo. / Tesis
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Factibilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar "Edificio Vivanco” en Santiago de Surco, utilizando financiamiento de terceros en un nicho de mercado especificoGamarra García, Claudia, Nita Cáceres, Luis Guillermo 26 July 2017 (has links)
La presente tesis tiene como objeto demostrar que es económicamente factible desarrollar un proyecto inmobiliario de viviendas con financiamiento de clientes, inversionistas y préstamos bancarios, empleando una estrategia comercial basada en el conocimiento del target en un nicho específico de mercado con demanda insatisfecha. Para ello, se ha tomado como base el proyecto multifamiliar denominado “Vivanco 252”, ubicado en el distrito de Santiago de Surco, de propiedad de la empresa Grupo Edifikarte SAC.
El terreno donde se construirá el proyecto cuenta con un área de 640 m2 cuyo frente mide 16 ml y fondo 40 ml y está ubicado en una zona Residencial de Densidad Baja (RDB) con edificios multifamiliares de 4 a 5 pisos con áreas de departamentos desde 150 m2 hasta 200 m2. El proyecto está compuesto por una torre de 9 niveles, siete pisos de vivienda y dos pisos en sótano para estacionamientos; contempla un total de 15 departamentos, 10 flats y 5 dúplex, 33 estacionamientos paralelos y 15 depósitos. Se evaluará el proyecto desde su concepción inicial para la compra del terreno, pasando por todas las etapas para el desarrollo del mismo, hasta su venta e inscripción en los Registros Públicos.
Para cumplir con el objetivo de la presente tesis se realiza un análisis de situación y la proyección temporal del macro entorno, analizando variables como la situación mundial, la situación del Perú respecto de los mercados internacionales, la situación interna del Perú y su proyección a lo largo del plazo de desarrollo del proyecto, analizando factores como la situación política, social, económica y empresarial en el Perú; de igual manera, se analiza la situación inmobiliaria en nuestro país, considerando variables como el PBI de la construcción, volumen de la actividad edificadora, niveles de la oferta y demanda inmobiliaria, evolución de las ventas, de los precios y de la morosidad en el mercado inmobiliario / Tesis
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Estudio de viabilidad del Proyecto Inmobiliario “Condominio La Arboleda” en Surco ViejoTumay Cabrera, Diana Lucía, La Cunza Carrascal, Begoña del Rocío 03 May 2018 (has links)
La presente tesis propone revisar la viabilidad del proyecto inmobiliario
Condominio Paseo La Arboleda, ubicado en Jr. Combate de Angamos cuadra
7, distrito Santiago de Surco. Para los fines de este análisis se ha dividido la
tesis en nueve capítulos, el segundo capítulo trata del estado de la empresa,
comentando así la solidez de esta y su experiencia en el mercado. En el
segundo capítulo también se realiza la introducción del proyecto, y luego,
describe y analiza a la empresa inmobiliaria que lo desarrolla.
El tercer capítulo realiza un breve análisis de la situación económica y social
del país y de cómo está afecta al sector construcción. También se efectua un
estudio de la situación del mercado inmobiliario en Lima Metropolitana, para lo
cual se toma como referencia el “21° Estudio: El Mercado De Edificaciones
Urbanas En Lima Metropolitana y El Callao” realizado por CAPECO.
El cuarto capítulo trata acerca del estudio de mercado que se realizó en el
distrito de Santiago de Surco, en el sector conocido como Surco Viejo. En
este estudio de mercado se analizó el entorno de proyecto, se definió y
estudio a las principales competencias. Así también, se realizó un estudio de
mercado en el distrito de Barranco, el cual es adyacente al nuestro y tiene
proyectos que pueden calificar como competencia. El estudio de mercado de
las competencias permite definir las fortalezas y debilidades de los proyectos
competencia y del proyecto en estudio.
El quinto capítulo es el plan de marketing, en este capítulo se hace un estudio
de segmentación de variables tales como la población económicamente
activa, los ingresos promedio por tipo de NSE, ocupaciones de los jefes de
familia y estilos de vida para la población de Lima Metropolitana. También se
realiza un estudio de la demanda interesada en adquirir una vivienda en Lima
Metropolitana. Luego, de acuerdo al estudio de mercado, a los análisis de
segmentación y a los análisis de demanda se define al target.
El sexto capítulo se trata del Marketing Plan en este se definen las
características y diseño del producto como que este estará dirigido al NSE B.
