Tesis para optar al Grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El estudio se centró en el negocio de las canchas de futbol para renta, analizando e identificando las variables cualitativas y cuantitativas, junto con los distintos modelos de inversión, bajo los cuales es posible realizarlos, para así determinar cuáles son los factores de éxito de este proyecto.

Magíster en Gestión y Dirección de Empresas / El presente trabajo tiene el objetivo general de diseñar un plan de negocios que permita implementar una cadena de complejos de fútbol 7 en la Región Metropolitana, con una propuesta de valor diferenciadora para los clientes potenciales y que establezca los criterios de implementación. Se realizó un análisis del entorno y del mercado del fútbol 7, compuesto por un análisis PEEST, identificación de factores estratégicos externos, estimación del tamaño del mercado potencial, identificación y caracterización de clientes potenciales y competidores y la aplicación de las 5 fuerzas de Porter. Este análisis fue enriquecido con trabajo de campo, cuyos hallazgos fueron plasmados y ayudaron a una comprensión más profunda del mercado. El análisis del entorno y del mercado fue complementado por un análisis geográfico, en el que se logró caracterizar a las comunas según datos relevantes para el objetivo del plan y determinar a las que tienen mayor atractivo para implementar la cadena. La fase de análisis del plan de negocios fue sintetizada y permitió concluir que existen condiciones favorables para la implementación. Las oportunidades son significativas y las amenazas gestionables. Con las conclusiones de la fase de análisis del plan, se determinó la visión, misión y valores de la organización y se formularon las estrategias competitiva y de marketing. Como complemento a la formulación de estrategias, también se definieron las tácticas de marketing y los lineamientos para la construcción y operación. La evaluación financiera fue realizada conforme a las definiciones estratégicas y tácticas del plan, modelando diez escenarios posibles. Para la modelación de escenarios, se usaron las siguientes variables: tasa de ocupación, compra o arriendo de terreno, plazo de evaluación y cantidad de complejos. La modelación de escenarios permitió concluir que las mejores condiciones para el negocio se producen cuando el terreno no debe ser comprado ni arrendado y además existe una tasa de ocupación que en el plan se determinó como la tasa esperada. Otra conclusión es que si se deteriora la tasa de ocupación, en el plan se simuló a un 50% de la esperada, en general todos los escenarios tienen un resultado desfavorable, que hacen inviable el negocio. En el escenario base, que considera un modelo de concesión o comodato de terreno, que en el trabajo de campo fue constatado, con una tasa de ocupación esperada del 67% promedio hacia el final del primer año de operación, en la evaluación a cinco años se obtiene un VAN de $1.150.450.321, con una inversión de $2.519.956.387.

Nuestro proyecto de inversión, titulado:“Cancha de fulbito en césped artificial 20x30 m”, tema de trascendencia en el ámbito de la administración de empresas, resaltando la esfera del proyecto de inversión. De allí que el objetivo de nuestro proyecto sea: la implementación de campos deportivos de fulbito en césped artificial con medidas de 20x30 metros. Es un negocio sostenible en el tiempo, y que contribuye el bienestar de la población. El fútbol es el deporte más popular y jugado del mundo y su fanatismo crece constantemente. Un partido de fútbol puede ser una experiencia muy excitante y emocionante. Gol de Oro, es un centro de entretenimiento específico para la práctica del deporte rey “Futbol”, que inicia su actividad el año 2017, en el distrito de JesúsMaría, departamento de Lima. Busca atender la demanda creciente por la práctica de este deporte entre los varones de entre 8 a 40 años de edad. Contará con instalaciones implementadas adecuadamente, tres campos deportivoscon césped artificial de muy buena calidad, cerco perimétrico de malla para evitar pérdidas de balón de juego, iluminación para la práctica del deporte en la noche, instalaciones de servicios higiénicos, vestuarios, área de snack además de parqueo vehicular con vigilancia. / Our investment project, titled: "Field of fulbito in artificial turf 20x30 m", subject of importance in the field of business administration, highlighting the sphere of investment project. Hence the objective of our project is: the implementation of sports fields of fulbito in artificial turf with measures of 20x30 meters. It is a sustainable business in the time, and that contributes the well-being of the population. Football is the most popular and played sport in the world and its fanaticism is constantly growing. A football match can be a very exciting and exciting experience. Gol de Oro, is a specific entertainment center for the practice of the king sport "Futbol", which begins its activity in 2017, in the district of Jesus Maria, department of Lima. It seeks to meet the growing demand for the practice of this sport among men between 8 and 40 years of age. It will have properly implemented facilities, three sports fields with artificial turf of very good quality, perimetric fencing of mesh to avoid losses of ball of game, illumination for the practice of the sport in the night, facilities of hygienic services, changing rooms, area of snack besides car park with surveillance. / Trabajo de investigación