Así también, que este prevé la implementación de áreas comunes y sociales
como sala de cine, sala de juego para niños, sala de usos múltiples y áreas
verdes. El producto está dirigido a familias y por tanto se prevé que el área
promedio sea de 70 m2 y que tenga 3 dormitorios. El precio de venta base es
de S/. 4550 /m2 y este ha sido determinado por medio de un cuadro de
homologación que compara al producto con los proyectos competencia. El
pitch del proyecto es “El placer de vivir cerca a todo”. La caseta de ventas
tendrá un departamento piloto totalmente amueblado y contará con un staff de
ventas y con la presencia de un asesor de la entidad bancaria que financia el
proyecto. Se define que el gasto en publicidad será del 2.50% de los ingresos
totales y el gasto en gerencia de ventas será del 1.75% de los ingresos
totales.
El séptimo capítulo detalla las características del producto final como la
cabida arquitectónica de este, la distribución de los sótanos, torres y áreas
comunes. En este capítulo se define el porcentaje de área libre, el área
construida vendible, el área construida para los sótanos y las áreas comunes.
Así también, se define el total de unidades de vivienda a vender y el total de
estacionamientos. Luego de definida la arquitectura, se procede a definir el
orden de ejecución de las etapas y el número de estas. Después se realizó la
evaluación económica de cada una de las etapas y del proyecto, de aquí se
obtiene que la tasa interna de retorno (TIR) del proyecto es de 11.90%, por lo
cual se concluye que el proyecto es rentable. Sin embargo, luego de analizar
cada etapa por separado se encuentra que la etapa 4 tiene un desfase de
caja que ocasiona que haya mayores egresos que ingresos y que por tanto la
TIR sea negativa.
El octavo capítulo trata de busca una solución en la que se pueda reducir el
riesgo encontrado en el capítulo anterior y a su vez, mejorar la TIR del
proyecto. Luego de definir un nuevo orden de ejecución, se procede a realizar
el análisis económico respectivo, del cual se encuentra que la TIR de cada
etapa es positiva y que la del proyecto consolidado es 11.97%, un TIR
ligeramente mejor que la anterior y que implica menores riesgo y la posibilidad
de independizar etapas.
En el noveno capítulo se encuentran las conclusiones. / Tesis
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Cayma – ArequipaDelgado Corrales, Manuel 07 August 2018 (has links)
El presente trabajo comprende la evaluación de un proyecto inmobiliario
en la ciudad de Arequipa, el cual se encuentra en el distrito de Cayma. El
proyecto consta de un semisótano y 8 niveles de departamentos, con un total de
40 departamentos más 4 dúplex.
Para conocer si la construcción del proyecto es viable, se realizó un
estudio de mercado sobre la oferta de viviendas ubicadas cerca a nuestro
proyecto, así como el estudio de la demanda, información que nos ayudó para
desarrollar un plan de marketing, el cual nos permitió definir nuestro cliente
objetivo, para luego obtener el posicionamiento que queremos en la mente de
nuestro cliente, ayudándonos con la innovación y diferenciación.
Luego se definió el producto que se lanzaría al mercado, así como su
precio y promoción para la venta de los departamentos.
Finalmente, con toda esta información se procedió a la evaluación
financiera del proyecto, para ello se usó indicadores dinámicos y se elaboró un
análisis de sensibilidad, el cual nos pueda determinar si el proyecto es viable. / Tesis
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Proyecto multifamiliar de uso mixto en el distrito de MirafloresRojas Villalobos, Carmen Marcia, Villar Valdez, Evelyn Lizeth 21 August 2020 (has links)
Se ha estudiado sobre la tendencia de desarrollo de proyectos de uso mixto, si bien la lectura y
percepción que se tiene sobre este tipo de propuestas es de innovación, este concepto es de larga
data. Las grandes ciudades han adoptado y puesto en marcha satisfactoriamente este tipo de
formatos, siguiendo esta tendencia se ha analizado la posibilidad de un planteamiento de
proyecto inmobiliario de uso mixto dentro de la ciudad de Lima, en el distrito de Miraflores.
La ubicación para el planteamiento de dicho proyecto es la Calle General Mendiburu en
Miraflores, el cual es un barrio que se encuentra en pleno proceso de transformación ligado e
impulsado por un eje gastronómico y con gran crecimiento financiero pero que aún mantiene un
“alma de barrio” con presencia de bodegas, mercados, talleres y comercio local.
Después de haber realizado un análisis en el mercado potencial, se ha diseñado un producto
pensando tanto en su integración con el contexto inmediato como en satisfacer las necesidades de
los mercados meta definidos, teniendo así, un zócalo comercial integrado mediante una plaza,
dos (02) niveles de oficinas y vivienda de metrajes compactos que se desarrollan en los últimos
cuatro (04) niveles y azotea del edificio.
La inversión requerida para este proyecto es de S/ 20´750, 500.00 y tiene una duración de 23
meses.
Finalmente se espera que el desarrollo de proyectos de uso mixto se mantenga en alza y así
contar con una mayor oferta en distritos como Miraflores y Barranco, permitiendo así, consolidar
y “normalizar” la aceptación de este tipo de formatos en NSE A y B. / Tesis
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Estrategia comercial y análisis económico de un Proyecto de Edificio Multifamiliar en el distrito de Pueblo LibreVillanueva Maguiña, Ronald Esteban 29 August 2017 (has links)
La presente tesis propone desarrollar la estrategia comercial y análisis de
viabilidad económico de un Proyecto, ubicado en el distrito de Pueblo Libre. La
finalidad es determinar la posible inversión y crecimiento en el mercado inmobiliario
por parte de una empresa constructora e inmobiliaria, en el distrito en mención ubicado
en la Avenida Cipriano Dulanto (La Mar).
La empresa constructora e inmobiliaria GM CONSTRUCTORES fue creada en
el 2010, dedicada a la Venta, Desarrollo y Construcción de viviendas, que cuenta dos
proyectos inmobiliarios culminados en el distrito de Jesús María, que tiene el interés
de desarrollar en el distrito de Pueblo Libre y obtener un posicionamiento en el
mercado, para cual tendrá que utilizar herramientas y estrategias de marketing,
presentado en la tesis.
Primero se analizara cómo influye el entorno macro económico, sector
construcción e inmobiliario, político y social al proyecto.
Luego se analizara la competencia, debido que el proyecto en estudio se
encuentra en un sector consolidado, no es necesario realizar un estudio de mercado
detallado. Solo es necesario revisar la oferta inmobiliaria de los competidores más
cercados. Asimismo analizar los beneficios que deberá ofrecer el proyecto propuesto
por encima de la competencia, permitiéndonos descubrir los atributos esenciales que
valoran nuestros clientes, determinando la característica del producto, promoción,
plaza y fijación de precio del departamento.
En la evaluación y elección del terreno para el proyecto, se evaluara la
posibilidad de compra de un terreno ubicado en Av. Cipriano Durante (Av. La Mar),
debido que esta cerca a centro comerciales, Universidades, accesibilidad a avenidas
principales y parámetro urbanístico para 20 pisos, que valora el cliente y rentabiliza el
proyecto.
Para el desarrollo del plan de Marketing, se establecerá la segmentación y
Targenting, así como el marketing mix en términos de producto, precio, promoción y
plaza, con su respectiva estrategia e innovaciones, que nos diferencia de los
competidores.
Finalmente, en el estudio de viabilidad económico y financiero, se realizara en
base al flujo de caja de los ingresos y egresos, correspondiente a sus costos
operativo y administrativo, obteniéndose los valores de TIR, VAN, para concluir que el
proyecto es viable. En el análisis de sensibilidad se basara en la velocidad de venta,
como en la variables críticas que son el costo de construcción y precio promedio de
venta de departamento. / Tesis
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Modelo para la creación de valor en terrenos estatales mediante proyectos inmobiliarios de inversión privadaBocangel Marín, Guillermo Augusto, Salazar Tavera, José Alberto 03 April 2017 (has links)
La Universidad Nacional Hermilio Valdizán (Unheval) mantiene en
posesión dentro de sus activos varios terrenos en desuso en distintas zonas de
la región Huánuco. Uno de ellos pertenece a la facultad de Medicina Veterinaria
y Zootecnia ubicado en el distrito de Pillco Marca.
Se tiene conocimiento de la intención del Concejo Universitario en
promover el desarrollo del terreno en mención; decisión que consta de manera
formal en un Acta de Reunión del Concejo Universitario realizada en el 2015.
Además, se tiene conocimiento de una demanda insatisfecha por parte
de familias jóvenes en la localidad que desean alquilar viviendas. Parte de ellas
pertenecen a la plana docente y administrativa de la universidad.
Asimismo, se visualiza una demanda mal atendida respecto a estudiantes
foráneos que alquilan vivienda cercana a la universidad.
En consecuencia y con la finalidad que la Unheval haga mejor uso del
terreno, en concordancia con sus objetivos y estatutos universitarios, y
generando un impacto social para sus alumnos y trabajadores; se propone el
desarrollo y viabilidad de una Villa Universitaria mediante una concesión del
terreno. Para ello se ofrece un mix de productos que satisfaga correctamente las
fuerzas demandantes mediante viviendas familiares, residencia para estudiantes,
locales comerciales, áreas de esparcimiento común y emplazamientos de
servicios públicos.