Ante el estilo de vida tan acelerado que vive nuestro país en la actualidad, se identificó la oportunidad de satisfacer la demanda de las personas que necesitan el realizar prácticas deportivas, así como al mismo tiempo, relajarse y eliminar el stress que provoca dicho estilo de vida. Esto es posible conseguir a través de la creación de un negocio que permita satisfacer las necesidades ya mencionadas, que permite a una empresa el obtener ganancias y mantenerse vigente en el mercado. Se ha identificado las siguientes ventajas competitivas : • Innovación de servicios únicos en alquiler de canchas de fulbito • Excelentes instalaciones y equipos de tecnología de punta • Excelentes servicios y atención personalizada El presente trabajo aplicativo presenta un negocio que permita el alquiler de canchas de fulbito incorporando un valor agregado referido a la seguridad, servicios adicionales como el sauna, duchas, hidromasajes, snack, los que servirá para suscitar de quien lo desee, un momento de relajación completa y eliminar el estrés.

En los últimos años la era digital ha tomado mayor fuerza en el mundo, por el cual las compañías han optado por implementar la tecnología en sus actividades diarias, para estar a la vanguardia tecnológica. Actualmente las personas tienen una mayor preferencia por las compras en línea desde la comodidad de su centro de trabajo, estudios y hogares. Por ello se introducirá en el mercado un nuevo modelo de negocio basado en la intermediación de establecimientos que brindan el servicio de alquiler de canchas y usuarios. Por lo tanto el presente documento se encuentra elaborado con la finalidad de poder orientar adecuadamente a todas aquellas personas que se encuentren en la búsqueda de una alternativa de inversión, argumentando a lo largo del presente documento una serie de estadísticas y herramientas financieras que nos permiten evaluar adecuadamente si el proyecto presentado es viable y que tan bien estructurado se encuentra; motivo por el cual el proyecto de inversión; “Pelotea” cuenta con un estudio de mercado y economico. “Pelotea” es una plataforma virtual que permite al usuario poder separar y reservar una cancha de grass sintetico en línea, ofreciendo una alternativa diferente a lo habitual, posicionándose rápidamente en el mercado. / In recent years The digital era has taken on greater strength in the world, by which companies have opted to implement technology in their daily activities, to be at the forefront of technology. Currently people have a greater preference for online shopping from the comfort of their workplace, studies and homes. For this reason, a new business model is presented in the market based on the intermediation of the services that provide the service of rental of courts and users. Why? The project presented is viable and is so well structured; reason why the investment project; Pelotea has a market and economic study. "Pelotea" is a virtual platform that allows the user to separate and reserve a synthetic turf court online, offering a different alternative to the usual, quickly positioning in the market / Trabajo de investigación