Se concluye que la ejecución del presente modelo de negocio trae
consigo un impacto económico para el inversionista privado y un impacto social
para la Unheval; los cuales se reflejan en dos resultados: primero, la generación
de valor (VAN) positiva desde el punto de vista económico, así como una tasa interna de retorno atractiva pero con retornos a la inversión de largo plazo; y
segundo, referido a una subvención del 20% sobre el precio de alquiler de
vivienda familiar a los docentes y administrativos de la Unheval.
Respecto al impacto económico para el inversionista privado, en el caso
base analizado, el proyecto logra satisfacer financieramente lo requerido; puesto
que logra una potencia (TIR) de 18.69% y una generación de valor (VAN) de
US$ 969,232.58. Asimismo, en el escenario pesimista, el proyecto logra una TIR
de 16.90% y un VAN de US$ 549,511.04; mientras que en el escenario optimista
se logra una TIR de 20.07% y un VAN de US$ 1’232,915.12.
En relación al impacto social para la Unheval, cabe resaltar la importancia
del presente modelo –y ejecución del mismo-, dado que genera un beneficio en
calidad de vivienda y vida de los estudiantes foráneos acorde a sus necesidades
en etapa de estudios; así como una subvención sobre el precio de alquiler a los
docentes y administrativos generando un impacto y beneficio real en relación a
lo ofrecido en el mercado.
Finalmente, se recomienda mejorar las trabas burocráticas desde los
organismos estatales. Es por ello que desarrollos públicos – privados símiles al
propuesto no son ejecutados en el Perú, siendo una oportunidad desatendida
desde el aspecto social y económico (este último al rentabilizar terrenos públicos
en desuso). / Tesis
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Viabilidad y planificación de un proyecto de vivienda multifamiliar en Lima SurSotelo Asurza, José Fernando 21 November 2023 (has links)
La presente tesis tiene como finalidad mostrar el proceso que se sigue desde que un
inversionista, inmobiliaria o constructora identifican un potencial terreno para un proyecto
inmobiliario hasta la finalización del mismo; no basta con encontrar un terreno “barato”,
“amplio”, “bien ubicado” o “bien distribuido” esto no es suficiente para tomar una decisión
de inversión para un buen proyecto, para ello se realiza una serie de pasos como ver su cabida
arquitectónica, su viabilidad económica-financiera, el producto a ofrecer, el conocimiento del
mercado objetivo, la oferta y demanda de la zona, su comercialización, el diseño del
anteproyecto y proyecto, la ejecución, el control y cierre del mismo, así como, su
mantenimiento y conformidad del cliente final.
Primero veremos las consideraciones a tomar antes de comprar un terreno, la cabida y
el estudio económico del proyecto, que expone temas relacionados a la normatividad,
rentabilidad y resultados esperados; el análisis a mostrar es de tres opciones uno optimista,
otro conservador y finalmente una pesimista de manera que se pueda apreciar la continuidad
del proyecto.
Segundo podremos ver como se desarrolla y mejora los procesos de diseño y
construcción, desde su concepción inicial de manera ordenada, eficiente y eficaz empleando
Virtual Design Construction VDC y los modelos virtuales de diseño Building Information
Modelling BIM y producción Product Project Management PPM.
Finalmente, se expone la parte relativa a la programación de los trabajos, haciendo
uso de herramientas de gestión modernas. Esta parte incluye el cronograma general de obra,
trenes de trabajo, calendario de mano de obra, materiales y equipos. Para luego ver algunas
técnicas y herramientas de control y supervisión de productividad a usarse en el momento de
la construcción del proyecto.