Master’s Sport Center (MSC) es un centro de entrenamiento de futbol especializado para adultos que nace, a partir de atender las necesidades de un nicho de mercado no explotado en el Perú, el cual busca ofrecer un espacio personalizado y exclusivo para la práctica del futbol de adultos, integrando servicios complementarios como barra de bebidas, restaurante, terapia médica, y, coaching físico y técnico. La tendencia por la práctica del futbol profesional se remonta desde las épocas de los 40, con la aparición de instituciones como Alianza Lima, Deportivo Municipal y Universitario de Deportes. Sin embargo, la práctica amateur de este deporte, se inicia mucho antes y se encuentra dispersa por todo el país, al punto de ser considerado como el deporte predilecto en el Perú. Aunado a esto, la tendencia actual por un estilo de vida saludable, se ve reflejado en el consumo del mercado, debido al crecimiento constante de centros de entrenamientos multidisciplinarios como gimnasios, academias deportivas, academias de artes marciales, etcétera; asimismo, la aparición de nuevas subculturas urbanas con un enfoque de estilo de vida saludable como por ejemplo, runners, yoguis, vegetarianos, veganos, surfers, ciclistas, etcétera, convergen en un consumidor que apuesta por el estilo de vida saludable y la práctica de actividades físicas en su rutina diaria. Respecto a estos dos factores, el gusto del ciudadano peruano por el futbol y la tendencia por un estilo de vida saludable, permite inferir un escenario positivo para el modelo de negocio que propone MSC, aprovechando la integración de estos factores y la especialización hacia un nicho no atendido; como lo es el jugador amateur de futbol adulto”. MSC se preocupa por atender las necesidades del jugador amateur de futbol adulto con la finalidad de que mejore su estado físico y performance en el juego. Esto, a través de un servicio de atención personalizada e integral, con sede en el Club Cricket de Magdalena del Mar. El público objetivo está conformado por hombres del distrito de San Isidro y Magdalena del Mar pertenecientes a los sectores socioeconómicos A y B en el rango de edad de 25 a 60 años, con una captación del primer año de operaciones del 5% equivalente 176 afiliados proyectados. Para dar inicio al negocio, en base a un escenario de recuperación no mayor de 3 años. Al finalizar el proyecto se realizarán conclusiones y recomendaciones con la finalidad de identificar oportunidades de mejora. / Master's Sport Center is a football training center for adults, born with the idea of serving amateur players, basically all adults who love to play football, and see the different factors and disadvantages, such as family, Traffic, work and physical degradation do not allow them to practice the sport they love. In response to this, MSC includes these gaps and offers a personalized Training Center. The desire to practice football is a world trend, which is repeated in Peru, children and adults try to practice in their free time, looking for a space where the location, infrastructure, care and people allow to have a good time. In response to this, football practice centers grow and spread throughout the city. However, working hours fused with family and other factors do not allow the adult amateur player to practice soccer. Because of this, MSC seeks to offer a Training Center located in the Cricket Club, located in Magdalena del Mar, for each adult soccer player who lives in San Isidro, Magdalena and Miraflores, from economic sectors A and B, around 25 and 60 years old; including in the services: tailor-made practices, personal trainer, nutrition, flexible schedules, championships and space for drinks. Finally, the project aims to start with 5% of the market share and have a recovery period of 3 years. / Trabajo de investigación