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Propuesta de un programa de desarrollo de proveedores en una ONG: caso TECHOLazo Vizcarra, Eduardo Franco, Sanchez Rodriguez, Omar Antonio, Quezada Cabrera, Melisa January 2018 (has links)
La presente investigación pretende generar el Desarrollo de Proveedores en la cadena de valor de las Organizaciones No Gubernamentales [ONG], específicamente TECHO, pues es un tema que no presenta una documentación o literatura amplia. Siendo este estudio una excelente fuente para ampliar el estudio sobre el Desarrollo de Proveedores en las ONGs. En este contexto, esta investigación analiza a la ONG TECHO tomando en cuenta la relación de esta con sus proveedores de construcción de viviendas de emergencia con el fin de Contribuir en la propuesta de valor de este servicio, contemplando la elaboración de un Programa de Desarrollo de Proveedores [PDP]. Para ello, se realizó una revisión bibliográfica para conocer la estructura, perfil, caracterización y el valor generado por las ONG, el funcionamiento de la cadena de valor en una organización, la importancia de los proveedores dentro de la cadena de abastecimiento y diferentes modelos de aplicación de un PDP. Asimismo, dada la particularidad del proveedor que se analiza, se vio conveniente agregar bibliografía acerca del funcionamiento de las empresas familiares. A partir de la revisión efectuada se define el perfil organizacional de TECHO y se caracteriza a la ONG junto a sus servicios ofrecidos y las relaciones con sus proveedores, con el objetivo de identificar al servicio que calce con la estructura del PDP; formulándose también las etapas del PDP en la misma. Además, se utiliza una metodología de estudio de caso con un enfoque cualitativo, para la cual se utilizaron herramientas de investigación como fichas de procesos, observación participante; y entrevistas con miembros de TECHO, especialistas y de los proveedores del aserrado (Hermanos Mori y Gregorio Hernández). Todo ello, para la identificación de oportunidades de mejora a través de la realización de diagnósticos tanto de la organización cliente (TECHO) y la organización proveedora. Finalmente, se elaboró un alineamiento entre los recursos que dispone la ONG y la necesidad que se espera satisfacer en el proveedor para ayudar a mejorar los procesos del mismo. De esta manera, la presente investigación permitió identificar problemas existentes entre TECHO con su proveedor de aserrado, tales como los errores respecto a las especificaciones técnicas del modelo planteado para la construcción de casas de TECHO y retrasos durante las jornadas de construcción, producto de dichos errores. Además, se identificaron barreras o limitaciones en el área logística de la ONG, que dificultarían, bajo las condiciones actuales, la aplicación del PDP. / Tesis
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Casa Ecológica, una opción de viviendas adecuadas sostenibles y de bajo costoAltamirano Ching, Joanna Cecilia, Leandro Flores, Ivan Marcos, Morales Canal, Sandra Elizabeth, Muñoz Sivana, Anthony Janson 01 April 2022 (has links)
Las cuarentenas impuestas como parte de las medidas sanitarias ante la
pandemia del SARS-COV-2 (Covid 19) han expuesto la relevancia de contar con una
vivienda adecuada, esto es, que tenga los estándares mínimos necesarios para el
desarrollo de los integrantes de la familia. Sin embargo, en el Perú, existe un déficit de
viviendas que afecta sobre todo a las familias de los sectores socioeconómicos más
desfavorecidos. En este sentido, el problema está enmarcado en la falta de alternativas
de vivienda social para los sectores socioeconómicos D y E.
Como solución, se ha propuesto la implementación de un sistema de viviendas
sociales con un método constructivo innovador a base de ladrillo fabricados 100% con
plástico reciclado (Ladrillo PET). Así, el modelo de negocio incluye la comercialización
de casas en el marco del programa Techo Propio modalidad Construcción en Sitio
Propio administrado por el Fondo MiVivienda, así como la venta directa de Ladrillos
PET a través de canales de venta directa e indirecta.
De esta manera, con una inversión de S/ 804,372.00, este modelo de negocio
generará un VAN de S/ 4’117,936.67 a un horizonte de cinco años. Mientras que, por el
lado social, se impactará positivamente en la vida de más de 4 000 mil familias y se
promoverá la concientización sobre la necesidad de reciclaje y la aplicación de la
economía circula. Así, este modelo de negocio en cinco años generará un VANS de S/
9’844,645.98, teniendo un índice de relevancia en los ODS 11 y 12. / The quarantines imposed as part of the sanitary measures in response to the
SARS-COV-2 pandemic (Covid 19) have exposed the importance of having adequate
housing, that has the minimum standards necessary for the development of the members
of the family. However, in Peru, there is a housing deficit that mainly affects families
from the most disadvantaged socio-economic sectors. In this sense, the problem is
related to the lack of social housing alternatives for the D and E socio-economic sectors.
As a solution, it has been proposed the implementation of social housing. system
with an innovative construction method based on bricks made of 100% recycled plastic
(PET Brick). Thus, the business model includes the commercialization of houses within
the framework of the Techo Propio program, which is administered by the Fondo
MiVivienda, as well as the direct sale of PET Bricks through direct and indirect sales
channels.
Thus, with an investment of S/ 804,372.00, this business model will generate an
NPV of S/ 4'117,936.67 over a five-year horizon. Meanwhile, on the social side, it will
have a positive impact on the lives of more than 4,000,000 families and will promote
awareness of the need for recycling and the application of the circular economy.
Accordingly, this business model in five years will generate a Social NPV of S/
9’844,645.98, having a relevance index in SDGs 11 and 12.
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