En este mundo globalizado y moderno, investigar respecto a la necesidad del desarrollo de un sistema de reservas online para facilitar el proceso de reserva del lugar donde disfrutaremos de nuestro deporte favorito, surge al igual que cubrir cualquier necesidad haciendo uso de la tecnología. En este sentido, la presente investigación tuvo como objetivo diseñar el desarrollo de un sistema de reservas online. Se estableció como método de estudio el proceso de reserva hecho por los distintos usuarios de este tipo de servicio. La metodología aplicada incluyó las preferencias de un grupo de usuarios vinculados al uso de canchas deportivas, así como la aplicación de distintas entrevistas a dueños de estos establecimientos deportivos. En la evaluación realizada se encontraron problemas como: la deficiencia en el actual proceso de reserva que se lleva a cabo por los usuarios, déficit en el proceso de pago, así como la carencia de facilidades en dicho proceso. De la misma forma, se descubrió la basta preferencia de los usuarios por el fulbito, deporte rey en nuestro país. En la propuesta de la investigación basada en la colecta de datos, se estableció como hipótesis que un sistema de reserva de canchas deportivas online, no solo generará mayores ganancias para los dueños de estos negocios en mención, sino que también elevará la satisfacción de los usuarios recurrentes en el uso y reserva de estas canchas deportivas. / In this globalized and modern world, researching about the need for the development of an system to facilitate the reservation process of the place where we will enjoy our favorite sport, this born in order to cover any need in this modern day using the technology support. In this sense, this research aimed to design the development of an online reservation system. The reservation process made by the different users of this kind of service is settled as the study method. The methodology applied, included the preferences of a group of users familiarized to the use of sports courts as well as the application of different interviews with owners of these sports establishments. In the evaluation carried out, problems were found such as: the deficiency in the current reservation process carried out by the users, deficit in the payment process, as well as the lack of facilities in said process. In the same way, the vast preference of the users for the futsal, king sport in our country. In the research proposal based on data collection, it was established as a hypothesis that not only an online sports court reservation system will generate higher profits for the owners of these businesses in question, but will also increase the satisfaction of recurring users in the use and reservation of these sports fields. / Trabajo de investigación

La presente tesis enfoca la posibilidad de innovación en la infraestructura deportiva, saliendo del esquema convencional de la tipología del polideportivo. Este proyecto plantea el desarrollo de un Polideportivo vertical, lo cual consiste en el apilamiento de chancas deportivas en niveles superiores. Por lo tanto, al estar ubicado en el emporio comercial de Gamarra, donde se encuentra el metro cuadrado más costoso de Lima, es pertinente desarrollar un Polideportivo de este tipo para obtener mayor área construida en los en las plataformas superiores. La idea primordial para emplazar un polideportivo en Gamarra es por la demanda deportiva tanto de los habitantes de la Victoria como los trabajadores de gamarra. Este segundo debido a que hay una demanda potencial gracias a la cultura deportiva que contempla este emporio desde los ultimo 70 años a través del mundialito del provenir, un evento popular callejero de gran magnitud realizada por el día del trabajador, donde participan las diferentes asociaciones de trabajadores deportista del emporio comercial de Gamarra. Por ende, unos de los criterios de diseño es lograr la identidad popular del entorno en el edificio y resaltar el aspecto tecnológico mediante el expresionismo estructural llevado a la megaestructura. Finalmente, el proyecto es consecuente con el plan de desarrollo de la municipalidad de La Victoria respecto a reducir la percepción de inseguridad ciudadana de los puntos negros de su distrito como lo son el Cerro San Cosme y el Cerro Pino, con la actividad deportiva como medio para combatir la delincuencia. / This thesis focuses on the possibility of innovation in sports infrastructure, departing from the conventional scheme of the sports center typology. This project proposes the development of a vertical Sports Center, which consists of stacking sports fields on higher levels. Therefore, being located in the Gamarra commercial emporium, where the most expensive square meter of Lima is located, it is pertinent to develop a sports center of this type to obtain a larger area built on the upper platforms. The main idea of locating a sports center in Gamarra is due to the sports demand of both the inhabitants of La Victoria and the workers in Gamarra. This second because there is a potential demand thanks to the sports culture that this emporium has had for the last 70 years through the Mundialito del Provenir, a popular large-scale street event held on labor Day, where the different associations of Sports Workers of the Gamarra commercial emporium. Therefore, one of the design criteria is to achieve the popular identity of the environment in the building and highlight the technological aspect through the structural expressionism brought to the megastructure. Finally, the project is consistent with the development plan of the municipality of La Victoria with regard to reducing the perception of citizen insecurity of black spots in its district such as Cerro San Cosme and Cerro Pino, with sports activity as a means of fight crime. / Tesis